VIP Great Hill, студии в Най Янг, от 4.3 млн ₽ | Пхукет
VIP Great Hill на Пхукете: студии в Най Янг от 4.3 млн ₽ (1.85 млн ฿). Готовый кондо у аэропорта, freehold, MORE Group, 0% комиссия.
VIP Great Hill, готовый 7-этажный кондоминиум в Sakhu: 215 студий 22 м², бассейн, детский бассейн, фитнес, сад, rooftop.
Короткий ответ
VIP Great Hill, готовый кондо 7 этажей, 215 студий 22 м² в Sakhu / Най Янг от 1.8 млн ฿. 14 мин пешком до пляжа, 6 мин до аэропорта. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | VIP Great Hill |
| Расположение | Най Янг, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Готовый (FINISHED) |
| Юнитов в продаже | 18 |
| Площадь | 22–22 м² |
| Цена | от 1.8 млн ฿ (от 4.3 млн ₽) |
| До пляжа | 14 мин пешком |
| До аэропорта | 6 мин |
| Платежи | 100% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
VIP Great Hill, готовый 7-этажный кондоминиум в Sakhu: 215 студий 22 м², бассейн, детский бассейн, фитнес, сад, rooftop. 900 м до пляжа Най Янг, 6 мин до аэропорта. FINISHED, оплата 100%. Один из самых доступных entry-point у северного пляжа.
Проект подходит для проживания и инвестиций в Най Янг. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 22 м² | 1.8 млн–2 млн ฿ | 4.3 млн–4.6 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Детская комната
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж Най Янг, 14 мин пешком (6 мин на авто)
- Аэропорт HKT, 6 мин
- Sirinat National Park, 10 мин
- Торговая зона, 4 мин пешком
GPS: 8.085818978738235, 98.30558442595165.
Почему Най Янг
Най Янг / Sakhu, 900 м до пляжа, 6 мин до аэропорта. Sirinat National Park, тихий север. Спрос от airport staff, transit-пассажиров, зимовщиков. Студии 22 м² от 1,85 млн ฿, entry-point северного побережья. Готовый FINISHED, без стройрисков.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Готовый кондо 1,85–2,0 млн ฿, минимальный порог у аэропорта. Меньше апсайд off-plan, но сразу аренда. Най Янг растёт за счёт инфраструктуры севера; студии 22 м², ниша transit и airport workers.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 8–12% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для VIP Great Hill: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Най Янг. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, бюджетный вход у аэропорта. Студия 22 м² от 1,85 млн ฿, один из самых низких порогов freehold-кондо у HKT.
Сценарий 2, аренда airport-staff / transit. 6 мин до аэропорта, спрос на long-term от авиационного персонала.
Сценарий 3, готовый объект без стройрисков. FINISHED, ключи после сделки; см. due diligence.
Кому подойдёт VIP Great Hill, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Бюджетный вход | Студия от 1,85 млн ฿ | Нужна вилла 3BR |
| Airport proximity | 6 мин до HKT | Чувствителен к шуму |
| Готовый объект | Ключи сразу | Off-plan апсайд |
| Long-term аренда | Airport workers | Luxury short-term |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Квота freehold 49%: foreign quota report.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA draft.
- Студия 22 м²: ликвидность при перепродаже vs 1BR.
- Service charges: CAM для готового кондо.
- Состояние юнита: осмотр HVAC и влажности (готовый объект).
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
VIP Great Hill, не холмовые виллы, а компактный кондо у аэропорта. MORE Group на осмотре студии 22 м² проверяет: (1) foreign quota в 215 юнитах, квота 49% может быть исчерпана; (2) шум от взлётной полосы, слушайте днём и ночью; (3) влажность и вентиляция в компактной планировке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца. Для аренды, long-term 12–18 тыс. ฿/мес реалистичнее краткосрочного туризма. Готовый объект, плюс: нет траншей, но нужен snagging-лист.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В VIP Great Hill нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Най Янг.
Оплата и этапы сделки
VIP Great Hill, готовый объект: схема 100% до transfer ownership. Цепочка: deposit → due diligence → SPA → оплата → Land Office. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
MORE Group не рекомендует полный перевод до legal check. Перевод из-за рубежа, счёт в Таиланде.
Аренда и управление объектом
VIP Great Hill в Най Янг, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть VIP Great Hill
- Локация Най Янг, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 1.8 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 8–12%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить VIP Great Hill
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| VIP Great Hill (этот проект) | 1.8 млн | 4.3 млн |
| The Title Halo 1 | 5.1 млн | 12 млн |
| The Title Balcony | 5.4 млн | 12 млн |
| The Zero Nai Yang | 4.4 млн | 10 млн |
Подробный обзор: проекты в Най Янг.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
Кондоминиум: 7 этажей, 215 студий 22 м². Готовый объект (FINISHED). От 1,85 млн ฿. 6 мин до аэропорта, 14 мин пешком до Най Янг. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
Цены от 1.8 млн батов (4.3 млн ₽) до 2 млн ฿ (4.6 млн ₽). Готовый объект: 100%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
VIP Great Hill, Най Янг, Пхукет. Пляж Най Янг, 14 мин пешком (6 мин на авто); аэропорт HKT, 6 мин; Sirinat National Park, 10 мин; торговая зона, 4 мин пешком. Подробнее: /rajony/nai-yang/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
VIP Great Hill, готовый кондоминиум в Sakhu / Най Янг: 7 этажей, 215 студий 22 м². 14 мин пешком до пляжа Най Янг, 6 мин до аэропорта. Бассейн, фитнес, детский бассейн. Цены от 1,85 млн ฿. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
Студии 22 м² от 1,85 млн батов (4,3 млн ₽) до 2,0 млн ฿. Готовый объект, оплата 100%. Freehold в квоте 49%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% при long-term аренде (airport staff, transit). Краткосрочный туризм слабее, чем в Bang Tao. Доходность индикативна, не гарантия. MORE Group считает cash-flow под сценарий.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Виллы Май Кхао / север
Тихий север острова.
Как купить квартиру
Пошаговая сделка для россиян.
Для жизни на Пхукете
Спокойные районы для семьи.
Написать в мессенджер
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.