Phirunda Pool Villa в Ао Йон: виллы от 35,4 млн ₽, 2026
Phirunda Pool Villa, Ао Йон: вход от 14 млн бат (35,4 млн ₽), 13 лотов 214-327 м², сдача Q4 2026. Аренда, юридическая схема, риски.
Phirunda Pool Villa в цифрах
Phirunda Pool Villa это вилловый посёлок в районе Ао Йон: вход от 14 млн бат, около 35,4 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 13 лотов площадью 214-327 м², сдача заявлена на Q4 2026. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 14 млн бат, 35,4 млн ₽ |
| Тип | посёлок вилл |
| Район | Ао Йон |
| Лотов в продаже | 13 лотов |
| Всего в проекте | 20 вилл |
| Площади | 214-327 м² |
| Стадия | на этапе стройки, сдача Q4 2026 |
| Пляж района | Ао Йон, небольшая закрытая бухта на востоке, купание спокойное |
| До аэропорта | 62 минут |
| Форма владения | долгая аренда земли 30 лет с продлениями, строение в собственность |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 15 000-25 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в Phirunda Pool Villa
Вход в Phirunda Pool Villa начинается от 14 млн бат, это 35,4 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: вилла с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 214 м² | 14-16,8 млн THB | 35,4-42,5 млн ₽ |
| 4 спальни | 327 м² | 23,5-27,5 млн THB | 59,5-69,6 млн ₽ |
Что строят в Phirunda Pool Villa: концепция и инфраструктура
Phirunda Pool Villa это вилловый посёлок в Ао Йон: 13 лотов, площади 214-327 м². Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 14 млн бат. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 13
- Площади: 214-327 м²
- Сдача заявлена на Q4 2026
- Форма владения: долгая аренда земли, строение в собственность
Phirunda вилла с бассейном расположен в районе Chalong / Palai на острове Phuket, в спокойной зелёной жилой зоне, при этом с удобным доступом к пляжам, магазинам, школам и инфраструктуре острова. Проект включает 20 вилл, объединённых в закрытое сообщество. Виллы представлены с 3 спальнями и 3 ванными комнатами и с 4 спальнями и 5 ванными комнатами. Интерьеры вилл выполнены в стиле «современная тропическая архитектура»: просторные светлые помещения, планировка с объединённой гостиной и столовой, современная кухня западног
Проект подходит для проживания и инвестиций в Ао Йон. Обзор района дан в гайде; все новостройки собраны в проектах кластера.
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Можно с животными
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с Phirunda Pool Villa
Phirunda Pool Villa стоит в районе Ао Йон: до аэропорта 62 минут, пляж Ао Йон, небольшая закрытая бухта на востоке, купание спокойное. Школы поблизости: школы Пхукет-Тауна и Чалонга 20-25 минут. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж: нужен транспорт
- Аэропорт HKT, 62 мин
- Торговый центр, 6 мин на авто
Кому подходит Phirunda Pool Villa и кому нет
Phirunda Pool Villa подходит покупателю, который выбирает Ао Йон осознанно: с ценой от 14 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 4-6 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кому нужен свой дом с участком и бассейном в районе Ао Йон
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Ао Йон аренда 15 000-25 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кто не готов к содержанию дома: бассейн, сад и охрана посёлка это отдельные ежемесячные расходы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 4-6 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в Phirunda Pool Villa
Годовая аренда в Ао Йон идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: ставка по запросу бат в месяц за виллу. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 4-6 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Ао Йон |
|---|---|
| Вилла | по запросу |
| 2 спальни в кондо | 25 000-45 000 бат в месяц |
| 1 спальня в кондо | 15 000-25 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
Phirunda Pool Villa против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с Phirunda Pool Villa есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Phirunda Pool Villa | Ао Йон | виллы | 14 млн бат | на стройке |
| Aileen Villas Phase 6 Найтон 2026 | Найтон | виллы | 13,5 млн бат | на стройке |
| AG Club Villas | Най Янг | виллы | 13,5 млн бат | на стройке |
Застройщик и документы
Название застройщика Phirunda Pool Villa, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Договор аренды земли: срок, условия продления, право продажи и наследования
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Землю под виллой иностранец в собственность не получает. Рабочих схем две: долгая аренда участка на 30 лет с регистрацией в земельном офисе и продлениями по договору, либо тайская компания, где земля оформляется на юридическое лицо. Строение при этом оформляется в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита, а не по совету продавца.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Долгая аренда земли | 30 лет, регистрируется в земельном офисе | продления это обязательство застройщика, а не зарегистрированное право |
| Тайская компания | земля на юридическое лицо | содержание компании, отчётность, требования к составу участников |
| Строение | оформляется в собственность | дом можно продать и передать по наследству |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 14 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 14 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
График Phirunda вилла с бассейном: 30%,50%,20%. До договора MORE Group сверяет график платежей с прогрессом на площадке. Сбор за регистрацию 0,01% платят только тайские граждане, подтвердите в проекте договора.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Договор брони, условия возврата |
| Договор купли-продажи | План квартиры, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, штраф |
| Передача | Приёмка с описью недоделок, гарантия, ключи |
При выходе поможет переуступка.
Риски и что проверить в Phirunda Pool Villa
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Ао Йон добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Договор аренды земли: срок, продления, право продажи
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Бухта маленькая, аренда сезонная, ликвидность ниже западного побережья, поэтому объект выбирают под жизнь, а не под быструю перепродажу.
Совет MORE Group: запросите письменно остаток лотов и график платежей по Phirunda Pool Villa, устные договорённости в сделке не работают.
Как купить Phirunda Pool Villa: 8 шагов
Покупка в Phirunda Pool Villa занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Phirunda Pool Villa
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Районы Пхукета
- Все проекты Пхукета
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в Phirunda Pool Villa
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 14 млн бат, это около 35,4 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 214-327 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Застройщик заявляет Q4 2026. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да, но землю иностранец в собственность не получает: участок оформляется в долгую аренду на 30 лет с регистрацией в земельном офисе либо на тайскую компанию, а строение в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита.
В районе Ао Йон квартира с 1 спальней сдаётся на год за 15 000-25 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 4-6 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Банг Тао до 15 млн ₽
Ликвидные апартаменты у Лагуны.
Студии до 10 млн ₽
Стартовый бюджет для первой покупки.
Виллы с бассейном
Частные виллы для жизни и аренды.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.