Wintery by в Лаян: цены 2026, аренда и что проверить
Wintery by, Лаян: вход от 34,1 млн бат (86,3 млн ₽), 1 лот, дом сдан. Аренда, юридическая схема, риски.
Wintery by в цифрах
Wintery by это вилловый посёлок в районе Лаян: вход от 34,1 млн бат, около 86,3 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 1 лот, дом сдан. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 34,1 млн бат, 86,3 млн ₽ |
| Тип | посёлок вилл |
| Район | Лаян |
| Лотов в продаже | 1 лот |
| Стадия | дом сдан |
| Пляж района | Лаян, северная часть залива Банг Тао, без клубов и лежаков, граница па |
| До аэропорта | 24 минут |
| Форма владения | долгая аренда земли 30 лет с продлениями, строение в собственность |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 25 000-45 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в Wintery by
Вход в Wintery by начинается от 34,1 млн бат, это 86,3 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: вилла с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 409 м² | 34,1 млн THB | 86,3 млн ₽ |
Что строят в Wintery by: концепция и инфраструктура
Wintery by это вилловый посёлок в Лаян: 1 лот. Дом сдан, поэтому лот смотрят вживую и оценивают качество отделки, состояние общих зон и работу управляющей компании. Вход от 34,1 млн бат, это 86,3 млн ₽ по курсу 2,53. Аренда в районе Лаян идёт по 25 000-45 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 1
- Стадия: дом сдан
- Форма владения: долгая аренда земли, строение в собственность
Wintery by Season Luxury Villas, вилла, расположенная в районе Si Sunthon / Cherng Talay на острове Пхукет, в спокойной зелёной зоне, с удобным доступом к пляжу Bang Tao Beach и курортной инфраструктуре. Проект включает 1 виллу с 3 спальнями жилой площадью, 323 м² и участком, 501 м². Архитектура и интерьер выполнены в современном минималистичном стиле: просторная кухня-гостинная, большие панорамные окна и раздвижные стеклянные двери, высокие потолки, выход на террасу и собственный бассейн с зоной отдыха, всё пр
Проект подходит для проживания и инвестиций в Лаян. Обзор района дан в гайде; все новостройки собраны в проектах кластера.
- Можно с животными
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с Wintery by
Wintery by стоит в районе Лаян: до аэропорта 24 минут, пляж Лаян, северная часть залива Банг Тао, без клубов и лежаков, граница па. Школы поблизости: UWC Thailand 10-15 минут, Kajonkiet Cherngtalay 10, BISP 30. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж: нужен транспорт
- Аэропорт HKT, 24 мин
- Торговый центр, 8 мин на авто
Кому подходит Wintery by и кому нет
Wintery by подходит покупателю, который выбирает Лаян осознанно: с ценой от 34,1 млн бат, готовым домом и доходом 5-8 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кому нужен свой дом с участком и бассейном в районе Лаян
- Тем, кто хочет въехать или начать сдавать сразу после регистрации, без ожидания стройки
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Лаян аренда 25 000-45 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кто не готов к содержанию дома: бассейн, сад и охрана посёлка это отдельные ежемесячные расходы
- Тем, кто ищет цену ниже рынка на раннем этапе: в сданном доме такой скидки уже нет
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 5-8 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в Wintery by
Годовая аренда в Лаян идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 80 000-200 000 бат в месяц за виллу. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-8 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Лаян |
|---|---|
| Вилла | 80 000-200 000 бат в месяц |
| 2 спальни в кондо | 45 000-80 000 бат в месяц |
| 1 спальня в кондо | 25 000-45 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
Wintery by против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с Wintery by есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Wintery by | Лаян | виллы | 34,1 млн бат | сдан |
| Botanica Forestique | Лаян | виллы | 36,4 млн бат | на стройке |
| Pirak Villa | Лаян | виллы | 40 млн бат | на стройке |
| Sinara Pool Villas | Лаян | виллы | 26,9 млн бат | на стройке |
Застройщик и документы
Название застройщика Wintery by, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Дом сдан, поэтому проверка проще: смотрят готовый объект, документы дома, баланс фонда и работу управляющей компании. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Договор аренды земли: срок, условия продления, право продажи и наследования
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Землю под виллой иностранец в собственность не получает. Рабочих схем две: долгая аренда участка на 30 лет с регистрацией в земельном офисе и продлениями по договору, либо тайская компания, где земля оформляется на юридическое лицо. Строение при этом оформляется в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита, а не по совету продавца.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Долгая аренда земли | 30 лет, регистрируется в земельном офисе | продления это обязательство застройщика, а не зарегистрированное право |
| Тайская компания | земля на юридическое лицо | содержание компании, отчётность, требования к составу участников |
| Строение | оформляется в собственность | дом можно продать и передать по наследству |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
Дом сдан, поэтому оплата обычно проходит в 2 платежа: бронирование и остаток при регистрации в земельном офисе. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 34,1 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 34,1 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
Wintery by Season Luxury Villas, готовый объект: схема 100% до передачи права собственности. Цепочка: задаток → проверка документов → договор → оплата → земельный отдел. Сбор за регистрацию 0,01% только для тайских граждан, проверьте в договоре.
MORE Group не рекомендует полный перевод до юридической проверки. Перевод из-за рубежа - счёт в Таиланде.
Риски и что проверить в Wintery by
Дом сдан, и главный риск смещается в содержание: качество управляющей компании, состояние общих зон и размер платы за содержание. По району Лаян добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Отчёт собрания собственников и баланс фонда дома
- Договор аренды земли: срок, продления, право продажи
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Пять рисков ниже характерны для Лаяна, и 3 из них связаны с виллами на холмах: склон и дренаж, небольшие застройщики с задержками и посёлки без управления после сдачи. Ещё 2 общие для запада: квота 49 % в лучших кондо и
Совет MORE Group: съездите в Лаян в сезон и в дождь, дорога и шум у Wintery by в эти два дня выглядят по-разному.
Как купить Wintery by: 8 шагов
Покупка в Wintery by занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Wintery by
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Принять лот по акту с перечнем дефектов
- Зарегистрировать право в земельном офисе Пхукета
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Лаян
- Проекты в Лаян
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в Wintery by
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 34,1 млн бат, это около 86,3 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Дом сдан, лот можно посмотреть вживую и оформить сразу после проверки документов.
Да, но землю иностранец в собственность не получает: участок оформляется в долгую аренду на 30 лет с регистрацией в земельном офисе либо на тайскую компанию, а строение в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита.
В районе Лаян квартира с 1 спальней сдаётся на год за 25 000-45 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-8 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Документы дома и управляющей компании, баланс фонда, плату за содержание за м², тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных, а также историю аренды лота, если он сдавался.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Квартиры для сдачи в аренду
Проекты с понятной доходностью и управлением.
Кондо под Airbnb
Локации для краткосрочной аренды.
Апартаменты в Патонге
Высокий туристический поток и заполняемость.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.