Yara Residences: виллы в Банг Тао от 216,7 млн ₽, 2026

Yara Residences at Banyan Tree Phuket, эксклюзивный комплекс вилл премиум-класса, расположенный в престижной зоне Лагуна, Банг Тао, Пхукет, в окружении тропической природы.

Короткий ответ

Yara Residences at Banyan Tree Phuket, виллы в Банг Тао: 2 лотов 414–938 м² от 93.8 млн ฿. off-plan, сдача Q2 2027, рассрочка off-plan. 2 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	Yara Residences at Banyan Tree Phuket
Расположение	Банг Тао, Пхукет
Тип	виллы / резиденции
Статус	Off-plan (сдача Q2 2027)
Юнитов в продаже	2
Площадь	414–938 м²
Цена	от 93.8 млн ฿ (от 216.7 млн ₽)
До пляжа	2 мин пешком
До аэропорта	29 мин
Платежи	20%,20%,20%,20%,20%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

Yara Residences at Banyan Tree Phuket, эксклюзивный комплекс вилл премиум-класса, расположенный в престижной зоне Лагуна, Банг Тао, Пхукет, в окружении тропической природы. Проект включает современные виллы с 3 и 5 спальнями, жилыми площадями от 414 до 938 м². Каждая вилла выполнена в элегантном современном стиле, оснащена частным бассейном, просторной гостиной с высокими потолками, панорамными окнами и открытой террасой с видом на сад или лагуну. Жителям доступны все преимущества курортной инфраструктуры Banyan T

Проект подходит для проживания и инвестиций в Банг Тао. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
3 спальни	414 м²	93.8 млн ฿	216.7 млн ₽
5 спальни	938 м²	194.7 млн ฿	449.8 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Pet-friendly
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, leasehold и владение виллой

Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Yara Residences at Banyan Tree Phuket застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.

Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.

Расположение и тайминг

• Пляж, 2 мин пешком
• Аэропорт HKT, 29 мин
• Торговый центр, 13 мин на авто

GPS: 8.017809855692779, 98.29367387580118.

Почему Банг Тао

Банг Тао, 6 км пляжа, Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket и гольф Laguna Golf Club. Западный кластер тянет семей, nomads и инвесторов под rental pool. Рост off-plan индикативно 10–15% в год; аренда 7–9% при УК, уточняйте по юниту.

Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.

Инвестиционный потенциал

Yara Residences at Banyan Tree Phuket, LUX-сегмент в Банг Тао. 2 юнитов в продаже, вход от 93.8 млн ฿. Off-plan до Q2 2027, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 5–8%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 5–8%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.

Три драйвера ROI для Yara Residences at Banyan Tree Phuket: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Банг Тао. Риски, в обзоре MORE Group.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, семья / ПМЖ. 414–938 м², Банг Тао; закрытая территория и бассейн. Гайд по району.

Сценарий 2, premium аренда. Виллы 93.8 млн–194.7 млн ฿, long-stay и семейный туризм; УК обязательна.

Сценарий 3, off-plan апсайд. Сдача Q2 2027.

Кому подойдёт Yara Residences at Banyan Tree Phuket, а кому нет

Профиль	Подходит	Не подходит
Инвестор в аренду	Банг Тао, 5–8% индикатив	Нужен гарантированный % от застройщика
Семья 3+ BR	93.8 млн–194.7 млн ฿	Бюджет сильно ниже входа
Off-plan	Сдача Q2 2027	Нет горизонта до сдачи
ПМЖ / зимовка	2 мин пешком до пляжа	Нужен мегаполис без авто

Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Юридическая схема: title земли, chanote, структура SPA до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
2. Планировки 414–938 м²: сравнить минимум 3 лота из 2 в базе.
3. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
4. Доходность 5–8%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.

Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

Инсайд по Yara Residences at Banyan Tree Phuket: у вилл, уклон подъезда, ориентация бассейна и шум от соседних участков. при цене от 93.8 млн ฿, разнесите cash-flow в рублях до подписания SPA. Сравните с проектами Банг Тао и посчитайте в калькуляторе ROI.

Red flags: когда лучше отказаться

• Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
• График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
• Обещанная доходность 5–8% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
• Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.

Как выбрать конкретный юнит

В Yara Residences at Banyan Tree Phuket нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 2 в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Кто видит террасу и бассейн с соседнего участка.

3. Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.

4. Парковка и подъезд. Уклон участка и ширина въезда.

5. Стадия платежей. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся УК в Банг Тао.

График платежей off-plan

График Yara Residences at Banyan Tree Phuket: 20%,20%,20%,20%,20%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty
Transfer	Snagging, warranty, ключи

При выходе, переуступка.

Аренда и управление объектом

Yara Residences at Banyan Tree Phuket в Банг Тао, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 5–8%, индикативно, не гарантия.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.

Почему стоит рассмотреть Yara Residences at Banyan Tree Phuket

• Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 93.8 млн ฿, вход в сегмент вилл района
• Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
• Доходность 5–8%, при профессиональной УК
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика

С чем сравнить Yara Residences at Banyan Tree Phuket

Проект	От, ฿	От, ₽
Yara Residences at Banyan Tree Phuket (этот проект)	93.8 млн	216.7 млн
Anann Villa	94 млн	216 млн
Punyisa Bang Jo	61 млн	142 млн
Poetry Villas	56 млн	129 млн

Подробный обзор: проекты в Банг Тао.

Частые вопросы

Чем Yara Residences at Banyan Tree Phuket отличается от соседних проектов в Банг Тао? +

Yara Residences at Banyan Tree Phuket, вилловый проект от 93.8 млн ฿ (216.7 млн ₽), 414–938 м², off-plan, сдача Q2 2027. Ключевые отличия: 2 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 2 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Банг Тао](/proekty-v-bang-tao/).

Сколько стоит Yara Residences at Banyan Tree Phuket? +

Цены от 93.8 млн батов (216.7 млн ₽) до 194.7 млн ฿ (449.8 млн ₽). Рассрочка: 20%,20%,20%,20%,20%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

Какова доходность от аренды в Yara Residences at Banyan Tree Phuket? +

Ориентир 5–8% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится Yara Residences at Banyan Tree Phuket? +

Yara Residences at Banyan Tree Phuket, Банг Тао, Пхукет. Пляж, 2 мин пешком, Аэропорт HKT, 29 мин, Торговый центр, 13 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/

Может ли иностранец купить Yara Residences at Banyan Tree Phuket? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/