Essence Residence: кондо в Раваи от 12 млн ₽, 2026
Essence Residence: кондо в Раваи от 12 млн ₽ (5,2 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Essence Residence, это современный pet-friendly кондоминиум класса deluxe, расположенный всего в 250 метрах от набережной Раваи на юге Пхукета.
Короткий ответ
Essence Residence, кондоминиум в Раваи: 76 лотов 52–260 м² от 5.2 млн ฿. off-plan, сдача Q4 2026, график 30%,70%. 50 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Essence Residence |
| Расположение | Раваи, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q4 2026) |
| Юнитов в продаже | 76 |
| Площадь | 52–260 м² |
| Цена | от 5.2 млн ฿ (от 12 млн ₽) |
| До пляжа | 50 мин пешком |
| До аэропорта | 62 мин |
| Платежи | 30%,70% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Essence Residence, это современный pet-friendly кондоминиум класса deluxe, расположенный всего в 250 метрах от набережной Раваи на юге Пхукета. Проект предлагает стильную архитектуру с панорамным остеклением, энергосберегающими решениями и системой «умный дом», доступной для каждой квартиры. В комплексе представлены студии, просторные апартаменты с 1 и 2 спальнями, а также двухуровневые дуплексы с приватными садами на крыше. Из окон открываются виды на море, горы и даже Большого Будду. На крыше расположены инфинит
Проект подходит для проживания и инвестиций в Раваи. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 52–127 м² | 5.2 млн–13.8 млн ฿ | 12 млн–31.9 млн ₽ |
| Студия | 53–84 м² | 5.6 млн–7 млн ฿ | 12.9 млн–16.1 млн ₽ |
| 2 спальни | 99–260 м² | 11.2 млн–20.6 млн ฿ | 25.9 млн–47.5 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Детская комната
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 50 мин пешком
- Аэропорт HKT, 62 мин
- Торговый центр, 11 мин на авто
GPS: 7.8054850064340915, 98.33316270525998.
Почему Раваи
Раваи, южный берег с сильным expat-спросом на long-stay и семейную аренду. Меньше туристического шума, чем на западе; до пляжа и марины часто нужен авто. Студии и виллы здесь часто сдаются на 6–12 месяцев.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Essence Residence, PREMIUM-сегмент в Раваи. 76 юнитов в продаже, вход от 5.2 млн ฿. Off-plan до Q4 2026, фиксация цены при графике 30%,70%. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Essence Residence: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Раваи. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Раваи + студии, 1BR, 2BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 50 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Раваи.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка. График 30%,70% до Q4 2026, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт Essence Residence, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Раваи, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 5.2 млн–20.6 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q4 2026 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 50 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита.
- График 30%,70%: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 52–260 м²: сравнить минимум 3 лота из 76 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Перед депозитом в Essence Residence запросите письменно: foreign quota / land title, график платежей, список включённой отделки. 76 лотов, конкуренция внутри проекта на переуступке высокая, если берёте «типовой» юнит без отличий. 50 мин пешком до пляжа, перепроверьте маршрут в час пик. Доходность 7–9% возможна только с УК и мебелью, не из презентации.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В Essence Residence нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 76 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Раваи.
График платежей off-plan
График Essence Residence: 30%,70%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Essence Residence в Раваи, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Essence Residence
- Локация Раваи, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 5.2 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Essence Residence
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Essence Residence (этот проект) | 5.2 млн | 12 млн |
| Babylon Sky Garden 2 | 5.2 млн | 12 млн |
| The Title Adora Rawai | 5.3 млн | 12 млн |
| Rawayana South Condo | 5.4 млн | 12 млн |
Подробный обзор: проекты в Раваи.
Нужна подборка объектов на Пхукете?
Эксперт MORE Group ответит за 2 часа. 0% комиссии покупателю.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
Essence Residence, кондоминиум от 5.2 млн ฿ (12 млн ₽), 52–260 м², off-plan, сдача Q4 2026. Ключевые отличия: 50 мин пешком до пляжа, график 30%,70%, 76 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Раваи](/proekty-v-rawai/).
Цены от 5.2 млн батов (12 млн ₽) до 20.6 млн ฿ (47.5 млн ₽). Рассрочка: 30%,70%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Essence Residence, Раваи, Пхукет. Пляж, 50 мин пешком, Аэропорт HKT, 62 мин, Торговый центр, 11 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/rawai/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Подавляющее большинство кондоминиумов Пхукета имеют строгий запрет на содержание животных. Это создаёт серьёзную проблему для семей, переезжающих с кошками или собаками: найти качественное современное жильё, где разрешены питомцы, крайне сложно. Essence Residence, один из редких проектов, где животные официально разрешены, что моментально делает его первым выбором для этой аудитории.
Всего 250 метров, это 3–4 минуты неспешной пешеходной прогулки. Пляж Раваи расположен в прямой видимости от комплекса. Для жильцов с собаками это особенно важно: утренние и вечерние прогулки по пляжу, это рутина, а не отдельная поездка. В Таиланде разрешено гулять с животными на большинстве пляжей рано утром и поздно вечером.
Абсолютно. Раваи, это район именно для жизни, а не для туристических ночлегов. Здесь есть русские и международные школы, детские площадки, медицинские клиники, супермаркеты и рынки с местными морепродуктами. Pet-friendly формат, пляж в 250 м и тихая обстановка делают Essence Residence одним из лучших вариантов для семей с детьми и животными.
Студии 53–84 м², 1 спальня 52–127 м², 2 спальни 99–260 м² (включая дуплексы). Цены от 5,2 до 20,55 млн ฿. Pet-friendly, умный дом, 250 м до пляжа Раваи.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Проекты в Раваи
Кондо и виллы в русскоязычном районе.
Виллы в Раваи
Частные дома для жизни и аренды.
Раваи до 15 млн ₽
Доступный вход в район.
Написать в мессенджер
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.