Veranda Villas, виллы в Ао Йон от 271.4 млн ₽ 2026

Veranda Villas & Suites - это эксклюзивный бутик-проект на юго-восточном побережье Пхукета, в нескольких шагах от пляжа Ао Йон.

Короткий ответ

Veranda Villas, виллы в Ао Йон: 1 лотов 499–499 м² от 117.5 млн ฿. off-plan, сдача Q3 2027, рассрочка off-plan. 3 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	Veranda Villas
Расположение	Ао Йон, Пхукет
Тип	виллы / резиденции
Статус	Off-plan (сдача Q3 2027)
Юнитов в продаже	1
Площадь	499–499 м²
Цена	от 117.5 млн ฿ (от 271.4 млн ₽)
До пляжа	3 мин пешком
До аэропорта	58 мин
Платежи	20%,15%,15%,50%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

Veranda Villas & Suites - это эксклюзивный бутик-проект на юго-восточном побережье Пхукета, в нескольких шагах от пляжа Ао Йон. В проект входят всего 6 роскошных вилл и 12 сьютов с частными бассейнами, расположенных на зелёном холме с панорамными видами на Андаманское море. Архитектура сочетает современный стиль с элементами культурного наследия Пхукета. Просторные резиденции с высокими потолками, террасами и инфинити-бассейнами создают атмосферу уединения и тропического уюта. Жителям доступны услуги 5-звёздочного

Проект подходит для проживания и инвестиций в Ао Йон. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
4 спальни	499 м²	117.5 млн ฿	271.4 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Pet-friendly
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, leasehold и владение виллой

Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Veranda Villas застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.

Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.

Расположение и тайминг

• Пляж, 3 мин пешком
• Аэропорт HKT, 58 мин
• Торговый центр, 25 мин на авто

GPS: 7.816945049963261, 98.38636593950541.

Почему Ао Йон

Ао Йон, востребованный кластер Пхукета с устойчивым спросом на жильё и аренду. Сравните проект с соседними на странице района.

Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.

Инвестиционный потенциал

Veranda Villas, LUX-сегмент в Ао Йон. 1 юнитов в продаже, вход от 117.5 млн ฿. Off-plan до Q3 2027, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 5–8%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 5–8%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.

Три драйвера ROI для Veranda Villas: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Ао Йон. Риски, в обзоре MORE Group.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, семья / ПМЖ. 499–499 м², Ао Йон; закрытая территория и бассейн. Гайд по району.

Сценарий 2, premium аренда. Виллы 117.5 млн–117.5 млн ฿, long-stay и семейный туризм; УК обязательна.

Сценарий 3, off-plan апсайд. Сдача Q3 2027.

Кому подойдёт Veranda Villas, а кому нет

Профиль	Подходит	Не подходит
Инвестор в аренду	Ао Йон, 5–8% индикатив	Нужен гарантированный % от застройщика
Семья 3+ BR	117.5 млн–117.5 млн ฿	Бюджет сильно ниже входа
Off-plan	Сдача Q3 2027	Нет горизонта до сдачи
ПМЖ / зимовка	3 мин пешком до пляжа	Нужен мегаполис без авто

Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Юридическая схема: title земли, chanote, структура SPA до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
2. Планировки 499–499 м²: сравнить минимум 3 лота из 1 в базе.
3. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
4. Доходность 5–8%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.

Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

Перед депозитом в Veranda Villas запросите письменно: foreign quota / land title, график платежей, список включённой отделки. 1 лотов, конкуренция внутри проекта на переуступке высокая, если берёте «типовой» юнит без отличий. 3 мин пешком до пляжа, перепроверьте маршрут в час пик. Доходность 5–8% возможна только с УК и мебелью, не из презентации.

Red flags: когда лучше отказаться

• Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
• График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
• Обещанная доходность 5–8% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
• Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.

Как выбрать конкретный юнит

В Veranda Villas нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 1 в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Кто видит террасу и бассейн с соседнего участка.

3. Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.

4. Парковка и подъезд. Уклон участка и ширина въезда.

5. Стадия платежей. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся УК в Ао Йон.

График платежей off-plan

График Veranda Villas: 20%,15%,15%,50%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty
Transfer	Snagging, warranty, ключи

При выходе, переуступка.

Аренда и управление объектом

Veranda Villas в Ао Йон, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 5–8%, индикативно, не гарантия.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.

Почему стоит рассмотреть Veranda Villas

• Локация Ао Йон, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 117.5 млн ฿, вход в сегмент вилл района
• Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
• Доходность 5–8%, при профессиональной УК
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика

С чем сравнить Veranda Villas

Проект	От, ฿	От, ₽
Veranda Villas (этот проект)	117.5 млн	271.4 млн
Phirunda Pool Villa	14 млн	32 млн
Wyndham Fantasea Condo Chalong	2.7 млн	6.2 млн

Подробный обзор: проекты в Ао Йон.

Частые вопросы

Чем Veranda Villas отличается от соседних проектов в Ао Йон? +

Veranda Villas, вилловый проект от 117.5 млн ฿ (271.4 млн ₽), 499–499 м², off-plan, сдача Q3 2027. Ключевые отличия: 3 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 1 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Ао Йон](/proekty-v-rawai/).

Сколько стоит Veranda Villas? +

Цены от 117.5 млн батов (271.4 млн ₽) до 117.5 млн ฿ (271.4 млн ₽). Рассрочка: 20%,15%,15%,50%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

Какова доходность от аренды в Veranda Villas? +

Ориентир 5–8% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится Veranda Villas? +

Veranda Villas, Ао Йон, Пхукет. Пляж, 3 мин пешком, Аэропорт HKT, 58 мин, Торговый центр, 25 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/rawai/

Может ли иностранец купить Veranda Villas? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/