QNITY by Wallaya Villas: виллы Банг Тао от 59,2 млн ₽
QNITY by Wallaya Villas: виллы в Банг Тао от 59,2 млн ₽ (25,6 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
QNITY, boutique Wallaya в Pasak: 18 вилл contemporary dark-luxe, private pools, fitness, reception lobby, communal pool, EV-ready parking. Участки 305–523 м², built-up 425–816 м². Рядом Boat Avenue, international schools, golf.
Короткий ответ
QNITY by Wallaya Villas, 18 boutique-вилл 3–5BR (425–816 м²) в Pasak от 25,6 млн ฿. Сдача Q4 2026, рассрочка 30/30/15/15/10. Фитнес, EV-parking; 14 мин до Bang Tao на авто.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | QNITY by Wallaya Villas |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Off-plan (сдача Q4 2026) |
| Юнитов в продаже | 11 |
| Площадь | 425–816 м² |
| Цена | от 25.6 млн ฿ (от 59.2 млн ₽) |
| До пляжа | 14 мин на авто |
| До аэропорта | 29 мин |
| Платежи | 30%,30%,15%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
QNITY, boutique Wallaya в Pasak: 18 вилл contemporary dark-luxe, private pools, fitness, reception lobby, communal pool, EV-ready parking. Участки 305–523 м², built-up 425–816 м². Рядом Boat Avenue, international schools, golf.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Банг Тао. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 425–511 м² | 25.6 млн–31 млн ฿ | 59.2 млн–71.5 млн ₽ |
| 4 спальни | 632 м² | 36.7 млн–36.8 млн ฿ | 84.8 млн–85 млн ₽ |
| 5 спальни | 816 м² | 47.9 млн–48.1 млн ฿ | 110.6 млн–111.2 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В QNITY by Wallaya Villas, Freehold / Leasehold по юниту. Due diligence: title deed, chanote, SPA. См. freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Bang Tao Beach, 14 мин на авто
- Boat Avenue, 8–10 мин
- Аэропорт HKT, 27 мин
- Porto de Phuket, 10 мин
Инвестиционный потенциал
18 лотов, эксклюзивность выше Harmony, но меньше вторичного рынка. Q4 2026 сдача привлекает покупателей, не готовых ждать 2027. Цена от 25,6 млн ฿, вход в premium Pasak.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, камерный premium. Всего 18 лотов, меньше шума, чем в массовых condo Laguna.
Сценарий 2, инвестор с горизонтом до Q4 2026. Ближняя сдача vs Harmony Q3 2027.
Сценарий 3, dark contemporary аренда. Интерьеры с тёмными акцентами, ниша design-rental в Bang Tao.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- 425–816 м²: 3BR vs 5BR разная ликвидность.
- Участок 305–523 м²: проверить границы chanote.
- Общий бассейн + private pool: кто обслуживает common area.
- 14 мин до пляжа: авто обязателен.
- Доходность 6–9%: индикатив при premium УК.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
QNITY, 18 лотов: при выборе сравните 425 м² 3BR и 816 м² 5BR, разница в содержании сада и pool service существенная. Dark contemporary интерьеры хорошо смотрятся в Instagram-аренде, но требуют качественного housekeeping. EV parking, редкость для вилл Pasak; уточните, сколько мест на лот. MORE Group советует смотреть QNITY vs Harmony в один день: разница 5–8 млн ฿ не всегда оправдана видом. Сдача Q4 2026, ближе, чем Harmony; если важен cash-flow с 2027, QNITY может быть логичнее.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный юнит
В QNITY by Wallaya Villas нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два лота с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 11 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. В камерном комплексе важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, которую легко сдаётся профессиональной УК в Банг Тао.
График платежей off-plan
График QNITY by Wallaya Villas: 30%,30%,15%,15%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
QNITY by Wallaya Villas в Банг Тао можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для вилл premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком. При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение юридической схемы владения виллой.
Почему стоит рассмотреть QNITY by Wallaya Villas
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 25.6 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Планировки 425–816 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить QNITY by Wallaya Villas
Если QNITY by Wallaya Villas не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| QNITY by Wallaya Villas (этот проект) | 25.6 млн | 59.2 млн |
| The Harmony by Wallaya Villas | 21 млн | 48 млн |
| Amber Chamber | 33 млн | 75 млн |
| The Shann Villas | 40 млн | 91 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Банг Тао. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Что проверить на просмотре (red flags)
QNITY, boutique на 18 лотов: red flags, которые MORE Group фиксирует на due diligence: (1) границы участка 305–523 м² по chanote vs marketing brochure; (2) общий бассейн и fitness, кто платит CAM и сколько в год; (3) dark interior, качество мебели outdoor и anti-mold treatment на холме; (4) EV parking, сколько машин на лот vs общий паркинг; (5) timeline Q4 2026, penalty за delay в SPA. При покупке для аренды заложите 1,5–2,5 млн ฿ на furnishing сверх SPA, dark-luxe требует premium декора. Сравните с Harmony в тот же день: разница 5 млн ฿ должна быть оправдана площадью или близостью к Boat Avenue.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Плановая сдача Q4 2026 По данным MORE Group. График 30/30/15/15/10, сверяйте с фактическим прогрессом на площадке перед каждым траншем.
Цены от 25.6 млн батов (59.2 млн ₽) до 48.1 млн ฿ (111.2 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,30%,15%,15%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
QNITY by Wallaya Villas, Банг Тао, Пхукет. Bang Tao Beach, 14 мин на авто; Boat Avenue, 8–10 мин; Аэропорт HKT, 27 мин; Porto de Phuket, 10 мин. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold строения / leasehold land / thai company, каждый вариант с отдельным legal review). MORE Group проверяет title и схему до брони. См. гайд: /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
QNITY by Wallaya Villas, вилла в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Вилла находится в 60 мин пешком до пляжа, 29 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в QNITY by Wallaya Villas стартуют от 25.6 млн батов (~73.0 млн ₽) и доходят до 48.1 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в QNITY by Wallaya Villas оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.
QNITY by Wallaya Villas расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 60 мин пешком до пляжа; 29 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.