The Proud Rawai: кондо в Раваи от 8,4 млн ₽, 2026
The Proud Rawai: апартаменты в Раваи от 8,4 млн ₽. Цены 2026, freehold, район для семей и аренды. Обзор MORE Group.
The Proud Rawai Condominium, кондоминиум, расположенный в районе Rawai на острове Пхукет, с удобной доступностью к центру Rawai, ресторанам, магазинам и пляжам Nai Harn Beach и Promthep Cape.
Короткий ответ
The Proud Rawai Condominium, кондоминиум в Раваи: 12 лотов 31–70 м² от 3.6 млн ฿. готовый объект, график 100%. 7 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Proud Rawai Condominium |
| Расположение | Раваи, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Готовый (FINISHED) |
| Юнитов в продаже | 12 |
| Площадь | 31–70 м² |
| Цена | от 3.6 млн ฿ (от 8.4 млн ₽) |
| До пляжа | 7 мин пешком |
| До аэропорта | 69 мин |
| Платежи | 100% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
The Proud Rawai Condominium, кондоминиум, расположенный в районе Rawai на острове Пхукет, с удобной доступностью к центру Rawai, ресторанам, магазинам и пляжам Nai Harn Beach и Promthep Cape. Проект состоит из одного здания в 5 этажей и включает 48 квартир‑юнитов. Форматы включают 1‑комнатные апартаменты и 2‑комнатные. Апартаменты с продуманными планировками: комфортная гостиная, кухня‑панно, балконы, стильный интерьер с натуральными и светлыми материалами, что подчёркивает лёгкость и уют жилья. Комплекс предлагае
Проект подходит для проживания и инвестиций в Раваи. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 31–39 м² | 3.6 млн–6.9 млн ฿ | 8.4 млн–15.9 млн ₽ |
| 2 спальни | 70 м² | 11.9 млн ฿ | 27.4 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Магазины на территории
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 7 мин пешком
- Аэропорт HKT, 69 мин
- Торговый центр, 2 мин на авто
GPS: 7.772267779474624, 98.31838145142899.
Почему Раваи
Раваи, южный берег с сильным expat-спросом на long-stay и семейную аренду. Меньше туристического шума, чем на западе; до пляжа и марины часто нужен авто. Студии и виллы здесь часто сдаются на 6–12 месяцев.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
The Proud Rawai Condominium, PREMIUM-сегмент в Раваи. 12 юнитов в продаже, вход от 3.6 млн ฿. Готовый объект снижает стадийный риск, но требует snagging. Ориентир роста 5–8% и аренды 6–8%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 5–8% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 6–8%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для The Proud Rawai Condominium: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Раваи. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Раваи + 1BR, 2BR: фиксация цены на готовом лоте и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 7 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Раваи.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка. Готовый объект, вход в аренду сразу после due diligence.
Кому подойдёт The Proud Rawai Condominium, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Раваи, 6–8% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 3.6 млн–11.9 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Готовый, без стадийного риска | Нет горизонта на furnishing |
| ПМЖ / зимовка | 7 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита.
- График 100%: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 31–70 м²: сравнить минимум 3 лота из 12 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 6–8%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
The Proud Rawai Condominium в Раваи: типичная ошибка, выбрать самый дешёвый лот 31 м² без вида и соседства со стройкой. В базе 12 юнитов, мы shortlist делаем из середины прайса, где ликвидность аренды выше. Готовый объект: на snagging проверяем HVAC и влажность в ванных. До аэропорта 69 мин, закладывайте в сценарий для гостей, не только для себя.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 6–8% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В The Proud Rawai Condominium нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 12 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Раваи.
Оплата и этапы сделки
The Proud Rawai Condominium, готовый объект: схема 100% до transfer ownership. Цепочка: deposit → due diligence → SPA → оплата → Land Office. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
MORE Group не рекомендует полный перевод до legal check. Перевод из-за рубежа, счёт в Таиланде.
Аренда и управление объектом
The Proud Rawai Condominium в Раваи, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 6–8%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть The Proud Rawai Condominium
- Локация Раваи, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 3.6 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 5–8%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 6–8%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить The Proud Rawai Condominium
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Proud Rawai Condominium (этот проект) | 3.6 млн | 8.4 млн |
| Starlight Sunrise Suksan | 3.6 млн | 8.4 млн |
| Enigma Residence | 3.9 млн | 9.1 млн |
| Next Point Condominium | 4 млн | 9.1 млн |
Подробный обзор: проекты в Раваи.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
The Proud Rawai Condominium, кондоминиум от 3.6 млн ฿ (8.4 млн ₽), 31–70 м², готовый объект. Ключевые отличия: 7 мин пешком до пляжа, график 100%, 12 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Раваи](/proekty-v-rawai/).
Цены от 3.6 млн батов (8.4 млн ₽) до 11.9 млн ฿ (27.4 млн ₽). Готовый объект: 100%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 6–8% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Proud Rawai Condominium, Раваи, Пхукет. Пляж, 7 мин пешком, Аэропорт HKT, 69 мин, Торговый центр, 2 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/rawai/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
The Proud Rawai Condominium, кондоминиум в районе Раваи на Пхукете. Раваи, рыбацкий посёлок на юге Пхукета, ставший новой столицей экспатов. Проект ориентирован на аудиторию: экспаты на ПМЖ, семьи с детьми, бюджетные инвесторы. Кондоминиум находится в 7 мин пешком до пляжа, 69 мин до международного аэропорта Пхукета.
Freehold в квоте 49% общей площади здания (кондо) или freehold здание + leasehold земля (вилла). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title и остаток квоты до депозита.
Цены в The Proud Rawai Condominium стартуют от 3.6 млн батов (~10.3 млн ₽) и доходят до 11.9 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Раваи, востребованная локация для аренды на Пхукете. Близость к Найхарну (5 минут) и тихим пляжам Yanui, Naya, Friendship Beach. Развитая инфраструктура для жизни: рынки, школы, клиники. Доходность в The Proud Rawai Condominium оценивается в 6–8% при долгосрочной аренде, стабильный спрос круглый год. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
The Proud Rawai Condominium расположен в Раваи, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 7 мин пешком до пляжа; 69 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Раваи, пляж Найхарн, Friendship Beach, Promthep Cape.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.