The Title Serenity Naiyang: кондо Най Янг от 7,92 млн ₽
The Title Serenity Naiyang: кондо в Най Янг от 7,92 млн ₽ (3,43 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
The Title Serenity Naiyang, апартаменты в районе Nai Yang на Пхукете: 220 юнитов в каталоге MORE Group, от 3.4 млн ฿, 6 мин пешком до пляжа.
Короткий ответ
The Title Serenity Naiyang, масштабный condo 1–3BR от 3,43 млн ฿. 220 юнитов, 6 мин до пляжа, 6 мин до аэропорта. Сдача Q2 2026.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Title Serenity Naiyang |
| Расположение | Най Янг, Пхукет |
| Тип | апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q2 2026) |
| Юнитов в продаже | 220 |
| Цена | от 3.4 млн ฿ (от 7.9 млн ₽) |
| До пляжа | 6 мин пешком |
| До аэропорта | 6 мин |
| Платежи | 25%,25%,50% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
О застройщике The Title / Rhom Bho Property
Линейка The Title, один из самых узнаваемых брендов condo и villa на Пхукете (Rhom Bho Property PCL, SET: RHO). Застройщик с 2007 года, десятки сданных проектов в Rawai, Bang Tao, Kamala, Nai Yang. Для инвестора: повторяемая инфраструктура, понятные графики платежей и ликвидность при перепродаже внутри бренда.
Концепция и архитектура
Коворкинг, сауна, йога, BBQ, полный lifestyle-пакет Title у Sirinat. Планировки от компактных 27 м² до 3BR 123 м². Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Най Янг. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 27–39 м² | 3.4 млн–5.6 млн ฿ | 7.9 млн ₽–12.9 млн ₽ |
| 2 спальни | 57–65 м² | 7.2 млн–9.8 млн ฿ | 16.6 млн ₽–22.6 млн ₽ |
| 3 спальни | 113–123 м² | 13.2 млн–17.2 млн ฿ | 30.5 млн ₽–39.8 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Минимальный порог входа, 3.4 млн ฿ (~7.9 млн ₽).
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Развлекательная зона
- Бассейн с зоной отдыха
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение
The Title Serenity Naiyang, freehold через квоту иностранцев (до 49% общей площади здания) или leasehold. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан; иностранцы при регистрации в Land Office платят 2% от assessed value (ориентир, уточняйте на дату сделки).
Due diligence начинается с title deed, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Nai Yang, 6 мин пешком
- Торговая зона, 17 мин на авто (По данным MORE Group; пешком ~2 ч)
- Аэропорт HKT, 6 мин на авто
GPS: 8.091577940524148, 98.30295971349244.
Почему Най Янг
Nai Yang, тихий пляж с нацпарком Sirinat, рядом аэропорт HKT. Сильнее transit + long-stay, чем party Patong. Сравните с Mai Khao по инфраструктуре.
Инвестиционный потенциал
The Title Serenity Naiyang: 3.4 млн–17.2 млн ฿, 220 юнитов. Доходность 7–9% short-term / 5–7% long-term (индикативно). Прогнозный рост на этапе строительства, 12–18% в год для сегмента (не гарантия).
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Рынок и контекст 2026
Serenity, массовый Title у аэропорта: сравните entry 3,43 млн ฿ с готовым Halo 1 5,13 млн ฿, off-plan discount vs ready keys.
MORE Group отслеживает ликвидность сегмента апартаменты в Най Янг: при подборке сравниваем не только цену входа, но и срок до ключей, график платежей, CAM и реальную walkability до пляжа. Для инвестора важно заранее заложить furnishing, legal fees и резерв на простой в низкий сезон, это влияет на чистый cash-flow сильнее, чем разница 200–300 тыс. ฿ в прайсе.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, Entry invest. От 3,43 млн ฿, низкий порог в Title Nai Yang.
Сценарий 2, Nomad long-stay. Коворкинг + 6 мин до аэропорта.
Сценарий 3, Family 3BR. 123 м², PMЖ у нацпарка.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- 220 юнитов: вид и корпус до депозита.
- 27 м² studio: rental regulations и CAM.
- Q2 2026: проверьте стадию строительства.
- Коворкинг: rules of use в HOA.
- 6 мин до аэропорта: шумовой осмотр.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Serenity, самый доступный entry в линейку Title Nai Yang: studio/1BR от 3,43 млн ฿. MORE Group отделяет compact 27–39 м² (yield, выше turnover) от 3BR 113–123 м² (family). Коворкинг, плюс для nomad segment. Сдача Q2 2026, ближе ключей, чем Sierra Bangtao.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В The Title Serenity Naiyang нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 220 доступных в каталоге MORE Group.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Для апартамента важно, что видно с соседнего корпуса или участка.
-
Логика зон. Гостиная, кухня и терраса должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Най Янг.
Оплата и этапы сделки
The Title Serenity Naiyang, off-plan (сдача Q2 2026). График платежей: рассрочка по этапам. Типовая цепочка: reservation deposit → due diligence → SPA → транши по графику → финальный платёж при ключах → регистрация в Land Office.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
MORE Group рекомендует не переводить крупные транши до legal check. Подробнее: график off-plan. При выходе до сдачи, переуступка.
Аренда и управление объектом
The Title Serenity Naiyang можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартамента в Най Янг MORE Group чаще рекомендует профессиональную УК с прозрачным P&L.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком, ориентиры индикативны. См. краткосрочная vs долгосрочная аренда и доходность аренды Пхукет.
Почему стоит рассмотреть The Title Serenity Naiyang
- Локация Най Янг, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 3.4 млн ฿, вход в сегмент апартаменты района
- 220 юнитов в базе, понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить The Title Serenity Naiyang
Если The Title Serenity Naiyang не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Title Serenity Naiyang (этот проект) | 3.4 млн | 7.9 |
| The Title Balcony | 5.4 млн | 12.4 млн |
| The Title Halo 1 | 5.1 млн | 11.8 млн |
| The Zero Nai Yang | 4.4 млн | 10.2 млн |
| The Title Estella Villa Naiyang | 22.4 млн | 51.8 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Най Янг. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Сравнивайте формат, цену входа, срок сдачи и rental strategy. MORE Group подберёт 2–3 альтернативы под ваш бюджет.
Цены от 3.4 млн ฿ (7.9 млн ₽) до 17.2 млн ฿. Рассрочка: 25%,25%,50%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 7–9% short-term / 5–7% long-term при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Title Serenity Naiyang, Най Янг, Пхукет. Пляж, 6 мин пешком. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/nai-yang/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% / leasehold). Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
The Title Serenity Naiyang, масштабный condo 1–3BR от 3,43 млн ฿. 220 юнитов, 6 мин до пляжа, 6 мин до аэропорта. Сдача Q2 2026.
От 3.4 млн ฿ (7.9 млн ₽). Платежи: рассрочка по этапам. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 7–9% short-term / 5–7% long-term, индикативно, не гарантия.
Най Янг, 6 мин пешком до пляжа, 6 мин до аэропорта.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.