Переуступка договора
The Title Balcony, переуступка 1BR M, 5 этаж, вид на море
The Title Balcony Най Янг, переуступка 1BR M, 33,15 м², 5 этаж, вид на море. 5,49 млн бат (~12,7 млн ₽), 4 платежа по 25% до 2027.
- Тип
- 1 спальня
- Площадь
- 33.15 м²
- Этаж
- 5
- Юнит
- 1BR-M, 5 этаж
- Вид
- вид на море с балкона
- Форма
- Freehold
- Сдача
- 2027
- До пляжа
- 50 м до пляжа Най Янг
Почему этот вариант
- ✓ 1 спальня M, 33,15 м², 5 этаж, вид на море с балкона, район Най Янг
- ✓ Цена 5 490 000 бат, примерно 12 681 900 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат
- ✓ Экономия к цене застройщика: 448 500 бат, около 1 036 035 ₽
- ✓ Рассрочка на период строительства: 4 платежа по 25% до декабря 2027
- ✓ Мебель и техника включены, готова к сдаче в аренду
- ✓ Управляющая компания от застройщика, доход по договору
Короткий ответ
The Title Balcony, переуступка 1 спальни M на 5 этаже: 33,15 м², вид на море с балкона, 50 м до пляжа Най Янг. Цена продавца, 5 490 000 бат, или примерно 12 681 900 ₽ по текущему курсу сайта.
Рассрочка на период строительства: 4 платежа по 25%, первоначальный, август 2026, март 2027 и декабрь 2027. Мебель и техника включены. Полный обзор комплекса: The Title Balcony.
Карточка юнита
- Тип: 1 спальня M
- Площадь: 33,15 м²
- Этаж: 5
- Вид: на море с балкона
- Форма владения: Freehold (при наличии квоты)
- Мебель: включена, готова к сдаче
- Сдача: 2027 год
- До пляжа: 50 м
Расчёт в батах и рублях
| Показатель | Бат | Рубли |
|---|---|---|
| Цена переуступки | 5 490 000 ฿ | 12 681 900 ₽ |
| Цена похожего юнита у застройщика | 5 938 500 ฿ | 13 717 935 ₽ |
| Выгода | 448 500 ฿ | 1 036 035 ₽ |
| Ориентир за м² | 165 610 ฿ | 382 560 ₽ |
| Первоначальный платёж 25% | 1 372 500 ฿ | 3 170 475 ₽ |
| Второй платёж 25%, август 2026 | 1 372 500 ฿ | 3 170 475 ₽ |
| Третий платёж 25%, март 2027 | 1 372 500 ฿ | 3 170 475 ₽ |
| Четвёртый платёж 25%, декабрь 2027 | 1 372 500 ฿ | 3 170 475 ₽ |
Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта.
Инфраструктура комплекса
- Зона отдыха, сад и прогулочная зона
- Бассейны по всей протяжённости комплекса
- Лобби и лаунж-зоны
- Тренажёрный зал
- Сауна и спа
- Игровая комната
- Парковка
Управляющая компания, от застройщика, доход от аренды по договору. Условия нужно проверить в договоре управления до резерва.
Планировка
Кому подходит и что проверить
Переуступка подходит покупателям, которым нужен брендовый beachfront-проект Title в Най Янг с видом на море, рассрочкой до 2027 и готовым пакетом мебели. Най Янг, тихий пляж у нацпарка и в 5 минутах от аэропорта.
Перед резервом проверяем: договор, оплаченные платежи продавца, согласие застройщика, статус квоты и условия управления арендой. Этапы сделки по переуступке совпадают с покупкой кондо у застройщика, отличается только согласование с текущим владельцем договора. Общий процесс для иностранца, в гайде как купить недвижимость в Таиланде, пакет документов, в чек-листе для покупателя. Форма владения Freehold vs Leasehold, сравнение форматов. Напишите через форму ниже, пришлём пакет документов и сравнение с другими переуступками и объектами в районе Най Янг.
Локация Най Янг
Най Янг, северное побережье Пхукета, в 5 минутах от аэропорта и в буферной зоне национального парка Сиринат. Пляж тише, чем в Банг Тао или Патонге: сосны у воды, мелководье для семей, смесь долгосрочных европейцев и транзитных гостей.
Для инвестора это даёт и краткосрочную аренду, и среднесрочные контракты. Юнит с видом на море и полным пакетом мебели сокращает период между получением ключей и первым заездом. Бренд Title и управление от застройщика снижают операционные риски по сравнению с «голым» договором без оператора.
Сравнение с ценой застройщика
Похожий юнит у застройщика стоит 5 938 500 бат, на 448 500 бат дороже этой переуступки. Это заметная разница, но не «аварийная» цена: продавец выходит из позиции до сдачи, а не продаёт проблемный лот.
Перед резервом сравните: сколько уже оплачено, какие сборы за переуступку, точный перечень мебели и остаток графика. Дешёвая цена в заголовке работает только при чистой цепочке договоров.
Аренда и управление
Управляющая компания, от застройщика, доход по договору. До резерва проверьте: периодичность выплат, валовый или чистый доход, дни для личного использования, комиссии, резервы на ремонт и что происходит после окончания гарантированного периода.
Мебель и техника в цене экономят 400–800 тыс. бат на доукомплектации, которые часто нужны при переуступках «с пустыми стенами». Это улучшает возврат в первый год аренды, если комплектация соответствует фото на OTA-площадках.
Частые вопросы
Переуступка договора на 1 спальню M в The Title Balcony: 33,15 м², 5 этаж, вид на море с балкона, 50 м до пляжа Най Янг. Мебель и техника включены, сдача, 2027 год.
Цена 5 490 000 бат, примерно 12 681 900 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат. Первоначальный платёж 25%, 1 372 500 бат, или около 3 170 475 ₽.
4 платежа по 25%: первоначальный, 1 372 500 бат, второй, август 2026, третий, март 2027, четвёртый, декабрь 2027. Каждый платёж, 1 372 500 бат.
Похожий юнит от застройщика, 5 938 500 бат. Текущая цена переуступки, 5 490 000 бат. Экономия, 448 500 бат, или примерно 1 036 035 ₽.
В цену включены мебель и техника, объект позиционируется как готовый к сдаче в аренду. Точный перечень нужно сверить в приложении к договору.
Это переуступка: покупатель принимает позицию продавца в договоре с застройщиком. MORE Group запрашивает пакет документов, проверяет график платежей, согласие застройщика и сопровождает сделку без комиссии для покупателя.
Запросить детали The Title Balcony 1BR-M, 5 этаж
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы — отправим в течение 2 часов.