The Title Balcony 1BR-M: 1 спальня 33,15 м² за 5,49 млн бат

Короткий ответ: 1BR-M это 1 спальня 33.15 м² на 5 этаже в проекте The Title Balcony в районе Най Янг, переуступка договора с застройщиком: цена продавца 5 490 000 бат, то есть 13 889 700 ₽ по курсу 2,53, на 448 500 бат дешевле референсной цены застройщика за похожий лот. Форма владения полная собственность в квоте 49 %, мебель включена, сдача 2027. MORE Group до резерва запрашивает договор, оплаченные квитанции и согласие застройщика.

Лот 1BR-M в цифрах

Ниже факты лота 1BR-M по пакету продавца и каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 1 спальня 33.15 м², 5 этаж, цена 5,49 млн бат или 13,9 млн ₽, за квадратный метр 165 611 бат. Рубли пересчитаны по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат на 15 сентября 2026 года и меняются вместе с курсом на дату платежа.

Показатель	Значение
Проект	The Title Balcony
Район	Най Янг
Лот	1BR-M
Тип и площадь	1 спальня, 33.15 м²
Этаж	5
Вид	вид на море с балкона
Форма владения	полная собственность в квоте 49 %
Мебель	включена по договору
Стадия	стройка, сдача 2027
Цена продавца	5 490 000 бат, то есть 13 889 700 ₽
Референс застройщика за похожий лот	5 938 500 бат, то есть 15 024 405 ₽
Экономия к референсу	448 500 бат, около 8 %
За квадратный метр	165 611 бат, то есть 418 996 ₽
До пляжа	50 м до пляжа Най Янг
Статус лота	в продаже

Карточка лота из пакета продавца:

• Тип: 1 спальня M
• Площадь: 33,15 м²
• Этаж: 5
• Вид: на море с балкона
• Форма владения: Полная собственность (при наличии квоты)
• Мебель: включена, готова к сдаче
• Сдача: 2027 год
• До пляжа: 50 м

Цена против застройщика

Продавец отдаёт лот 1BR-M за 5 490 000 бат, а похожая 1 спальня у застройщика в каталоге стоит около 5 938 500 бат: разница 448 500 бат, или 1 134 705 ₽, это 8 % к референсу. Экономия реальная только при чистом договоре: если продавец не доплатил транши или застройщик берёт сбор за переуступку, часть разницы уйдёт на закрытие этих сумм, поэтому сравнивают не цену, а полный бюджет сделки из раздела ниже.

Показатель	Бат	Рубли по 2,53
Цена переуступки	5 490 000 бат	13 889 700 ₽
Референс застройщика за похожий лот	5 938 500 бат	15 024 405 ₽
Экономия, 8 %	448 500 бат	1 134 705 ₽
За квадратный метр	165 611 бат	418 996 ₽
Первоначальный платёж 25%	1 372 500 бат	3 472 425 ₽
Второй платёж 25%, август 2026	1 372 500 бат	3 472 425 ₽
Третий платёж 25%, март 2027	1 372 500 бат	3 472 425 ₽
Четвёртый платёж 25%, декабрь 2027	1 372 500 бат	3 472 425 ₽

Рубли даны по курсу ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года и не являются офертой: сумма в рублях на дату платежа зависит от курса банка и способа перевода. Как переводить деньги в Таиланд со справкой о вводе валюты, разобрано в гайде как перевести деньги в Таиланд.

Что входит в квартиру

По пакету продавца лот 1BR-M передаётся с мебелью и техникой: состав фиксируется приложением к договору переуступки, и MORE Group сверяет его с фото при приёмке. Для квартиры с 1 спальней в Най Янг готовая обстановка экономит 300-600 тысяч бат и 1-2 месяца до первого арендатора.

При приёмке лота 1BR-M сверяем по описи: технику по маркам и серийным номерам, по 2-3 фото каждой комнаты, показания 2 счётчиков, ключи и карты доступа; 1 экземпляр описи подписывают обе стороны и прикладывают к акту.

Проект The Title Balcony: что это

The Title Balcony это строящийся комплекс The Title на первой линии пляжа Най Янг в 5 минутах от аэропорта: 193 лота в каталоге MORE Group площадью 33-139 м² от 5,37 млн бат, бассейны вдоль всего комплекса, лобби и лаунж, зал, сауна и спа, игровая комната, парковка, животные разрешены.

Застройщик The Title (Rhom Bho Property) сдал на севере острова несколько очередей и управляет домами своей компанией.

• Зона отдыха, сад и прогулочная зона
• Бассейны по всей протяжённости комплекса
• Лобби и лаунж-зоны
• Тренажёрный зал
• Сауна и спа
• Игровая комната
• Парковка

Кто строит: застройщик The Title, он же Rhom Bho Property, со сданными очередями в Най Янге, Раваи и Банг Тао; профиль на странице застройщик The Title. Все проекты района собраны в каталоге Най Янг.

Планировка лота по материалам застройщика:

Район Най Янг: аренда и жизнь

1 спальня в районе Най Янг сдаётся на год за 15 000-28 000 бат в месяц, посуточно в сезон за 1 500-3 500 бат при загрузке 50-65 % за год, кайтеры с ноября по март; при цене 5 490 000 бат за лот 1BR-M это ориентир 4-6 % после содержания дома, налога и комиссии управляющей. Най Янг это пляж в нацпарке Сиринат с рыбацкой деревней, аэропорт в 10 минутах, школы в 25, аэропорт в 10 минут. Подробно о районе на странице Най Янг.

Формат	Годовая аренда	Посуточно в сезон
Студия	8 000-15 000 бат	1 200-2 500 бат
1 спальня	15 000-28 000 бат	1 500-3 500 бат
2 спальни	25 000-45 000 бат	2 500-5 000 бат

Доход выше ориентира бывает у конкретного лота с видом и мебелью, а не у района в целом; чистый доход считают после содержания, налога и комиссии управляющей 15-25 %, посуточная сдача требует лицензии дома или оператора. Разбор в гайдах доходность аренды на Пхукете и закон об отелях и посуточная сдача.

Кому подходит лот 1BR-M и кому нет

Лот 1BR-M решает 3 задачи: вход в The Title Balcony дешевле текущей цены застройщика на 8 % с переходом уже оплаченных траншей, покупка квартиры с 1 спальней в Най Янг с рассрочкой до сдачи по графику продавца и перепродажа после ключей без наценки застройщика. Он не подходит тем, кому нужны ключи сейчас, и тем, кто не готов проверять три стороны сделки: продавца, застройщика и график платежей.

Задача	Подходит	Почему	Куда смотреть, если нет
Вход в проект дешевле прайса	да	5 490 000 бат против референса 5 938 500 бат	новые лоты у застройщика по текущему прайсу
Рассрочка до сдачи	да	остаток платежей переходит покупателю по графику	готовые лоты с оплатой 100 %
1 спальня под аренду в Най Янг	да	15 000-28 000 бат в месяц на год	Най Янг целиком
Ключи сейчас	нет	сдача 2027	готовые перепродажи в каталоге переуступок
Покупка без проверки трёх сторон	нет	продавец, застройщик и график проверяются до резерва	покупка у застройщика напрямую

Как проходит переуступка лота 1BR-M: 7 шагов

Сделка по готовому лоту занимает 2-4 недели от резерва, по строящемуся 3-6 недель, потому что нужно согласие застройщика; больше 80 % сделок MORE Group проходят удалённо по доверенности и видеоприёмке. Порядок в гайде переуступка прав на этапе стройки.

1. Запросить у MORE Group пакет продавца по лоту 1BR-M: договор с застройщиком, оплаченные квитанции, график оставшихся траншей, приложение по отделке.
2. Получить письменное согласие застройщика на переуступку и размер его сбора за переоформление договора.
3. Проверить у застройщика остаток квоты 49 % для полной собственности или условия долгой аренды, разрешение на строительство и стадию корпуса.
4. Юрист за 30 000-80 000 бат проверяет договор, платежи продавца и составляет договор переуступки на трёх языках при необходимости.
5. Внести резерв 100 000-200 000 бат продавцу через договор резерва с условиями возврата.
6. Перевести цену продавца из-за рубежа со справкой о вводе валюты, подписать переуступку у застройщика, получить новый график на своё имя.
7. Платить оставшиеся транши застройщику по графику, принять квартиру по акту после сдачи (2027), зарегистрировать право и оплатить сбор за регистрацию.

Расходы сделки сверх цены продавца

Бюджет лота 1BR-M складывается из цены продавца 5 490 000 бат и 4 статей сверх неё, две из которых, сбор застройщика и остаток траншей, есть только у переуступки на стройке. Полный список платежей и налогов при покупке в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде.

Статья	Сколько	Когда
Сбор застройщика за переуступку	у каждого застройщика свой, фиксированная сумма или процент, запрашиваем письмом	при подписании переуступки
Сбор за регистрацию в земельном отделе	2 % от оценочной стоимости для полной собственности, льгота 0,01 % только гражданам Таиланда до 30 июня 2027	после сдачи, при регистрации
Юрист	30 000-80 000 бат	до резерва и на сделке
Взнос в фонд дома и содержание	по уставу дома, ставка за м² в год	после передачи
Остаток траншей застройщику	по графику, переходит покупателю	до сдачи

Риски лота 1BR-M и что проверить

Четыре риска ниже характерны для переуступки на стройке, и главный из них это платежи продавца: если часть траншей не оплачена или оплачена с просрочкой, застройщик может отказать в переуступке или потребовать закрыть долг из цены. Остальные это сбор застройщика, о котором узнают после резерва, расхождение графика продавца со сроком сдачи по каталогу и квота 49 %, если нужна полная собственность. Сигналы и действия в таблице.

Риск	Тревожный сигнал	Что делать
Платежи продавца	нет квитанций на все транши	квитанции и подтверждение застройщика до резерва
Сбор за переуступку	размер «уточним потом»	письмо застройщика с суммой до резерва
Срок сдачи	график продавца расходится с каталогом	письмо застройщика о сроке и пени в договоре
Квота 49 %	полная собственность «по умолчанию»	справка об остатке квоты или договор долгой аренды

Другие лоты в The Title Balcony и похожие переуступки

В каталоге переуступок MORE Group на 5 сентября 2026 года 19 лотов, из них 0 в The Title Balcony кроме 1BR-M; ниже они и похожие по типу и району, цены продавцов в батах и рублях по курсу 2,53. Полный список на странице переуступки на Пхукете.

Лот	Проект и район	Тип	Цена	Экономия
G109	AYANA Heights Seaview Residence, Лаян	студия, 37 м²	5,2 млн бат, 13,2 млн ₽	21 %
P-710, 7 этаж	Citygate Kamala, Камала	1 спальня, 34.25 м²	4,59 млн бат, 11,6 млн ₽	по запросу
B317	The City Phuket, Катху	1 спальня, 36.35 м²	3,95 млн бат, 10,0 млн ₽	12 %

Совет MORE Group: по лоту 1BR-M просить у продавца скидку не от референса, а от суммы «оплачено плюс остаток»: если он уже внёс 1 372 500 бат, ему выгоднее выйти сейчас, чем платить дальше, и это аргумент в переговорах; и не переводить резерв, пока застройщик письменно не подтвердил согласие и сумму своего сбора.