Essence Residence в Раваи: кондо с животными от 13,2 млн ₽
Essence Residence, Раваи: 76 лотов 52-260 м² от 5,2 млн бат (13,2 млн ₽), можно с животными, 30/70. Цены, аренда.
Короткий ответ: Essence Residence это строящийся кондоминиум в Раваи на юге Пхукета: 160 квартир в 2 корпусах по 8 этажей, в каталоге MORE Group 76 лотов площадью 52-260 м² по цене от 5,2 млн бат, то есть от 13,2 млн ₽, рассрочка 30/70 до ключей. Главное отличие от соседей: официально разрешены животные, а до набережной Раваи 250 метров.
Essence Residence в цифрах
Ниже ключевые числа Essence Residence по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 76 лотов в продаже, цена от 5,2 до 20,6 млн бат, то есть от 13,2 до 52,1 млн ₽ по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат, проект на стадии строительства. Расстояния даны по дорогам в обычный день без сезонных пробок, аренда по практике района Раваи с его страницы.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Застройщик | Harmony Group, 2 корпуса A и B по 8 этажей, 160 квартир |
| Лотов в каталоге MORE Group | 76: студии, 1 и 2 спальни, дуплексы с садами на крыше |
| Площади | 52-260 м² |
| Цена | от 5,2 до 20,6 млн бат, то есть 13,2-52,1 млн ₽ |
| Стадия | стройка, сдача в 4-м квартале 2026 года по данным застройщика |
| Рассрочка | 30 % при договоре, 70 % при передаче |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| До моря | 250 метров до набережной Раваи, до пляжа Най Харн 5-7 минут на машине |
| До аэропорта | 62 минуты |
| Особенности | можно с животными, умный дом, бассейн на крыше с видом на горы |
По данным застройщика, проверено 16.09.2026.
Откуда цифры. Цены, площади и число лотов из открытого каталога MORE Group на дату обновления; стадия стройки и характеристики дома по данным застройщика и открытым реестрам; аренда по годовым ставкам района Раваи и практике управляющих компаний; курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года. Цена меняется при каждом новом этапе продаж, поэтому перед бронью MORE Group присылает актуальные цены по конкретным лотам.
Планировки и цены в Essence Residence
В Essence Residence 3 типа планировок, и самый доступный вход это студия 53-84 м² от 5,6 млн бат, то есть 14,2 млн ₽; верхняя граница 20,6 млн бат за самый большой лот. Внутри одного типа цена отличается на 10-25 % из-за этажа, вида и стороны света, поэтому строка «от» в каталоге относится к одному конкретному лоту, а не ко всем.
| Тип | Площадь | Цена, бат | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| Студия | 53-84 м² | 5,6-7 млн | 14,7-18,4 млн |
| 1 спальня | 52-127 м² | 5,2-13,8 млн | 13,7-36,3 млн |
| 2 спальни и дуплексы | 99-260 м² | 11,2-20,6 млн | 29,5-54,2 млн |
Цены по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года, рубли по курсу 2,53. Как выбрать этаж и вид, чтобы не переплатить за строку в каталоге, разобрано в гайде как выбрать этаж и вид кондо.
Концепция Essence Residence: что строят и для кого
Essence Residence строит Harmony Group на второй линии от набережной Раваи: два корпуса по 8 этажей на 160 квартир, между ними двор с садом, на крыше бассейн-инфинити с террасой, детский бассейн и зал с видом на горы. В планировках есть редкие для Пхукета форматы: двусторонние студии с окнами на две стороны, квартиры с 2 спальнями и двумя мастер-спальнями для семьи с детьми и двухуровневые дуплексы с приватным садом на крыше.
Главное отличие проекта от 9 кондоминиумов Раваи в каталоге MORE Group это официальное разрешение держать животных: в комплексе предусмотрена зона для выгула и договорённость с ветеринарной клиникой. Из окон верхних этажей видны море, холмы и Большой Будда, во всех квартирах система умного дома, панорамное остекление и энергосберегающие решения.
Расположение: что рядом с Essence Residence
Essence Residence стоит в 250 метрах от набережной Раваи, где лодки, рынок морепродуктов и рестораны, а купаться ездят на Най Харн за 5-7 минут. Магазины, клиники и 3 международные школы района в радиусе 10-15 минут, аэропорт в 62 минутах: это самый южный жилой район острова, и в этом его характер.
| Точка | Время в пути |
|---|---|
| Набережная Раваи | 250 метров пешком |
| Пляж Най Харн | 5-7 минут на машине |
| Пляж Яну и мыс Промтеп | 10 минут |
| Школы Lighthouse, Oasis, Kajonkiet | 5-10 минут |
| Клиники и рынок Раваи | 5 минут |
| Чалонг, больницы и школы HeadStart, QSI | 15 минут |
| Аэропорт | 62 минуты |
Подробно о районе, его школах, клиниках и ценах на странице Раваи, все проекты района собраны в каталоге Раваи.
Кому подходит Essence Residence
Essence Residence решает 3 задачи из тех, с которыми приходят покупатели Раваи: жизнь круглый год с животными в 250 метрах от набережной, годовая аренда живущим, где сопоставимые квартиры Раваи исторически приносили 4-6 % после расходов, и семья с детьми в 2 спальнях от 99 м² рядом с 3 школами района.
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
| Задача | Почему |
|---|---|
| Жизнь с собакой или кошкой | животные разрешены официально, зона выгула |
| Годовая аренда живущим | Раваи сдаётся на год семьям и удалёнщикам |
| Семья с детьми | 2 спальни от 99 м², дуплексы с садом, школы в 10 минутах |
Аренда и доход в Essence Residence
Квартира с 1 спальней в Раваи сдаётся на год за 18 000-32 000 бат, с 2 спальнями за 30 000-60 000, студия за 10 000-18 000; при цене входа 5,2 млн бат за 1 спальню в Essence Residence такие ставки по истории сдачи давали 4-6 % после содержания дома и налога.
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Посуточный спрос в Раваи второстепенный, основной арендатор живёт на острове год и дольше, поэтому доход здесь считают по годовой ставке, а не по загрузке.
| Формат | Ставка | Кто снимает и как |
|---|---|---|
| Студия 53-84 м² | 10 000-18 000 бат в месяц | зимовщики на 3-6 месяцев |
| 1 спальня 52-127 м² | 18 000-32 000 бат | пары и удалёнщики на год |
| 2 спальни 99-260 м² | 30 000-60 000 бат | семьи с детьми у школ |
| Доход после расходов | исторически 4-6 % (ориентир MORE Group) | при годовой аренде через свою или стороннюю управляющую |
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Доход выше ставок таблицы бывает только у конкретного лота с видом и мебелью, а не у проекта в целом. Как считать чистый доход после содержания, налога и комиссии управляющей, показано в гайдах доходность аренды на Пхукете, сезонность аренды и закон об отелях и посуточная сдача.
Essence Residence против соседей по каталогу
В Раваи 9 кондоминиумов в каталоге MORE Group с медианой 4 млн бат, и Essence Residence с входом 5,2 млн стоит выше середины: за разницу покупатель получает новый дом с бассейном на крыше, животных и дуплексы, которых у соседей нет. Ближайшие альтернативы в таблице, цены «от» по каталогу на 5 сентября 2026 года.
| Проект | От, млн бат | От, млн ₽ | Стадия | Чем отличается |
|---|---|---|---|---|
| Essence Residence | 5,2 | 13,7 | этот проект | см. выше |
| The Proud Rawai | 3,63 | 9,5 | готовый, 12 лотов | 7 минут до набережной, 1 спальня от 31 м² |
| Aura Condominium | 3,03 | 8 | стройка | 17 квартир с животными, часть с выходом в бассейн |
| Next Point Condominium | 3,96 | 10,4 | стройка | 4 корпуса по 7 этажей, бассейн на крыше |
| The Title Adora Rawai | 5,33 | 14 | готовый | управляющая компания The Title |
| Rawayana North Condo | 8,56 | 22,5 | стройка | 2 спальни от 70 м² у пляжа |
Полный список в каталоге Раваи, метод сравнения двух проектов по документам, расходам и выходу в гайде как сравнить два проекта.
Кто строит Essence Residence
Harmony Group это пхукетский застройщик, для которого Essence Residence флагманский проект в Раваи.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто строит | Harmony Group, 2 корпуса A и B по 8 этажей, 160 квартир |
| Стадия | стройка |
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиру в Essence Residence иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % площади дома, остаток квоты MORE Group запрашивает письмом до депозита; сверх квоты остаётся долгая аренда на 30 лет с продлениями. Деньги приходят из-за рубежа со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию для иностранца 2 %, льгота 0,01 % до 30 июня 2027 года действует только для граждан Таиланда. Подробно в гайдах квота 49 % и как купить иностранцу.
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % площади дома, сверх квоты долгая аренда 30 лет с продлениями |
| Перевод денег | из-за рубежа в батах с назначением платежа под покупку, справка о вводе валюты на сумму сделки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца, при цене 5,2 млн бат это около 104 000 бат; 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда |
| Удалённо | больше 80 % сделок MORE Group проходят без приезда |
Перевод денег и справка о вводе валюты разобраны в гайде как перевести деньги в Таиланд, покупка без приезда в гайде можно ли купить без поездки.
График платежей и бюджет сделки в Essence Residence
График Essence Residence самый короткий среди строящихся домов Раваи: по данным застройщика 30 % при подписании договора и 70 % при передаче ключей, между ними платежей нет, сдача дома запланирована на 4-й квартал 2026 года.
| Этап | Сумма | Когда |
|---|---|---|
| Бронь | 100 000-200 000 бат | фиксирует лот и цену, засчитывается в первый платёж |
| Договор | 30 % | в течение 30 дней после брони |
| Передача ключей | 70 % | при передаче квартиры |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца | в земельном отделе в день регистрации |
По данным застройщика, проверено 16.09.2026.
Бюджет сделки сверх цены лота складывается из статей в таблице, и первые две известны заранее:
| Статья | В батах | В рублях |
|---|---|---|
| Цена самого доступного лота | 5,2 млн бат | 13,2 млн ₽ |
| Сбор за регистрацию 2 % | 104 000 бат | 263 120 ₽ |
| Взнос в фонд дома и содержание за первый год | по уставу дома, запрашиваем у застройщика | зависит от площади |
| Мебель и техника | по прайсу застройщика или свой пакет | если не включены в цену |
Полный список платежей при покупке и налоги разобраны в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде, рассрочка застройщика в гайде рассрочка от застройщика.
Как проходит покупка Essence Residence с MORE Group
-
Актуальный прайс и свободные лоты
Запрашиваем у застройщика сегодняшний прайс Essence Residence и присылаем лоты под ваш бюджет вместе с планировками.
-
Квота 49 % для вашей квартиры
Иностранец оформляет квартиру в полную собственность в пределах квоты 49 % площади дома. Мы подтверждаем у застройщика, что выбранная квартира входит в квоту. Как устроена квота 49 %
-
Бронь и график платежей
Бронь закрепляет лот, дальше оплата идёт по графику застройщика, который мы присылаем вместе с прайсом.
-
Перевод и регистрация
Деньги приходят из-за рубежа в валюте со справкой о вводе валюты, и квартира регистрируется на ваше имя в земельном отделе. Как перевести деньги в Таиланд
-
После ключей
Остаёмся на связи после передачи и помогаем со сдачей в аренду и с продажей, когда это понадобится.
0% комиссия покупателю. Запросить актуальный прайс
Совет MORE Group: в Essence Residence брать двустороннюю студию или 1 спальню с окнами на холмы, а не на дорогу, и дуплекс с садом только под себя; под годовую аренду семьям лучше всего уходят 2 спальни 99-120 м² в корпусе дальше от набережной, где тише.
Хотите цены и планировки Essence Residence?
Пришлём свободные лоты из 76, график 30/70, остаток квоты и правила для животных. Вход 13,2 млн ₽, актуальный прайс в ответ.
Написать в мессенджер
Что ещё почитать перед покупкой
Материалы ниже закрывают 3 вопроса, которые чаще всего задают перед покупкой Essence Residence: что представляет собой район Раваи и его каталог, как проходит сделка для иностранца и как выбрать лот и дом. Читать их лучше в этом порядке, на всё уходит около 40 минут.
- Раваи: район для покупки и жизни
- Все проекты района Раваи
- Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу
- Переуступка прав на этапе стройки
- Доходность аренды на Пхукете по районам
- Лучшие районы для жизни на Пхукете
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года от 5,2 млн бат за 1 спальню 52 м², то есть 13,2 млн ₽ по курсу 2,53; студии 5,6-7 млн, 2 спальни и дуплексы 11,2-20,6 млн бат. Итого 76 лотов площадью 52-260 м².
Да, это один из немногих кондоминиумов Пхукета, где животные разрешены официально: в комплексе есть зона выгула и договорённость с ветеринарной клиникой. Правила по размеру и числу животных фиксируются в уставе дома.
В Раваи квартира с 1 спальней сдаётся на год за 18 000-32 000 бат, с 2 спальнями за 30 000-60 000, что по истории сдачи давало 4-6 % после расходов при входе от 5,2 млн бат. Посуточная аренда в Раваи второстепенна, основной спрос годовой. Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
До набережной Раваи 250 метров, но она без купания; ближайший пляж Най Харн в 5-7 минутах на машине, Яну и мыс Промтеп в 10 минутах. Аэропорт в 62 минутах.
Да, в пределах квоты 49 % площади дома, остаток квоты запрашивают до депозита; сверх квоты возможна долгая аренда. Деньги переводят из-за рубежа со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию для иностранца 2 %.
Дом строится, сдача запланирована на 4-й квартал 2026 года. График платежей 30 % при договоре и 70 % при передаче ключей, бронь 100 000-200 000 бат засчитывается в первый платёж. По данным застройщика, проверено 16.09.2026.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Проекты в Раваи
Кондо и виллы в русскоязычном районе.
Квартиры в Раваи
Квартиры юга острова.
Квартиры до 10 млн ₽
Стартовый бюджет на Пхукете.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.