Babylon Sky Garden 2: кондо в Раваи от 12 млн ₽, 2026

Babylon Sky Garden 2, современный бутик-комплекс, расположенный в самом сердце района Равай на юге Пхукета, всего в 250 метрах от моря и набережной.

Короткий ответ

Babylon Sky Garden 2, кондоминиум в Раваи: 35 лотов 43–147 м² от 5.2 млн ฿. готовый объект, рассрочка off-plan. 10 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	Babylon Sky Garden 2
Расположение	Раваи, Пхукет
Тип	кондоминиум / апартаменты
Статус	Готовый (FINISHED)
Юнитов в продаже	35
Площадь	43–147 м²
Цена	от 5.2 млн ฿ (от 12 млн ₽)
До пляжа	10 мин пешком
До аэропорта	65 мин
Платежи	35%,20%,20%,20%,5%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

Babylon Sky Garden 2, современный бутик-комплекс, расположенный в самом сердце района Равай на юге Пхукета, всего в 250 метрах от моря и набережной. Благодаря удачному расположению, проект идеально подходит как для комфортного проживания, так и для арендного бизнеса. Комплекс представляет собой 5-этажное здание с 49 апартаментами, от студий до просторных квартир с двумя спальнями и частными бассейнами. Интерьеры выполнены в светлых тонах с элементами итальянского дизайна и высоким качеством отделки, каждая кварти

Проект подходит для проживания и инвестиций в Раваи. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
Студия	43–45 м²	5.2 млн–5.4 млн ฿	12 млн–12.5 млн ₽
2 спальни	69–147 м²	6.9 млн–23.5 млн ฿	16 млн–54.4 млн ₽
1 спальни	57–60 м²	8 млн–9.5 млн ฿	18.6 млн–22.1 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Фитнес-зал
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, квота 49% и Transfer Fee

Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.

Расположение и тайминг

• Пляж, 10 мин пешком
• Аэропорт HKT, 65 мин
• Торговый центр, 12 мин на авто

GPS: 7.780165891781583, 98.33073098650755.

Почему Раваи

Раваи, южный берег с сильным expat-спросом на long-stay и семейную аренду. Меньше туристического шума, чем на западе; до пляжа и марины часто нужен авто. Студии и виллы здесь часто сдаются на 6–12 месяцев.

Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.

Инвестиционный потенциал

Babylon Sky Garden 2, PREMIUM-сегмент в Раваи. 35 юнитов в продаже, вход от 5.2 млн ฿. Готовый объект снижает стадийный риск, но требует snagging. Ориентир роста 5–8% и аренды 6–8%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 5–8% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 6–8%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.

Три драйвера ROI для Babylon Sky Garden 2: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Раваи. Риски, в обзоре MORE Group.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, инвестор под аренду. Раваи + студии, 1BR, 2BR: фиксация цены на готовом лоте и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.

Сценарий 2, зимовка / nomad. 10 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Раваи.

Сценарий 3, перепродажа / переуступка. Готовый объект, вход в аренду сразу после due diligence.

Кому подойдёт Babylon Sky Garden 2, а кому нет

Профиль	Подходит	Не подходит
Инвестор в аренду	Раваи, 6–8% индикатив	Нужен гарантированный % от застройщика
Покупатель 1BR/studio	5.2 млн–23.5 млн ฿	Бюджет сильно ниже входа
Off-plan	Готовый, без стадийного риска	Нет горизонта на furnishing
ПМЖ / зимовка	10 мин пешком до пляжа	Нужен мегаполис без авто

Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
2. Планировки 43–147 м²: сравнить минимум 3 лота из 35 в базе.
3. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
4. Доходность 6–8%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.

Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

На просмотре Babylon Sky Garden 2 MORE Group сверяет три вещи: (1) 10 мин пешком до пляжа, в маркетинге часто округляют вниз; (2), рассрочка off-plan при 35 лотах 43–147 м², ближайший транш не должен совпадать с «дырой» в стройке; (3) фитнес, что реально сдано, а что на мастер-плане. Цена от 5.2 млн до 23.5 млн ฿: сравните net yield на трёх планировках, не только минимальный прайс. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA до брони.

Red flags: когда лучше отказаться

• Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
• График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
• Обещанная доходность 6–8% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
• Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.

Как выбрать конкретный апартамент

В Babylon Sky Garden 2 нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 35 в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Этаж и вид с балкона.

3. Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.

4. Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.

5. Стадия платежей. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Раваи.

Оплата и этапы сделки

Babylon Sky Garden 2, готовый объект: схема рассрочка по этапам до transfer ownership. Цепочка: deposit → due diligence → SPA → оплата → Land Office. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

MORE Group не рекомендует полный перевод до legal check. Перевод из-за рубежа, счёт в Таиланде.

Аренда и управление объектом

Babylon Sky Garden 2 в Раваи, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 6–8%, индикативно, не гарантия.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.

Почему стоит рассмотреть Babylon Sky Garden 2

• Локация Раваи, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 5.2 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
• Прогноз роста 5–8%, индикатив off-plan / рынка
• Доходность 6–8%, при профессиональной УК
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика

С чем сравнить Babylon Sky Garden 2

Проект	От, ฿	От, ₽
Babylon Sky Garden 2 (этот проект)	5.2 млн	12 млн
Essence Residence	5.2 млн	12 млн
The Title Adora Rawai	5.3 млн	12 млн
Dominion Rawai	5 млн	12 млн

Подробный обзор: проекты в Раваи.

Частые вопросы

Чем Babylon Sky Garden 2 отличается от соседних проектов в Раваи? +

Babylon Sky Garden 2, кондоминиум от 5.2 млн ฿ (12 млн ₽), 43–147 м², готовый объект. Ключевые отличия: 10 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 35 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Раваи](/proekty-v-rawai/).

Сколько стоит Babylon Sky Garden 2? +

Цены от 5.2 млн батов (12 млн ₽) до 23.5 млн ฿ (54.4 млн ₽). Готовый объект: 35%,20%,20%,20%,5%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

Какова доходность от аренды в Babylon Sky Garden 2? +

Ориентир 6–8% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится Babylon Sky Garden 2? +

Babylon Sky Garden 2, Раваи, Пхукет. Пляж, 10 мин пешком, Аэропорт HKT, 65 мин, Торговый центр, 12 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/rawai/

Может ли иностранец купить Babylon Sky Garden 2? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/