Clover Residence, виллы в Банг Тао, от 100.7 млн ₽ | Пхукет
Clover Residence на Пхукете: виллы в Банг Тао от 100.7 млн ₽ (43.6 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор, MORE Group, 0% комиссия.
Короткий ответ: Clover Residence, 33 готовые виллы 3–5 спальни (398–851 м²) в Si Sunthon у Банг Тао от 43,6 млн ฿ (100,7 млн ₽). Частный бассейн, pet-friendly, рядом HeadStart и Blue Tree. 11 мин до пляжа на авто, 33 мин до аэропорта HKT. Freehold или leasehold, по юниту, с обязательным legal review.
Clover Residence, премиальный gated-комплекс из 33 двухэтажных вилл в Si Sunthon (Bang Tao cluster): 3–5 спален, 343–658 м², каждая с частным бассейном, террасой и современным интерьером. Напротив Blue Tree, рядом HeadStart, сильный family-fit. Pet-friendly, 24/7 security, УК. Статус FINISHED, заезд после сделки.
Короткий ответ
Clover Residence, 33 готовые виллы 3–5 спальни (343–658 м²) в Si Sunthon у Банг Тао от 43,6 млн ฿. Частный бассейн, рядом HeadStart School и Blue Tree. 11 мин до пляжа на авто, 33 мин до аэропорта.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Clover Residence |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Готовый |
| Юнитов в продаже | 6 |
| Площадь | 398–851 м² |
| Цена | от 43.6 млн ฿ (от 100.7 млн ₽) |
| До пляжа | 11 мин на авто |
| До аэропорта | 33 мин |
| Платежи | 35%,15%,15%,15%,15%,5% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
Clover Residence, премиальный gated-комплекс из 33 двухэтажных вилл в Si Sunthon (Bang Tao cluster): 3–5 спален, 343–658 м², каждая с частным бассейном, террасой и современным интерьером. Напротив Blue Tree, рядом HeadStart, сильный family-fit. Pet-friendly, 24/7 security, УК. Статус FINISHED, заезд после сделки.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Банг Тао. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 4 спальни | 398 м² | 43.6 млн ฿ | 100.7 млн ₽ |
| 5 спальни | 655–851 м² | 66.3 млн–93.9 млн ฿ | 153.1 млн–216.9 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Clover Residence застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита.
Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Банг Тао, 11 мин на авто
- Boat Avenue, 7 мин
- HeadStart School, 3–5 мин
- Аэропорт HKT, 33 мин
Инвестиционный потенциал
Готовые виллы 43,6–93,9 млн ฿ в Bang Tao, сразу аренда или проживание без стадийного риска. Камерность 33 лотов vs массовые condo Laguna. Семейная инфраструктура (школа, Blue Tree) поддерживает long-term спрос.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, семья с детьми. HeadStart International School и Blue Tree, в шаговой доступности. Банг Тао, полный lifestyle-кластер.
Сценарий 2, готовая вилла без ожидания. FINISHED, ключи после due diligence и оплаты 35/15/15/15/15/5.
Сценарий 3, premium аренда. 3–5BR, 343–658 м², семейный long-stay и краткосрочная аренда через УК.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Готовый объект: snagging реального дома, не рендера.
- 33 виллы в комплексе: выбрать лот по приватности и виду.
- Участок и бассейн: обслуживание сада и химия бассейна в OPEX.
- Title виллы + land lease: полный legal pack.
- Доходность 7–9%: индикатив при краткосрочной аренде.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Clover, редкое сочетание готовой виллы и HeadStart в пешей зоне: на осмотре MORE Group смотрит шум от Blue Tree в выходные, для части лотов это фактор. 33 виллы 343–658 м²: при перепродаже конкурируете внутри комплекса, отстройка видом на бассейн и состоянием мебели. Виллы 851 м² в верхнем диапазоне цены (до 93,9 млн ฿), ниша ultra-family; ликвидность дольше, чем у 3BR 398 м². Pet-friendly полезен для expat-аренды, но проверьте правила сообщества. Готовый объект: обязательно проверьте возраст бассейна, насосов и герметичность крыши в сезон дождей, в FINISHED-проектах это дороже, чем в off-plan snagging. Для инвестора MORE Group считает два сценария: long-term семья expat (11 мес., 120–180 тыс. ฿/мес на 4BR) и managed short-term (загрузка 55–70% в HS при качественном furnishing). Сравните с The Shann Villas по OPEX бассейна и CAM, разница 20–30% между лотами одного кластера типична. На snagging MORE Group включает проверку гидроизоляции террасы у бассейна, типичная зона ремонта у готовых вилл 3–5 лет.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный юнит
В Clover Residence нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два лота с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 6 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. В камерном комплексе важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся профессиональной УК в Банг Тао.
Оплата и этапы сделки
Clover Residence, готовый объект (completed): типовая схема 35%,15%,15%,15%,15%,5% до transfer ownership. Цепочка: reservation deposit → due diligence (title, encumbrances) → SPA → оплата → регистрация в Land Office.
MORE Group рекомендует не переводить полную сумму до завершения legal check. Для виллы due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. Перевод из-за рубежа, через счёт в Таиланде.
Аренда и управление объектом
Clover Residence в Банг Тао можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для вилл premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком. При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение юридической схемы владения виллой.
Почему стоит рассмотреть Clover Residence
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 43.6 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Планировки 398–851 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Clover Residence
Если Clover Residence не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Clover Residence (этот проект) | 43.6 млн | 100.7 млн |
| The Shann Villas | 40 млн | 91 млн |
| The Tales Story One | 45 млн | 104 млн |
| Garrya Residences | 16 млн | 38 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Банг Тао. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Перед финальным траншем MORE Group сверяет фактическое состояние бассейна, крыши и drainage на участке, в FINISHED-проектах это частая зона скрытых расходов после покупки. Для аренды заранее согласуйте с УК правила шума у Blue Tree в выходные: часть лотов чувствительна к вечернему потоку гостей.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Clover Residence, готовый комплекс (FINISHED). После due diligence и оплаты по схеме 35/15/15/15/15/5 возможен заезд без ожидания стройки. MORE Group рекомендует полный snagging перед финальным траншем.
Цены от 43.6 млн батов (100.7 млн ₽) до 93.9 млн ฿ (216.9 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Готовый объект, схема 35%,15%,15%,15%,15%,5%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Clover Residence, Si Sunthon, кластер Банг Тао. Пляж, 11 мин на авто, Boat Avenue, 7 мин, HeadStart, 3–5 мин, аэропорт HKT, 33 мин. Подробнее о районе: /rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold строения / leasehold land / thai company, каждый вариант с отдельным legal review). MORE Group проверяет title и схему до брони. См. гайд: /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Clover Residence, вилла в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Вилла находится в 57 мин пешком до пляжа, 33 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Clover Residence стартуют от 43.6 млн батов (~124.3 млн ₽) и доходят до 93.9 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в Clover Residence оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.
Clover Residence расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 57 мин пешком до пляжа; 33 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.