Готовая перепродажа
The City Phuket B317 — готовая 1BR с ипотечной структурой
Готовая перепродажа B317 в The City Phuket: 1BR 36,35 м² рядом с Central Phuket, мебель и техника включены. Цена 3,95 млн бат, ориентир — около 9,12 млн ₽; в пакете продавца указана ипотека.
- Тип
- 1 спальня
- Площадь
- 36.35 м²
- Этаж
- 3
- Юнит
- B317
- Вид
- городская инфраструктура центра Пхукета
- Форма
- Freehold
- Сдача
- готовый объект
- До пляжа
- район Central Phuket
Почему этот вариант
- ✓ 1 спальня B317, 36.35 м², этаж 3, район Катху
- ✓ Цена 3 950 000 бат — примерно 9 124 500 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат
- ✓ Экономия к референсу: 552 200 бат, около 1 275 582 ₽
- ✓ Freehold, мебель заявлена как включённая
- ✓ главная особенность — не только цена, а структура с остатком ипотеки и ежемесячным платежом.
Короткий ответ
B317 — это 1 спальня в проекте The City Phuket: 36.35 м², этаж 3, район Катху. Цена продавца — 3 950 000 бат, или примерно 9 124 500 ₽ по текущему курсу сайта. Формат сделки: готовая перепродажа.
Главная логика этой карточки проста: покупатель смотрит не только на красивую цену, а на чистоту договора, оставшиеся платежи, согласие застройщика и реальную ликвидность проекта. Полный обзор самого комплекса открыт здесь: The City Phuket.
Карточка юнита
- Юнит: B317
- Тип: 1 спальня
- Площадь: 36.35 м²
- Этаж: 3
- Вид: городская инфраструктура центра Пхукета
- Форма владения: Freehold
- Мебель: заявлена как включённая
- Срок / статус: готовый объект
главная особенность — не только цена, а структура с остатком ипотеки и ежемесячным платежом. Для покупателя это означает, что решение нельзя принимать только по заголовку со скидкой: нужно увидеть договор, платежный график, подтверждение застройщика и актуальный статус квоты.
Расчёт в батах и рублях
| Показатель | Бат | Рубли |
|---|---|---|
| Цена переуступки | 3 950 000 ฿ | 9 124 500 ₽ |
| Референсная цена | 4 502 200 ฿ | 10 400 082 ₽ |
| Номинальная экономия | 552 200 ฿ | 1 275 582 ₽ |
| Ориентир за м² | 108 666 ฿ | 251 018 ₽ |
| Трансфер 1% для модели | 39 500 ฿ | 91 245 ₽ |
| Sinking fund 400 ฿/м² для модели | 14 540 ฿ | 33 587 ₽ |
| CAM 60 ฿/м²/мес для модели | 26 172 ฿/год | 60 457 ₽/год |
Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта. Это не публичная оферта: при сделке банк, дата платежа и способ перевода могут дать другую рублёвую сумму.
Для B317 отдельно проверяем ипотеку: в исходном пакете были указаны остаток 1 892 464 бат (примерно 4 371 592 ₽), первый платёж покупателя 2 057 000 бат (примерно 4 751 670 ₽) и ежемесячный платёж 16 600 бат (примерно 38 346 ₽). Это не заменяет банковское подтверждение.
Сценарии покупателя
Для инвестора этот лот интересен, если цель — войти в проект ниже текущей цены застройщика и не переплачивать за маркетинговую витрину. Для личного использования важнее другое: подходит ли площадь, этаж, вид, удалённость от пляжа и формат управления комплексом.
Для пассивной аренды нужно отдельно запросить договор управления. Профиль больше про долгосрочную аренду и жизнь в центре острова, чем про пляжный short-stay. Мы считаем такой доход только после проверки: кто платит, когда платит, есть ли удержания, какие дни собственник может использовать сам и что происходит после окончания первоначального периода.
Если вы сравниваете несколько вариантов, начните с общего каталога переуступок, затем откройте страницу проекта и только после этого просите финансовую модель. Быстро проверить бюджет можно через калькулятор доходности, а если нужен ручной разбор — напишите через контакты или запросите закрытую подборку.
Риски и что проверить
Переуступка — это нормальный механизм покупки, но у неё есть свои риски. Первый риск — продавец мог не оплатить часть платежей или не иметь права передать договор без согласия застройщика. Второй риск — рекламная скидка может выглядеть ярче, чем реальная экономия после сборов, furniture package, трансфера и платежей до сдачи. Третий риск — доходность может быть обещанием из презентации, а не подписанным договором управления.
Перед резервом мы запрашиваем исходный SPA, paid receipts, график оставшихся платежей, developer acknowledgement, furniture appendix, расчёт всех сборов и правила аренды. Для готовых объектов добавляем осмотр, проверку состояния техники, квоты, title status и протоколы juristic person.
Следующий шаг
Если B317 подходит по бюджету, запросите у MORE Group полный пакет документов: договор, график платежей, расчёт в батах и рублях, фотографии, условия аренды и сравнение с соседними юнитами. Мы не берём комиссию с покупателя и заранее показываем слабые места сделки, чтобы вы не покупали только по красивой скидке.
Запросите короткую консультацию через форму ниже: укажите бюджет, горизонт владения и хотите ли вы сдавать объект или использовать его сами.
Частые вопросы
Юнит B317 в проекте The City Phuket: 1 спальня, 36.35 м², этаж 3, район Катху. Формат сделки — готовая перепродажа.
Цена 3 950 000 бат — примерно 9 124 500 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат. Это ориентир для первичной оценки; финальная сумма зависит от курса банка в день платежа.
Референсная цена — 4 502 200 бат, текущая цена — 3 950 000 бат. Номинальная экономия составляет 552 200 бат, или около 1 275 582 ₽.
SPA или договор купли-продажи, график оплаченных и оставшихся платежей, согласие застройщика на переуступку, мебельное приложение, сборы за трансфер, статус квоты и правила аренды в комплексе.
Профиль больше про долгосрочную аренду и жизнь в центре острова, чем про пляжный short-stay. Доходность нельзя считать по рекламной фразе: нужно смотреть договор управления, комиссии, сезонность, ограничения owner-use и реальные тарифы конкурентов.
Главный нюанс этой сделки — ипотечная структура: в пакете продавца указаны остаток кредита, ежемесячный платёж и сумма первого взноса. Это нужно проверять через банк и юриста до резерва. MORE Group запрашивает пакет документов, делает расчёт в батах и рублях, согласует юриста и сопровождает сделку без комиссии для покупателя.
Запросить детали The City Phuket B317
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы — отправим в течение 2 часов.