Vibe Residence, апартаменты в Карон, от 11.7 млн ₽ | Пхукет

Vibe Residence, современный кондоминиум в Карон: студии, 1- и 2-спальные апартаменты 34–72 м² в 101 юните.

Короткий ответ

Vibe Residence, кондоминиум в Карон от 5.1 млн ฿ (11.7 млн ₽). 1–2BR, 34–72 м², 101 юнит, сдача Q4 2028. 5 мин пешком до пляжа. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	Vibe Residence
Расположение	Карон, Пхукет
Тип	кондоминиум / апартаменты
Статус	Off-plan (сдача Q4 2028)
Юнитов в продаже	101
Площадь	34–72 м²
Цена	от 5.1 млн ฿ (от 11.7 млн ₽)
До пляжа	5 мин пешком
До аэропорта	72 мин
Платежи	35%,15%,15%,15%,15%,5%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

Vibe Residence, современный кондоминиум в Карон: студии, 1- и 2-спальные апартаменты 34–72 м² в 101 юните. Бассейн, фитнес, коворкинг, детская, лаунж. Сдача Q4 2028. 5 мин пешком до пляжа Карон, 72 мин до аэропорта. PREMIUM-сегмент с балансом цены и локации между Патонгом и тихим югом.

Проект подходит для проживания и инвестиций в Карон. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
1 спальни	34–50 м²	5.1 млн–9.9 млн ฿	11.7 млн–22.9 млн ₽
2 спальни	54–72 м²	7.6 млн–12.9 млн ฿	17.6 млн–29.8 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Фитнес-зал
• Коворкинг
• Детская комната
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, квота 49% и Transfer Fee

Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.

Расположение и тайминг

• Пляж Карон, 5 мин пешком
• Торговая зона, 9 мин пешком
• Phuket Country Club, 10–15 мин на авто
• Аэропорт HKT, 72 мин

GPS: 7.850663509070927, 98.29577341349244.

Почему Карон

Карон, второй по длине пляж Пхукета (3,5 км): компромисс между шумным Патонгом и тихим югом. Семейный туризм, Phuket Country Club, рестораны Patak Road. Загрузка высокий сезон стабильна; low season, nomads и long-term. Для кондо пешая доступность к пляжу, ключевой фактор цены и аренды.

Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.

Инвестиционный потенциал

Карон, второй по длине пляж Пхукета с семейным спросом круглый год. Vibe Residence входит от 5,1 млн ฿, средний сегмент с доступом к пляжу пешком. Off-plan до 2028 даёт время на рост цены; гарантированная аренда 5–7%, проверьте в SPA, не обещание MORE Group.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 7–11% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 6–8%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.

Три драйвера ROI для Vibe Residence: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Карон. Риски, в обзоре MORE Group.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, семейный отдых у пляжа. 5 мин пешком до Карон (3,5 км), для семей с детьми; обзор Карон.

Сценарий 2, off-plan инвестор. Фиксация цены до Q4 2028 и возможная переуступка.

Сценарий 3, краткосрочная аренда. Карон, стабильный туристический спрос; 6–8% индикативно при УК.

Кому подойдёт Vibe Residence, а кому нет

Профиль покупателя	Подходит	Не подходит
Семья с детьми	2BR у пляжа, инфраструктура	Нужна тишь без туристов
Инвестор off-plan	Рост 7–11% индикатив, рассрочка	Нужны ключи в 2026
ПМЖ / зимовка	Карон, развитый район	Бюджет under 5 млн ฿
Краткосрочная аренда	Спрос 6–8% индикатив	Студия без вида

Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Квота freehold 49%: foreign quota report до брони.
2. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA draft.
3. График 35/15/15/15/15/5: сверить транши с прогрессом стройки.
4. Service charges: CAM и Sinking Fund до депозита.
5. Вид и этаж: юниты у пляжа дороже, но выше загрузка.

Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

Vibe Residence в 5 мин от пляжа Карон, редкость для off-plan в этом бюджете. MORE Group на просмотре смотрит: (1) этаж и шум от Patak Road ночью; (2) foreign quota по конкретному корпусу, 101 юнит, квота 49% расходуется быстро; (3) реальный вид на море vs «partial sea view» в прайсе. Студии в Карон сдаются хуже 2BR для семей; если цель аренда, берите 2 спальни 54+ м². Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, уточните seller profile: для иностранца стандарт 2% от assessed value. Коворкинг и детская, плюс для digital nomads в low season (май-окт).

Red flags: когда лучше отказаться

• Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
• График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
• Обещанная доходность 6–8% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
• Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.

Как выбрать конкретный апартамент

В Vibe Residence нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Этаж и вид с балкона.

3. Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.

4. Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.

5. Стадия платежей. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Карон.

График платежей off-plan

График Vibe Residence: 35%,15%,15%,15%,15%,5%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty
Transfer	Snagging, warranty, ключи

При выходе, переуступка.

Аренда и управление объектом

Vibe Residence в Карон, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 6–8%, индикативно, не гарантия.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.

Почему стоит рассмотреть Vibe Residence

• Локация Карон, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 5.1 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
• Прогноз роста 7–11%, индикатив off-plan / рынка
• Доходность 6–8%, при профессиональной УК
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика

С чем сравнить Vibe Residence

Проект	От, ฿	От, ₽
Vibe Residence (этот проект)	5.1 млн	11.7 млн
Hennessy Residence	8.9 млн	20 млн
Babylon Sky Garden 2	5.2 млн	12 млн
The One Naiharn	4.9 млн	11 млн

Подробный обзор: проекты в Карон.

Частые вопросы

Сколько юнитов в Vibe Residence и какие планировки? +

101 апартамент: 1 спальня 34–50 м² от 5,1 млн ฿, 2 спальни 54–72 м² до 12,9 млн ฿. Сдача Q4 2028. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

Сколько стоит Vibe Residence? +

Цены от 5.1 млн батов (11.7 млн ₽) до 12.9 млн ฿ (29.8 млн ₽). Рассрочка: 35%,15%,15%,15%,15%,5%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

Какова доходность от аренды в Vibe Residence? +

Ориентир 6–8% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится Vibe Residence? +

Vibe Residence, Карон, Пхукет. Пляж Карон, 5 мин пешком; торговая зона, 9 мин пешком; Phuket Country Club, 10–15 мин на авто; аэропорт HKT, 72 мин. Подробнее: /rajony/karon/

Может ли иностранец купить Vibe Residence? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/