The Title Balcony в Най Янг: квартиры от 13,6 млн ₽, 2026
The Title Balcony, Най Янг: вход от 5,37 млн бат (13,6 млн ₽), 193 лота 33-139 м². Аренда, юридическая схема, риски.
The Title Balcony в цифрах
The Title Balcony это кондоминиум в районе Най Янг: вход от 5,37 млн бат, около 13,6 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 193 лота площадью 33-139 м², проект на этапе стройки, срок сдачи уточняется у застройщика. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 5,37 млн бат, 13,6 млн ₽ |
| Тип | кондоминиум, квартиры |
| Район | Най Янг |
| Лотов в продаже | 193 лота |
| Площади | 33-139 м² |
| Стадия | на этапе стройки |
| До пляжа | 1 минута пешком |
| Пляж района | Най Янг, длина около 3 км, в парке Сиринат, сосны, рыбацкая деревня, кайт с |
| До аэропорта | 5 минут |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 15 000-28 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в The Title Balcony
Вход в The Title Balcony начинается от 5,37 млн бат, это 13,6 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: квартира с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 33-50 м² | 5,4-9,6 млн THB | 13,7-24,3 млн ₽ |
| 2 спальни | 50-139 м² | 8,1-26,7 млн THB | 20,5-67,6 млн ₽ |
Что строят в The Title Balcony: концепция и инфраструктура
The Title Balcony это кондоминиум в Най Янг: 193 лота, площади 33-139 м², 10 корпусов. Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 5,37 млн бат. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 193
- Площади: 33-139 м²
- Корпусов: 10
- Стадия: на этапе стройки
- Форма владения: полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда
у самого пляжа Title у аэропорта (5 мин на авто): редкая первая линия в Nai Yang. Планировки 1-2BR до 139 м², можно с животными, полная инфраструктура бренда.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Най Янг. Обзор района - в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Развлекательная зона
- Можно с животными
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с The Title Balcony
The Title Balcony стоит в районе Най Янг: до аэропорта 5 минут, пляж Най Янг, около 3 км, в парке Сиринат, сосны, рыбацкая деревня, кайт с . Школы поблизости: нет рядом, UWC и Kajonkiet Cherngtalay 25 минут. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж Nai Yang, 1 мин пешком
- Sirinat National Park, рядом
- Аэропорт HKT, 5 мин
- Blue Canyon Golf, 10 мин
Кому подходит The Title Balcony и кому нет
The Title Balcony подходит покупателю, который выбирает Най Янг осознанно: с ценой от 5,37 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 3-6 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кто хочет квартиру в районе Най Янг с понятной формой владения: квота 49 % даёт полную собственность на имя иностранца
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Най Янг аренда 15 000-28 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кому нужен свой участок земли и полная приватность, это формат виллы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 3-6 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в The Title Balcony
Годовая аренда в Най Янг идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 15 000-28 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 3-6 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Най Янг |
|---|---|
| Студия | 8 000-15 000 бат в месяц |
| 1 спальня | 15 000-28 000 бат в месяц |
| 2 спальни | 25 000-45 000 бат в месяц |
| Вилла в районе | 40 000-100 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
The Title Balcony против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с The Title Balcony есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| The Title Balcony | Най Янг | кондо | 5,37 млн бат | на стройке |
| Anasiri Paklok | Паклок | виллы | 5,49 млн бат | сдан |
| The Title Halo 1 | Най Янг | кондо | 5,13 млн бат | сдан |
| Beachfront Bliss | Най Янг | кондо | 6,29 млн бат | на стройке |
Застройщик и документы
Название застройщика The Title Balcony, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Остаток иностранной квоты 49 % по дому, письменно
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиру в The Title Balcony иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остальные лоты продаются в долгую аренду. Деньги приходят из-за рубежа на тайский счёт, банк выдаёт форму FET, без неё земельный офис не зарегистрирует собственность. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Полная собственность | в пределах квоты 49 % площади дома | имя иностранца в свидетельстве, право продажи и наследования |
| Долгая аренда | 30 лет с продлениями по договору | регистрируется в земельном офисе, продления это обязательство застройщика |
| Форма FET | выдаёт банк при переводе из-за рубежа | нужна для регистрации и для вывода денег после продажи |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 5,37 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 5,37 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
The Title Balcony, на этапе стройки (сдача уточнять). График платежей: 25%,25%,25%,25%. Типовая цепочка: задаток по брони → проверка документов → договор → транши по графику → финальный платёж при ключах → регистрация в земельном отделе.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Договор брони, условия возврата |
| Договор купли-продажи | План квартиры, площадь, вид, форма владения |
| Платежи | Даты, % от цены, штраф за просрочку |
| Передача | Список недоделок, гарантия, ключи |
MORE Group рекомендует не переводить крупные транши до юридической проверки. Подробнее: график платежей на стройке. При выходе до сдачи - переуступка.
Риски и что проверить в The Title Balcony
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Най Янг добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Остаток квоты 49 % по дому письменно
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Четыре риска ниже характерны для Най Янга: сезон, самолёты, задержка стройки и слабый титул. Главный из них шум самолётов: полоса заканчивается у северной части пляжа, посадки слышны в зоне подлёта, южная часть и посёлки
Совет MORE Group: сравните The Title Balcony с 2-3 проектами того же пояса цен в Най Янг по цене за метр и по ставке аренды, а не по картинке в презентации.
Как купить The Title Balcony: 8 шагов
Покупка в The Title Balcony занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по The Title Balcony
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Най Янг
- Проекты в Най Янг
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в The Title Balcony
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 5,37 млн бат, это около 13,6 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 33-139 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Срок сдачи уточняется у застройщика. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да. Квартира оформляется в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остаток квоты по конкретному дому запрашивают письменно до депозита. Часть лотов при исчерпанной квоте предлагают в долгую аренду.
В районе Най Янг квартира с 1 спальней сдаётся на год за 15 000-28 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 3-6 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Переуступки в этом проекте
Проверенные юниты от клиентов MORE Group, ниже текущего прайса застройщика.
- The Title Balcony 1BR-M: 1 спальня 33,15 м² за 5,49 млн бат , 5 490 000 THB (≈ 13 889 700 ₽)
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Виллы Май Кхао / север
Тихий север острова.
Как купить квартиру
Пошаговая сделка для россиян.
Для жизни на Пхукете
Спокойные районы для семьи.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.