The Balance Patong, апартаменты в Патонге от 13.8 млн ₽
The Balance Luxury Condominium Patong: кондо в центре Патонга от 13.8 млн ₽. Цены 2026, доходность аренды, планировки. Обзор для инвесторов.
Короткий ответ: The Balance Patong Luxury Condominium, premium-кондо в центре Patong от 6,0 млн ฿ (13,8 млн ₽). Студии–2BR, 26–57 м², 1 мин пешком до пляжа, сдача Q4 2027. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Доходность 8–11%, индикативно.
The Balance Patong Luxury Condominium (TH-HKT-PT-00175), premium mid-rise в центре Patong: студии, 1–2BR, 26–57 м². Rooftop pool с видом на море, spa, gym, restaurant, lounge, parking, 24/7 security. Premium finish, panoramic windows. До Patong Beach, 1 мин пешком, Jungceylon, 5 мин, Bangla Road, 7 мин.
Коротко о проекте
- Локация: Патонг, Пхукет
- Тип: апартаменты / кондоминиум
- Цена входа: от 6 млн ฿ (от 13.8 млн ₽)
- Статус: строящийся
- Доходность: 8–11% годовых (индикативно)
- Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Balance Patong Luxury Condominium |
| Расположение | Патонг, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Юнитов в продаже | 93 |
| Площадь | 26–57 м² |
| Цена | от 6 млн ฿ (от 13.8 млн ₽) |
| Статус | Off-plan, сдача Q4 2027 |
| Платежи | 30%,15%,15%,10%,10%,10%,5%,5% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Freehold-квота | 49% общей площади здания |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
The Balance Patong Luxury Condominium (TH-HKT-PT-00175), premium mid-rise в центре Patong: студии, 1–2BR, 26–57 м². Rooftop pool с видом на море, spa, gym, restaurant, lounge, parking, 24/7 security. Premium finish, panoramic windows. До Patong Beach, 1 мин пешком, Jungceylon, 5 мин, Bangla Road, 7 мин.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Патонг. Обзор района, в гайде; все новостройки, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 26 м² | от 6 млн–6.9 млн ฿ | от 13.8 млн–15.9 млн ₽ |
| 1 спальни | 30–41 м² | от 7.3 млн–10.7 млн ฿ | от 17 млн–24.6 млн ₽ |
| 2 спальни | 57 м² | от 14.8 млн–15.1 млн ฿ | от 34.2 млн–34.9 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Современный фитнес-зал
- Коворкинг
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Бассейн с зоной отдыха
Freehold и квота 49% площади здания
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан vs 2% standard, проверьте продавца в SPA. Альтернатива, leasehold или thai-структура. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж Patong, 1 мин пешком
- Jungceylon, 5 мин пешком
- Bangla Road, 7 мин
- Big Buddha Viewpoint, 15 мин
- Аэропорт HKT, 57 мин
Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Patong, максимальный tourist footfall на острове: 3 км пляжа, nightlife, retail. Balance 6,0–15,1 млн ฿, premium condo с walkable beach. Q4 2027, off-plan; short-term 8–11% в HS, индикативно, не гарантия. Важно: hotel license и professional УК.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, по отчётам CBRE/Knight Frank, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Прогнозный рост 6–10% в год, осторожная оценка, не гарантия. Доходность аренды 8–11%, зависит от типа юнита, сезона и УК.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор краткосрочной аренды. 1 мин до Patong Beach, ядро туризма: Bangla Road, Jungceylon.
Сценарий 2, off-plan до Q4 2027. Фиксация в premium Patong; rooftop pool с видом на море.
Сценарий 3, студия под managed rental. Studio 26 м² от 6,0 млн ฿, entry в Patong yield-play; проверить hotel license.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Квота freehold 49%: foreign quota report до брони.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA draft.
- 93 юнита: конкуренция внутри проекта; выбирайте вид и этаж.
- Сдача Q4 2027: cash-flow planning до ключей.
- Шум Patong: подходит для аренды, не для тихого ПМЖ.
Полный процесс, в чеклисте покупки. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В The Balance Patong Luxury Condominium нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 93 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование. Для постоянного проживания смотрим баланс света и затенения; для аренды, «instagram-friendly» вид на закат.
-
Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа. Для семейной аренды это влияет на отзывы и повторные бронирования сильнее, чем площадь на 10 м².
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей. Разорванная планировка снижает ставку аренды даже при красивых рендерах.
-
Парковка и подъезд. На Пхукете большинство арендаторов кондо используют авто или байки. Узкий подъезд, крутой уклон или отсутствие второго места, частая причина негативных отзывов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем не только цену лота, но и ближайший транш: иногда «дешёвый» юнит требует 40% оплаты в следующие 90 дней. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК: понятная планировка, вид, парковка и комплект мебели под целевую аудиторию Патонг.
График платежей off-plan
График The Balance Patong Luxury Condominium: 30%,15%,15%,10%,10%,10%,5%,5%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке и penalty clauses при задержке сдачи.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, chanote |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
The Balance Patong Luxury Condominium в Патонг можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов MORE Group чаще рекомендует УК: фото, cleaning, pool service, guest communication на EN/RU.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется, ориентир 8–11% годовых индикативно. Для condo проверьте hotel license (Hotel Act). См. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA попросите site plan с номером апартамента и фото реального прогресса стройки. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile. Для иностранца, письменное подтверждение freehold-квоты 49% (кондо) или юридической схемы виллы.
Почему стоит рассмотреть The Balance Patong Luxury Condominium
- Локация Патонг, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 6 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 26–57 m², понятный продукт для семьи или аренды
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить The Balance Patong Luxury Condominium
Если The Balance Patong Luxury Condominium не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Balance Patong Luxury Condominium (этот проект) | 6 млн | 13.8 млн |
| The City Phuket | 3.1 млн | 7.3 млн |
| The Pano Baan Suan Loch Palm | 27 млн | 63 млн |
| THE BASE Bukit | 2.9 млн | 6.7 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Патонг. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Да, 1 мин до пляжа и центр Patong дают высокий спрос в HS. Ориентир 8–11% gross, индикативно. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Проверьте hotel license: [Hotel Act](/gajdy/hotel-act-arenda-kondo-phuket/).
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title.
Цены от 6 млн батов (13.8 млн ₽) до 15.1 млн ฿ (34.9 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,15%,15%,10%,10%,10%,5%,5%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 8–11% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Balance Patong Luxury Condominium, Патонг, Пхукет. Пляж Patong, 1 мин пешком. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/patong/
Частые вопросы
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет foreign quota report до брони.
The Balance Patong Luxury Condominium, кондоминиум в районе Патонг на Пхукете. Патонг, главный туристический и развлекательный центр Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: инвесторы в краткосрочную аренду, отельеры, апарт-операторы. Кондоминиум находится в 1 мин пешком до пляжа, 57 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в The Balance Patong Luxury Condominium стартуют от 6.0 млн батов (~17.1 млн ₽) и доходят до 15.1 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Патонг, востребованная локация для аренды на Пхукете. Пляж длиной 3 км, Bangla Road, Jungceylon, Banzaan Market. Ядро мирового туризма острова. Доходность в The Balance Patong Luxury Condominium оценивается в 8–11% при краткосрочной аренде в высокий сезон. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 6–10% в год.
The Balance Patong Luxury Condominium расположен в Патонг, Пхукет, Таиланд, административный район Kathu. 1 мин пешком до пляжа; 57 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Патонг, Bangla Road, Jungceylon, Big Buddha Viewpoint.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.