The Tales Story One Банг Тао: виллы от 104 млн ₽, обзор
The Tales Story One: виллы в Банг Тао от 104 млн ₽ (45 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
The Tales Story One, Bangjo Phuket, камерный LUX-проект частных вилл от Sansiri в Si Sunthon (Thalang): 12 лотов, тропическая архитектура, pet-friendly, 16 мин до пляжа на авто.
Короткий ответ
The Tales Story One Bangjo, LUX-виллы 3 спальни (329–401 м²) от 45 млн ฿. Sansiri, Si Sunthon, pet-friendly. Сдача Q3 2026.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Tales Story One - Bangjo Phuket |
| Расположение | Si Sunthon, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Off-plan (сдача Q3 2026) |
| Юнитов в продаже | 12 |
| Площадь | 329–401 м² |
| Цена | от 45 млн ฿ (от 104 млн ₽) |
| До пляжа | 16 мин на авто |
| До аэропорта | 29 мин |
| Платежи | 30%,70% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
Sansiri (The Tales), boutique pool-villas 3 спальни с участками. Низкая плотность vs массовые condo Bang Tao. График 30/70 при сдаче Q3 2026, короткий off-plan горизонт для ultra-lux сегмента.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Si Sunthon. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 329–401 м² | 45 млн–68 млн ฿ | 104 млн–157.1 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Детская комната
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и форма владения
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В The Tales Story One - Bangjo Phuket застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан; иностранцы при регистрации в Land Office платят 2% от assessed value (ориентир, уточняйте у MORE Group на дату сделки).
Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Банг Тао, 59 мин пешком / 16 мин на авто
- Boat Avenue, 10–12 мин
- Аэропорт HKT, 29 мин
- Laguna Golf, 12–15 мин
Почему Si Sunthon
Si Sunthon, зелёная зона между аэропортом и Bang Tao: тишина, приватность, доступ к Laguna и Boat Avenue за 10–15 мин. Сравните с Bang Tao если приоритет, пляж в шаговой доступности.
Инвестиционный потенциал
Entry 45–68 млн ฿, trophy villa Si Sunthon. Доходность 5–7% при managed rent (индикативно). Рост off-plan до Q3 2026, ориентир 10–15% . 3BR pool villa 330+ м², long-stay expat 200–350 тыс. ฿/мес или VIP short-term 12 000–25 000 ฿/сутки HS (индикативно).
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Рынок и контекст 2026
Ultra-lux villas under 70 млн ฿ с Sansiri brand, ограниченный supply на западном Пхукете. The Tales Story One при 12 лотах, эксклюзивность vs ликвидность. MORE Group считает проект для hold + lifestyle, не flip 6 мес. Furnishing LUX-виллы, 1,5–2,5 млн ฿; OPEX сад+бассейн 20–40 тыс. ฿/мес.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, Ultra-lux ПМЖ. Pool-villa Sansiri в зелёной зоне, формат для состоятельной семьи с pet-friendly.
Сценарий 2, Premium аренда. 3BR 330+ м², VIP-группы и long-stay expat, не mass Airbnb.
Сценарий 3, Короткий off-plan. Q3 2026 и график 30/70, фиксация цены при ограниченном supply.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- 12 лотов: выбор лота и orientation критичны.
- 59 мин пешком до пляжа: авто обязательно.
- Freehold строения / leasehold land: полный legal pack.
- Sansiri 30/70: финальный 70% только после legal check.
- Pet-friendly: уточните HOA rules до SPA.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
The Tales Story One, Sansiri LUX, не The Title: 45+ млн ฿ entry vs condo 4–5 млн ฿. MORE Group на осмотре смотрит ориентацию бассейна и шум от Bangjo Rd. 329–401 м², только 3BR; furnishing 1,5–2,5 млн ฿. Сравните с The Shann Villas и Clover Residence по участку. Q3 2026, при брони в 2026 остаётся 1–2 транша; сверьте прогресс. Pet-friendly, плюс для expat long-stay, но CAM/HOA может ограничивать short-term.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный виллу
В The Tales Story One - Bangjo Phuket нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 12 доступных в каталоге MORE Group.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Для pool-виллы важно, что видно с соседнего участка или корпуса.
-
Логика зон. Гостиная, кухня, терраса и бассейн с террасой должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся профессиональной УК в Si Sunthon.
Оплата и этапы сделки
The Tales Story One - Bangjo Phuket, off-plan (сдача Q3 2026). График платежей: 30%,70%. Типовая цепочка: reservation deposit → due diligence → SPA → транши по графику → финальный платёж при ключах → регистрация в Land Office.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
MORE Group рекомендует не переводить крупные транши до legal check. Подробнее: график off-plan. При выходе до сдачи, переуступка.
Аренда и управление объектом
The Tales Story One - Bangjo Phuket можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для LUX-вилл Si Sunthon MORE Group чаще рекомендует профессиональную УК с прозрачным P&L.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком, ориентиры индикативны. См. краткосрочная vs долгосрочная аренда и доходность аренды Пхукет.
Почему стоит рассмотреть The Tales Story One - Bangjo Phuket
- Локация Si Sunthon, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 45 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Планировки 329–401 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить The Tales Story One - Bangjo Phuket
Если The Tales Story One - Bangjo Phuket не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Tales Story One - Bangjo Phuket (этот проект) | 45 млн | 104 млн |
| The Shann Villas | 40 млн | 91 млн |
| Clover Residence | 44 млн | 101 млн |
| Garrya Residences | 16 млн | 38 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Si Sunthon. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
The Tales, Sansiri LUX 45+ млн ฿, 12 лотов, Q3 2026. The Shann, другой масштаб и застройщик. Сравнивайте участок, furnishing и срок сдачи.
Цены от 45 млн батов (104 млн ₽) до 68 млн ฿ (157.1 млн ₽). Рассрочка: 30%,70%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Tales Story One - Bangjo Phuket, Si Sunthon, Пхукет. Пляж Банг Тао, 59 мин пешком / 16 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% общей площади здания / leasehold / freehold строения, каждый вариант с legal review). Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
12 LUX-вилл 3 спальни (329–401 м²) от Sansiri в Si Sunthon от 45 млн ฿. Pet-friendly. Сдача Q3 2026.
От 45 млн ฿ до 68 млн ฿. Платежи 30/70. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–7% при premium УК, индикативно, не гарантия.
Si Sunthon / Bangjo, Thalang. До пляжа 16 мин на авто.
Да, freehold строения или leasehold. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.