The Title Adora Rawai Раваи: кондо от 12,3 млн ₽, обзор
The Title Adora Rawai: кондо в Раваи от 12,3 млн ₽ (5,33 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
The Title Adora Rawai, low-rise кондоминиум в 400 м от пляжа Раваи: 210 юнитов в 8 корпусах, средиземноморская архитектура, 50-метровый lap pool, sky pool, co-working.
Короткий ответ
The Title Adora Rawai, 210 апартаментов 1–2BR от 5,33 млн ฿. 400 м до пляжа Раваи, sky-бассейн. Сдача Q1 2027.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Title Adora Rawai |
| Расположение | Раваи, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Статус | Off-plan (сдача Q1 2027) |
| Юнитов в продаже | 136 |
| Площадь | 35–81 м² |
| Цена | от 5.3 млн ฿ (от 12.3 млн ₽) |
| До пляжа | 6 мин пешком |
| До аэропорта | 60 мин |
| Платежи | 25%,25%,25%,25% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
О застройщике The Title / Rhom Bho Property
Линейка The Title, один из самых узнаваемых брендов condo на Пхукете (Rhom Bho Property PCL, SET: RHO). Застройщик с 2007 года, десятки сданных проектов в Rawai, Bang Tao, Kamala, Nai Yang. Для инвестора: повторяемая инфраструктура (бассейны, фитнес, УК), понятные графики платежей и ликвидность при перепродаже внутри бренда.
Концепция и архитектура
8 корпусов по 4 этажа + clubhouse. Планировки 1–2BR (35–81 м²), прогулочная дорожка 450 м, spa, rooftop sky bar. Один из крупнейших Title-проектов в Rawai.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Раваи. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 35–60 м² | 5.3 млн–10.5 млн ฿ | 12.3 млн–24.3 млн ₽ |
| 2 спальни | 67–81 м² | 9.7 млн–13.2 млн ฿ | 22.4 млн–30.4 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение апартаментом
The Title Adora Rawai, freehold через квоту иностранцев (до 49% общей площади здания) или leasehold. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан; иностранцы при регистрации в Land Office платят 2% от assessed value (ориентир, уточняйте у MORE Group на дату сделки).
Due diligence начинается с title deed, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Раваи, 6 мин пешком / 2 мин на авто
- Nai Harn, 5 мин на авто
- Promthep Cape, 8 мин
- Аэропорт HKT, 60 мин
Почему Раваи
Раваи, «столица экспатов» юга Пхукета: Nai Harn, Yanui, Promthep Cape, рынок морепродуктов, школы. Сильнее long-stay и семейный спрос, чем mass Patong.
Инвестиционный потенциал
Entry 5,33 млн ฿, mid-premium Rawai. 136 юнитов в продаже. Доходность 6–8% long-term, 7–9% short-term (индикативно). Рост off-plan 8–12% до Q1 2027. 1BR 35–49 м², nomad/solo; 2BR 67–81 м², family expat.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Рынок и контекст 2026
Rawai 2025–2026: спрос expat-семей и digital nomads стабилен круглый год. Adora, walk-to-beach (6 мин) при scale 210 юнитов. MORE Group отслеживает freehold quota 49% общей площади здания при 136 активных листингах.
Adora, один из крупнейших Title в Rawai: 210 юнитов vs boutique Cielo (35). Sky pool и 50-метровый lap pool, сильные УТП для short-term listing, но CAM может быть выше среднего по району. MORE Group рекомендует сравнить net yield Adora с Enigma после вычета furnishing и комиссии УК. Для ПМЖ семьи с детьми 2BR 67–81 м² часто выигрывает у 1BR по стабильности long-stay аренды.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, Expat ПМЖ. 6 мин до пляжа, школы и инфраструктура Rawai, формат long-stay.
Сценарий 2, Mid-price invest. 5,33 млн ฿ entry в premium Rawai с брендом Title.
Сценарий 3, Family 2BR. 67–81 м², long-term семьи, не mass Airbnb.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- 8 корпусов: уточните вид (pool/garden/sea) до депозита.
- Freehold 49% общей площади здания: остаток квоты.
- График 25/25/25/25: cash-flow до Q1 2027.
- Sky pool и spa: access rules для владельцев.
- Доходность 6–8%: индикатив, уточняйте у MORE Group с УК.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Adora Rawai, Mediterranean Title у моря: MORE Group сравнивает 1BR от 5,33 млн ฿ с Enigma Residence и Next Point по ₽/м². Sky pool, маркетинговый УТП; уточните, в каком корпусе ваш юнит. 210 юнитов, при resale отстройка видом и этажом. Перед SPA, floor plan с номером и остаток freehold-квоты.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В The Title Adora Rawai нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 136 доступных в каталоге MORE Group.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Для апартаментов важно, что видно с соседнего участка или корпуса.
-
Логика зон. Гостиная, кухня, терраса и балкон с видом должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Раваи.
Оплата и этапы сделки
The Title Adora Rawai, off-plan (сдача Q1 2027). График платежей: 25%,25%,25%,25%. Типовая цепочка: reservation deposit → due diligence → SPA → транши по графику → финальный платёж при ключах → регистрация в Land Office.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
MORE Group рекомендует не переводить крупные транши до legal check. Подробнее: график off-plan. При выходе до сдачи, переуступка.
Аренда и управление объектом
The Title Adora Rawai можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для кондо в Rawai MORE Group чаще рекомендует профессиональную УК с прозрачным P&L.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком, ориентиры индикативны. См. краткосрочная vs долгосрочная аренда и доходность аренды Пхукет.
Почему стоит рассмотреть The Title Adora Rawai
- Локация Раваи, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 5.3 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 35–81 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить The Title Adora Rawai
Если The Title Adora Rawai не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Title Adora Rawai (этот проект) | 5.3 млн | 12.3 млн |
| Enigma Residence | 3.9 млн | 9.1 млн |
| Next Point Condominium | 4 млн | 9.1 млн |
| Larimar Villas | 18 млн | 41 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Раваи. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Adora, Title brand, sky pool, 210 юнитов, от 5,33 млн ฿. Enigma, другой масштаб от 3,9 млн ฿. Сравнивайте инфраструктуру, срок сдачи и freehold-квоту.
Цены от 5.3 млн батов (12.3 млн ₽) до 13.2 млн ฿ (30.4 млн ₽). Рассрочка: 25%,25%,25%,25%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Title Adora Rawai, Раваи, Пхукет. Пляж Раваи, 6 мин пешком / 2 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/rawai/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% общей площади здания / leasehold / freehold строения, каждый вариант с legal review). Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
210 апартаментов 1–2BR от 5,33 млн ฿ в Rawai. Sky pool, co-working. Сдача Q1 2027.
От 5,33 млн ฿ до 13,2 млн ฿. Платежи 25/25/25/25.
Ориентир 6–8% long-term, индикативно.
Rawai, 400 м до пляжа. 60 мин до аэропорта.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.