The Title Halo 1: кондо в Най Янг от 11,8 млн ₽, 2026

The Title Halo 1, апартаменты в районе Nai Yang на Пхукете: 15 юнитов в каталоге MORE Group, от 5.1 млн ฿, 1 мин пешком до пляжа.

Короткий ответ

The Title Halo 1, готовый condo 1–2BR от 5,13 млн ฿, 1 мин до пляжа Nai Yang. 7 мин до аэропорта. Rhom Bho / The Title.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	The Title Halo 1
Расположение	Най Янг, Пхукет
Тип	апартаменты
Статус	Готовый объект
Юнитов в продаже	15
Цена	от 5.1 млн ฿ (от 11.8 млн ₽)
До пляжа	1 мин пешком
До аэропорта	7 мин
Платежи	100%
Форма владения	Freehold / Leasehold

О застройщике The Title / Rhom Bho Property

Линейка The Title, один из самых узнаваемых брендов condo и villa на Пхукете (Rhom Bho Property PCL, SET: RHO). Застройщик с 2007 года, десятки сданных проектов в Rawai, Bang Tao, Kamala, Nai Yang. Для инвестора: повторяемая инфраструктура, понятные графики платежей и ликвидность при перепродаже внутри бренда.

Концепция и архитектура

329 апартаментов в шести 7-этажных корпусах: 1BR 36–40 м² и 2BR 58 м². Готовый объект, ключи сразу, без off-plan риска. Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Най Янг. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
1 спальня	36–40 м²	5.1 млн–5.8 млн ฿	11.8 млн ₽–13.5 млн ₽
2 спальни	58–58 м²	7.6 млн ฿	17.5 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Минимальный порог входа, 5.1 млн ฿ (~11.8 млн ₽).

Инфраструктура комплекса

• Фитнес-зал
• Бассейн с зоной отдыха
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, leasehold и владение

The Title Halo 1, freehold через квоту иностранцев (до 49% общей площади здания) или leasehold. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан; иностранцы при регистрации в Land Office платят 2% от assessed value (ориентир, уточняйте на дату сделки).

Due diligence начинается с title deed, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.

Расположение и тайминг

• Пляж Nai Yang, 1 мин пешком
• Торговая зона, 6 мин пешком
• Аэропорт HKT, 7 мин на авто

GPS: 8.084842521523138, 98.30024562002855.

Почему Най Янг

Nai Yang, тихий пляж с нацпарком Sirinat, рядом аэропорт HKT. Сильнее transit + long-stay, чем party Patong. Сравните с Mai Khao по инфраструктуре.

Инвестиционный потенциал

The Title Halo 1: 5.1 млн–7.6 млн ฿, 15 юнитов. Доходность 7–9% short-term / 5–7% long-term (индикативно). Готовый beachfront condo в Nai Yang держит премию к off-plan, ориентир 5–10% к сопоставимым новостройкам (не гарантия).

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.

Рынок и контекст 2026

Готовые condo Nai Yang beachfront 2026, дефицитный сегмент. Halo 1 можно сравнить с off-plan Serenity по цене входа и timeline.

MORE Group отслеживает ликвидность сегмента апартаменты в Най Янг: при подборке сравниваем не только цену входа, но и срок до ключей, график платежей, CAM и реальную walkability до пляжа. Для инвестора важно заранее заложить furnishing, legal fees и резерв на простой в низкий сезон, это влияет на чистый cash-flow сильнее, чем разница 200–300 тыс. ฿ в прайсе.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, Ready-to-rent. Готовый condo, ключи и аренда без ожидания сдачи.

Сценарий 2, Beach walkability. 1 мин до пляжа, сильный Airbnb-фактор.

Сценарий 3, Conservative buy. 100% оплата, без траншевого риска стройки.

Чеклист проверки перед покупкой

Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:

1. Готовый объект: snagging и состояние юнита.
2. Вид sea/pool/garden до SPA.
3. CAM и sinking fund: запросите statements.
4. Шум аэропорта: осмотр вечером.
5. Freehold квота 49%: проверка title.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

Halo 1, готовый beachfront Title: 1 мин до пляжа, можно сразу в аренду. MORE Group сравнивает 1BR 36 м² (yield-play) с 2BR 58 м² (family long-stay). Минус, шум аэропорта для части корпусов; осмотр в HS обязателен. 100% оплата, нет рассрочки off-plan.

Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. Для готового объекта, due diligence при покупке.

Как выбрать конкретный апартамент

В The Title Halo 1 нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 15 доступных в каталоге MORE Group.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Для апартамента важно, что видно с соседнего корпуса или участка.

3. Логика зон. Гостиная, кухня и терраса должны работать как единый маршрут для гостей.

4. Парковка и подъезд. Узкий подъезд: частая причина негативных отзывов арендаторов.

5. Состояние юнита. Snagging, мебель и warranty: до финального платежа 100%.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Най Янг.

Оплата и этапы сделки

The Title Halo 1, готовый объект. График платежей: 100% при сделке. Типовая цепочка: reservation deposit → due diligence → SPA → транши по графику → финальный платёж при ключах → регистрация в Land Office.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty за просрочку
Transfer	Snagging list, warranty, ключи

MORE Group рекомендует не переводить оплату до legal check и snagging. Подробнее: due diligence. При перепродаже, стандартная сделка на вторичном рынке.

Аренда и управление объектом

The Title Halo 1 можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартамента в Най Янг MORE Group чаще рекомендует профессиональную УК с прозрачным P&L.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа и вида	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Доходность не гарантируется застройщиком, ориентиры индикативны. См. краткосрочная vs долгосрочная аренда и доходность аренды Пхукет.

Почему стоит рассмотреть The Title Halo 1

• Локация Най Янг, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 5.1 млн ฿, вход в сегмент апартаменты района
• 15 юнитов в базе, понятный продукт для семьи или аренды
• Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика

С чем сравнить The Title Halo 1

Если The Title Halo 1 не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:

Проект	От, ฿	От, ₽
The Title Halo 1 (этот проект)	5.1 млн	11.8
The Title Balcony	5.4 млн	12.4 млн
The Title Serenity Naiyang	3.4 млн	7.9 млн
The Title Estella Villa Naiyang	22.4 млн	51.8 млн
Tiara Saku	32.9 млн	76.0 млн

Подробный обзор кластера: проекты в Най Янг. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.

Частые вопросы

The Title Halo 1 vs The Title Balcony? +

Сравнивайте формат, цену входа, срок сдачи и rental strategy. MORE Group подберёт 2–3 альтернативы под ваш бюджет.

Сколько стоит The Title Halo 1? +

Цены от 5.1 млн ฿ (11.8 млн ₽) до 7.6 млн ฿. Рассрочка: 100%. Freehold или leasehold, по юниту.

Какова доходность от аренды в The Title Halo 1? +

Ориентир 7–9% short-term / 5–7% long-term при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится The Title Halo 1? +

The Title Halo 1, Най Янг, Пхукет. Пляж, 1 мин пешком. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/nai-yang/

Может ли иностранец купить The Title Halo 1? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% / leasehold). Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/