The City Phuket в Патонг: квартиры от 7,9 млн ₽, 2026
The City Phuket, Патонг: вход от 3,14 млн бат (7,9 млн ₽) 29-196 м², дом сдан. Аренда, юридическая схема, риски.
The City Phuket в цифрах
The City Phuket это кондоминиум в районе Патонг: вход от 3,14 млн бат, около 7,9 млн ₽ по курсу 2,53, площадь 29-196 м², дом сдан. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 3,14 млн бат, 7,9 млн ₽ |
| Тип | кондоминиум, квартиры |
| Район | Патонг |
| Площади | 29-196 м² |
| Этажность | 8 этажей |
| Стадия | дом сдан |
| Пляж района | Патонг, около 3 км, лежаки, водные развлечения, самый людный на остров |
| До аэропорта | 42 минут |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 20 000-40 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в The City Phuket
Вход в The City Phuket начинается от 3,14 млн бат, это 7,9 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: квартира с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 29-39 м² | 3,1-4,2 млн THB | 7,8-10,6 млн ₽ |
| 1 спальня | 37-51 м² | 4-5,5 млн THB | 10,1-13,9 млн ₽ |
| 2 спальни | 62-196 м² | 6,5-22,8 млн THB | 16,4-57,7 млн ₽ |
| 3 спальни | 75-77 м² | 8,2-8,8 млн THB | 20,7-22,3 млн ₽ |
Что строят в The City Phuket: концепция и инфраструктура
The City Phuket это кондоминиум в Патонг: площади 29-196 м², 8 этажей. Дом сдан, поэтому лот смотрят вживую и оценивают качество отделки, состояние общих зон и работу управляющей компании. Вход от 3,14 млн бат, это 7,9 млн ₽ по курсу 2,53. Аренда в районе Патонг идёт по 20 000-40 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Площади: 29-196 м²
- Этажность: 8
- Стадия: дом сдан
- Форма владения: полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда
малоэтажный кондоминиум в Kathu: бассейн, фитнес-зал, охрана, парковка. Городская инфраструктура + доступ к западному побережью на авто.
Проект подходит для ПМЖ и инвесторов в Кату. Обзор района дан в гайде; новостройки - каталог.
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с The City Phuket
The City Phuket стоит в районе Патонг: до аэропорта 42 минут, пляж Патонг, около 3 км, лежаки, водные развлечения, самый людный на остров. Школы поблизости: Кату и Пхукет-Таун 15-25 минут. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
Patong 26 мин на авто; HKT 42 мин.
- До торговой зоны, 11 мин пешком
- GPS: 7.897690922748103, 98.36299264417924
Покупка для иностранца - пошаговый гайд.
Кому подходит The City Phuket и кому нет
The City Phuket подходит покупателю, который выбирает Патонг осознанно: с ценой от 3,14 млн бат, готовым домом и доходом 6-9 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кто хочет квартиру в районе Патонг с понятной формой владения: квота 49 % даёт полную собственность на имя иностранца
- Тем, кто хочет въехать или начать сдавать сразу после регистрации, без ожидания стройки
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Патонг аренда 20 000-40 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кому нужен свой участок земли и полная приватность, это формат виллы
- Тем, кто ищет цену ниже рынка на раннем этапе: в сданном доме такой скидки уже нет
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 6-9 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в The City Phuket
Годовая аренда в Патонг идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 20 000-40 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 6-9 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Патонг |
|---|---|
| Студия | 15 000-25 000 бат в месяц |
| 1 спальня | 20 000-40 000 бат в месяц |
| 2 спальни | 35 000-70 000 бат в месяц |
| Вилла в районе | по запросу |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
The City Phuket против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с The City Phuket есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| The City Phuket | Патонг | кондо | 3,14 млн бат | сдан |
| The Base Rise | Патонг | кондо | 2,69 млн бат | сдан |
| Dcondo Cove | Патонг | кондо | 2,44 млн бат | на стройке |
| The Balance Patong | Патонг | кондо | 5,99 млн бат | на стройке |
Застройщик и документы
Название застройщика The City Phuket, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Дом сдан, поэтому проверка проще: смотрят готовый объект, документы дома, баланс фонда и работу управляющей компании. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Остаток иностранной квоты 49 % по дому, письменно
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиру в The City Phuket иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остальные лоты продаются в долгую аренду. Деньги приходят из-за рубежа на тайский счёт, банк выдаёт форму FET, без неё земельный офис не зарегистрирует собственность. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Полная собственность | в пределах квоты 49 % площади дома | имя иностранца в свидетельстве, право продажи и наследования |
| Долгая аренда | 30 лет с продлениями по договору | регистрируется в земельном офисе, продления это обязательство застройщика |
| Форма FET | выдаёт банк при переводе из-за рубежа | нужна для регистрации и для вывода денег после продажи |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
Дом сдан, поэтому оплата обычно проходит в 2 платежа: бронирование и остаток при регистрации в земельном офисе. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 3,14 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 3,14 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
The City Phuket, готовый объект (completed): типовая схема рассрочка по этапам до передачи права собственности. Цепочка: задаток по брони → проверка документов (право, обременения) → договор → оплата → регистрация в земельном отделе.
MORE Group рекомендует не переводить полную сумму до завершения юридической проверки. Перевод из-за рубежа, через счёт в Таиланде.
Сбор за регистрацию: 0,01% только для тайских граждан, проверьте статус продавца в договоре до депозита.
Риски и что проверить в The City Phuket
Дом сдан, и главный риск смещается в содержание: качество управляющей компании, состояние общих зон и размер платы за содержание. По району Патонг добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Отчёт собрания собственников и баланс фонда дома
- Остаток квоты 49 % по дому письменно
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Пять рисков ниже характерны для Патонга, и 2 из них главные: посуточная сдача без лицензии с штрафами и жалобами и старый фонд 2000-2012 годов с пустыми амортизационными фондами. Ещё 3 это шум, коммерческий тариф на элек
Совет MORE Group: запросите письменно остаток лотов и график платежей по The City Phuket, устные договорённости в сделке не работают.
Как купить The City Phuket: 8 шагов
Покупка в The City Phuket занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по The City Phuket
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Принять лот по акту с перечнем дефектов
- Зарегистрировать право в земельном офисе Пхукета
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Патонг
- Проекты в Патонг
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в The City Phuket
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 3,14 млн бат, это около 7,9 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 29-196 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Дом сдан, лот можно посмотреть вживую и оформить сразу после проверки документов.
Да. Квартира оформляется в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остаток квоты по конкретному дому запрашивают письменно до депозита. Часть лотов при исчерпанной квоте предлагают в долгую аренду.
В районе Патонг квартира с 1 спальней сдаётся на год за 20 000-40 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 6-9 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Документы дома и управляющей компании, баланс фонда, плату за содержание за м², тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных, а также историю аренды лота, если он сдавался.
Переуступки в этом проекте
Проверенные юниты от клиентов MORE Group, ниже текущего прайса застройщика.
- The City Phuket B317: 1 спальня 36,35 м² за 3,95 млн бат , 3 950 000 THB (≈ 9 993 500 ₽)
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Проекты в Патонге
Кондо в туристическом центре.
Апартаменты Патонг
Высокая заполняемость аренды.
Патонг 15-30 млн ₽
Инвест-сегмент у пляжа.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.