The Proud Residence: кондо в Карон от 11,6 млн ₽, 2026
The Proud Residence: кондо в Карон от 11,6 млн ₽ (5 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
The Proud Residence, современный кондоминиум, расположен в районе Karon на острове Пхукет, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Karon Beach, а также рядом с инфраструктурой: магазины, кафе, рестораны и транспорт.
Короткий ответ
The Proud Residence, кондоминиум в Карон: 36 лотов 35–61 м² от 5 млн ฿. готовый объект, график 100%. 11 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Proud Residence |
| Расположение | Карон, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Готовый (FINISHED) |
| Юнитов в продаже | 36 |
| Площадь | 35–61 м² |
| Цена | от 5 млн ฿ (от 11.6 млн ₽) |
| До пляжа | 11 мин пешком |
| До аэропорта | 70 мин |
| Платежи | 100% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
The Proud Residence, современный кондоминиум, расположен в районе Karon на острове Пхукет, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Karon Beach, а также рядом с инфраструктурой: магазины, кафе, рестораны и транспорт. Проект состоит из 191 юнитов в двух 7‑этажных зданиях. Квартиры представлены в форматах 1‑спальные и 2‑спальные. Интерьеры выполнены в «contemporary tropical» стиле: светлые, натуральные материалы, минимум лишнего, большие окна и балконы, всё для комфортного жилья или аренды. В инфраструктуру входя
Проект подходит для проживания и инвестиций в Карон. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 35 м² | 5 млн–10.3 млн ฿ | 11.6 млн–23.7 млн ₽ |
| 2 спальни | 61 м² | 18 млн ฿ | 41.7 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Магазины на территории
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 11 мин пешком
- Аэропорт HKT, 70 мин
- Торговый центр, 1 мин на авто
GPS: 7.864428493478093, 98.29319206168151.
Почему Карон
Карон, длинный пляж и развитая инфраструктура для туристов. Подходит для краткосрочной аренды; закладывайте сезонность муссона в модель загрузки.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
The Proud Residence, PREMIUM-сегмент в Карон. 36 юнитов в продаже, вход от 5 млн ฿. Готовый объект снижает стадийный риск, но требует snagging. Ориентир роста 5–8% и аренды 6–8%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 5–8% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 6–8%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для The Proud Residence: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Карон. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Карон + 1BR, 2BR: фиксация цены на готовом лоте и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 11 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Карон.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка. Готовый объект, вход в аренду сразу после due diligence.
Кому подойдёт The Proud Residence, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Карон, 6–8% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 5 млн–18 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Готовый, без стадийного риска | Нет горизонта на furnishing |
| ПМЖ / зимовка | 11 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита.
- График 100%: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 35–61 м²: сравнить минимум 3 лота из 36 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 6–8%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Перед депозитом в The Proud Residence запросите письменно: foreign quota / land title, график платежей, список включённой отделки. 36 лотов, конкуренция внутри проекта на переуступке высокая, если берёте «типовой» юнит без отличий. 11 мин пешком до пляжа, перепроверьте маршрут в час пик. Доходность 6–8% возможна только с УК и мебелью, не из презентации.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 6–8% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В The Proud Residence нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 36 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Карон.
Оплата и этапы сделки
The Proud Residence, готовый объект: схема 100% до transfer ownership. Цепочка: deposit → due diligence → SPA → оплата → Land Office. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
MORE Group не рекомендует полный перевод до legal check. Перевод из-за рубежа, счёт в Таиланде.
Аренда и управление объектом
The Proud Residence в Карон, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 6–8%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть The Proud Residence
- Локация Карон, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 5 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 5–8%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 6–8%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить The Proud Residence
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Proud Residence (этот проект) | 5 млн | 11.6 млн |
| Vibe Residence | 5.1 млн | 12 млн |
| Utopia Karon | 4.5 млн | 10 млн |
| Hennessy Residence | 8.9 млн | 20 млн |
Подробный обзор: проекты в Карон.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
The Proud Residence, кондоминиум от 5 млн ฿ (11.6 млн ₽), 35–61 м², готовый объект. Ключевые отличия: 11 мин пешком до пляжа, график 100%, 36 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Карон](/proekty-v-karon/).
Цены от 5 млн батов (11.6 млн ₽) до 18 млн ฿ (41.7 млн ₽). Готовый объект: 100%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 6–8% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Proud Residence, Карон, Пхукет. Пляж, 11 мин пешком, Аэропорт HKT, 70 мин, Торговый центр, 1 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/karon/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
The Proud Residence, кондоминиум в районе Карон на Пхукете. Карон, второй по длине пляж Пхукета (3,5 км), компромисс между Патонгом и тихими южными пляжами. Проект ориентирован на аудиторию: семейные туристы, инвесторы в гарантированную аренду от отелей. Кондоминиум находится в 11 мин пешком до пляжа, 70 мин до международного аэропорта Пхукета.
Freehold в квоте 49% общей площади здания (кондо) или freehold здание + leasehold земля (вилла). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title и остаток квоты до депозита.
Цены в The Proud Residence стартуют от 5.0 млн батов (~14.3 млн ₽) и доходят до 18.0 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Карон, востребованная локация для аренды на Пхукете. Семейный отдых, гольф-курорт Phuket Country Club, развитая инфраструктура. Доходность в The Proud Residence оценивается в 6–8% годовых, гарантированная аренда 5–7%. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 7–11% в год.
The Proud Residence расположен в Карон, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 11 мин пешком до пляжа; 70 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Карон, Karon View Point, Karon Forest Temple, Phuket Country Club.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.