The Title Balcony: кондо в Най Янг от 12,4 млн ₽, 2026

The Title Balcony, кондоминиум на первой линии Nai Yang / Sakhu: 9–10 корпусов, 193 юнита в базе, 1 мин пешком до пляжа, рядом Sirinat National Park.

Короткий ответ

The Title Balcony, beachfront condo 1–2BR от 5,37 млн ฿. 1 мин до пляжа Nai Yang, нацпарк. 9–10 корпусов.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	The Title Balcony
Расположение	Най Янг, Пхукет
Тип	апартаменты / кондоминиум
Статус	Off-plan (сдача уточнять)
Юнитов в продаже	193
Площадь	33–139 м²
Цена	от 5.4 млн ฿ (от 12.4 млн ₽)
До пляжа	1 мин пешком
До аэропорта	5 мин
Платежи	25%,25%,25%,25%
Форма владения	Freehold / Leasehold

О застройщике The Title / Rhom Bho Property

Линейка The Title, один из самых узнаваемых брендов condo на Пхукете (Rhom Bho Property PCL, SET: RHO). Застройщик с 2007 года, десятки сданных проектов в Rawai, Bang Tao, Kamala, Nai Yang. Для инвестора: повторяемая инфраструктура (бассейны, фитнес, УК), понятные графики платежей и ликвидность при перепродаже внутри бренда.

Концепция и архитектура

Beachfront Title у аэропорта (5 мин на авто): редкая первая линия в Nai Yang. Планировки 1–2BR до 139 м², pet-friendly, полная инфраструктура бренда.

Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Най Янг. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
1 спальни	33–50 м²	5.4 млн–9.6 млн ฿	12.4 млн–22.3 млн ₽
2 спальни	50–139 м²	8.1 млн–26.7 млн ฿	18.6 млн–61.7 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Фитнес-зал
• Коворкинг
• Детская комната
• Развлекательная зона
• Pet-friendly
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, leasehold и владение апартаментом

The Title Balcony, freehold через квоту иностранцев (до 49% общей площади здания) или leasehold. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан; иностранцы при регистрации в Land Office платят 2% от assessed value (ориентир, уточняйте у MORE Group на дату сделки).

Due diligence начинается с title deed, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.

Расположение и тайминг

• Пляж Nai Yang, 1 мин пешком
• Sirinat National Park, рядом
• Аэропорт HKT, 5 мин
• Blue Canyon Golf, 10 мин

Почему Най Янг

Nai Yang, тихий пляж с нацпарком, 5 мин до аэропорта. Сильнее transit + long-stay, чем party Patong. Сравните с Mai Khao по инфраструктуре.

Инвестиционный потенциал

Beachfront 5,37–26,7 млн ฿, premium Nai Yang. 193 юнита. Доходность 7–9% short-term (индикативно). 1 мин до пляжа, walkability для Airbnb. Аэропорт 5 мин, nomad/transit segment. 2BR 139 м², family long-stay premium.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.

Рынок и контекст 2026

Nai Yang beachfront 2025–2026: ограниченный supply из-за Sirinat buffer zone. Balcony, редкий Title на первой линии. MORE Group закладывает furnishing 400–900 тыс. ฿ на 1–2BR. Сравните с Estella Villa Naiyang, villa vs condo формат.

Balcony, редкий beachfront Title: первая линия Nai Yang + 5 мин до аэропорта создают двойной спрос transit-nomad и beach holiday. Минус, шум аэропорта для части корпусов; MORE Group советует осмотр в HS и LS. Sirinat National Park рядом ограничивает новую застройку, это поддерживает resale beachfront. Для yield-investor studio/1BR; для ПМЖ, 2BR с видом на море, не на парковку.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, Beachfront lifestyle. 1 мин до пляжа + нацпарк, формат для ПМЖ у моря.

Сценарий 2, Transit invest. 5 мин до аэропорта, nomad и short-stay.

Сценарий 3, Premium 2BR. 139 м², family long-stay, не mass studio.

Чеклист проверки перед покупкой

Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:

1. 9–10 корпусов: вид (sea/pool/garden) до депозита.
2. Beachfront: проверьте setback и erosion policy.
3. Freehold 49% общей площади здания: 193 юнита.
4. Pet-friendly: HOA rules.
5. Sirinat buffer: проверьте building permits.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

Balcony, rare beachfront Title: 1 мин до пляжа vs Artrio 26 мин walk. MORE Group сравнивает studio/1BR entry 5,37 млн ฿ с condo Mai Khao без первой линии. 2BR 139 м² до 26,7 млн ฿, trophy, не yield-play. Аэропорт 5 мин, шум от взлётов для некоторых корпусов; осмотр обязателен. Сравните CAM с Janya Villas.

Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.

Как выбрать конкретный апартамент

В The Title Balcony нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 193 доступных в каталоге MORE Group.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Для beachfront-апартаментов важно, что видно с соседнего участка или корпуса.

3. Логика зон. Гостиная, кухня, терраса и балкон с видом на море должны работать как единый маршрут для гостей.

4. Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.

5. Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Най Янг.

Оплата и этапы сделки

The Title Balcony, off-plan (сдача уточнять). График платежей: 25%,25%,25%,25%. Типовая цепочка: reservation deposit → due diligence → SPA → транши по графику → финальный платёж при ключах → регистрация в Land Office.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty за просрочку
Transfer	Snagging list, warranty, ключи

MORE Group рекомендует не переводить крупные транши до legal check. Подробнее: график off-plan. При выходе до сдачи, переуступка.

Аренда и управление объектом

The Title Balcony можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для beachfront-кондо Nai Yang MORE Group чаще рекомендует профессиональную УК с прозрачным P&L.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа и вида	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Доходность не гарантируется застройщиком, ориентиры индикативны. См. краткосрочная vs долгосрочная аренда и доходность аренды Пхукет.

Почему стоит рассмотреть The Title Balcony

• Локация Най Янг, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 5.4 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
• Планировки 33–139 м², понятный продукт для семьи или аренды
• Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика

С чем сравнить The Title Balcony

Если The Title Balcony не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:

Проект	От, ฿	От, ₽
The Title Balcony (этот проект)	5.4 млн	12.4 млн
The Title Estella Villa Naiyang	22 млн	52 млн
Amrits Luxury Villas	21 млн	49 млн
Janya Villas	13 млн	31 млн

Подробный обзор кластера: проекты в Най Янг. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.

Частые вопросы

Balcony vs Estella Villa Naiyang? +

Balcony, beachfront condo от 5,37 млн ฿. Estella, villa формат от 22,4 млн ฿. Сравнивайте формат, OPEX и rental strategy.

Сколько стоит The Title Balcony? +

Цены от 5.4 млн батов (12.4 млн ₽) до 26.7 млн ฿ (61.7 млн ₽). Рассрочка: 25%,25%,25%,25%. Freehold или leasehold, по юниту.

Какова доходность от аренды в The Title Balcony? +

Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится The Title Balcony? +

The Title Balcony, Най Янг, Пхукет. Пляж Nai Yang, 1 мин пешком. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/nai-yang/

Может ли иностранец купить The Title Balcony? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% общей площади здания / leasehold / freehold строения, каждый вариант с legal review). Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/