Недвижимость в Пхукет-Тауне 2026: цены от 6,2 млн ₽
Пхукет-Таун и Кату, центр острова без пляжа: кондо от 2,5 млн бат, аренда 1 спальни 12 000-22 000 бат, самый низкий бюджет жизни. Больницы, Central.
Короткий ответ: Пхукет-Таун и соседний Кату, центр острова без пляжа, но с 4 больницами, торговыми центрами, Старым городом и школами, самый низкий бюджет жизни на Пхукете: по 1 новостройке в каталоге MORE Group от 2,5 млн бат (6,2 млн ₽), вторичка от 1,5 млн, аренда 1 спальни 12 000-22 000 бат.
Пхукет-Таун и Кату в цифрах
Пхукет-Таун это административный центр острова с 4 крупными больницами, 2 торговыми центрами Central и Старым городом, а Кату это холмы между городом и Патонгом со школой HeadStart и гольфом; в каталоге MORE Group по 1 новостройке в каждом от 2,5 млн бат, вторичка от 1,5 млн, до аэропорта 45 минут, до ближайшего пляжа 15-20. Числа в таблице.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Пляж | нет; Ао Йон и Панва на востоке 20 минут, Чалонг 15, Патонг 30 |
| Проектов в каталоге | 3: по 1 кондоминиуму в Пхукет-Тауне и Кату и вилловый посёлок Botanica Majestia в Ко Каео, все на стройке |
| Кондо | от 2,5 млн бат в новостройках, вторичка 1,5-6 млн, то есть 3,8-15,2 млн ₽ |
| Дома | таунхаусы и дома в тайских посёлках 4-10 млн бат; виллы Ао Йон от 14 млн |
| Аренда на год | студия 8 000-15 000 бат, 1 спальня 12 000-22 000, 2 спальни 20 000-38 000, дом 25 000-50 000 |
| До аэропорта | 45 минут |
| До Чалонга, Патонга, Раваи, Каты, Банг Тао | 15, 30, 30, 25-30, 35-40 минут |
| Школы | HeadStart в Кату, Kajonkiet в Пхукет-Тауне, международные сады; BCIS и QSI в Чалонге 15-20 |
| Медицина | Bangkok Hospital Phuket с аккредитацией JCI, Вачира, Дибук, Сирирой, стоматологии |
| Курс | 2,53 ₽ за бат по ЦБ на 15 сентября 2026 года |
Откуда цифры.
Кому подходит Пхукет-Таун и кому нет
Пхукет-Таун и Кату решают 3 задачи: жизнь с городской инфраструктурой и больницами по самому низкому бюджету острова, работа в городе и учёба в школах Кату и бюджетный вход в собственное жильё от 1,5 млн бат; они не подходят тем, кому нужен пляж пешком, и покупателю виллы с видом на море; аренда здесь годовая, врачам больниц, преподавателям школ и сотрудникам компаний острова. Подходит и не подходит по задачам в таблице.
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Жизнь с больницами и городом рядом | да | 4 больницы, Central, рынки, кафе Старого города | |
| Работа в городе, школа в Кату | да | HeadStart, Kajonkiet, офисы, торговля | |
| Бюджетный вход в своё жильё | да | вторичка от 1,5 млн бат, новостройки от 2,5 | Най Янг с пляжем |
| Пляж и море | нет | ближайший в 15-20 минутах | Чалонг как компромисс |
| Вилла | ограниченно | тайские посёлки, виллы только в Ао Йон | Раваи |
Цены на недвижимость в Пхукет-Тауне и Кату в 2026 году
Кондоминиумы центра стоят от 1,5 млн бат за студию на вторичке и от 2,5 млн в 2 новостройках каталога до 6 млн за квартиру с 2 спальнями в новом доме, таунхаусы и дома в тайских посёлках 4-10 млн; по курсу 2,53 ₽ вход от 3,8 млн ₽. Это самые низкие цены острова после севера у аэропорта, ниже Чалонга на 10-20 % и юга у пляжей на 30-40 %.
| Тип | Площадь | Цена, млн бат | Цена, млн ₽ | Где в районе |
|---|---|---|---|---|
| Студия на вторичке | 25-30 м² | 1,5-2,5 | 3,8-6,3 | дома 2010-2018 годов у Central и в Кату |
| Студия в новостройке | 25-30 м² | 2,5-3 | 6,3-7,6 | Пхукет-Таун у Central Floresta, Кату у Патонга |
| 1 спальня | 35-50 м² | 2,5-4 | 6,3-10,1 | новостройки и вторичка |
| 2 спальни | 55-80 м² | 4-6 | 10,1-15,2 | новые дома |
| Таунхаус в тайском посёлке | 100-150 м² | 4-7 | 10,1-17,7 | окраины города, Кату |
| Дом с участком | 150-250 м² | 7-10 | 18-26 | посёлки с охраной |
| Вилла Ао Йон и Панва | 250-500 м² | 14-40 | 37-105 | восток, 20 минут, вид на залив |
Что сверх цены. Сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд 400-600 бат за м², счётчики 5-10 тысяч бат, юрист 30-80 тысяч. Плата управляющей компании в кондо центра 35-55 бат за м² в месяц, в тайских посёлках взносы 500-2 000 бат в месяц; электричество почти везде по государственному тарифу 4,2-5 бат за кВт·ч. Цены по районам на странице цены на недвижимость в Таиланде.
Больницы и школы: за что выбирают центр
Четыре крупные больницы острова стоят в Пхукет-Тауне, и это главный аргумент за центр для семей с детьми и людей старше 55: Bangkok Hospital Phuket с международной аккредитацией, государственная Вачира с самыми низкими ценами, Дибук с русскоязычным персоналом и Сирирой; школы HeadStart в Кату и Kajonkiet в городе принимают с 2 лет. Всё в 10-15 минутах.
| Что | Где | Цены и особенности |
|---|---|---|
| Bangkok Hospital Phuket | Пхукет-Таун | аккредитация JCI, приём 1 500-2 500 бат, стационар от 5 000 в сутки |
| Вачира | Пхукет-Таун | государственная, приём 100-300 бат, очереди |
| Дибук | Пхукет-Таун | частная, приём 800-1 500, русскоязычный персонал |
| Сирирой | юг Пхукет-Тауна | ортопедия, стоматология, педиатрия, с 1982 года |
| HeadStart | Кату | британская и международный бакалавриат, 320 000-600 000 бат в год, кампус с садом от 2 лет |
| Kajonkiet | Пхукет-Таун и Раваи | двуязычная плюс британские экзамены, 180 000-380 000 бат |
| Международные и тайские сады | город и Кату | 10 000-25 000 бат в месяц |
Для кого это решает выбор. Семье с ребёнком в HeadStart жильё в Кату экономит 40-60 минут дороги в день против Банг Тао; паре старше 55 близость Bangkok Hospital и Вачиры важнее пляжа. Больницы и страховка в гайде медицина на Пхукете для иностранцев, школы в гайде цена обучения в школах Пхукета.
Аренда и доход в Пхукет-Тауне
Квартира с 1 спальней в центре сдаётся на год за 12 000-22 000 бат, с 2 спальнями за 20 000-38 000, дом в посёлке за 25 000-50 000; при цене входа 2,5-3,5 млн бат годовая аренда оставляет владельцу 4-6 %, а посуточная аренда второстепенна: основной спрос годовой, от врачей больниц, преподавателей школ и сотрудников компаний острова.
| Формат | Ставка | Загрузка | Что уходит | Что остаётся владельцу |
|---|---|---|---|---|
| Долгая аренда кондо, год | 12 000-22 000 бат за 1 спальню | 11-12 месяцев | содержание 35-55 бат за м², налог | 4-6 % |
| Долгая аренда 2 спален семье | 20 000-38 000 бат | 11-12 месяцев | то же | 4-6 % |
| Дом в посёлке на год | 25 000-50 000 бат | 11-12 месяцев | взносы посёлка, ремонт | 3-5 % |
| Посуточная аренда | 800-1 500 бат | 30-45 % | 20-40 % выручки | 1-3 % |
Кто снимает. Работающие в городе, преподаватели и медики, семьи со школьниками в Кату, студенты университета. Спрос ровный, без сезонных пиков, объявления закрываются за 1-3 недели. Методика в гайде краткосрочная или долгосрочная аренда.
Пхукет-Таун против Чалонга, Раваи и Патонга
Четыре района вокруг центра различаются тем, что дают за 15-30 минут дороги: Чалонг школы юга и пирс без пляжа, Раваи русскоязычную среду и Най Харн рядом, Патонг пляж и оборот, Пхукет-Таун больницы, город и самую низкую цену. Цифры из каталога и аренда в таблице.
| Район | Кондо от, млн бат | Проектов | Пляж | Аренда 1 спальня | Характер |
|---|---|---|---|---|---|
| Пхукет-Таун и Кату | 2,5, вторичка от 1,5 | 2 | нет | 12 000-22 000 | больницы, город, бюджет |
| Чалонг | 2,9 | 2 | нет | 15 000-25 000 | школы юга, клиники, центр юга |
| Раваи | 3,0 | 16 | без купания, Най Харн 5 минут | 18 000-32 000 | русскоязычная среда, виллы |
| Патонг | 2,4 | 5 | 3 км | 20 000-40 000 | оборот, шум |
Как выбирают между ними. Работа в городе или лечение: Пхукет-Таун; школы юга и мобильность: Чалонг; русскоязычная среда: Раваи; доход: Патонг. Кату занимает место между городом и Патонгом, и его выбирают семьи с детьми в HeadStart.
Инфраструктура: Старый город, Central, рынки
Инфраструктура центра самая полная на острове: Старый город с сино-португальскими домами, кафе и воскресным рынком, торговые центры Central Festival и Central Floresta, Robinson и Big C, рынок Чиллва, 4 больницы, школы, университет, автовокзал и порт; чего нет, так это пляжа и моря, до них 15-30 минут.
| Что | Где и сколько ехать | Комментарий |
|---|---|---|
| Старый город | улицы Таланг и Дибук, кафе, галереи, воскресный рынок | затопления низких улиц в сильные дожди |
| Торговля | Central Festival и Floresta, Robinson, Big C, Makro, рынок Чиллва по вечерам | всё в 10 минутах |
| Медицина | 4 больницы, десятки клиник и стоматологий | лучшая на острове |
| Школы | HeadStart в Кату, Kajonkiet, сады, университет | |
| Пляжи | Ао Йон и Панва 20 минут, Чалонг 15, Патонг 30, Раваи и Най Харн 30 | |
| Спорт | залы, бассейны, гольф Loch Palm в Кату, беговые дорожки у парка Сапан Хин | |
| Транспорт | аэропорт 45 минут, автовокзал и автобусы по острову, порт Расада на острова | единственный район, где можно без байка |
Жизнь без машины здесь возможна: автобусы и маршрутки идут во все районы, такси по приложению 60-150 бат внутри города. Маршруты в гайде транспорт на Пхукете.
Проекты центра в каталоге и куда смотреть ещё
В каталоге MORE Group 2 новостройки центра, обе на стройке с рассрочкой от 2,5 млн бат: одна в Пхукет-Тауне у Central Floresta, другая в Кату на дороге к Патонгу. К северу от города, в Ко Каео у школы BISP, строится вилловый посёлок Botanica Majestia от 38,1 млн бат; остальной рынок это вторичные кондо 2010-2018 годов, тайские посёлки и виллы Ао Йон на востоке. Ниже проекты и подборки, с которых начинают поиск.
| Проект или подборка | Тип | Цена от, млн бат | Цена от, млн ₽ | Статус | Чем интересен |
|---|---|---|---|---|---|
| Origin Place Centre Phuket | кондо | 2,5 | 6,3 | стройка | застройщик с биржи, у Central Floresta, рассрочка |
| The Origin Kathu | кондо | 2,5 | 6,2 | стройка | Кату, 15 минут до Патонга и HeadStart |
| Botanica Majestia | виллы | 38,1 | 96,3 | стройка | Ко Каео, минута до школы BISP по данным застройщика |
| Phirunda Pool Villa | виллы | 14,0 | 35,4 | готов | Ао Йон, вид на залив, 20 минут от города |
| Кондоминиумы до 10 млн ₽ | каталог | все доступные кондо острова | |||
| Чалонг до 15 млн ₽ | подборка | 2,9 | 7,2 | соседний район в 15 минутах |
Как читать «цена от». Самая маленькая квартира в проекте на дату обновления; квартира с 1 спальней стоит на 40-80 % дороже. Все проекты на странице проекты Пхукета, вторичка центра у наших брокеров по запросу.
Жизнь в Пхукет-Тауне: бюджет по профилям
Жизнь в центре стоит одному человеку 36 000-42 000 бат в месяц, паре 75 000-85 000, семье со школьником 120 000-150 000 бат, это самый низкий бюджет острова при самой полной инфраструктуре; по курсу 2,53 ₽ от 91 000 до 380 000 ₽ (курс по данным ЦБ РФ на 15.09.2026). Дешевле Чалонга на 3 000-5 000 бат, юга у пляжей на 8 000-12 000, Банг Тао на 15 000-25 000.
| Статья | Один, студия | Пара, 1 спальня | Семья со школьником, 2 спальни |
|---|---|---|---|
| Аренда | 11 000 | 18 000 | 25 000 |
| Электричество, вода, интернет | 2 000 | 3 500 | 5 000 |
| Еда | 11 000 | 22 000 | 30 000 |
| Транспорт | 3 000, байк или автобус | 12 000 | 18 000, машина |
| Школа | 0 | 0 | 27 000-50 000 |
| Страховка | 2 500 | 6 000 | 7 000 |
| Связь, досуг, спорт | 6 000 | 11 000 | 12 000 |
| Итого, бат | 35 500 | 72 500 | 124 000-147 000 |
| Итого, ₽ | 90 000 | 183 000 | 314 000-372 000 |
Чем центр дешевле. Аренда, еда на рынках и в тайских кафе, электричество по государственному тарифу, школа Kajonkiet от 180 000 бат в год. Чем дороже: пляж это бензин и время. Полный бюджет острова по районам в гайде сколько стоит жизнь на Пхукете.
Сценарии покупки в Пхукет-Тауне
Первый шаг зависит от задачи: семье с ребёнком в HeadStart смотреть Кату у школы, паре старше 55 квартиру у больниц, работающему в городе студию или 1 спальню у Central, покупателю с бюджетом до 2 млн бат вторичку с проверкой дома; инвестору честно смотреть другие районы. В таблице 4 сценария с бюджетом от 1,5 млн бат.
| Профиль | Бюджет | Что покупать | Первый шаг | С чего начать |
|---|---|---|---|---|
| Семья с ребёнком в HeadStart | 3-6 млн бат | 2 спальни в Кату или дом в посёлке | школа, дорога утром, объект | цена обучения в школах |
| Пара 55+ у больниц | 2,5-4 млн бат | 1 спальня в доме с лифтом у Bangkok Hospital | клиники, лифт, состояние дома | недвижимость для пенсионеров |
| Работающий в городе | 1,5-3 млн бат | студия или 1 спальня у Central | вторичка с проверкой дома, тариф | покупка вторички |
| Бюджетный вход в своё жильё | 1,5-2,5 млн бат | студия на вторичке | квота, долги, фонд дома | кондоминиумы до 10 млн ₽ |
Что мы советуем: покупать в центре только под жизнь с горизонтом от 5 лет, потому что продажа занимает 6-12 месяцев, и не считать аренду выше 4-6 %. Инвестору с тем же бюджетом честнее студия в Най Янге или Чалонге.
Риски и тревожные сигналы в Пхукет-Тауне
Четыре риска ниже характерны для Пхукет-Тауна и Кату: расчёт аренды, тайский посёлок, шум и затопление. Главный из них тайский посёлок без управляющей компании: устав на тайском, взносы по договорённости и ни одного отчёта собрания, поэтому устав переводят и читают с юристом до депозита, а шум и воду проверяют 2 визитами, вечером и после дождя. Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Расчёт аренды | расчёт застройщика по посуточной загрузке 70 % | считать годовую 12 000-38 000 бат |
| Тайский посёлок | устав на тайском, нет управляющей компании, взносы «по договорённости» | перевод устава, юрист, история взносов |
| Шум | окна на шоссе или трассу к аэропорту | второй ряд, внутренний корпус |
| Затопление | дом на низкой улице Старого города или у канала | осмотр после ливня, история затоплений у соседей |
Что делать при обнаружении сигнала. Посёлок проверяется юристом с переводом; шум и затопления двумя визитами, вечером и после дождя. Порядок в гайде покупка вторички на Пхукете.
Как купить в Пхукет-Тауне: 8 шагов
Покупка готовой квартиры в центре занимает 4-8 недель до документа о праве, новостройки 18-36 месяцев по графику, дома в посёлке 6-12 недель, депозит 100 000 бат; больше 80 % покупателей MORE Group проходят сделку удалённо. Порядок ниже, полный разбор в гайде как купить недвижимость в Таиланде иностранцу.
- Выбор объекта под задачу: у школы, у больниц или у Central; письмо об остатке квоты в доме.
- Просмотр лично или по видео дважды: вечером и после дождя.
- Депозитное соглашение и депозит 100 000 бат на счёт застройщика или продавца-юрлица.
- Проверка юристом 7-14 дней: квота, долги дома, устав посёлка с переводом, титул по дому.
- Договор с правками 20-30 дней: пени, спецификация, налоги при сделке.
- Перевод денег из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
- Оплата: 100 % по готовому, по стройке 25 % × 4 или 30/20/20/30.
- Регистрация в земельном департаменте Муанг в Пхукет-Тауне, сборы 2 %.
Чек-лист перед депозитом в Пхукет-Тауне
Десять пунктов ниже закрывают 90 % проблем сделок в центре, и на них уходит неделя: 6 пунктов это документы от дома, посёлка и продавца, 4 это ваши решения по задаче, горизонту, деньгам и содержанию. Пока не отмечены все десять, депозит вносить рано.
- Задача определена: жизнь, работа, школа или больницы; доход и перепродажа в другом районе.
- Горизонт от 5 лет.
- Письмо об остатке квоты 49 % в метрах получено.
- Справка дома о долгах продавца, отчёт собрания собственников.
- Устав посёлка переведён и проверен юристом, взносы и управление понятны.
- Шум и затопления оценены двумя визитами.
- Доход посчитан по годовой аренде 12 000-38 000 бат.
- Тариф на электричество известен: в центре обычно государственный.
- Маршрут денег выбран, справки о вводе валюты собираются.
- Содержание посчитано: 35-55 бат за м² в кондо, взносы посёлка 500-2 000 бат.
Подборка по центру: у школы, у больниц, у Central
Пришлём 3-5 объектов под задачу с ценой, состоянием дома и временем до школы или больницы.
Написать в мессенджер
Связанные материалы
Пхукет-Таун связан с 10 материалами сайта: соседние районы, медицина, школы, аренда, вторичка, жизнь и покупка. Ниже карта, чтобы дочитать нужное до конца.
Частые вопросы
В открытом каталоге MORE Group по 1 новостройке в Пхукет-Тауне и в соседнем Кату, обе от 2,5 млн бат за студию с рассрочкой, по курсу 2,53 ₽ это 6,2 млн ₽. На вторичном рынке студии 1,5-2,5 млн, квартиры с 1 спальней 2,5-4 млн, с 2 спальнями 4-6 млн. Это самый дешёвый вход в кондо на острове после севера.
В самом городе вилл нет, есть таунхаусы и дома в тайских посёлках за 4-10 млн бат, а виллы с видом на залив в 20 минутах на восток: Ао Йон и Панва, где в каталоге 2 посёлка от 14 млн бат. Земля в аренду на 30 лет или на компанию, строение в собственность.
Квартира с 1 спальней сдаётся на год за 12 000-22 000 бат, что оставляет владельцу 4-6 % при цене входа 2,5-3,5 млн бат. Посуточная аренда второстепенна, основной спрос годовой: врачи, преподаватели и сотрудники компаний острова.
Да, для тех, кому важнее город, чем пляж: 4 крупные больницы, Central Festival и Central Floresta, рынки, Старый город с кафе, школы HeadStart в Кату и Kajonkiet, самый низкий бюджет острова. Пляжей нет, до Чалонга 15 минут, до Патонга и Раваи 30, до Ао Йон 20. Аренда квартиры с 2 спальнями 20 000-38 000 бат.
Кату это район между городом и Патонгом: холмы, гольф, школа HeadStart, торговые центры, новостройки от 2,5 млн бат, до Патонга 15 минут через холм. Пхукет-Таун это административный центр с больницами и Старым городом.
Аэропорт в 45 минутах, Чалонг в 15, Патонг в 30, Раваи и Най Харн в 30, Ката в 25-30, Банг Тао в 35-40, Ао Йон и Панва в 20. Город это узел дорог острова, отсюда одинаково удобно ехать во все стороны.
Одному 36 000-42 000 бат в месяц при студии за 8 000-15 000, паре 75 000-85 000, семье со школьником 120 000-150 000 бат при квартире с 2 спальнями за 25 000 и школе среднего уровня; по курсу 2,53 ₽ от 91 000 до 380 000 ₽. Самый дешёвый бюджет острова при самой полной инфраструктуре.
Тайские посёлки без управляющей компании и с уставом на тайском, шум трасс у кольцевых дорог и затопления низких улиц Старого города в сезон дождей. Устав переводят и читают с юристом до депозита, шум и воду проверяют двумя визитами, вечером и после дождя.
Основатель MORE Group
Основатель MORE Group. Четыре года в инвестиционном банке до переезда на Пхукет, с 2018 года работает на местном рынке недвижимости. Ведёт отношения с застройщиками и лично сопровождает сделки дороже 300 000 долларов.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.