THE BASE Bukit, апартаменты в Патонг, от 6.7 млн ₽ | Пхукет
THE BASE Bukit на Пхукете: апартаменты в Патонг от 6.7 млн ₽ (2.88 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор, MORE Group, 0% комиссия.
Короткий ответ: THE BASE Bukit, готовый кондо Sansiri в Vichit от 2,88 млн ฿ (6,7 млн ₽). Студии–2BR, 26–55 м², 604 юнита, 100% оплата. 15–20 мин до Patong на авто. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Доходность 8–11%, индикативно.
THE BASE Bukit (TH-HKT-PT-00140), готовый комплекс Sansiri в Vichit: 3 корпуса по 8 этажей, 604 юнита, студии и 1–2BR, 26–55 м². Peranakan-inspired design. 30-метровый pool, gym, coworking, laundry, EV-charging, underground parking, Sansiri Backyard. До Central Festival, 10 мин, Patong Beach, 15–20 мин на авто, HKT, 45 мин.
Коротко о проекте
- Локация: Патонг, Пхукет
- Тип: апартаменты / кондоминиум
- Цена входа: от 2.9 млн ฿ (от 6.7 млн ₽)
- Статус: готов
- Доходность: 8–11% годовых (индикативно)
- Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | THE BASE Bukit |
| Расположение | Патонг, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Юнитов в продаже | 99 |
| Площадь | 26–53 м² |
| Цена | от 2.9 млн ฿ (от 6.7 млн ₽) |
| Статус | Готов (completed) |
| Платежи | 100% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Freehold-квота | 49% общей площади здания |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
THE BASE Bukit (TH-HKT-PT-00140), готовый комплекс Sansiri в Vichit: 3 корпуса по 8 этажей, 604 юнита, студии и 1–2BR, 26–55 м². Peranakan-inspired design. 30-метровый pool, gym, coworking, laundry, EV-charging, underground parking, Sansiri Backyard. До Central Festival, 10 мин, Patong Beach, 15–20 мин на авто, HKT, 45 мин.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Патонг. Обзор района, в гайде; все новостройки, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 26–35 м² | от 2.9 млн–4.7 млн ฿ | от 6.7 млн–10.8 млн ₽ |
| 2 спальни | 51–53 м² | от 6.1 млн–6.9 млн ฿ | от 14.2 млн–16 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Современный фитнес-зал
- Детская комната / kids club
- Коворкинг
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Бассейн с зоной отдыха
Freehold и квота 49% площади здания
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан vs 2% standard, проверьте продавца в SPA. Альтернатива, leasehold или thai-структура. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Central Festival, 10 мин на авто
- Makro, 8 мин
- Пляж Patong, 15–20 мин на авто (120 мин пешком)
- Phuket Town, 15 мин
- Аэропорт HKT, 45 мин
Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
THE BASE Bukit, mass-market Sansiri с entry 2,88–6,9 млн ฿. Готовый объект = немедленная аренда без construction risk. Vichit central, expat hub; Patong beach 15–20 min drive. Short-term через Patong proxy 8–11%, индикативно; long-term stable 5–7%.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, по отчётам CBRE/Knight Frank, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Прогнозный рост 6–10% в год, осторожная оценка, не гарантия. Доходность аренды 8–11%, зависит от типа юнита, сезона и УК.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, budget entry Sansiri. Studio от 2,88 млн ฿, один из самых доступных freehold-кондо от tier-1 застройщика.
Сценарий 2, готовый объект под аренду. Сдача завершена, keys now; Central Festival и Makro рядом.
Сценарий 3, long-term expat rental. Vichit/central, schools, hospitals; 15–20 мин до Patong beach by car.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Квота freehold 49%: foreign quota report до брони (готовый объект).
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA draft.
- 604 юнита: выбирайте вид и этаж для ликвидности.
- 120 мин пешком до Patong: авто 15–20 мин; транспорт обязателен.
- Resale vs primary: проверить title, encumbrances, service charges.
Полный процесс, в чеклисте покупки. Для готового объекта, due diligence MORE Group.
Как выбрать конкретный апартамент
В THE BASE Bukit нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 99 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование. Для постоянного проживания смотрим баланс света и затенения; для аренды, «instagram-friendly» вид на закат.
-
Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа. Для семейной аренды это влияет на отзывы и повторные бронирования сильнее, чем площадь на 10 м².
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей. Разорванная планировка снижает ставку аренды даже при красивых рендерах.
-
Парковка и подъезд. На Пхукете большинство арендаторов кондо используют авто или байки. Узкий подъезд, крутой уклон или отсутствие второго места, частая причина негативных отзывов.
-
Стадия платежей. При resale сравниваем не только цену, но и service charges и состояние юнита. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК: понятная планировка, вид, парковка и комплект мебели под целевую аудиторию Патонг.
Оплата и этапы сделки
THE BASE Bukit, готовый объект: типовая схема 100% до transfer ownership. Для иностранца: reservation deposit → due diligence → SPA → оплата → регистрация в Land Office. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца в SPA.
MORE Group рекомендует не переводить полную сумму до завершения legal check. Для юнита, chanote, foreign quota 49% (кондо) и структура владения.
Аренда и управление объектом
THE BASE Bukit в Патонг можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов MORE Group чаще рекомендует УК: фото, cleaning, pool service, guest communication на EN/RU.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется, ориентир 8–11% годовых индикативно. Для condo проверьте hotel license (Hotel Act). См. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA попросите site plan с номером апартамента и фото реального прогресса стройки. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile. Для иностранца, письменное подтверждение freehold-квоты 49% (кондо) или юридической схемы виллы.
Почему стоит рассмотреть THE BASE Bukit
- Локация Патонг, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 2.9 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 26–53 m², понятный продукт для семьи или аренды
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить THE BASE Bukit
Если THE BASE Bukit не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| THE BASE Bukit (этот проект) | 2.9 млн | 6.7 млн |
| The Balance Patong | 6 млн | 14 млн |
| Tropical Heights Patong | 20 млн | 46 млн |
| Paragon Villas | 67 млн | 154 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Патонг. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Проект сдан (FINISHED). Оплата 100% при transfer ownership. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет foreign quota и title перед сделкой.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title.
Цены от 2.9 млн батов (6.7 млн ₽) до 6.9 млн ฿ (16 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Оплата 100% при transfer ownership. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 8–11% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
THE BASE Bukit, Патонг, Пхукет. Central Festival, 10 мин на авто. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/patong/
Частые вопросы
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет foreign quota report до брони.
THE BASE Bukit, кондоминиум в районе Патонг на Пхукете. Патонг, главный туристический и развлекательный центр Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: инвесторы в краткосрочную аренду, отельеры, апарт-операторы. Кондоминиум находится в 120 мин пешком до пляжа, 41 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в THE BASE Bukit стартуют от 2.9 млн батов (~8.2 млн ₽) и доходят до 6.9 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Патонг, востребованная локация для аренды на Пхукете. Пляж длиной 3 км, Bangla Road, Jungceylon, Banzaan Market. Ядро мирового туризма острова. Доходность в THE BASE Bukit оценивается в 8–11% при краткосрочной аренде в высокий сезон. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 6–10% в год.
THE BASE Bukit расположен в Патонг, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 120 мин пешком до пляжа; 41 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Патонг, Bangla Road, Jungceylon, Big Buddha Viewpoint.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.