Проекты недвижимости в Патонге

Патонг даёт самые высокие краткосрочные арендные доходности на Пхукете — 8,5–11% валовой годовой при правильном управлении. Минусы: шум, нижний и средний клиент, медленный рост капитала по сравнению с тихими западными районами. Подходит инвесторам, кто использует профессионального управляющего и фокусируется на cash flow.

Студии — от 3,5 млн ₽ ($100K), однокомнатные — от 5,5 млн ₽ ($160K). Премиальные кондо с видом на море на холмах — до 14 млн ₽ ($400K). Виллы редки. Цены на квадратный метр одни из самых низких в туристической зоне Пхукета.

Студии и одно-спальные кондо в среднеэтажных зданиях с гостиничным сервисом (бассейн, спортзал, лобби) лучше всего работают в Booking, Agoda, Airbnb. Холмистые юниты с морским видом дают 25–40% премию к аренде. Лучшие управляемые проекты: The Bay Patong, Patong Bay Hill, Patong Heights.

Три варианта: 1) Управляющая компания самого проекта — обычно 25–35% комиссии. 2) Внешние агентства типа Akommo, Inspire Estate — 15–25%. 3) Самостоятельная сдача через Airbnb — выше доход, но активный менеджмент. Мы помогаем выбрать оптимальную схему под объект.