QAV Residence, виллы в Банг Тао, от 68.1 млн ₽ | Пхукет

QAV Residence расположен в районе Cherng Talay / Si Sunthon на острове Phuket, в зелёной, спокойной зоне недалеко от курортных пляжей, гольф‑поля и ключевой инфраструктуры острова.

Короткий ответ

QAV Residence, виллы в Банг Тао: 19 лотов 337–803 м² от 29.5 млн ฿. off-plan, сдача Q4 2027, рассрочка off-plan. 62 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	QAV Residence
Расположение	Банг Тао, Пхукет
Тип	виллы / резиденции
Статус	Off-plan (сдача Q4 2027)
Юнитов в продаже	19
Площадь	337–803 м²
Цена	от 29.5 млн ฿ (от 68.1 млн ₽)
До пляжа	62 мин пешком
До аэропорта	26 мин
Платежи	30%,20%,15%,15%,10%,10%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

QAV Residence расположен в районе Cherng Talay / Si Sunthon на острове Phuket, в зелёной, спокойной зоне недалеко от курортных пляжей, гольф‑поля и ключевой инфраструктуры острова. Проект включает 35 вилл. Виллы предлагаются в форматах с 3 - 5 спальнями. В виллах предусмотрены: гостиная и столовая открытой планировки, современная кухня с островом/барной стойкой, спальни с ванными, мастер‑спальня с гардеробной и собственной ванной, приватный бассейн, терраса/зона у бассейна, сад/ландшафтная зона, крытая парковка на

Проект подходит для проживания и инвестиций в Банг Тао. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
3 спальни	337 м²	29.5 млн ฿	68.1 млн ₽
4 спальни	443 м²	38.8 млн–42.8 млн ฿	89.7 млн–98.9 млн ₽
5 спальни	488–803 м²	52.1 млн–78.2 млн ฿	120.3 млн–180.7 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Pet-friendly
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, leasehold и владение виллой

Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В QAV Residence застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.

Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.

Расположение и тайминг

• Пляж, 62 мин пешком
• Аэропорт HKT, 26 мин
• Торговый центр, 10 мин на авто

GPS: 8.00171060956088, 98.31953081534337.

Почему Банг Тао

Банг Тао, 6 км пляжа, Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket и гольф Laguna Golf Club. Западный кластер тянет семей, nomads и инвесторов под rental pool. Рост off-plan индикативно 10–15% в год; аренда 7–9% при УК, уточняйте по юниту.

Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.

Инвестиционный потенциал

QAV Residence, LUX-сегмент в Банг Тао. 19 юнитов в продаже, вход от 29.5 млн ฿. Off-plan до Q4 2027, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 5–7%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 5–7%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.

Три драйвера ROI для QAV Residence: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Банг Тао. Риски, в обзоре MORE Group.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, семья / ПМЖ. 337–803 м², Банг Тао; закрытая территория и бассейн. Гайд по району.

Сценарий 2, premium аренда. Виллы 29.5 млн–78.2 млн ฿, long-stay и семейный туризм; УК обязательна.

Сценарий 3, off-plan апсайд. Сдача Q4 2027.

Кому подойдёт QAV Residence, а кому нет

Профиль	Подходит	Не подходит
Инвестор в аренду	Банг Тао, 5–7% индикатив	Нужен гарантированный % от застройщика
Семья 3+ BR	29.5 млн–78.2 млн ฿	Бюджет сильно ниже входа
Off-plan	Сдача Q4 2027	Нет горизонта до сдачи
ПМЖ / зимовка	62 мин пешком до пляжа	Нужен мегаполис без авто

Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Юридическая схема: title земли, chanote, структура SPA до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
2. Планировки 337–803 м²: сравнить минимум 3 лота из 19 в базе.
3. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
4. Доходность 5–7%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.

Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

Перед депозитом в QAV Residence запросите письменно: foreign quota / land title, график платежей, список включённой отделки. 19 лотов, конкуренция внутри проекта на переуступке высокая, если берёте «типовой» юнит без отличий. 62 мин пешком до пляжа, перепроверьте маршрут в час пик. Доходность 5–7% возможна только с УК и мебелью, не из презентации.

Red flags: когда лучше отказаться

• Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
• График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
• Обещанная доходность 5–7% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
• Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.

Как выбрать конкретный юнит

В QAV Residence нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 19 в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Кто видит террасу и бассейн с соседнего участка.

3. Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.

4. Парковка и подъезд. Уклон участка и ширина въезда.

5. Стадия платежей. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся УК в Банг Тао.

График платежей off-plan

График QAV Residence: 30%,20%,15%,15%,10%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty
Transfer	Snagging, warranty, ключи

При выходе, переуступка.

Аренда и управление объектом

QAV Residence в Банг Тао, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 5–7%, индикативно, не гарантия.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.

Почему стоит рассмотреть QAV Residence

• Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 29.5 млн ฿, вход в сегмент вилл района
• Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
• Доходность 5–7%, при профессиональной УК
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика

С чем сравнить QAV Residence

Проект	От, ฿	От, ₽
QAV Residence (этот проект)	29.5 млн	68.1 млн
Serene Raya Villas Bang Tao	29 млн	68 млн
The Teak Phuket	29 млн	67 млн
The Title Villa Kirara	29 млн	67 млн

Подробный обзор: проекты в Банг Тао.

Частые вопросы

Чем QAV Residence отличается от соседних проектов в Банг Тао? +

QAV Residence, вилловый проект от 29.5 млн ฿ (68.1 млн ₽), 337–803 м², off-plan, сдача Q4 2027. Ключевые отличия: 62 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 19 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Банг Тао](/proekty-v-bang-tao/).

Сколько стоит QAV Residence? +

Цены от 29.5 млн батов (68.1 млн ₽) до 78.2 млн ฿ (180.7 млн ₽). Рассрочка: 30%,20%,15%,15%,10%,10%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

Какова доходность от аренды в QAV Residence? +

Ориентир 5–7% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится QAV Residence? +

QAV Residence, Банг Тао, Пхукет. Пляж, 62 мин пешком, Аэропорт HKT, 26 мин, Торговый центр, 10 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/

Может ли иностранец купить QAV Residence? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/