One World One Home Банг Тао: кондо от 5,6 млн ₽, обзор
One World One Home: кондо в Банг Тао от 5,6 млн ₽ (2,43 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
One World One Home (TH-HKT-BT-00337), 7-этажный кондоминиум в Choeng Thale/Bang Tao: 261 юнит, студии и 1–2 спальни 21–65 м². Ground-floor pool + rooftop infinity pool с панорамой, gym, yoga/wellness, kids zone, co-working, landscaped gardens, EV-charging, shuttle. Современные интерьеры, floor-to-ceiling windows, балконы. 13 мин пешком до Bang Tao Beach, 10 мин до Boat Avenue.
Короткий ответ
One World One Home, mid-rise кондо в Bang Tao: 261 юнит, студии–2BR от 2,43 млн ฿. 13 мин пешком до пляжа, rooftop infinity pool, сдача Q3 2027. Доходность 7–9%, индикативно.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | One World One Home |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Юнитов в продаже | 248 |
| Площадь | 21–65 м² |
| Цена | от 2.4 млн ฿ (от 5.6 млн ₽) |
| Статус | Off-plan, сдача Q3 2027 |
| Платежи | 30%,20%,20%,15%,15% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
One World One Home (TH-HKT-BT-00337), 7-этажный кондоминиум в Choeng Thale/Bang Tao: 261 юнит, студии и 1–2 спальни 21–65 м². Ground-floor pool + rooftop infinity pool с панорамой, gym, yoga/wellness, kids zone, co-working, landscaped gardens, EV-charging, shuttle. Современные интерьеры, floor-to-ceiling windows, балконы. 13 мин пешком до Bang Tao Beach, 10 мин до Boat Avenue.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Банг Тао. Обзор района, в гайде; все новостройки, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 21 м² | от 2.4 млн–2.8 млн ฿ | от 5.6 млн–6.4 млн ₽ |
| 1 спальни | 21–33 м² | от 2.7 млн–5 млн ฿ | от 6.2 млн–11.7 млн ₽ |
| 2 спальни | 65 м² | от 6.5 млн–9.5 млн ฿ | от 15.1 млн–22 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Современный фитнес-зал
- Детская комната / kids club
- Развлекательная зона
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Бассейн с зоной отдыха
Freehold и квота 49% площади здания
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Альтернатива, leasehold или thai-структура. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж Bang Tao, 13 мин пешком / 3 мин на авто
- Boat Avenue, 10 мин
- Porto de Phuket, 12 мин
- Laguna Golf Club, 8 мин
- Аэропорт HKT, 32 мин
Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
One World One Home 2,43–9,5 млн ฿, budget entry в Bang Tao с пешей доступностью к пляжу. Studio 21 м² от 2,43 млн ฿, ниша для yield-focused инвестора; 2BR 65 м², семейный формат. Q3 2027, средний off-plan горizont. West coast short-term 7–9%, индикативно при загрузке 70–80%.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, по отчётам CBRE/Knight Frank, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, жизнь у Bang Tao Beach. 13 мин пешком до пляжа, редкая пешая доступность в кластере.
Сценарий 2, budget invest off-plan. Entry 2,43 млн ฿, один из самых низких в Bang Tao для freehold-кондо.
Сценарий 3, студия под аренду. 21 м² studio, managed short-term через УК; проверить hotel license.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Квота freehold 49%: foreign quota report.
- 261 юнит: выбирайте вид и этаж для ликвидности.
- Студии 21 м²: микро-формат; проверить furnishing для аренды.
- Сдача Q3 2027: сверить прогресс 7-этажного корпуса.
- Риск oversupply Bang Tao: много новостроек в радиусе 2 км.
Полный процесс, в чеклисте покупки. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В One World One Home нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 248 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование. Для постоянного проживания смотрим баланс света и затенения; для аренды, «instagram-friendly» вид на закат.
-
Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа. Для семейной аренды это влияет на отзывы и повторные бронирования сильнее, чем площадь на 10 м².
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей. Разорванная планировка снижает ставку аренды даже при красивых рендерах.
-
Парковка и подъезд. На Пхукете большинство арендаторов кондо используют авто или байки. Узкий подъезд, крутой уклон или отсутствие второго места, частая причина негативных отзывов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем не только цену лота, но и ближайший транш: иногда «дешёвый» юнит требует 40% оплаты в следующие 90 дней. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК: понятная планировка, вид, парковка и комплект мебели под целевую аудиторию Банг Тао.
График платежей off-plan
График One World One Home: 30%,20%,20%,15%,15%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке и penalty clauses при задержке сдачи.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, chanote |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
One World One Home в Банг Тао можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов MORE Group чаще рекомендует УК: фото, cleaning, pool service, guest communication на EN/RU.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется, ориентир 7–9% годовых индикативно. Для condo проверьте hotel license (Hotel Act). См. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA попросите site plan с номером апартамента и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение freehold-квоты 49% (кондо) или юридической схемы виллы.
Почему стоит рассмотреть One World One Home
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 2.4 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 21–65 m², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой квоты 49% площади
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить One World One Home
Если One World One Home не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| One World One Home (этот проект) | 2.4 млн | 5.6 млн |
| Laguna Lakelands | 8 млн | 18 млн |
| Garrya Residences | 16 млн | 38 млн |
| QAV Residence | 29 млн | 68 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Банг Тао. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Компактные студии 21 м² и mid-rise формат (7 этажей, 261 юнит) дают низкий порог входа 2,43 млн ฿. Это не LUX-villa tier, а mass-market кондо с resort amenities. Сравните с [Laguna Lakelands](/proekty/laguna-lakelands-waterside-residences-lakeview-residences/) (от 8 млн ฿) по площади и виду.
Цены от 2.4 млн батов (5.6 млн ₽) до 9.5 млн ฿ (22 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,20%,20%,15%,15%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
One World One Home, Банг Тао, Пхукет. Пляж Bang Tao, 13 мин пешком / 3 мин на авто. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Частые вопросы
One World One Home, кондоминиум в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Кондоминиум находится в 13 мин пешком до пляжа, 32 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в One World One Home стартуют от 2.4 млн батов (~6.9 млн ₽) и доходят до 9.5 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в One World One Home оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.
One World One Home расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 13 мин пешком до пляжа; 32 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.