Phirunda Pool Villa, виллы в Ао Йон, от 32.3 млн ₽ | Пхукет
Phirunda Pool Villa на Пхукете: виллы в Ао Йон от 32.3 млн ₽ (13.99 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор, MORE Group, 0% комиссия.
Phirunda Pool Villa расположен в районе Chalong / Palai на острове Phuket, в спокойной зелёной жилой зоне, при этом с удобным доступом к пляжам, магазинам, школам и инфраструктуре острова.
Короткий ответ
Phirunda Pool Villa, виллы в Ао Йон: 13 лотов 214–327 м² от 14 млн ฿. off-plan, сдача Q4 2026, рассрочка off-plan. 120 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Phirunda Pool Villa |
| Расположение | Ао Йон, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Off-plan (сдача Q4 2026) |
| Юнитов в продаже | 13 |
| Площадь | 214–327 м² |
| Цена | от 14 млн ฿ (от 32.3 млн ₽) |
| До пляжа | 120 мин пешком |
| До аэропорта | 62 мин |
| Платежи | 30%,50%,20% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Phirunda Pool Villa расположен в районе Chalong / Palai на острове Phuket, в спокойной зелёной жилой зоне, при этом с удобным доступом к пляжам, магазинам, школам и инфраструктуре острова. Проект включает 20 вилл, объединённых в закрытое сообщество. Виллы представлены с 3 спальнями и 3 ванными комнатами и с 4 спальнями и 5 ванными комнатами. Интерьеры вилл выполнены в стиле «современная тропическая архитектура»: просторные светлые помещения, планировка с объединённой гостиной и столовой, современная кухня западног
Проект подходит для проживания и инвестиций в Ао Йон. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 214 м² | 14 млн–16.8 млн ฿ | 32.3 млн–38.8 млн ₽ |
| 4 спальни | 327 м² | 23.5 млн–27.5 млн ฿ | 54.3 млн–63.5 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Phirunda Pool Villa застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж, 120 мин пешком
- Аэропорт HKT, 62 мин
- Торговый центр, 6 мин на авто
GPS: 7.848130384008626, 98.357895791747.
Почему Ао Йон
Ао Йон, востребованный кластер Пхукета с устойчивым спросом на жильё и аренду. Сравните проект с соседними на странице района.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Phirunda Pool Villa, PREMIUM-сегмент в Ао Йон. 13 юнитов в продаже, вход от 14 млн ฿. Off-plan до Q4 2026, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 5–7%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 5–7%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Phirunda Pool Villa: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Ао Йон. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, семья / ПМЖ. 214–327 м², Ао Йон; закрытая территория и бассейн. Гайд по району.
Сценарий 2, premium аренда. Виллы 14 млн–27.5 млн ฿, long-stay и семейный туризм; УК обязательна.
Сценарий 3, off-plan апсайд. Сдача Q4 2026.
Кому подойдёт Phirunda Pool Villa, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Ао Йон, 5–7% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Семья 3+ BR | 14 млн–27.5 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q4 2026 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 120 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: title земли, chanote, структура SPA до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 214–327 м²: сравнить минимум 3 лота из 13 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 5–7%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Phirunda Pool Villa в Ао Йон: типичная ошибка, выбрать самый дешёвый лот 214 м² без вида и соседства со стройкой. В базе 13 юнитов, мы shortlist делаем из середины прайса, где ликвидность аренды выше. Off-plan до Q4 2026: запросите фото площадки, не только рендер. До аэропорта 62 мин, закладывайте в сценарий для гостей, не только для себя.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 5–7% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный юнит
В Phirunda Pool Villa нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 13 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Кто видит террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Уклон участка и ширина въезда.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся УК в Ао Йон.
График платежей off-plan
График Phirunda Pool Villa: 30%,50%,20%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Phirunda Pool Villa в Ао Йон, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 5–7%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Phirunda Pool Villa
- Локация Ао Йон, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 14 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 5–7%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Phirunda Pool Villa
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Phirunda Pool Villa (этот проект) | 14 млн | 32.3 млн |
| Wyndham Fantasea Condo Chalong | 2.7 млн | 6.2 млн |
| Veranda Villas | 118 млн | 271 млн |
Подробный обзор: проекты в Ао Йон.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Phirunda Pool Villa, вилловый проект от 14 млн ฿ (32.3 млн ₽), 214–327 м², off-plan, сдача Q4 2026. Ключевые отличия: 120 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 13 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Ао Йон](/proekty-v-rawai/).
Цены от 14 млн батов (32.3 млн ₽) до 27.5 млн ฿ (63.5 млн ₽). Рассрочка: 30%,50%,20%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 5–7% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Phirunda Pool Villa, Ао Йон, Пхукет. Пляж, 120 мин пешком, Аэропорт HKT, 62 мин, Торговый центр, 6 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/rawai/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Phirunda Pool Villa, вилла в районе Ао Йон на Пхукете. Ао Йон, востребованная локация для инвестиций в недвижимость Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: инвесторы и покупатели для собственного проживания. Вилла находится в 120 мин пешком до пляжа, 62 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Phirunda Pool Villa стартуют от 14.0 млн батов (~39.9 млн ₽) и доходят до 27.5 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Ао Йон, востребованная локация для аренды на Пхукете. Развитая инфраструктура, близость к пляжу и ключевым точкам острова. Доходность в Phirunda Pool Villa оценивается в 6–8% годовых при краткосрочной аренде. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
Phirunda Pool Villa расположен в Ао Йон, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 120 мин пешком до пляжа; 62 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: ключевые точки района Ао Йон.
30% при подписании, 50% на ключевом этапе стройки, 20% при передаче. Перед депозитом MORE Group проверяет привязку траншей к фактическим этапам.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.