The Trinity Village Банг Тао 2026: виллы от 62,5 млн ₽
The Trinity Village: виллы в Банг Тао от 62,5 млн ₽ (27,1 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Короткий ответ: The Trinity Village, 7 LUX pool-villa 3–4BR в Cherng Talay/Bang Tao от 27,1 млн ฿ (62,6 млн ₽). 412–560 м², сдача Q1 2027, график 30/15/15/15/15/10. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Доходность 7–9%, индикативно.
The Trinity Village (TH-HKT-BT-00195), boutique gated-комплекс из 7 pool-villa в Si Sunthon/Cherng Talay: 3–4 спальни, 412–560 м² built-up, высокие потолки, панорамные окна, private pool, терраса, парковка. Архитектура: modern + minimal + art-deco, натуральные материалы. Pet-friendly, охрана 24/7, CCTV, УК. До Bang Tao Beach, 14 мин на авто, Boat Avenue, 9 мин, HKT, 30 мин.
Коротко о проекте
- Локация: Банг Тао, Пхукет
- Тип: виллы / резиденции
- Цена входа: от 27.1 млн ฿ (от 62.5 млн ₽)
- Статус: строящийся, сдача Q1 2027
- Доходность: 7–9% годовых (индикативно)
- Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Trinity Village |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Юнитов в продаже | 14 |
| Площадь | 412–560 м² |
| Цена | от 27.1 млн ฿ (от 62.5 млн ₽) |
| Статус | Off-plan, сдача Q1 2027 |
| Платежи | 30%,15%,15%,15%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
The Trinity Village (TH-HKT-BT-00195), boutique gated-комплекс из 7 pool-villa в Si Sunthon/Cherng Talay: 3–4 спальни, 412–560 м² built-up, высокие потолки, панорамные окна, private pool, терраса, парковка. Архитектура: modern + minimal + art-deco, натуральные материалы. Pet-friendly, охрана 24/7, CCTV, УК. До Bang Tao Beach, 14 мин на авто, Boat Avenue, 9 мин, HKT, 30 мин.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Банг Тао. Обзор района, в гайде; все новостройки, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 412 м² | от 27.1 млн–27.3 млн ฿ | от 62.5 млн–63 млн ₽ |
| 4 спальни | 560 м² | от 38.1 млн–39.2 млн ฿ | от 88 млн–90.6 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly формат
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Частный бассейн у каждой виллы
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума. В The Trinity Village застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. разбор квоты.
Расположение и тайминг
- Пляж Bang Tao, 67 мин пешком / 14 мин на авто
- Boat Avenue, 9 мин на авто
- Porto de Phuket, 12 мин
- Laguna Golf Club, 10 мин
- Аэропорт HKT, 30 мин
Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
The Trinity Village, ultra-low density (7 вилл) в premium Bang Tao orbit. Цены 27,1–39,2 млн ฿, tier между mass-market condo и flagship villa. Off-plan uplift 10–15%, индикативно; short-term pool-villa 7–9% при загрузке 70–80%, не гарантия.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, по отчётам CBRE/Knight Frank, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Прогнозный рост 10–15% в год, осторожная оценка, не гарантия. Доходность аренды 7–9%, зависит от типа юнита, сезона и УК.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, семейная pool-villa у Laguna. 7 камерных вилл в Cherng Talay: 4 спальни, private pool, 14 мин на авто до Bang Tao Beach, schools, Boat Avenue, golf.
Сценарий 2, off-plan до Q1 2027. Фиксация в premium Bang Tao cluster; график 30/15/15/15/15/10, шесть траншей привязаны к стройке.
Сценарий 3, managed rental west coast. Pool-villa 412–560 м² под семейные группы и long-stay; ставки выше mass-market condo на 15–20% (indicative).
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Title и land: chanote, структура freehold/leasehold для иностранца.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA draft vs 2% standard.
- 67 мин пешком до пляжа: авто 14 мин; проверить реальный маршрут.
- 7 вилл total: камерность vs ликвидность; ориентация лота и вид.
- Q1 2027: penalty clauses и escrow в SPA.
Полный процесс, в чеклисте покупки. При off-plan, график платежей и риски.
Insider tip от MORE Group
The Trinity Village, pool-villa в Банг Тао. MORE Group рекомендует site visit до депозита: проверить реальный маршрут до пляжа, шум от стройки соседей и вид с конкретного лота. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Как выбрать конкретный юнит
В The Trinity Village нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два лота с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 14 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование. Для постоянного проживания смотрим баланс света и затенения; для аренды, «instagram-friendly» вид на закат.
-
Приватность. В камерном комплексе важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа. Для семейной аренды это влияет на отзывы и повторные бронирования сильнее, чем площадь на 10 м².
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей. Разорванная планировка снижает ставку аренды даже при красивых рендерах.
-
Парковка и подъезд. На Пхукете большинство арендаторов вилл используют авто или байки. Узкий подъезд, крутой уклон или отсутствие второго места, частая причина негативных отзывов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем не только цену лота, но и ближайший транш: иногда «дешёвый» юнит требует 40% оплаты в следующие 90 дней. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся профессиональной УК: понятная планировка, вид, парковка и комплект мебели под целевую аудиторию Банг Тао.
График платежей off-plan
График The Trinity Village: 30%,15%,15%,15%,15%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке и penalty clauses при задержке сдачи.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, chanote |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
The Trinity Village в Банг Тао можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для вилл MORE Group чаще рекомендует УК: фото, cleaning, pool service, guest communication на EN/RU.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется, ориентир 7–9% годовых индикативно. Pool-villa требует регулярного pool maintenance, заложите 3 000–8 000 ฿/мес. См. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA попросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile. Для виллы, chanote и структура leasehold/freehold в SPA.
Почему стоит рассмотреть The Trinity Village
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 27.1 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Планировки 412–560 m², понятный продукт для семьи или аренды
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить The Trinity Village
Если The Trinity Village не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Trinity Village (этот проект) | 27.1 млн | 62.5 млн |
| The Shann Villas | 40 млн | 91 млн |
| The Tales Story One Bangjo | 45 млн | 104 млн |
| Garrya Residences | 16 млн | 38 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Банг Тао. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
7 pool-villa, сдача Q1 2027. График 30/15/15/15/15/10. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group сверяет payment schedule с прогрессом стройки до SPA.
Freehold или leasehold по структуре title. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет chanote.
Цены от 27.1 млн батов (62.5 млн ₽) до 39.2 млн ฿ (90.6 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,15%,15%,15%,15%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Trinity Village, Банг Тао, Пхукет. Пляж Bang Tao, 67 мин пешком / 14 мин на авто. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Частые вопросы
Freehold или leasehold по структуре title. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет chanote и SPA до брони.
The Trinity Village, вилла в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Вилла находится в 67 мин пешком до пляжа, 30 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в The Trinity Village стартуют от 27.1 млн батов (~77.2 млн ₽) и доходят до 39.2 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в The Trinity Village оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.
The Trinity Village расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 67 мин пешком до пляжа; 30 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.