Royal Lee Phuket: кондо в Най Янг от 7,43 млн ₽, 2026
Royal Lee Phuket: кондо в Най Янг от 7,43 млн ₽ (3,22 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Royal Lee Phuket is a completed condominium development located in the Sakhu area of Thalang, Phuket, just 5 minutes from Phuket International Airport and a short drive to Nai Yang Beach and key lifestyle destinations.
Короткий ответ
Royal Lee Phuket, кондоминиум в Най Янг: 22 лотов 31–67 м² от 3.2 млн ฿. готовый объект, график 100%. 15 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Royal Lee Phuket |
| Расположение | Най Янг, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Готовый (FINISHED) |
| Юнитов в продаже | 22 |
| Площадь | 31–67 м² |
| Цена | от 3.2 млн ฿ (от 7.4 млн ₽) |
| До пляжа | 15 мин пешком |
| До аэропорта | 5 мин |
| Платежи | 100% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Royal Lee Phuket is a completed condominium development located in the Sakhu area of Thalang, Phuket, just 5 minutes from Phuket International Airport and a short drive to Nai Yang Beach and key lifestyle destinations. The project comprises three buildings with a total of 513 fully furnished residential units across studios, one-bedroom and two-bedroom layouts, ready for immediate move-in. Residents enjoy a comprehensive range of facilities including a central lobby, communal gym, swimming pool, landscaped surround
Проект подходит для проживания и инвестиций в Най Янг. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 31 м² | 3.2 млн–3.6 млн ฿ | 7.4 млн–8.4 млн ₽ |
| 1 спальни | 35–37 м² | 3.5 млн–4.4 млн ฿ | 8.1 млн–10.2 млн ₽ |
| 2 спальни | 66–67 м² | 7.4 млн–8 млн ฿ | 17.2 млн–18.4 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 15 мин пешком
- Аэропорт HKT, 5 мин
- Торговый центр, 4 мин на авто
GPS: 8.09661421597245, 98.30442879815213.
Почему Най Янг
Най Янг, север острова: близость к аэропорту HKT, Sirinat National Park, низкая плотность. Сильнее long-stay и ПМЖ, слабее «пляж у порога» у части проектов.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Royal Lee Phuket, PREMIUM-сегмент в Най Янг. 22 юнитов в продаже, вход от 3.2 млн ฿. Готовый объект снижает стадийный риск, но требует snagging. Ориентир роста 5–8% и аренды 6–8%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 5–8% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 6–8%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Royal Lee Phuket: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Най Янг. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Най Янг + студии, 1BR, 2BR: фиксация цены на готовом лоте и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 15 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Най Янг.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка. Готовый объект, вход в аренду сразу после due diligence.
Кому подойдёт Royal Lee Phuket, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Най Янг, 6–8% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 3.2 млн–8 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Готовый, без стадийного риска | Нет горизонта на furnishing |
| ПМЖ / зимовка | 15 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита.
- График 100%: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 31–67 м²: сравнить минимум 3 лота из 22 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 6–8%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Royal Lee Phuket в Най Янг: типичная ошибка, выбрать самый дешёвый лот 31 м² без вида и соседства со стройкой. В базе 22 юнитов, мы shortlist делаем из середины прайса, где ликвидность аренды выше. Готовый объект: на snagging проверяем HVAC и влажность в ванных. До аэропорта 5 мин, закладывайте в сценарий для гостей, не только для себя.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 6–8% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В Royal Lee Phuket нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 22 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Най Янг.
Оплата и этапы сделки
Royal Lee Phuket, готовый объект: схема 100% до transfer ownership. Цепочка: deposit → due diligence → SPA → оплата → Land Office. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
MORE Group не рекомендует полный перевод до legal check. Перевод из-за рубежа, счёт в Таиланде.
Аренда и управление объектом
Royal Lee Phuket в Най Янг, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 6–8%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Royal Lee Phuket
- Локация Най Янг, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 3.2 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 5–8%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 6–8%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Royal Lee Phuket
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Royal Lee Phuket (этот проект) | 3.2 млн | 7.4 млн |
| The Title Serenity Naiyang | 3.4 млн | 7.9 млн |
| The Zero Nai Yang | 4.4 млн | 10 млн |
| VIP Great Hill | 1.8 млн | 4.3 млн |
Подробный обзор: проекты в Най Янг.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Royal Lee Phuket, кондоминиум от 3.2 млн ฿ (7.4 млн ₽), 31–67 м², готовый объект. Ключевые отличия: 15 мин пешком до пляжа, график 100%, 22 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Най Янг](/proekty-v-nai-yang/).
Цены от 3.2 млн батов (7.4 млн ₽) до 8 млн ฿ (18.4 млн ₽). Готовый объект: 100%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 6–8% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Royal Lee Phuket, Най Янг, Пхукет. Пляж, 15 мин пешком, Аэропорт HKT, 5 мин, Торговый центр, 4 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/nai-yang/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Royal Lee, готовый condo 513 units в Nai Yang: studio–2BR, furnished, 5 мин до аэропорта.
От 3,22 млн ฿ (≈7,4 млн ₽) studio до 7,98 млн ฿ за 2BR. Resale/inventory pricing.
Ориентир 5–7% LTR; STR возможен через УК (indicative).
Freehold (квота 49% площади здания) / leasehold, проверяем реестр до сделки.
15 мин пешком до Nai Yang beach, да для спокойного lifestyle, не first-line.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.