Abov Patong в Патонг: квартиры от 25,4 млн ₽, 2026
Abov Patong, Патонг: вход от 10,1 млн бат (25,6 млн ₽), 109 лотов 44-113 м², сдача Q4 2026. Аренда, юридическая схема, риски.
Abov Patong в цифрах
Abov Patong это кондоминиум в районе Патонг: вход от 10,1 млн бат, около 25,6 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 109 лотов площадью 44-113 м², сдача заявлена на Q4 2026. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 10,1 млн бат, 25,6 млн ₽ |
| Тип | кондоминиум, квартиры |
| Район | Патонг |
| Лотов в продаже | 109 лотов |
| Всего в проекте | 482 квартиры |
| Площади | 44-113 м² |
| Стадия | на этапе стройки, сдача Q4 2026 |
| До пляжа | 9 минут |
| Пляж района | Патонг, около 3 км, лежаки, водные развлечения, самый людный на остров |
| До аэропорта | 60 минут |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 20 000-40 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в Abov Patong
Вход в Abov Patong начинается от 10,1 млн бат, это 25,6 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: квартира с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 44-65 м² | 10,1-15,2 млн THB | 25,6-38,5 млн ₽ |
| 2 спальни | 111-113 м² | 21,8-26,3 млн THB | 55,2-66,5 млн ₽ |
Что строят в Abov Patong: концепция и инфраструктура
Abov Patong это кондоминиум в Патонг: 109 лотов, площади 44-113 м². Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 10,1 млн бат. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 109
- Площади: 44-113 м²
- Сдача заявлена на Q4 2026
- Форма владения: полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда
Abov Patong Residence, жилой комплекс бизнес-класса в районе пляжа Патонг, самого популярного курорта Пхукета. Проект включает 482 квартиры с 1 и 2 спальнями, выполненные в современном стиле с использованием натуральных материалов и панорамным остеклением. Комплекс предлагает развитую внутреннюю инфраструктуру: бассейн, фитнес-зал, спа, рестораны, детскую площадку и охраняемую парковку. В пешей доступности, пляж, торговые центры, рестораны и ночные развлечения Патонга. Abov Patong Residence сочетает в себе комф
Проект подходит для проживания и инвестиций в Патонг. Обзор района дан в гайде; все новостройки собраны в проектах кластера.
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с Abov Patong
Abov Patong стоит в районе Патонг: до аэропорта 60 минут, пляж Патонг, около 3 км, лежаки, водные развлечения, самый людный на остров. Школы поблизости: Кату и Пхукет-Таун 15-25 минут. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж, 9 мин пешком
- Аэропорт HKT, 60 мин
- Торговый центр, 8 мин на авто
Кому подходит Abov Patong и кому нет
Abov Patong подходит покупателю, который выбирает Патонг осознанно: с ценой от 10,1 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 6-9 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кто хочет квартиру в районе Патонг с понятной формой владения: квота 49 % даёт полную собственность на имя иностранца
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Патонг аренда 20 000-40 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кому нужен свой участок земли и полная приватность, это формат виллы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 6-9 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в Abov Patong
Годовая аренда в Патонг идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 20 000-40 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 6-9 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Патонг |
|---|---|
| Студия | 15 000-25 000 бат в месяц |
| 1 спальня | 20 000-40 000 бат в месяц |
| 2 спальни | 35 000-70 000 бат в месяц |
| Вилла в районе | по запросу |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
Abov Patong против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с Abov Patong есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Abov Patong | Патонг | кондо | 10,1 млн бат | на стройке |
| The Balance Patong | Патонг | кондо | 5,99 млн бат | на стройке |
| The Base Rise | Патонг | кондо | 2,69 млн бат | сдан |
| Dcondo Cove | Патонг | кондо | 2,44 млн бат | на стройке |
Застройщик и документы
Название застройщика Abov Patong, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Остаток иностранной квоты 49 % по дому, письменно
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиру в Abov Patong иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остальные лоты продаются в долгую аренду. Деньги приходят из-за рубежа на тайский счёт, банк выдаёт форму FET, без неё земельный офис не зарегистрирует собственность. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Полная собственность | в пределах квоты 49 % площади дома | имя иностранца в свидетельстве, право продажи и наследования |
| Долгая аренда | 30 лет с продлениями по договору | регистрируется в земельном офисе, продления это обязательство застройщика |
| Форма FET | выдаёт банк при переводе из-за рубежа | нужна для регистрации и для вывода денег после продажи |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 10,1 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 10,1 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
График Abov Patong Residence: 5%,35%,10%,10%,10%,10%,10%,10%. До договора MORE Group сверяет график платежей с прогрессом на площадке. Сбор за регистрацию 0,01% платят только тайские граждане, подтвердите в проекте договора.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Договор брони, условия возврата |
| Договор купли-продажи | План квартиры, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, штраф |
| Передача | Приёмка с описью недоделок, гарантия, ключи |
При выходе поможет переуступка.
Риски и что проверить в Abov Patong
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Патонг добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Остаток квоты 49 % по дому письменно
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Пять рисков ниже характерны для Патонга, и 2 из них главные: посуточная сдача без лицензии с штрафами и жалобами и старый фонд 2000-2012 годов с пустыми амортизационными фондами. Ещё 3 это шум, коммерческий тариф на элек
Совет MORE Group: съездите в Патонг в сезон и в дождь, дорога и шум у Abov Patong в эти два дня выглядят по-разному.
Как купить Abov Patong: 8 шагов
Покупка в Abov Patong занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Abov Patong
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Патонг
- Проекты в Патонг
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в Abov Patong
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 10,1 млн бат, это около 25,6 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 44-113 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Застройщик заявляет Q4 2026. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да. Квартира оформляется в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остаток квоты по конкретному дому запрашивают письменно до депозита. Часть лотов при исчерпанной квоте предлагают в долгую аренду.
В районе Патонг квартира с 1 спальней сдаётся на год за 20 000-40 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 6-9 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Квартиры для сдачи в аренду
Аренда по районам и правила посуточной сдачи.
Квартира под Airbnb
Посуточная сдача: дома с лицензией и управлением.
Готовые квартиры и виллы
Сдавать можно с первого месяца.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.