Botanica Majestia в Ко Каео: виллы от 96,3 млн ₽, 2026
Botanica Majestia, Ко Каео: вход от 38,1 млн бат (96,4 млн ₽), 33 лота 380-615 м², сдача Q2 2027. Аренда, юридическая схема, риски.
Botanica Majestia в цифрах
Botanica Majestia это вилловый посёлок в районе Пхукет Таун: вход от 38,1 млн бат, около 96,4 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 33 лота площадью 380-615 м², сдача заявлена на Q2 2027. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 38,1 млн бат, 96,4 млн ₽ |
| Тип | посёлок вилл |
| Район | Пхукет Таун |
| Лотов в продаже | 33 лота |
| Площади | 380-615 м² |
| Стадия | на этапе стройки, сдача Q2 2027 |
| Пляж района | нет; ближайший пляж для купания Банг Тао, около 27 минут на машине по данным застройщика |
| До аэропорта | 33 минут |
| Форма владения | долгая аренда земли 30 лет с продлениями, строение в собственность |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 12 000-22 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в Botanica Majestia
Вход в Botanica Majestia начинается от 38,1 млн бат, это 96,4 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: вилла с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 380 м² | 38,1-39,7 млн THB | 96,4-100,4 млн ₽ |
| 4 спальни | 425-615 м² | 40,9-82 млн THB | 103,5-207,5 млн ₽ |
Что строят в Botanica Majestia: концепция и инфраструктура
Botanica Majestia это вилловый посёлок в Ко Каео: 33 лота, площади 380-615 м². Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 38,1 млн бат. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 33
- Площади: 380-615 м²
- Сдача заявлена на Q2 2027
- Форма владения: долгая аренда земли, строение в собственность
Botanica Majestia расположен в районе Koh Kaew на острове Phuket, закрытый комплекс вилл в спокойной зелёной зоне, при этом с удобным доступом к инфраструктуре: международной школе, гольф‑полям, маринам и основным дорогам острова. Проект включает 33 виллы. Виллы выполнены в современном стиле. Планировки предполагают 4 спальни и просторные общие зоны. Интерьеры вилл включают: высокие потолки, большие стеклянные раздвижные двери, что создаёт ощущение света и простора; приватный бассейн, сад/ландшафтную зону, террасу
Проект подходит для проживания и инвестиций в Ко Каео. Обзор района дан в гайде; все новостройки собраны в проектах кластера.
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Можно с животными
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с Botanica Majestia
Botanica Majestia стоит в районе Ко Каео: до аэропорта 33 минут, пляж нет; ближайший пляж для купания Банг Тао, около 27 минут на машине по данным застройщика. Школы поблизости: BISP (British International School Phuket) 1 минута по данным застройщика. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж: нужен транспорт
- Аэропорт HKT, 33 мин
- Торговый центр, 11 мин на авто
Кому подходит Botanica Majestia и кому нет
Botanica Majestia подходит покупателю, который выбирает Ко Каео осознанно: с ценой от 38,1 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 4-6 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Подходит:
- Тем, кому нужен свой дом с участком и бассейном в районе Пхукет Таун
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Пхукет Таун аренда 12 000-22 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кто не готов к содержанию дома: бассейн, сад и охрана посёлка это отдельные ежемесячные расходы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 4-6 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Аренда и доход в Botanica Majestia
Годовая аренда в Ко Каео идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: ставку для виллы каталог по району не называет, квартира с 1 спальней сдаётся за 12 000-22 000 бат в месяц. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 4-6 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Ко Каео |
|---|---|
| Вилла | по запросу |
| 2 спальни в кондо | 20 000-38 000 бат в месяц |
| 1 спальня в кондо | 12 000-22 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
Majestia и Green Boulevard: одинаковые площади Botanica, разная цена
По данным каталога MORE Group, в Majestia всего 33 виллы: 6 с тремя спальнями на 380 м², 23 с четырьмя спальнями на 425 м² и 4 большие виллы с четырьмя спальнями на 615 м². Те же площади 380 и 425 м² есть у другого посёлка Botanica в каталоге, Green Boulevard в Банг Тао, поэтому их удобно сравнить напрямую.
| Majestia | Green Boulevard | |
|---|---|---|
| Всего вилл | 33 | 82 |
| 3 спальни, 380 м² | 38,1-39,7 млн THB | 26,9-34,2 млн THB |
| 4 спальни, 425 м² | 40,9-57,1 млн THB | 34,7-36,7 млн THB |
| 4 спальни, 615 м² | 76,6-82 млн THB | нет |
| Сдача | Q2 2027 | в каталоге не указана |
Источник: цены застройщика в каталоге MORE Group на 6 сентября 2026 года.
По каталогу трёхспальная вилла того же размера в Majestia на входе дороже на 11,2 млн THB. Посёлки стоят в разных частях острова: Majestia в Ко Каео, по сайту застройщика в минуте от школы BISP, Green Boulevard в Банг Тао. Участки в Majestia по сайту застройщика от 537 до 932 м², виллы одноэтажные; отделку и общую территорию сравнивают по спецификации до брони. Платёж в Majestia делится на шесть частей, 30, 20, 15, 15, 10 и 10 %, и для виллы за 38,06 млн THB первый платёж около 11,42 млн THB.
Botanica Majestia против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с Botanica Majestia есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Botanica Majestia | Пхукет Таун | виллы | 38,1 млн бат | на стройке |
| Star Silas Villa | Чалонг | виллы | 35,8 млн бат | на стройке |
| Oliver Villa | Чалонг | виллы | 29,8 млн бат | на стройке |
| Botanica Chalong Bay | Чалонг | виллы | 29,7 млн бат | на стройке |
Цены входа по каталогу MORE Group.
Застройщик и документы
Название застройщика Botanica Majestia, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Договор аренды земли: срок, условия продления, право продажи и наследования
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Землю под виллой иностранец в собственность не получает. Рабочих схем две: долгая аренда участка на 30 лет с регистрацией в земельном офисе и продлениями по договору, либо тайская компания, где земля оформляется на юридическое лицо. Строение при этом оформляется в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита, а не по совету продавца.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Долгая аренда земли | 30 лет, регистрируется в земельном офисе | продления это обязательство застройщика, а не зарегистрированное право |
| Тайская компания | земля на юридическое лицо | содержание компании, отчётность, требования к составу участников |
| Строение | оформляется в собственность | дом можно продать и передать по наследству |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 38,1 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 38,1 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
График Botanica Majestia: 30%,20%,15%,15%,10%,10%. До договора MORE Group сверяет график платежей с прогрессом на площадке. Сбор за регистрацию 0,01% платят только тайские граждане, подтвердите в проекте договора.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Договор брони, условия возврата |
| Договор купли-продажи | План квартиры, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, штраф |
| Передача | Приёмка с описью недоделок, гарантия, ключи |
При выходе поможет переуступка.
Риски и что проверить в Botanica Majestia
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Пхукет Таун добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Договор аренды земли: срок, продления, право продажи
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Ко Каео и Пхукет-Таун живут годовой арендой, а не курортной: туристического пляжа рядом нет, арендаторы здесь семьи с детьми в школах и люди, которые работают в городе. Доход считают по годовым ставкам района, а не по сезонным.
Совет MORE Group: съездите в Ко Каео в сезон и в дождь, дорога и шум у Botanica Majestia в эти два дня выглядят по-разному.
Как купить Botanica Majestia: 8 шагов
Покупка в Botanica Majestia занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Botanica Majestia
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Пхукет Таун
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в Botanica Majestia
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 38,1 млн бат, это около 96,4 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 380-615 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Застройщик заявляет Q2 2027. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да, но землю иностранец в собственность не получает: участок оформляется в долгую аренду на 30 лет с регистрацией в земельном офисе либо на тайскую компанию, а строение в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита.
В районе Пхукет Таун квартира с 1 спальней сдаётся на год за 12 000-22 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 4-6 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Студии на Пхукете
Стартовый бюджет для первой покупки.
Квартиры в рассрочку
Оплата по этапам стройки.
Виллы с бассейном
Частные виллы для жизни и аренды.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.