The City Phuket B317, готовая 1BR с ипотечной структурой

Короткий ответ

B317, это 1 спальня в проекте The City Phuket: 36.35 м², этаж 3, район Катху. Цена продавца, 3 950 000 бат, или примерно 9 124 500 ₽ по текущему курсу сайта. Формат сделки: готовая перепродажа.

Главная логика этой карточки проста: покупатель смотрит не только на красивую цену, а на чистоту договора, оставшиеся платежи, согласие застройщика и реальную ликвидность проекта. Полный обзор самого комплекса открыт здесь: The City Phuket.

Карточка юнита

• Юнит: B317
• Тип: 1 спальня
• Площадь: 36.35 м²
• Этаж: 3
• Вид: городская инфраструктура центра Пхукета
• Форма владения: Freehold
• Мебель: заявлена как включённая
• Срок / статус: готовый объект

главная особенность, не только цена, а структура с остатком ипотеки и ежемесячным платежом. Для покупателя это означает, что решение нельзя принимать только по заголовку со скидкой: нужно увидеть договор, платежный график, подтверждение застройщика и актуальный статус квоты.

Расчёт в батах и рублях

Показатель	Бат	Рубли
Цена переуступки	3 950 000 ฿	9 124 500 ₽
Референсная цена	4 502 200 ฿	10 400 082 ₽
Номинальная экономия	552 200 ฿	1 275 582 ₽
Ориентир за м²	108 666 ฿	251 018 ₽
Трансфер 1% для модели	39 500 ฿	91 245 ₽
Sinking fund 400 ฿/м² для модели	14 540 ฿	33 587 ₽
CAM 60 ฿/м²/мес для модели	26 172 ฿/год	60 457 ₽/год

Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта. Это не публичная оферта: при сделке банк, дата платежа и способ перевода могут дать другую рублёвую сумму.

Для B317 отдельно проверяем ипотеку: в исходном пакете были указаны остаток 1 892 464 бат (примерно 4 371 592 ₽), первый платёж покупателя 2 057 000 бат (примерно 4 751 670 ₽) и ежемесячный платёж 16 600 бат (примерно 38 346 ₽). Это не заменяет банковское подтверждение.

Сценарии покупателя

Для инвестора этот лот интересен, если цель, войти в проект ниже текущей цены застройщика и не переплачивать за маркетинговую витрину. Для личного использования важнее другое: подходит ли площадь, этаж, вид, удалённость от пляжа и формат управления комплексом.

Для пассивной аренды нужно отдельно запросить договор управления. Профиль больше про долгосрочную аренду и жизнь в центре острова, чем про пляжный short-stay. Мы считаем такой доход только после проверки: кто платит, когда платит, есть ли удержания, какие дни собственник может использовать сам и что происходит после окончания первоначального периода.

Если вы сравниваете несколько вариантов, начните с общего каталога переуступок, затем откройте страницу проекта и только после этого просите финансовую модель. Быстро проверить бюджет можно через калькулятор доходности, а если нужен ручной разбор, напишите через контакты или запросите закрытую подборку.

Риски и что проверить

Переуступка, это нормальный механизм покупки, но у неё есть свои риски. Первый риск, продавец мог не оплатить часть платежей или не иметь права передать договор без согласия застройщика. Второй риск, рекламная скидка может выглядеть ярче, чем реальная экономия после сборов, furniture package, трансфера и платежей до сдачи. Третий риск, доходность может быть обещанием из презентации, а не подписанным договором управления.

Перед резервом мы запрашиваем исходный SPA, paid receipts, график оставшихся платежей, developer acknowledgement, furniture appendix, расчёт всех сборов и правила аренды. Для готовых объектов добавляем осмотр, проверку состояния техники, квоты, title status и протоколы juristic person.

Следующий шаг

Если B317 подходит по бюджету, запросите у MORE Group полный пакет документов: договор, график платежей, расчёт в батах и рублях, фотографии, условия аренды и сравнение с соседними юнитами. Мы не берём комиссию с покупателя и заранее показываем слабые места сделки, чтобы вы не покупали только по красивой скидке.

Запросите короткую консультацию через форму ниже: укажите бюджет, горизонт владения и хотите ли вы сдавать объект или использовать его сами.

Сравнение с другими юнитами в The City Phuket

Переуступка B317, один из вариантов в линейке The City Phuket. Перед резервом сравните не только цену, но и этаж, вид, график оставшихся платежей и комплектацию мебелью. На практике разница в 200–400 тыс. бат между соседними лотами часто объясняется видом или близостью к сдаче, а не «скидкой ради скидки».

Критерий	Что проверить по B317
Цена входа	3950000 ฿ vs референс застройщика
График	paid receipts + оставшиеся транши до ключей
Аренда	договор управления, а не презентация с цифрой доходности
Ликвидность	этаж, вид, площадь, район Катху

Чеклист перед бронированием

1. SPA / договор: имя покупателя, юнит, площадь, форма владения (freehold/leasehold).
2. Платежи продавца: все оплаченные квитанции и остаток к застройщику.
3. Developer acknowledgement: письменное согласие на переуступку и размер transfer fee.
4. Мебель: приложение к договору: что входит, что докупается отдельно.
5. Сборы: sinking fund, CAM, электричество, интернет до заселения.
6. Аренда: если цель инвестиция: подписанный management agreement, а не устное обещание.

Район и инфраструктура

Объект в районе Катху. Для оценки ликвидности смотрите расстояние до пляжа, наличие управляющей компании на территории и спрос на аренду в этом сегменте. Полезные ориентиры: доходность аренды, как купить иностранцу, все переуступки.

Следующий шаг с MORE Group

Запросите по B317 полный пакет: договор, график в батах и рублях, фото, расчёт сборов и сравнение с 1–2 альтернативами в The City Phuket. Мы показываем слабые места сделки до депозита и не берём комиссию с покупателя.