Квартиры на Пхукете для сдачи в аренду

В подборке квартиры, которые покупают под доход: от студий до двух-трёх спален, во всех районах острова, где есть спрос на аренду. Больше всего их в районах Банг Тао, Раваи и Лаян. Ниже не обещания доходности, а то, что определяет реальный доход: район, способ сдачи, управляющая, налоги и время до первого арендатора.

На год или посуточно

Сдача на год даёт ровный доход без сезонных провалов и почти без расходов на уборку и смену гостей, но ставка ниже. Посуточная сдача в сезон приносит больше за ночь, зато в сезон дождей загрузка падает, а управляющая забирает заметную долю выручки.

Посуточно сдавать можно не в каждом доме. По гайду о посуточной аренде кондо риск появляется, когда квартира фактически работает как гостиничный номер, а у дома нет для этого подходящей основы. Правила здания проверяют до брони, а не после покупки.

Аренда по районам

Карточки проектов приводят годовую ставку аренды квартиры с одной спальней по району. В районах, где в подборке больше всего проектов: Банг Тао 28 000-55 000 THB в месяц; Раваи 18 000-32 000 THB в месяц; Лаян 25 000-45 000 THB в месяц. Разница между районами объясняется спросом: курортный запад с его школами и пляжами дороже, юг и север дешевле, но и квартиры там дешевле.

Ставка района это ориентир, а не обещание по квартире. На неё влияют этаж, вид, мебель, бассейн и то, сколько похожих квартир сдаётся в том же доме. Сравнение районов по доходу после расходов в гайде о доходности по районам.

Пешком к пляжу: квартиры для отдыхающих

Для посуточной сдачи туристам решает расстояние до моря. Пешком, не дольше десяти минут по карточке, к пляжу выходят 22 проекта подборки, например The Title Balcony, The Title Halo 1, The Balance Patong Luxury Condominium, Beachfront Bliss, Sea Heaven Phase 2.2. Такие квартиры дороже на входе, но гости выбирают их первыми.

Для годовой сдачи пляж важен меньше: семьи, которые снимают на год, выбирают район по школе и магазинам, а удалённые работники по тишине и рабочему месту. Под них лучше квартира с одной-двумя спальнями и нормальной кухней в жилом районе, чем студия у пляжа.

Кто сдаёт квартиру, пока вас нет

Почти все покупатели из России сдают через управляющую компанию: она ищет арендаторов, заселяет гостей, убирает и присылает отчёты. По гайду об управляющих компаниях она берёт 20-30 % арендного дохода, и сравнивать предложения нужно по тому, что остаётся владельцу, а не по размеру комиссии.

Удобнее всего, когда у дома уже есть управляющая с историей: можно попросить выписку по сдаче похожей квартиры за прошлый год. В новом доме такой истории нет, и первые месяцы после сдачи уходят на мебель, фото и первые отзывы.

Мебель и подготовка к сдаче

Квартира без мебели не сдаётся ни на год, ни посуточно. Многие застройщики продают мебельный пакет: он ускоряет запуск, но брать его стоит после проверки списка и качества, а не по умолчанию. Разбор пакетов и что в них должно быть, в гайде о меблировке квартиры для аренды.

Для посуточной сдачи нужны ещё профессиональные фото, текстиль на смену и техника, которую гости не сломают за сезон. Эти расходы приходятся на первые месяцы, когда доход только начинается, и их стоит заложить в бюджет покупки.

Налог с аренды

С нерезидента Таиланда управляющая удерживает 15 % валовой арендной платы. По гайду о налоге на аренду это аванс, а не окончательный налог: при годовой декларации можно вычесть расходы по нормативу 30 % и пересчитать сумму. В России доход декларируется отдельно с зачётом тайского налога.

Закладывайте налог в расчёт с самого начала: доходность, посчитанная до налога и комиссии управляющей, выглядит заметно лучше той, что придёт на счёт.

Когда квартира начнёт приносить деньги

Сданных домов в подборке 22: в них квартиру можно сдавать сразу после сделки и меблировки. Остальные 83 строятся, и доход начнётся после передачи ключей: по карточкам с Q4 2026 по Q4 2029. Пока идёт стройка, вы платите по графику, а квартира ничего не приносит.

Если важен доход с первого года, смотрите сданные дома или проекты, которые сдаются в ближайшие месяцы. Если покупка на долгий срок, стройка даёт цену ниже, а платежи частями без процентов: графики опубликованы в карточках 45 проектов.