Aura Condominium, апартаменты в Раваи от 7 млн ₽ 2026
Aura Condominium: 241 юнит в Rawai от 7 млн ₽ (3.03 млн ฿). Студии–3BR, rooftop pool, spa. Сдача Q4 2027. MORE Group.
Aura Condominium, современный жилой комплекс, расположенный в районе Раваи на юге острова Пхукет, Таиланд.
Короткий ответ
Aura Condominium, кондоминиум в Раваи: 180 лотов 29–96 м² от 3 млн ฿. off-plan, сдача Q4 2027, рассрочка off-plan. 60 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Aura Condominium |
| Расположение | Раваи, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q4 2027) |
| Юнитов в продаже | 180 |
| Площадь | 29–96 м² |
| Цена | от 3 млн ฿ (от 7 млн ₽) |
| До пляжа | 60 мин пешком |
| До аэропорта | 58 мин |
| Платежи | 35%,20%,15%,15%,10%,5% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Aura Condominium, современный жилой комплекс, расположенный в районе Раваи на юге острова Пхукет, Таиланд. Проект состоит из двух 7-этажных зданий, 241 апартамент, включая студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь квартир варьируется от 29 до 96 м². Комплекс предлагает широкий спектр удобств: три бассейна, спа-центр, фитнес-зал, ресторан, коворкинг, детскую площадку и зону отдыха. Aura Condominium расположен в 600 метрах от пляжа Раваи. Aura Condominium сочетает в себе современный дизайн, комф
Проект подходит для проживания и инвестиций в Раваи. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 29–30 м² | 3 млн–3.7 млн ฿ | 7 млн–8.5 млн ₽ |
| 1 спальни | 37–75 м² | 3.8 млн–8.1 млн ฿ | 8.8 млн–18.6 млн ₽ |
| 2 спальни | 50–82 м² | 6 млн–10.2 млн ฿ | 13.9 млн–23.4 млн ₽ |
| 3 спальни | 96 м² | 10.1 млн–11.7 млн ฿ | 23.3 млн–27 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Магазины на территории
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 60 мин пешком
- Аэропорт HKT, 58 мин
- Торговый центр, 4 мин на авто
GPS: 7.815037135874407, 98.33706360981823.
Почему Раваи
Раваи, южный берег с сильным expat-спросом на long-stay и семейную аренду. Меньше туристического шума, чем на западе; до пляжа и марины часто нужен авто. Студии и виллы здесь часто сдаются на 6–12 месяцев.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Aura Condominium, PREMIUM-сегмент в Раваи. 180 юнитов в продаже, вход от 3 млн ฿. Off-plan до Q4 2027, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Aura Condominium: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Раваи. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Раваи + студии, 1BR, 2BR, 3BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 60 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Раваи.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q4 2027, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт Aura Condominium, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Раваи, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 3 млн–11.7 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q4 2027 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 60 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 29–96 м²: сравнить минимум 3 лота из 180 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Перед депозитом в Aura Condominium запросите письменно: foreign quota / land title, график платежей, список включённой отделки. 180 лотов, конкуренция внутри проекта на переуступке высокая, если берёте «типовой» юнит без отличий. 60 мин пешком до пляжа, перепроверьте маршрут в час пик. Доходность 7–9% возможна только с УК и мебелью, не из презентации.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В Aura Condominium нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 180 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Раваи.
График платежей off-plan
График Aura Condominium: 35%,20%,15%,15%,10%,5%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Aura Condominium в Раваи, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Aura Condominium
- Локация Раваи, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 3 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Aura Condominium
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Aura Condominium (этот проект) | 3 млн | 7 млн |
| The Proud Rawai Condominium | 3.6 млн | 8.4 млн |
| Starlight Sunrise Suksan | 3.6 млн | 8.4 млн |
| Enigma Residence | 3.9 млн | 9.1 млн |
Подробный обзор: проекты в Раваи.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
Aura Condominium, кондоминиум от 3 млн ฿ (7 млн ₽), 29–96 м², off-plan, сдача Q4 2027. Ключевые отличия: 60 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 180 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Раваи](/proekty-v-rawai/).
Цены от 3 млн батов (7 млн ₽) до 11.7 млн ฿ (27 млн ₽). Рассрочка: 35%,20%,15%,15%,10%,5%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Aura Condominium, Раваи, Пхукет. Пляж, 60 мин пешком, Аэропорт HKT, 58 мин, Торговый центр, 4 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/rawai/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Два 7-этажных здания, 241 fully furnished unit: студии 29–30 м², 1–3BR до 96 м². Около 50% юнитов с sea view. Сдача Q4 2027.
От 3 032 320 ฿ (студия) до 11 672 505 ฿ (3BR). 1BR от 3 млн ฿, 2BR от 4.8 млн ฿. Рассрочка: 35%, 20%, 15%, 15%, 10%, 5%.
Rooftop infinity pool, gym, spa (sauna, hammam), coworking, café-restaurant, kids room, shuttle to beach, solar panels, water filtration.
Да, квота 49% общей площади здания. На 241-unit project freehold allocation moves fast, проверяйте остаток по building A/B отдельно.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Проекты в Раваи
Кондо и виллы в русскоязычном районе.
Виллы в Раваи
Частные дома для жизни и аренды.
Раваи до 15 млн ₽
Доступный вход в район.
Написать в мессенджер
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.