The City Phuket B317: 1 спальня 36,35 м² за 3,95 млн бат

Короткий ответ: B317 это 1 спальня 36.35 м² на 3 этаже в проекте The City Phuket в районе Катху, перепродажа готовой квартиры: цена продавца 3 950 000 бат, то есть 9 993 500 ₽ по курсу 2,53, на 552 200 бат дешевле референсной цены застройщика за похожий лот. Форма владения полная собственность в квоте 49 %, мебель включена, дом сдан. MORE Group до резерва запрашивает договор, оплаченные квитанции и согласие застройщика.

Лот B317 в цифрах

Ниже факты лота B317 по пакету продавца и каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 1 спальня 36.35 м², 3 этаж, цена 3,95 млн бат или 10,0 млн ₽, за квадратный метр 108 666 бат. Рубли пересчитаны по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат на 15 сентября 2026 года и меняются вместе с курсом на дату платежа.

Показатель	Значение
Проект	The City Phuket
Район	Катху
Лот	B317
Тип и площадь	1 спальня, 36.35 м²
Этаж	3
Вид	городская инфраструктура центра Пхукета
Форма владения	полная собственность в квоте 49 %
Мебель	включена по договору
Стадия	дом сдан, ключи после регистрации
Цена продавца	3 950 000 бат, то есть 9 993 500 ₽
Референс застройщика за похожий лот	4 502 200 бат, то есть 11 390 566 ₽
Экономия к референсу	552 200 бат, около 12 %
За квадратный метр	108 666 бат, то есть 274 925 ₽
До пляжа	район Central Phuket
Статус лота	в продаже

Карточка лота из пакета продавца:

• Лот: B317
• Тип: 1 спальня
• Площадь: 36.35 м²
• Этаж: 3
• Вид: городская инфраструктура центра Пхукета
• Форма владения: Полная собственность
• Мебель: заявлена как включённая
• Срок / статус: готовый объект

Цена против застройщика

Продавец отдаёт лот B317 за 3 950 000 бат, а похожая 1 спальня у застройщика в каталоге стоит около 4 502 200 бат: разница 552 200 бат, или 1 397 066 ₽, это 12 % к референсу. Экономия реальная только при чистом договоре: если продавец не доплатил транши или застройщик берёт сбор за переуступку, часть разницы уйдёт на закрытие этих сумм, поэтому сравнивают не цену, а полный бюджет сделки из раздела ниже.

Показатель	Бат	Рубли по 2,53
Цена переуступки	3 950 000 бат	9 993 500 ₽
Референс застройщика за похожий лот	4 502 200 бат	11 390 566 ₽
Экономия, 12 %	552 200 бат	1 397 066 ₽
За квадратный метр	108 666 бат	274 925 ₽

Рубли даны по курсу ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года и не являются офертой: сумма в рублях на дату платежа зависит от курса банка и способа перевода. Как переводить деньги в Таиланд со справкой о вводе валюты, разобрано в гайде как перевести деньги в Таиланд.

Что входит в квартиру

По пакету продавца лот B317 передаётся с мебелью и техникой: состав фиксируется приложением к договору переуступки, и MORE Group сверяет его с фото при приёмке. Для квартиры с 1 спальней в Катху готовая обстановка экономит 300-600 тысяч бат и 1-2 месяца до первого арендатора.

При приёмке лота B317 сверяем по описи: технику по маркам и серийным номерам, по 2-3 фото каждой комнаты, показания 2 счётчиков, ключи и карты доступа; 1 экземпляр описи подписывают обе стороны и прикладывают к акту.

Проект The City Phuket: что это

The City Phuket это сданный малоэтажный кондоминиум в Кату между Пхукет-Тауном и Патонгом: бассейн, зал, охрана, парковка, 63 лота в каталоге MORE Group площадью 29-196 м² от 3,14 млн бат. Это городской формат без пляжа: Central Festival и больницы Пхукет-Тауна в 10-15 минутах, Патонг через холм в 15-20, аэропорт в 42.

• Бассейн, зал, охрана, парковка
• Central Festival, Big C и школа HeadStart в Кату в 5-15 минутах
• Bangkok Hospital Phuket и больницы Пхукет-Тауна в 10-15 минутах
• Патонг через холм 15-20 минут, пляж на машине 26
• Аэропорт 42 минуты

Кто строит: дом сдан, проверяют юридическое лицо кондоминиума: отчёт собрания, фонд дома, долги продавца и остаток квоты 49 %. Все проекты района собраны в каталоге Катху.

Район Катху: аренда и жизнь

1 спальня в районе Катху сдаётся на год за 12 000-22 000 бат в месяц, посуточно в сезон за 1 200-2 000 бат при загрузке посуточный спрос небольшой, основа годовая аренда; при цене 3 950 000 бат за лот B317 это ориентир 4-6 % после содержания дома, налога и комиссии управляющей. Катху это городской район без пляжа: Central Festival, Bangkok Hospital Phuket, школа HeadStart, Патонг через холм в 15-20 минутах, аэропорт в 45 минут. Подробно о районе на странице Катху.

Формат	Годовая аренда	Посуточно в сезон
Студия	8 000-15 000 бат	900-1 500 бат
1 спальня	12 000-22 000 бат	1 200-2 000 бат
2 спальни	20 000-38 000 бат	2 000-3 500 бат

Доход выше ориентира бывает у конкретного лота с видом и мебелью, а не у района в целом; чистый доход считают после содержания, налога и комиссии управляющей 15-25 %, посуточная сдача требует лицензии дома или оператора. Разбор в гайдах доходность аренды на Пхукете и закон об отелях и посуточная сдача.

Кому подходит лот B317 и кому нет

Лот B317 решает 3 задачи: заселиться или сдать 1 спальня в The City Phuket сразу, без ожидания стройки и нового этапа продаж, купить готовую квартиру с мебелью в Катху по цене ниже или на уровне цены застройщика и получить дом с историей, где видно, как он содержится. Он не подходит покупателю с рассрочкой, оплата при регистрации, и тем, кто хочет выбирать этаж и вид из всего дома.

Задача	Подходит	Почему	Куда смотреть, если нет
Заселиться или сдать сразу	да	дом сдан, ключи после регистрации	стройки Катху со сдачей в 2027-2028
Готовая квартира с мебелью	да	3 950 000 бат, 1 спальня 36.35 м²	новые лоты у застройщика
Аренда в Катху	да	12 000-22 000 бат в месяц на год, посуточно 1 200-2 000	Катху целиком
Рассрочка	нет	оплата при регистрации сделки	переуступки строящихся лотов в каталоге
Выбор этажа и вида из всего дома	нет	один конкретный лот	каталог The City Phuket

Как проходит покупка лота B317: 7 шагов

Сделка по готовому лоту занимает 2-4 недели от резерва, по строящемуся 3-6 недель, потому что нужно согласие застройщика; больше 80 % сделок MORE Group проходят удалённо по доверенности и видеоприёмке. Порядок в гайде покупка вторички на Пхукете.

1. Запросить у MORE Group пакет продавца по лоту B317: свидетельство о праве или договор аренды, справку об отсутствии долгов по дому, опись мебели.
2. Проверить у юридического лица дома отчёт собрания, фонд дома, остаток квоты 49 % и правила аренды.
3. Осмотреть квартиру лично или по видео с актом состояния: сантехника, кондиционеры, техника по описи.
4. Юрист за 30 000-80 000 бат проверяет документы продавца, обременения и готовит договор купли-продажи.
5. Внести резерв 100 000-200 000 бат продавцу через договор резерва с условиями возврата.
6. Перевести цену из-за рубежа со справкой о вводе валюты на квартиру в полной собственности или оформить перевод долгой аренды.
7. Зарегистрировать сделку в земельном отделе, оплатить сбор за регистрацию по договору, получить ключи и передать управляющей или заселиться.

Расходы сделки сверх цены продавца

Бюджет лота B317 складывается из цены продавца 3 950 000 бат и 4 статей сверх неё, две из которых, сбор застройщика и остаток траншей, есть только у переуступки на стройке. Полный список платежей и налогов при покупке в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде.

Статья	Сколько	Когда
Долги продавца по дому	справка юрлица дома об отсутствии долгов	до резерва
Сбор за регистрацию в земельном отделе	2 % от оценочной стоимости для полной собственности, льгота 0,01 % только гражданам Таиланда до 30 июня 2027	при регистрации
Юрист	30 000-80 000 бат	до резерва и на сделке
Взнос в фонд дома и содержание	по уставу дома, ставка за м² в год	при регистрации
Остаток траншей застройщику	нет, квартира оплачена

Риски лота B317 и что проверить

Три риска ниже характерны для готовой квартиры, и главный из них это долги по дому: взносы в фонд и плата за содержание переходят вместе с квартирой, поэтому справка юрлица дома обязательна до резерва. Остальные это мебель «по фото» без описи и остаток квоты 49 %, которая в сданном доме уже частично выбрана. Сигналы и действия в таблице.

Риск	Тревожный сигнал	Что делать
Долги по дому	нет справки от юрлица дома	справка об отсутствии долгов до резерва
Мебель и техника	«с мебелью» без описи	опись приложением к договору, фото при приёмке
Квота 49 %	полная собственность без справки	справка об остатке квоты или переоформление аренды

Другие лоты в The City Phuket и похожие переуступки

В каталоге переуступок MORE Group на 5 сентября 2026 года 19 лотов, из них 0 в The City Phuket кроме B317; ниже они и похожие по типу и району, цены продавцов в батах и рублях по курсу 2,53. Полный список на странице переуступки на Пхукете.

Лот	Проект и район	Тип	Цена	Экономия
G109	AYANA Heights Seaview Residence, Лаян	студия, 37 м²	5,2 млн бат, 13,2 млн ₽	21 %
P-710, 7 этаж	Citygate Kamala, Камала	1 спальня, 34.25 м²	4,59 млн бат, 11,6 млн ₽	по запросу
1BR-M, 5 этаж	The Title Balcony, Най Янг	1 спальня, 33.15 м²	5,49 млн бат, 13,9 млн ₽	8 %

Совет MORE Group: по готовому лоту B317 торговаться от состояния, а не от цены: акт осмотра с описью мебели и справка о взносах дают 2-5 % скидки чаще, чем ссылка на цену застройщика; и регистрировать сделку в один день с полной оплатой, без промежуточных переводов продавцу.