The City Phuket: кондо в Патонг от 7,25 млн ₽, 2026

Короткий ответ: The City Phuket (TH-HKT-PT-00322), от 3.1 млн ฿ (7.3 млн ₽), 29–196 м². Off-plan Kathu/Wichit, рассрочка 5/35/50/10, Patong 26 мин на авто. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Доходность, индикативно.

The City Phuket (TH-HKT-PT-00322), The City Phuket, жилой кондоминиум, расположенный в районе Kathu / Wichit на острове Phuket, в центральной части острова, с хорошей транспортной и городской инфраструктурой, рядом с торговыми центрами, магазинами, больницами.

Проект включает 178 квартиру в двух зданиях этажностью 7–8 этажей. Квартиры представлены в форматах: 1‑комнатная, 2‑комнатная, 3‑комнатная. Квартиры спроектированы с учетом практичности и комфорта: открытая планировка гостиной + кухни, западная кухня с островом / барной стойкой, балкон/лоджия, современные отделка и техника.

Жильцам доступны удобства, характерные для комфорт‑класса: общий бассейн с джакузи, фитнес‑зал, зона для коворкинга, лобби/ресепшн, общие зоны отдыха, парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

The City Phuket даёт сбалансированное сочетание: доступное жильё в центре Пхукета, развитая инфраструктура, удобство городской жизни и опции для аренды или проживания, делает проект подходящим как для постоянного проживания, так и для инвестиций или сдачи в аренду.

Коротко о проекте

• Локация: Кату, Пхукет
• Тип: апартаменты / кондоминиум
• Цена входа: от 3.1 млн ฿ (от 7.3 млн ₽)
• Статус: готов
• Доходность: индикативно, зависит от сценария аренды
• Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	The City Phuket
ID	TH-HKT-PT-00322
Расположение	Кату, Пхукет
Тип	апартаменты / кондоминиум
Статус	Готовый
Юнитов в продаже	63
Площадь	29–196 м²
Цена	от 3.1 млн ฿ (от 7.3 млн ₽)
До пляжа	26 мин на авто
До аэропорта	42 мин
Платежи	5%,35%,50%,10%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Freehold-квота	49% общей площади здания (кондо)
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

Low-rise кондоминиум в Kathu: pool, gym, охрана, парковка. Городская инфраструктура + доступ к западному coast на авто.

Проект подходит для ПМЖ и инвесторов в Кату. Обзор района, гайд; новостройки, каталог.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
Студия	29–39 м²	3.1 млн–4.2 млн ฿	7.3 млн–9.8 млн ₽
1 спальни	37–51 м²	4 млн–5.5 млн ฿	9.2 млн–12.6 млн ₽
2 спальни	62–196 м²	6.5 млн–22.8 млн ฿	15.1 млн–52.7 млн ₽
3 спальни	75–77 м²	8.2 млн–8.8 млн ฿	18.9 млн–20.4 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Фитнес-зал
• Коворкинг
• Развлекательная зона
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold 49% и владение апартаментом

The City Phuket, freehold в квоте иностранцев до 49% общей площади продаваемых юнитов кондоминиума или leasehold. MORE Group запрашивает foreign quota report до брони. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан vs 2% standard для иностранца, проверьте продавца profile в SPA.

См. квота 49% и freehold vs leasehold.

Расположение и тайминг

Patong 26 мин на авто; HKT 42 мин.

• До торговой зоны, 11 мин пешком
• GPS: 7.897690922748103, 98.36299264417924

Покупка для иностранца, пошаговый гайд.

Почему Кату

Кату, Big Buddha, водопад, школы, тишина. Спрос на 1–2BR для expat-семей стабилен круглый год.

Инвестиционный потенциал

Off-plan фиксация в SPA. Рост 8–12% до сдачи (индикативно). После ключей, 7–10% аренда.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост новостроек порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group). Доходность аренды не гарантируется застройщиком.

Рынок и контекст 2026

Kathu condo 2026: уход от перегретого Patong beachfront. The City, mid-premium с рассрочкой 5/35/50/10.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, Off-plan. Рассрочка снижает cash-out.

Сценарий 2, Семейный expat. Kathu + Patong на авто.

Сценарий 3, Invest 1BR. Long-stay аренда.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Freehold 49%.
2. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан в SPA.
3. График 5/35/50/10.
4. Ход стройки.
5. CAM и parking.

Полный процесс, чеклист покупки. Due diligence.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

The City Phuket, Kathu, не пляж Patong. Сравните The Base Rise (готовый). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Off-plan оплата.

Как выбрать конкретный апартамент

В The City Phuket нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 63 доступных в каталоге MORE Group.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Для апартаментов важно, что видно с соседнего участка или корпуса.

3. Логика зон. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей.

4. Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.

5. Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Кату.

Оплата и этапы сделки

The City Phuket, готовый объект (completed): типовая схема рассрочка по этапам до transfer ownership. Цепочка: reservation deposit → due diligence (title, encumbrances) → SPA → оплата → регистрация в Land Office.

MORE Group рекомендует не переводить полную сумму до завершения legal check. Перевод из-за рубежа, через счёт в Таиланде.

Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA до депозита.

Аренда и управление объектом

The City Phuket можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для кондо в Кату MORE Group чаще рекомендует профессиональную УК с прозрачным P&L.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа и вида	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Доходность не гарантируется застройщиком, ориентиры индикативны. См. краткосрочная vs долгосрочная аренда и доходность аренды Пхукет.

Почему стоит рассмотреть The City Phuket

• Локация Кату, спрос на жильё и аренду
• Цена от 3.1 млн ฿, порог входа в сегмент
• Планировки 29–196 м²
• Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан (проверьте продавца)
• MORE Group, 0% комиссия при покупке у застройщика

С чем сравнить The City Phuket

Проект	От, ฿	От, ₽
The City Phuket (этот проект)	3.1 млн	7.3 млн
The Base Rise	2.7 млн	6.2 млн
Dcondo Cove	2.4 млн	5.6 млн
Utopia Central	1.5 млн	3.3 млн

Сервисные платежи, CAM и операционная экономика

После покупки The City Phuket (TH-HKT-PT-00322) владелец платит не только цену юнита, но и common area maintenance (CAM), sinking fund, электричество, интернет и (при аренде) комиссию управляющей компании. На Пхукете CAM в сегменте PREMIUM часто составляет ориентир 45–85 ฿/м²/мес, точный тариф MORE Group запрашивает у застройщика до SPA, потому что он влияет на чистую доходность сильнее, чем разница в 2–3 м² площади.

Для Кату типичный набор OPEX при сдаче через УК: cleaning 800–1 500 ฿/turnover, laundry, channel fees (Airbnb/Booking), ремонтный фонд 5–8% gross. При краткосрочной аренде закладывайте furnishing: студия/1BR 250–500 тыс. ฿, 2BR 450–900 тыс. ฿, вилла 2–5 млн ฿, индикативно, зависит от брендинга и FF&E.

Налоги и transfer: при регистрации в Land Office иностранец обычно платит 2% transfer fee от assessed value, если продавец не тайский (тогда возможен разговор про 0,01% только для тайских граждан, только при корректном seller profile). Плюс stamp duty/withholding, уточняйте у MORE Group на дату сделки с юристом. MORE Group включает эти строки в cash-flow модель до депозита.

Платежи по проекту: готовый объект, схема рассрочка по этапам без строительных траншей. При выходе из off-plan до сдачи возможна переуступка; см. переуступка прав.

Риски, которые чаще всего недооценивают: (1) остаток freehold 49% на дату вашей сделки; (2) правила short-term rent и Hotel Act для кондо; (3) реальный drive-time до пляжа в час пик (Rawai/Kathu/Bang Tao); (4) шум от дороги/аэропорта для отдельных корпусов; (5) разница между marketing render и фактическим видом из окна. На осмотре MORE Group фиксирует unit number на site plan и сверяет с reservation agreement.

Ликвидность при перепродаже: в кластере Кату вторичный рынок зависит от бренда застройщика, состояния юнита и наличия rental history. Готовые объекты (FINISHED) проще показать покупателю-инвестору, чем off-plan без ключей. Для вилл критичны land title и прозрачность leasehold, без этого скидка на resale может быть 10–20% к аналогам с чистым legal pack.

Если сравниваете The City Phuket с соседними проектами из таблицы выше, считайте полную стоимость владения 5 лет (цена + CAM + furnishing + простои), а не только entry price от 3.1 млн ฿. Запросите у MORE Group сравнительную таблицу по трём юнитам из 63 доступных в каталоге MORE Group: этаж, вид, parking, остаток квоты и итоговый net yield.

Капитализация vs аренда.

Частые вопросы

The City Phuket vs The Base Rise? +

City, off-plan Kathu. Base Rise, готовый Sansiri Vichit.

Сколько стоит The City Phuket? +

От 3.1 млн ฿ (7.3 млн ₽) до 22.8 млн ฿. Платежи: рассрочка по этапам. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца.

Какова доходность от аренды в The City Phuket? +

Ориентир 5–11% при УК, индикативно. MORE Group считает cash-flow под сценарий.

Где находится The City Phuket? +

Кату, Пхукет. Patong 26 мин на авто; HKT 42 мин.

Может ли иностранец купить The City Phuket? +

Да при корректной структуре (freehold 49% / leasehold / villa scheme). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони.