Недвижимость на Пхукете для сдачи в аренду

Что вычитается из той доходности, которую называют в рекламе

Проценты в объявлениях почти всегда указаны до вычета трат. Владельцу достаётся меньше, и порядок вычетов такой. Первое, вознаграждение управляющей компании: точный процент прописан в договоре с управляющим, а не в буклете, и считается он у разных операторов от разных сумм. Второе, содержание дома и взнос в фонд ремонта: платятся, даже когда объект стоит пустым. Третье, налог.

Про налог подробнее, потому что здесь чаще всего ошибаются. Если арендодатель, физическое лицо и налоговый нерезидент Таиланда, при выплате аренды удерживается 15% с валовой суммы. Это не финальный налог, а удержание вперёд: сумма засчитывается при подаче годовой декларации, где применяется в том числе стандартный вычет расходов 30%. По итогам года реальная нагрузка обычно ниже удержанной. Налоговым резидентом человек становится, проведя в стране 180 дней и более за календарный год.

Что проверить до покупки под сдачу

Разрешена ли в конкретном доме краткосрочная сдача. Часть проектов ограничивает её уставом кондоминиума, и выясняется это, как правило, уже после сделки. Кто управляет арендой и на каких условиях: обязаны ли вы работать именно с назначенным оператором и сколько дней в году можете занимать жильё сами.

И сезонность. Годовой доход складывается очень неравномерно, поэтому смотреть надо на годовую загрузку по конкретному дому, а не на выручку удачного месяца. Считать всё это нужно по конкретному лоту: средний процент по острову не описывает ни один реальный объект.