Готовые квартиры и виллы на Пхукете

Здесь только сданные дома открытого каталога: от Apple House до Island Collection, в 13 районах острова. Готовое жильё выбирают те, кому квартира или дом нужны к конкретной дате, кто хочет видеть реальный дом, а не рендер, и кто считает доход с первого месяца. Ниже о том, где такие дома, что они дают и как их проверять.

Почему готовое дороже и когда это оправдано

Строящийся дом на старте продаж дешевле, а готовый уже прошёл весь путь: застройщик отработал риски стройки, дом получил разрешения, в нём живут люди. Эту разницу вы и оплачиваете. Взамен вы видите квартиру целиком, от вида из окна до шума соседей, и не ждёте сдачи год-два. Готовый дом ещё и проще продать потом: следующий покупатель тоже видит его целиком.

Готовое оправдано, если жильё нужно к началу учебного года или к сезону аренды, если вы не готовы рисковать задержкой сдачи и если доход нужен с первого месяца. Если ни одного из этих условий нет, сравните с теми же районами в подборке квартир в рассрочку.

Где на Пхукете готовые дома

Больше всего сданных проектов в каталоге в районе Банг Тао (15), дальше Патонг (4) и Лаян (4). Готовые виллы стоят по одной-две в разных районах, готовые квартиры сосредоточены в сложившихся курортах, где дома строили раньше.

Пешком к пляжу по карточкам выходят 5 сданных домов: The Title Halo 1, Sea Heaven Phase 2.2, Apple House, Mida Grande Resort Condominiums, Babylon Sky Garden 2. Остальные стоят во второй линии или в глубине районов, и к морю едут несколько минут.

Сколько можно сдавать готовое жильё

По карточкам проектов годовая аренда квартиры с одной спальней в районах, где больше всего готовых домов, такая: Банг Тао 28 000-55 000 THB в месяц; Патонг 20 000-40 000 THB в месяц; Лаян 25 000-45 000 THB в месяц. Это ставки района, а не обещание по конкретной квартире: на них влияют этаж, вид, мебель и управляющая.

Готовый дом позволяет проверить цифры заранее: попросите у управляющей выписку по сдаче похожей квартиры в этом же доме за прошлый год. Если управляющая не может её дать, это сигнал, что дом сдаётся хуже, чем обещает реклама.

Помните и про налог: с нерезидента управляющая удерживает 15 % валовой аренды, это аванс, который засчитывается при годовой декларации, а расходы можно вычесть по нормативу 30 %. Подробно в гайде о налоге на аренду.

Что проверить в сданном доме

Фонд дома и сколько из него уже потрачено, плату за содержание за квадратный метр, долги по взносам у продавца, состояние бассейна, лифтов и крыши после сезона дождей. Спросите, сколько квартир в доме сдаётся посуточно: дом, где половина квартир работает как гостиница, для постоянной жизни шумный.

Для квартиры обязательна проверка квоты 49 %: в сданных домах её часто уже выкупили, и тогда квартиру предлагают в долгую аренду. Справка о вводе валюты понадобится и здесь, оплата одна, но перевод тот же: из-за рубежа в иностранной валюте.

У застройщика или у владельца

В сданном доме квартиру продаёт либо застройщик, у которого остались свободные лоты, либо владелец, купивший раньше. У застройщика цена фиксирована прайсом и обычно есть гарантия на отделку, у владельца есть торг, но и налоги продавца при продаже раньше пяти лет владения: специальный налог 3,3 % вместо гербового сбора 0,5 %, кто его платит, решает договор.

Квартиры от владельцев и переуступки собраны в разделе переуступок и перепродаж, а как покупать вторичку и о чём торговаться, разобрано в гайде о вторичной недвижимости.

Готовая вилла

Сданных вилловых проектов в каталоге 14, вход от 5,49 млн THB. Готовая вилла это возможность увидеть, как дом пережил сезон дождей: нет ли следов влаги, как работает дренаж участка, в каком состоянии бассейн и сад. У строящейся виллы этого не узнать до сдачи.

Землю под готовой виллой иностранец, как и при покупке на стройке, берёт в зарегистрированную аренду или оформляет на тайскую компанию, а дом записывается на него. В готовом посёлке проще проверить и устав посёлка, и реальные взносы за прошлый год.