The Balance Patong в Патонг: квартиры от 15,2 млн ₽, 2026
The Balance Patong, Патонг: вход от 5,99 млн бат (15,2 млн ₽), 93 лота 26-57 м², сдача Q4 2027. Аренда, юридическая схема, риски.
The Balance Patong в цифрах
The Balance Patong это кондоминиум в районе Патонг: вход от 5,99 млн бат, около 15,2 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 93 лота площадью 26-57 м², сдача заявлена на Q4 2027. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 5,99 млн бат, 15,2 млн ₽ |
| Тип | кондоминиум, квартиры |
| Район | Патонг |
| Лотов в продаже | 93 лота |
| Площади | 26-57 м² |
| Стадия | на этапе стройки, сдача Q4 2027 |
| До пляжа | 1 минут |
| Пляж района | Патонг, около 3 км, лежаки, водные развлечения, самый людный на остров |
| До аэропорта | 57 минут |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 20 000-40 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в The Balance Patong
Вход в The Balance Patong начинается от 5,99 млн бат, это 15,2 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: квартира с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 26 м² | от 6 до 6,9 млн THB | от 15,2 до 17,5 млн ₽ |
| 1 спальня | 30-41 м² | от 7,3 до 10,7 млн THB | от 18,5до 27,1 млн ₽ |
| 2 спальни | 57 м² | от 14,8 до 15,1 млн THB | от 37,4 до 38,2 млн ₽ |
Что строят в The Balance Patong: концепция и инфраструктура
The Balance Patong это кондоминиум в Патонг: 93 лота, площади 26-57 м². Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 5,99 млн бат. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 93
- Площади: 26-57 м²
- Сдача заявлена на Q4 2027
- Форма владения: полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда
Коротко: The Balance Patong Luxury Condominium - это 93 лота площадью 26-57 м² в районе Патонг, сдача заявлена на Q4 2027, вход от 6 млн THB . Ниже - из чего складывается эта концепция и на что смотреть в отделке и планировках. Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Патонг. Обзор района - в гайде; все новостройки, на странице проектов.
- Современный фитнес-зал
- Коворкинг
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Бассейн с зоной отдыха
Расположение: что рядом с The Balance Patong
The Balance Patong стоит в районе Патонг: до аэропорта 57 минут, пляж Патонг, около 3 км, лежаки, водные развлечения, самый людный на остров. Школы поблизости: Кату и Пхукет-Таун 15-25 минут. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж Patong, 1 мин пешком
- Jungceylon, 5 мин пешком
- Bangla Road, 7 мин
- Big Buddha Viewpoint, 15 мин
- Аэропорт HKT, 57 мин
Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца - пошаговый гайд MORE Group.
Кому подходит The Balance Patong и кому нет
The Balance Patong подходит покупателю, который выбирает Патонг осознанно: с ценой от 5,99 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 6-9 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кто хочет квартиру в районе Патонг с понятной формой владения: квота 49 % даёт полную собственность на имя иностранца
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Патонг аренда 20 000-40 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кому нужен свой участок земли и полная приватность, это формат виллы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 6-9 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в The Balance Patong
Годовая аренда в Патонг идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 20 000-40 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 6-9 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Патонг |
|---|---|
| Студия | 15 000-25 000 бат в месяц |
| 1 спальня | 20 000-40 000 бат в месяц |
| 2 спальни | 35 000-70 000 бат в месяц |
| Вилла в районе | по запросу |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
The Balance Patong против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с The Balance Patong есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| The Balance Patong | Патонг | кондо | 5,99 млн бат | на стройке |
| The Base Rise | Патонг | кондо | 2,69 млн бат | сдан |
| Dcondo Cove | Патонг | кондо | 2,44 млн бат | на стройке |
| Abov Patong | Патонг | кондо | 10,1 млн бат | на стройке |
Застройщик и документы
Название застройщика The Balance Patong, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Остаток иностранной квоты 49 % по дому, письменно
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиру в The Balance Patong иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остальные лоты продаются в долгую аренду. Деньги приходят из-за рубежа на тайский счёт, банк выдаёт форму FET, без неё земельный офис не зарегистрирует собственность. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Полная собственность | в пределах квоты 49 % площади дома | имя иностранца в свидетельстве, право продажи и наследования |
| Долгая аренда | 30 лет с продлениями по договору | регистрируется в земельном офисе, продления это обязательство застройщика |
| Форма FET | выдаёт банк при переводе из-за рубежа | нужна для регистрации и для вывода денег после продажи |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 5,99 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 5,99 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
График The Balance Patong Luxury Condominium: 30%,15%,15%,10%,10%,10%,5%,5%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. Сбор за регистрацию 0,01% платят только тайские граждане, подтвердите в проекте договора. До подписания договора MORE Group сверяет график платежей с фактическим прогрессом на площадке и пункты о штрафах при задержке сдачи.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Договор брони, условия возврата |
| Договор купли-продажи | План квартиры, площадь, вид, форма владения, квота для иностранцев |
| Платежи | Даты, % от цены, штраф за просрочку |
| Передача | Список недоделок, гарантия, документ о праве (чанот) |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Риски и что проверить в The Balance Patong
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Патонг добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Остаток квоты 49 % по дому письменно
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Пять рисков ниже характерны для Патонга, и 2 из них главные: посуточная сдача без лицензии с штрафами и жалобами и старый фонд 2000-2012 годов с пустыми амортизационными фондами. Ещё 3 это шум, коммерческий тариф на элек
Совет MORE Group: запросите письменно остаток лотов и график платежей по The Balance Patong, устные договорённости в сделке не работают.
Как купить The Balance Patong: 8 шагов
Покупка в The Balance Patong занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по The Balance Patong
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Патонг
- Проекты в Патонг
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в The Balance Patong
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 5,99 млн бат, это около 15,2 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 26-57 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Застройщик заявляет Q4 2027. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да. Квартира оформляется в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остаток квоты по конкретному дому запрашивают письменно до депозита. Часть лотов при исчерпанной квоте предлагают в долгую аренду.
В районе Патонг квартира с 1 спальней сдаётся на год за 20 000-40 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 6-9 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Проекты в Патонге
Кондо в туристическом центре.
Апартаменты Патонг
Высокая заполняемость аренды.
Патонг 15-30 млн ₽
Инвест-сегмент у пляжа.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.