Next Point Condominium Раваи 2026: кондо от 9,14 млн ₽
Next Point Condominium: кондо в Раваи от 9,14 млн ₽ (3,96 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Next Point Condominium (TH-HKT-RW-00092), современный low-rise кондо в Rawai: 4 здания по 7 этажей, 378 юнитов, студии-пентхаусы 35–270 м². На крыше каждого корпуса, rooftop infinity pool, лаунж, open-air кинотеатр, бар. Фитнес, spa, йога, kids club, коворкинг, подземная парковка с EV-зарядками. Smart-home, eco-friendly features, итальянская мебель в отделке. До Nai Harn, Yanui, Promthep Cape, 10–15 мин на авто.
Короткий ответ
Next Point Condominium, eco-кондо в Rawai: 4 корпуса, 378 юнитов, студии-пентхаусы от 3,96 млн ฿. Rooftop infinity pool, сдача Q4 2028. Рассрочка 30/20/20/20/10. Доходность 6–8%, индикативно.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Next Point Condominium |
| Расположение | Раваи, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Юнитов в продаже | 214 |
| Площадь | 35–149 м² |
| Цена | от 4 млн ฿ (от 9.1 млн ₽) |
| Статус | Off-plan, сдача Q4 2028 |
| Платежи | 30%,20%,20%,20%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
Next Point Condominium (TH-HKT-RW-00092), современный low-rise кондо в Rawai: 4 здания по 7 этажей, 378 юнитов, студии-пентхаусы 35–270 м². На крыше каждого корпуса, rooftop infinity pool, лаунж, open-air кинотеатр, бар. Фитнес, spa, йога, kids club, коворкинг, подземная парковка с EV-зарядками. Smart-home, eco-friendly features, итальянская мебель в отделке. До Nai Harn, Yanui, Promthep Cape, 10–15 мин на авто.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Раваи. Обзор района, в гайде; все новостройки, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 35–50 м² | от 4 млн–7.3 млн ฿ | от 9.1 млн–16.8 млн ₽ |
| 1 спальни | 49–71 м² | от 5.7 млн–10.5 млн ฿ | от 13.1 млн–24.2 млн ₽ |
| 2 спальни | 70–104 м² | от 7.9 млн–15.3 млн ฿ | от 18.1 млн–35.2 млн ₽ |
| 3 спальни | 119–149 м² | от 17.8 млн–22.4 млн ฿ | от 41.2 млн–51.7 млн ₽ |
| 4 спальни | 134 м² | от 20.1 млн ฿ | от 46.4 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Современный фитнес-зал
- Детская комната / kids club
- Развлекательная зона
- Коворкинг
- Pet-friendly формат
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Бассейн с зоной отдыха
Freehold и квота 49% площади здания
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Альтернатива, leasehold или thai-структура. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж Rawai, 15–20 мин на авто (60 мин пешком)
- Пляж Nai Harn, 10 мин
- Promthep Cape, 12 мин
- Chalong Pier, 15 мин
- Аэропорт HKT, 60 мин
Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Next Point, масштабный eco-кондо в Rawai с entry от 3,96 млн ฿: конкурирует с Enigma (3,9 млн ฿), но даёт rooftop amenities и 4 корпуса. Горizont 2028, длинный construction uplift; после сдачи, аренда expat и digital nomads. 378 юнитов, важно выбрать вид и этаж для ликвидности.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, по отчётам CBRE/Knight Frank, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, бюджетный entry в южный Пхукет. Студии от 3,96 млн ฿, один из самых доступных off-plan в Rawai.
Сценарий 2, long-term off-plan 2028. Длинный горizont, фиксация цены; см. off-plan guide.
Сценарий 3, managed rental expat-hub. Rawai, «столица экспатов»; долгосрочная аренда 6–8%, индикативно.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Квота freehold 49%: foreign quota report до брони.
- 378 юнитов: конкуренция внутри проекта на вторичке.
- Сдача Q4 2028: 2+ года до ключей; cash-flow planning.
- Hotel license: нужен ли для daily rental (Hotel Act).
- 60 мин пешком до пляжа: авто или байк обязательны.
Полный процесс, в чеклисте покупки. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В Next Point Condominium нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 214 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование. Для постоянного проживания смотрим баланс света и затенения; для аренды, «instagram-friendly» вид на закат.
-
Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа. Для семейной аренды это влияет на отзывы и повторные бронирования сильнее, чем площадь на 10 м².
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей. Разорванная планировка снижает ставку аренды даже при красивых рендерах.
-
Парковка и подъезд. На Пхукете большинство арендаторов кондо используют авто или байки. Узкий подъезд, крутой уклон или отсутствие второго места, частая причина негативных отзывов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем не только цену лота, но и ближайший транш: иногда «дешёвый» юнит требует 40% оплаты в следующие 90 дней. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК: понятная планировка, вид, парковка и комплект мебели под целевую аудиторию Раваи.
График платежей off-plan
График Next Point Condominium: 30%,20%,20%,20%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке и penalty clauses при задержке сдачи.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, chanote |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
Next Point Condominium в Раваи можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов MORE Group чаще рекомендует УК: фото, cleaning, pool service, guest communication на EN/RU.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется, ориентир 7–9% годовых индикативно. Для condo проверьте hotel license (Hotel Act). См. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA попросите site plan с номером апартамента и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение freehold-квоты 49% (кондо) или юридической схемы виллы.
Почему стоит рассмотреть Next Point Condominium
- Локация Раваи, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 4 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 35–149 m², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой квоты 49% площади
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Next Point Condominium
Если Next Point Condominium не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Next Point Condominium (этот проект) | 4 млн | 9.1 млн |
| Enigma Residence | 3.9 млн | 9.1 млн |
| The Title Adora Rawai | 5.3 млн | 12 млн |
| Larimar Villas | 18 млн | 41 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Раваи. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Да, в пределах foreign quota 49% суммарной площади здания (Condominium Act). MORE Group запрашивает foreign quota report до брони. Если квота исчерпана, leasehold или thai-структура. См. [квота 49%](/gajdy/foreigner-quota-49-procentov-kondominium-phuket/).
Цены от 4 млн батов (9.1 млн ₽) до 22.4 млн ฿ (51.7 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,20%,20%,20%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Next Point Condominium, Раваи, Пхукет. Пляж Rawai, 15–20 мин на авто (60 мин пешком). Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/rawai/
Частые вопросы
Next Point Condominium, кондоминиум в районе Раваи на Пхукете. Раваи, рыбацкий посёлок на юге Пхукета, ставший новой столицей экспатов. Проект ориентирован на аудиторию: экспаты на ПМЖ, семьи с детьми, бюджетные инвесторы. Кондоминиум находится в 60 мин пешком до пляжа, 60 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Next Point Condominium стартуют от 4.0 млн батов (~11.3 млн ₽) и доходят до 22.4 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Раваи, востребованная локация для аренды на Пхукете. Близость к Найхарну (5 минут) и тихим пляжам Yanui, Naya, Friendship Beach. Развитая инфраструктура для жизни: рынки, школы, клиники. Доходность в Next Point Condominium оценивается в 6–8% при долгосрочной аренде, стабильный спрос круглый год. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
Next Point Condominium расположен в Раваи, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 60 мин пешком до пляжа; 60 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Раваи, пляж Найхарн, Friendship Beach, Promthep Cape.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.