Квартиры на Пхукете в рассрочку от застройщика

В подборку попали только строящиеся квартиры, у которых в карточке есть график застройщика: доли платежей в процентах по порядку, от договора до ключей. Где графика в карточке нет, застройщик присылает его по запросу, но сравнить такие проекты заранее нельзя, поэтому их здесь нет. В таблице над этим текстом для каждого проекта посчитан первый платёж в рублях по цене самого доступного лота.

Сколько денег нужно в первый месяц

Первый платёж в графиках выборки начинается с 5 % цены и доходит до 75 %, у половины проектов он не выше 35 %. Графиков, где сначала нужно внести 20 % и меньше: 10. Самый маленький первый платёж в рублях по таблице 1,1 млн ₽, у типичного проекта выборки около 4,6 млн ₽.

К первому платежу добавляется бронь: по гайду о брони и первом взносе это обычно 50-200 тысяч THB, она держит квартиру за вами 14-30 дней до договора и потом засчитывается в цену. Значит, в первый месяц нужна сумма первого платежа плюс расходы на юриста, а не вся цена квартиры.

Последний платёж совпадает с ключами

Рассрочка застройщика короткая: она живёт ровно столько, сколько идёт стройка, и заканчивается при передаче ключей. В части графиков на этот момент приходится до 70 % цены одним платежом. Сроки сдачи в выборке по карточкам от Q4 2026 до Q4 2029, и к этой дате оставшаяся сумма должна быть у вас на руках.

Если полной суммы к сдаче не будет, выхода два. Первый: кредит застройщика после сдачи, его условия у каждого застройщика свои и записываются отдельно. Второй: переуступка договора другому покупателю до последнего платежа, если договор её разрешает, иногда за комиссию застройщику. Как устроена переуступка и сколько на ней остаётся, разобрано в гайде о переуступке прав.

Каждый платёж приходит из-за рубежа

Чтобы квартиру зарегистрировали на иностранца в полную собственность, деньги должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте, и банк выдаёт на каждый перевод справку о вводе валюты. Это касается не только последнего платежа, а всех: справки по каждому траншу понадобятся в земельном отделе при регистрации. Собирайте их с первого платежа, восстановить потом сложнее.

Полная собственность возможна только в пределах квоты 49 % площади дома, поэтому до первого платежа застройщик должен письменно подтвердить, что ваша квартира входит в квоту. Если квота выбрана, остаётся долгая аренда, и это меняет и права, и цену при продаже. Как переводить деньги из России, разобрано в гайде о переводе денег в Таиланд.

Три типа графиков и какой подходит вам

Графики застройщиков в выборке складываются в три типа. Ровный: одинаковые доли через равные промежутки, так устроены графики 9 проектов. С тяжёлым началом: первый платёж 30 % и больше, таких 48. С тяжёлым концом: последний платёж при ключах 40 % и больше, таких 10. Всего платежей в одном графике от 2 до 8.

Ровный график удобен, если деньги приходят регулярно: зарплата, аренда другой квартиры, дивиденды. Тяжёлое начало подходит тому, у кого сумма уже лежит на счёте и хочется зафиксировать цену. Тяжёлый конец даёт самый низкий вход, но к сдаче нужно собрать крупную сумму или заранее договориться о кредите застройщика.

Сравнивая проекты, считайте не только первый платёж, но и то, сколько денег уйдёт в первый год. Два графика с одинаковым первым взносом могут сильно различаться по сумме за первые двенадцать месяцев, если в одном следующий платёж через полгода, а в другом через месяц после договора.

Рассрочка и доход от сдачи

Пока идёт стройка, квартира не приносит денег: сдавать её можно только после передачи ключей и меблировки. Поэтому окупаемость считается от даты сдачи, а не от даты договора, а платежи по рассрочке идут из ваших денег, не из аренды.

Если вы покупаете под сдачу, сравните ближайшие сроки сдачи в таблице с сезоном: дом, который сдают в начале высокого сезона, начнёт приносить доход сразу. Как управляющая компания сдаёт квартиру и сколько берёт, разобрано в гайде о выборе управляющей компании.

Что проверить в разделе договора об оплате

График должен быть привязан к этапам стройки, а не к датам: тогда вы не платите за этаж, которого ещё нет. В договоре нужны штраф покупателю за просрочку платежа и штраф застройщику за задержку сдачи, срок, после которого просрочка даёт застройщику право расторгнуть договор, и правила переуступки. Устные обещания отдела продаж в сделке не работают.

Перед бронью MORE Group сверяет график с тем, что реально построено на площадке, и смотрит, как застройщик сдавал прошлые дома. Порядок проверки в гайде о проверке застройщика, полный разбор схем рассрочки в гайде о рассрочке от застройщика.