Wyndham Fantasea: кондо в Ао Йон от 6,17 млн ₽, 2026
Wyndham Fantasea: кондо в Ао Йон от 6,17 млн ₽ (2,67 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Wyndham Fantasea Condo Chalong, современный жилой комплекс премиум-класса, расположенный в районе Чалонг.
Короткий ответ
Wyndham Fantasea Condo Chalong, кондоминиум в Ао Йон: 294 лотов 28–92 м² от 2.7 млн ฿. off-plan, сдача Q1 2027, рассрочка off-plan. 120 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Wyndham Fantasea Condo Chalong |
| Расположение | Ао Йон, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q1 2027) |
| Юнитов в продаже | 294 |
| Площадь | 28–92 м² |
| Цена | от 2.7 млн ฿ (от 6.2 млн ₽) |
| До пляжа | 120 мин пешком |
| До аэропорта | 56 мин |
| Платежи | 35%,20%,20%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Wyndham Fantasea Condo Chalong, современный жилой комплекс премиум-класса, расположенный в районе Чалонг. Проект включает 398 резиденций в трёх 8-этажных зданиях, предлагая разнообразие планировок, от компактных студий до просторных 3-спальных апартаментов площадью до 92 м². Жителям доступны удобства высокого уровня: роскошный бассейн площадью 580 м², фитнес-центр, ресторан с азиатской кухней, коворкинг, кафе и стильное лобби. В пешей доступности находятся международные школа BCIS, а также знаменитая улица Muay T
Проект подходит для проживания и инвестиций в Ао Йон. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 28 м² | 2.7 млн–2.8 млн ฿ | 6.2 млн–6.4 млн ₽ |
| 2 спальни | 56 м² | 5.3 млн–5.6 млн ฿ | 12.3 млн–12.9 млн ₽ |
| 3 спальни | 92 м² | 8.9 млн–9.2 млн ฿ | 20.5 млн–21.2 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Магазины на территории
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 120 мин пешком
- Аэропорт HKT, 56 мин
- Торговый центр, 4 мин на авто
GPS: 7.846525796146507, 98.35314012883586.
Почему Ао Йон
Ао Йон, востребованный кластер Пхукета с устойчивым спросом на жильё и аренду. Сравните проект с соседними на странице района.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Wyndham Fantasea Condo Chalong, PREMIUM-сегмент в Ао Йон. 294 юнитов в продаже, вход от 2.7 млн ฿. Off-plan до Q1 2027, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Wyndham Fantasea Condo Chalong: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Ао Йон. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Ао Йон + 1BR, 2BR, 3BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 120 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Ао Йон.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q1 2027, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт Wyndham Fantasea Condo Chalong, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Ао Йон, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 2.7 млн–9.2 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q1 2027 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 120 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 28–92 м²: сравнить минимум 3 лота из 294 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Wyndham Fantasea Condo Chalong (PREMIUM): MORE Group отмечает разброс 2.7 млн–9.2 млн ฿ между планировками 1BR, 2BR, 3BR. Для инвестора из РФ отдельно проверяем легализацию SWIFT-траншей под, рассрочка off-plan. фитнес, уточните CAM fee до SPA: в Ао Йон он сильно влияет на net. См. due diligence.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В Wyndham Fantasea Condo Chalong нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 294 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Ао Йон.
График платежей off-plan
График Wyndham Fantasea Condo Chalong: 35%,20%,20%,15%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Wyndham Fantasea Condo Chalong в Ао Йон, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Wyndham Fantasea Condo Chalong
- Локация Ао Йон, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 2.7 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Wyndham Fantasea Condo Chalong
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Wyndham Fantasea Condo Chalong (этот проект) | 2.7 млн | 6.2 млн |
| Phirunda Pool Villa | 14 млн | 32 млн |
| Veranda Villas | 118 млн | 271 млн |
Подробный обзор: проекты в Ао Йон.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Wyndham Fantasea Condo Chalong, кондоминиум от 2.7 млн ฿ (6.2 млн ₽), 28–92 м², off-plan, сдача Q1 2027. Ключевые отличия: 120 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 294 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Ао Йон](/proekty-v-rawai/).
Цены от 2.7 млн батов (6.2 млн ₽) до 9.2 млн ฿ (21.2 млн ₽). Рассрочка: 35%,20%,20%,15%,10%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Wyndham Fantasea Condo Chalong, Ао Йон, Пхукет. Пляж, 120 мин пешком, Аэропорт HKT, 56 мин, Торговый центр, 4 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/rawai/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Wyndham Fantasea Condo Chalong, кондоминиум в районе Ао Йон на Пхукете. Ао Йон, востребованная локация для инвестиций в недвижимость Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: инвесторы и покупатели для собственного проживания. Кондоминиум находится в 120 мин пешком до пляжа, 56 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Wyndham Fantasea Condo Chalong стартуют от 2.7 млн батов (~7.6 млн ₽) и доходят до 9.2 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Ао Йон, востребованная локация для аренды на Пхукете. Развитая инфраструктура, близость к пляжу и ключевым точкам острова. Доходность в Wyndham Fantasea Condo Chalong оценивается в 6–8% годовых при краткосрочной аренде. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
Wyndham Fantasea Condo Chalong расположен в Ао Йон, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 120 мин пешком до пляжа; 56 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: ключевые точки района Ао Йон.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.