Starlight Sunrise Suksan, кондо в Раваи, от 8,39 млн ₽
Starlight Sunrise Suksan: кондо в Раваи от 8,39 млн ₽ (3,63 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Starlight Sunrise Suksan (TH-HKT-RW-00198), low-rise кондо в Rawai с видом на Chalong Bay: 32 апартамента 1–2 спальни, 33–126 м², четыре 4-этажных блока. Бассейн 18 м, gym, coworking, 24/7 security. Сдача Q4 2026. Южный expat-кластер: рынки Rawai, Nai Harn, Promthep Cape в 10–15 мин.
Короткий ответ
Starlight Sunrise Suksan, 32 апартамента 1–2BR (33–126 м²) в Rawai с видом на залив Чалонг от 3,63 млн ฿. Сдача Q4 2026, рассрочка 40/30/25/5. Pool 18 м, gym, coworking. Freehold 49%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Starlight Sunrise Suksan |
| Расположение | Раваи, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Юнитов в продаже | 7 |
| Площадь | 33–126 м² |
| Цена | от 3.6 млн ฿ (от 8.4 млн ₽) |
| Статус | Off-plan, сдача Q4 2026 |
| До пляжа | 71 мин пешком / 11 мин на авто |
| До аэропорта | 69 мин |
| Платежи | 40%,30%,25%,5% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Freehold-квота | 49% общей площади здания |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Starlight Sunrise Suksan (TH-HKT-RW-00198), low-rise кондо в Rawai с видом на Chalong Bay: 32 апартамента 1–2 спальни, 33–126 м², четыре 4-этажных блока. Бассейн 18 м, gym, coworking, 24/7 security. Сдача Q4 2026. Южный expat-кластер: рынки Rawai, Nai Harn, Promthep Cape в 10–15 мин.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Раваи. Обзор района, в гайде; все новостройки, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 33–58 м² | от 3.6 млн–6.4 млн ฿ | от 8.4 млн–14.7 млн ₽ |
| 2 спальни | 100–126 м² | от 11 млн–13.9 млн ฿ | от 25.4 млн–32 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Современный фитнес-зал
- Коворкинг
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Бассейн с зоной отдыха
Freehold и квота 49% площади здания
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан (иностранец, ориентир 2%, уточняйте у MORE Group в SPA).
Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж Rawai, 11 мин на авто
- Пляж Nai Harn, 10 мин
- Promthep Cape, 12 мин
- Chalong Pier, 15 мин
- Аэропорт HKT, 69 мин
Покупка для иностранца, пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Starlight 3,63–13,9 млн ฿, mid-budget в Rawai vs Next Point (3,96 млн ฿, 378 юнитов). Камерность 32 лота, проще отслеживать конкуренцию внутри проекта. Q4 2026, один из ближайших горизонтов в южном Rawai. Long-term yield 6–8% индикативно.
Вид на залив Чалонг поддерживает premium-ставки для 2BR с террасой: MORE Group сравнивает фактическую панораму с планом застройки соседних участков до брони, это влияет на resale и nightly rate сильнее, чем разница в 2–3 м² площади.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, budget off-plan юг. Entry 3,63 млн ฿, доступный кондо в expat-hub Rawai.
Сценарий 2, сдача Q4 2026. Короткий горizont vs проекты 2028, меньше стадийного риска.
Сценарий 3, long-term expat rent. Rawai, школы, рынки, клиники; стабильный спрос на 1–2BR.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Freehold-квота 49%: foreign quota report.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm в SPA.
- 32 юнита: камерный low-rise; проверить вид на залив.
- 71 мин пешком до пляжа: авто 11 мин обязательно.
- Доходность 6–8%: индикатив long-term, не nightly luxury.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Sunrise Suksan, вид на Chalong Bay: на просмотре MORE Group проверяет, не закроет ли будущая застройка панораму (спросите zoning соседних участков). 32 юнита, плюс для камерности, но мало выбора при перепродаже. 1BR 33 м² от 3,63 млн ฿, entry-level; для Airbnb нужен furnishing pack и hotel license check (Hotel Act). Coworking в комплексе, аргумент для digital nomads long-stay. 69 мин до аэропорта, не «airport condo»; позиционируйте как Rawai lifestyle, не transit hub. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, в cash-flow иностранца закладывайте 2% при регистрации.
Полный процесс, в чеклисте покупки. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В Starlight Sunrise Suksan нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 7 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа.
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Раваи.
График платежей off-plan
График Starlight Sunrise Suksan: 40%,30%,25%,5%. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с прогрессом на площадке.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty; Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
Starlight Sunrise Suksan в Раваи можно сдавать самостоятельно или через УК.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется, ориентир 7–9% годовых индикативно. Проверьте hotel license (Hotel Act). См. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan и фото прогресса стройки. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, для иностранца закладывайте 2% в модель выхода.
Почему стоит рассмотреть Starlight Sunrise Suksan
- Локация Раваи, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 3.6 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 33–126 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой квоты 49% и Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Starlight Sunrise Suksan
Если Starlight Sunrise Suksan не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Starlight Sunrise Suksan (этот проект) | 3.6 млн | 8.4 млн |
| Next Point Condominium | 4 млн | 9.1 млн |
| Enigma Residence | 3.9 млн | 9.1 млн |
| The Title Cielo Rawai | 4.8 млн | 11 млн |
| The One Naiharn | 4.9 млн | 11 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Раваи. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Сдача, Q4 2026. График 40/30/25/5. MORE Group сверяет payment schedule с прогрессом стройки до SPA. Freehold в квоте 49%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
Цены от 3.6 млн батов (8.4 млн ₽) до 13.9 млн ฿ (32 млн ₽). Рассрочка: 40%,30%,25%,5%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title и quota до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Starlight Sunrise Suksan, Раваи, Пхукет. Пляж Rawai, 11 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/rawai/
Частые вопросы
Starlight Sunrise Suksan, кондоминиум в районе Раваи на Пхукете. Раваи, рыбацкий посёлок на юге Пхукета, ставший новой столицей экспатов. Проект ориентирован на аудиторию: экспаты на ПМЖ, семьи с детьми, бюджетные инвесторы. Кондоминиум находится в 71 мин пешком до пляжа, 69 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Starlight Sunrise Suksan стартуют от 3.6 млн батов (~10.3 млн ₽) и доходят до 13.9 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Раваи, востребованная локация для аренды на Пхукете. Близость к Найхарну (5 минут) и тихим пляжам Yanui, Naya, Friendship Beach. Развитая инфраструктура для жизни: рынки, школы, клиники. Доходность в Starlight Sunrise Suksan оценивается в 6–8% при долгосрочной аренде, стабильный спрос круглый год. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
Starlight Sunrise Suksan расположен в Раваи, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 71 мин пешком до пляжа; 69 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Раваи, пляж Найхарн, Friendship Beach, Promthep Cape.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.