Vibe Residence в Карон: квартиры от 12,8 млн ₽, 2026
Vibe Residence в Кароне: цены от 5,07 млн бат, 101 лот 34-72 м², сдача Q4 2028. Отзывы и что проверить до депозита, аренда, юридическая схема.
Vibe Residence в цифрах
Vibe Residence это кондоминиум в районе Карон: вход от 5,07 млн бат, около 12,8 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 101 лот площадью 34-72 м², сдача заявлена на Q4 2028. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 5,07 млн бат, 12,8 млн ₽ |
| Тип | кондоминиум, квартиры |
| Район | Карон |
| Лотов в продаже | 101 лот |
| Площади | 34-72 м² |
| Стадия | на этапе стройки, сдача Q4 2028 |
| До пляжа | 5 минут |
| Пляж района | Карон, около 5 км, широкий, с дюнами, ресторанами и лежаками у кольца, |
| До аэропорта | 72 минут |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 20 000-38 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в Vibe Residence
Вход в Vibe Residence начинается от 5,07 млн бат, это 12,8 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: квартира с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 34-50 м² | 5,1-9,9 млн THB | 12,9-25 млн ₽ |
| 2 спальни | 54-72 м² | 7,6-12,9 млн THB | 19,2-32,6 млн ₽ |
Что строят в Vibe Residence: концепция и инфраструктура
Vibe Residence это кондоминиум в Карон: 101 лот, площади 34-72 м². Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 5,07 млн бат. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 101
- Площади: 34-72 м²
- Сдача заявлена на Q4 2028
- Форма владения: полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда
Vibe Residence, современный кондоминиум в Карон: студии, 1- и 2-спальные апартаменты 34-72 м² в 101 лоте. Бассейн, фитнес, коворкинг, детская, лаунж. Сдача Q4 2028. 5 мин пешком до пляжа Карон, 72 мин до аэропорта. Премиум-сегмент с балансом цены и локации между Патонгом и тихим югом.
Проект подходит для проживания и инвестиций в Карон. Обзор района дан в гайде; все новостройки собраны в проектах кластера.
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с Vibe Residence
Vibe Residence стоит в районе Карон: до аэропорта 72 минут, пляж Карон, около 5 км, широкий, с дюнами, ресторанами и лежаками у кольца,. Школы поблизости: ISP на границе Каты и Чалонга 15 минут, HeadStart, QSI, BCIS в Чалонге 20. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж Карон, 5 мин пешком
- Торговая зона, 9 мин пешком
- Phuket Country Club, 10-15 мин на авто
- Аэропорт HKT, 72 мин
Кому подходит Vibe Residence и кому нет
Vibe Residence подходит покупателю, который выбирает Карон осознанно: с ценой от 5,07 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 5-8 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кто хочет квартиру в районе Карон с понятной формой владения: квота 49 % даёт полную собственность на имя иностранца
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Карон аренда 20 000-38 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кому нужен свой участок земли и полная приватность, это формат виллы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 5-8 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в Vibe Residence
Годовая аренда в Карон идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 20 000-38 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-8 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Карон |
|---|---|
| Студия | 12 000-20 000 бат в месяц |
| 1 спальня | 20 000-38 000 бат в месяц |
| 2 спальни | 35 000-65 000 бат в месяц |
| Вилла в районе | 70 000-200 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
Vibe Residence против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с Vibe Residence есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Vibe Residence | Карон | кондо | 5,07 млн бат | на стройке |
| Laya Resort | Лаян | кондо | 5,07 млн бат | на стройке |
| The Title Halo 1 | Най Янг | кондо | 5,13 млн бат | сдан |
| The Proud Residence | Карон | кондо | 5 млн бат | сдан |
Застройщик и документы
Название застройщика Vibe Residence, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Остаток иностранной квоты 49 % по дому, письменно
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиру в Vibe Residence иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остальные лоты продаются в долгую аренду. Деньги приходят из-за рубежа на тайский счёт, банк выдаёт форму FET, без неё земельный офис не зарегистрирует собственность. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Полная собственность | в пределах квоты 49 % площади дома | имя иностранца в свидетельстве, право продажи и наследования |
| Долгая аренда | 30 лет с продлениями по договору | регистрируется в земельном офисе, продления это обязательство застройщика |
| Форма FET | выдаёт банк при переводе из-за рубежа | нужна для регистрации и для вывода денег после продажи |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 5,07 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 5,07 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
График Vibe Residence: 35%,15%,15%,15%,15%,5%. До договора MORE Group сверяет график платежей с прогрессом на площадке. Сбор за регистрацию 0,01% платят только тайские граждане, подтвердите в проекте договора.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Договор брони, условия возврата |
| Договор купли-продажи | План квартиры, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, штраф |
| Передача | Приёмка с описью недоделок, гарантия, ключи |
При выходе поможет переуступка.
Риски и что проверить в Vibe Residence
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Карон добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Остаток квоты 49 % по дому письменно
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Пять рисков ниже характерны для Карона, и 2 из них главные: старый фонд 2008-2018 годов с пустыми амортизационными фондами и посуточная сдача без лицензии. Ещё 3 это склоны у вилл к Кате, сезонность спроса и коммерческий
Совет MORE Group: запросите письменно остаток лотов и график платежей по Vibe Residence, устные договорённости в сделке не работают.
Как купить Vibe Residence: 8 шагов
Покупка в Vibe Residence занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Vibe Residence
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Отзывы о Vibe Residence: что спрашивают и что проверять
Отзывов о новых проектах Пхукета в открытых источниках почти нет, а те, что есть, чаще всего написаны агентствами. Поэтому по Vibe Residence мы отвечаем на 5 вопросов, которые задают покупатели, фактами из документов, а не цитатами из интернета. Если вам нужен разговор с реальным собственником из проекта, мы можем свести напрямую.
- Что построено: кондоминиум в Кароне, лоты и площади в таблице выше
- Кто застройщик и что у него сдано раньше: запрашиваем список объектов и даты сдачи
- Сроки: сверяем заявленную дату с фактической стадией стройки
- Управление: кто обслуживает дом после сдачи и сколько это стоит за м²
- Соседи: сколько лотов в доме сдаётся посуточно, это влияет на шум и износ
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Карон
- Проекты в Карон
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в Vibe Residence
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 5,07 млн бат, это около 12,8 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 34-72 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Застройщик заявляет Q4 2028. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да. Квартира оформляется в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остаток квоты по конкретному дому запрашивают письменно до депозита. Часть лотов при исчерпанной квоте предлагают в долгую аренду.
В районе Карон квартира с 1 спальней сдаётся на год за 20 000-38 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-8 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Публичных отзывов о проекте мало, и почти все они написаны агентствами, а не собственниками. Вместо отзывов проверяйте документы: что застройщик уже сдал и в какие сроки, соответствует ли стадия стройки заявленной, что записано в договоре про срок сдачи и штраф, сколько стоит содержание за м² и что в правилах дома о посуточной сдаче. Контакт с действующим собственником даём по запросу.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Банг Тао до 15 млн ₽
Ликвидные апартаменты у Лагуны.
Студии до 10 млн ₽
Стартовый бюджет для первой покупки.
Виллы с бассейном
Частные виллы для жизни и аренды.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.