AYANA Soluna: виллы 3-5 спален в Банг Тао от 68,1 млн ₽

AYANA Soluna Luxury Villas, общий вид

Короткий ответ: AYANA Soluna Luxury Villas это строящийся посёлок из 41 виллы во внутренней части Банг Тао между холмами и озером: 3 спальни 351-406 м² от 26,9 млн бат, то есть от 68,1 млн ₽, 4 и 5 спален 423-741 м² до 111,3 млн, у каждой приватный бассейн, панорамные окна до 12 метров и потолки до 6, общий парк больше 2 000 м², сдача в третьем квартале 2027 года с рассрочкой 30/25/25/15/5. Вход на 16 % ниже медианы вилл Банг Тао, 32,2 млн бат, при площади вдвое больше типовой.

AYANA Soluna Luxury Villas в цифрах

Ниже ключевые числа AYANA Soluna Luxury Villas по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 41 лотов в продаже, цена от 26,9 до 111,3 млн бат, то есть от 68,1 до 281,6 млн ₽ по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат, проект на стадии строительства. Расстояния даны по дорогам в обычный день без сезонных пробок, аренда по практике района Банг Тао с его страницы.

Показатель	Значение
Застройщик	AYANA, у которого в каталоге MORE Group также AYANA Heights Seaview Residence в Лаяне
Лотов в каталоге MORE Group	41: виллы с 3, 4 и 5 спальнями
Площади	351-741 м²
Цена	от 26,9 до 111,3 млн бат, то есть 68,1-281,6 млн ₽
Стадия	стройка, сдача в третьем квартале 2027 года
Рассрочка	30 %, 25 %, 25 %, 15 %, 5 %
Форма владения	дом в собственность, земля в долгую аренду или на тайскую компанию
До пляжа	пляж Банг Тао на машине, 10-15 минут
До аэропорта	35 минут
Что в посёлке	приватные бассейны, парк больше 2 000 м², зал, детская, магазины, зона отдыха, животные разрешены

Откуда цифры. Цены, площади и число лотов из открытого каталога MORE Group на дату обновления; стадия стройки и характеристики дома по данным застройщика и открытым реестрам; аренда по годовым ставкам района Банг Тао и практике управляющих компаний; курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года. Цена меняется при каждом новом этапе продаж, поэтому перед бронью MORE Group присылает актуальные цены по конкретным лотам.

Планировки и цены в AYANA Soluna Luxury Villas

В AYANA Soluna Luxury Villas 2 типа планировок, и самый доступный вход это 3 спальни 351-406 м² от 26,9 млн бат, то есть 68,1 млн ₽; верхняя граница 111,3 млн бат за самый большой лот. Внутри одного типа цена отличается на 10-25 % из-за этажа, вида и стороны света, поэтому строка «от» в каталоге относится к одному конкретному лоту, а не ко всем.

Тип	Площадь	Цена, бат	Цена, ₽
3 спальни	351-406 м²	26,9-30,3 млн	70,7-79,7 млн
4-5 спален	423-741 м²	31,8-111,3 млн	83,6-292,7 млн

Цены по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года, рубли по курсу 2,53. Что проверять в вилле на склоне и в посёлке, разобрано в гайдах подводные камни вилл на склоне и сколько стоит вилла на Пхукете.

Концепция AYANA Soluna Luxury Villas: что строят и для кого

AYANA Soluna это посёлок из 41 виллы среди холмов и озера во внутренней части Банг Тао, где архитектура важнее вида на море: панорамные окна до 12 метров, потолки до 6 метров, открытые гостиные, отделка брендами премиального класса, у каждой виллы приватный бассейн.

Три формата: 3 спальни 351-406 м², 4 спальни от 423 м² и 5 спален до 741 м² для больших семей.

AYANA Soluna Luxury Villas, архитектура

Общая территория рассчитана на жизнь семьёй круглый год: собственный парк больше 2 000 м² с зонами отдыха и детскими площадками, зал, детская комната, магазины и закрытая территория с охраной, животные разрешены. Школы UWC Thailand и Kajonkiet Cherngtalay в 10-15 минутах, Boat Avenue и Porto de Phuket в 9, пляж Банг Тао в 10-15 минутах на машине: это формат «дом у школ», а не «вилла у моря».

Расположение: что рядом с AYANA Soluna Luxury Villas

Посёлок стоит во внутренней части Банг Тао среди холмов: пляж в 10-15 минутах на машине, Boat Avenue, Porto de Phuket и Villa Market в 9 минутах, Blue Tree в 10, Laguna Golf в 10-15, аэропорт в 35 минутах. Школы UWC Thailand и Kajonkiet Cherngtalay в 10-15 минутах, BISP в 25, клиники Чёнг Талая в 10, больница Таланга в 15, Bangkok Hospital Phuket в 35.

Точка	Время в пути
Пляж Банг Тао	10-15 минут на машине
Boat Avenue, Porto de Phuket, Villa Market	9 минут
Blue Tree, Laguna Golf	10 и 10-15 минут
UWC Thailand, Kajonkiet Cherngtalay	10-15 минут
BISP	25 минут
Клиники Чёнг Талая, больница Таланга	10 и 15 минут
Аэропорт	35 минут

Подробно о районе, его школах, клиниках и ценах на странице Банг Тао, все проекты района собраны в каталоге Банг Тао.

Кому подходит AYANA Soluna Luxury Villas и кому нет

AYANA Soluna решает 3 задачи: дом для большой семьи с 4-5 спальнями у школ UWC и Kajonkiet, вилла с архитектурой и парком под себя по цене ниже медианы Банг Тао, 26,9 млн бат против 32,2, и годовая аренда семьям, которые едут в Банг Тао ради школ, с доходом 3-5 % после расходов.

Он не подходит покупателю под посуточную аренду туристам, они снимают виллы у пляжа и с видом, и тем, кому нужен пляж пешком.

Задача	Подходит	Почему	Куда смотреть, если нет
Большая семья у школ	да	4-5 спален до 741 м², UWC и Kajonkiet 10-15 минут	Чёнг Талай готовые посёлки
Вилла с архитектурой под себя	да	окна 12 метров, потолки 6, парк 2 000 м²	Лаян виллы с видом
Годовая аренда семьям	да	спрос семей у школ, 3 спальни 351 м²	Банг Тао виллы у пляжа
Посуточная аренда туристам	нет	внутренняя часть без вида и пляжа пешком	виллы Банг Тао первой линии
Пляж пешком	нет	10-15 минут на машине	Сурин, Origin Residences у пляжа

Аренда и доход в AYANA Soluna Luxury Villas

Вилла в Банг Тао сдаётся на год за 80 000-250 000 бат в зависимости от размера и расстояния до пляжа, внутренние посёлки с 3 спальнями идут по 120 000-180 000, дома с 4-5 спальнями за 180 000-250 000; при цене 26,9 млн бат за 3 спальни в AYANA Soluna это 3-5 % после содержания бассейна, парка и налога.

Посуточно виллы внутренней части сдаются за 10 000-20 000 бат в сезон, но основной спрос здесь годовой, от семей у школ.

Формат	Ставка	Кто снимает и как
3 спальни 351-406 м²	120 000-180 000 бат в месяц	семьи у школ на год
4 спальни 423-500 м²	180 000-250 000 бат	большие семьи, редкий формат
5 спален до 741 м²	от 250 000 бат	единичный спрос, под себя
Доход после расходов	3-5 %	содержание бассейна и сада 25 000-40 000 бат в месяц

Доход выше ставок таблицы бывает только у конкретного лота с видом и мебелью, а не у проекта в целом. Как считать чистый доход после содержания, налога и комиссии управляющей, показано в гайдах доходность аренды на Пхукете, сезонность аренды и закон об отелях и посуточная сдача.

AYANA Soluna Luxury Villas против соседей по каталогу

В Банг Тао 32 вилловых посёлка в каталоге MORE Group с медианой 32,2 млн бат, и AYANA Soluna с входом 26,9 млн стоит ниже медианы при площади от 351 м², то есть даёт больше метров за меньшие деньги ценой расстояния до пляжа. Цены «от» по каталогу на 5 сентября 2026 года.

Проект	От, млн бат	От, млн ₽	Стадия	Чем отличается
AYANA Soluna Luxury Villas	26,9	70,8	этот проект	см. выше
Botanica Green Boulevard	26,9	70,7	стройка	серийный премиум Botanica, тот же вход
Manor Phuket	26,3	69,2	готовый	готовый посёлок внутренней части
The Menara Luxury	36	94,7	готовый	виллы верхнего сегмента
The Regent Villas Pasak 2	20,8	54,7	стройка	Пасак, 3 спальни дешевле
Rise Villas	10,5	27,6	готовый	самый низкий вход в виллы района

Полный список в каталоге Банг Тао, метод сравнения двух проектов по документам, расходам и выходу в гайде как сравнить два проекта.

Застройщик и документы

AYANA это пхукетский застройщик премиального сегмента с двумя проектами в каталоге MORE Group: этот посёлок и AYANA Heights Seaview Residence на 549 квартир в Лаяне. Публичной отчётности у компании нет, поэтому MORE Group до брони запрашивает документы на землю с планом деления участков, разрешение на строительство и договор управления посёлком, а транши 30/25/25/15/5 привязывает к готовности конкретного дома.

Порядок в гайде как проверить застройщика.

Вопрос	Ответ
Кто строит	AYANA, у которого в каталоге MORE Group также AYANA Heights Seaview Residence в Лаяне
Стадия	стройка, сдача в третьем квартале 2027 года
Что запрашиваем до депозита	документы на землю, разрешение на строительство, справка о квоте 49 %, отчёт о ходе стройки с фото
Как платим	по этапам стройки, транши сверяем с готовностью корпуса, пени за просрочку в договоре
Кто проверяет	юрист MORE Group или независимый юрист, 30 000-80 000 бат, 7-14 дней

Юридическая схема покупки для иностранца

Виллу иностранец оформляет так: дом в полную собственность на себя, земля под ним в долгую аренду на 30 лет с продлениями или на тайскую компанию, у которой с 1 января 2026 года тайские акционеры подтверждают деньги банковскими выписками по приказу Департамента развития бизнеса.

Перевод из-за рубежа со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца, льгота 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда. Схемы в гайдах тайская компания для виллы и сколько стоит дом в Таиланде.

Вопрос	Как устроено
Форма владения	полная собственность на виллу и долгая аренда или компания на землю, см. гайд о тайской компании
Перевод денег	из-за рубежа в батах с назначением платежа под покупку, справка о вводе валюты на сумму сделки
Сбор за регистрацию	2 % для иностранца, при цене 26,9 млн бат это около 538 440 бат; 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда
Юрист	30 000-80 000 бат за проверку документов и договора, оплачивается отдельно
Удалённо	больше 80 % сделок MORE Group проходят без приезда, по доверенности и видеоприёмке

Схема владения виллой с землёй разобрана в гайдах тайская компания для виллы и как купить дом в Таиланде, перевод денег в гайде как перевести деньги в Таиланд.

График платежей и бюджет сделки в AYANA Soluna Luxury Villas

График AYANA Soluna это 5 платежей до сдачи в третьем квартале 2027 года: 30 % при договоре, 25 % и 25 % по этапам стройки дома, 15 % при отделке и 5 % при передаче. На виллу за 26,9 млн бат первый платёж это 8,1 млн бат, около 20,5 млн ₽; за год стройки курс рубля к бату может измениться на 15-30 %, и рублёвый бюджет считают с запасом.

Этап	Сумма	Когда
Бронь	300 000-500 000 бат	фиксирует участок и дом
Договор	30 %	8,1 млн бат при цене 26,9 млн
Этапы стройки	25 %, 25 %, 15 %	каркас, кровля, отделка
Передача ключей	5 %	третий квартал 2027, после приёмки
Сбор за регистрацию	2 % для иностранца	дом и аренда земли в земельном отделе

Бюджет сделки сверх цены лота складывается из 4 статей, и первые две известны заранее:

Статья	В батах	В рублях
Цена самого доступного лота	26,9 млн бат	68,1 млн ₽
Сбор за регистрацию 2 %	538 440 бат	1 362 253 ₽
Юрист	30 000-80 000 бат	75 900-202 400 ₽
Взнос в фонд дома и содержание за первый год	по уставу дома, запрашиваем у застройщика	зависит от площади
Мебель и техника	по прайсу застройщика или свой пакет	если не включены в цену

Полный список платежей при покупке и налоги разобраны в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде, рассрочка застройщика в гайде рассрочка от застройщика.

Риски и что проверить в AYANA Soluna Luxury Villas

Четыре риска ниже характерны для AYANA Soluna, и главный из них это содержание: парк больше 2 000 м², бассейны и охрана на 41 дом оплачиваются взносами владельцев, и смета нужна до депозита, иначе взносы вырастут после сдачи. Остальные это низина у озера, которую проверяют после дождя, задержки у застройщика без публичной отчётности и панорамное остекление, которое требует кондиционирования и обслуживания.

Сигналы и действия в таблице.

Риск	Тревожный сигнал	Что делать
Взносы на парк и охрану	нет сметы содержания посёлка	смета управляющей и фонд посёлка до депозита
Озеро и дренаж	участок в низине без дренажа на плане	визит после ливня, план дренажа, страховка
Задержка стройки	пени не вписаны, транши без привязки	пени в договоре, транши по готовности дома, фото раз в месяц
Остекление 12 метров	расчёт электричества «как в кондо»	квитанции сданных вилл с таким остеклением, ориентация окон

Что делать при обнаружении сигнала: документы запрашиваются до депозита, а не после, и любой из пунктов таблицы это повод поставить сделку на паузу на неделю, но не повод платить бронь «пока держат цену». Порядок проверки в гайде юрист для покупки на Пхукете, общие риски в гайде риски инвестиций в недвижимость Пхукета.

Как купить AYANA Soluna Luxury Villas: 8 шагов

Сделка по AYANA Soluna Luxury Villas занимает от 2-4 недель для готового лота до срока стройки для строящегося, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group 2024-2026 годов прошли удалённо: подбор, проверка, договор и приёмка делаются по доверенности и видео. Шаги ниже в том порядке, в котором они идут на практике.

Запросить у MORE Group свободные лоты из 41 с планом посёлка: участки у парка и у озера отличаются ценой и видом.
Проверить документы на землю, план деления участков и разрешение на строительство.
Внести бронь 300 000-500 000 бат и получить договор на дом и договор аренды земли или структуру компании.
Отдать договоры юристу за 50 000-100 000 бат: 5 траншей, пени, состав отделки, управление посёлком.
Перевести 30 % из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
Оплачивать 25 %, 25 % и 15 % по готовности дома с отчётами и фото.
Принять дом по акту в третьем квартале 2027 года, оплатить 5 %.
Зарегистрировать дом и аренду земли, оплатить сбор 2 %, подписать договор управления посёлком.

Совет MORE Group: в AYANA Soluna семье со школьниками брать 4 спальни от 423 м² у парка, а не 5 спален: разница в цене от 5 млн бат, а пятая спальня в аренде не окупается; 3 спальни 351 м² это лучший вариант под годовую аренду семьям, если положить окна на озеро, а не на дорогу.

Хотите план посёлка и лоты AYANA Soluna?

Пришлём свободные виллы из 41 с положением у парка и озера, 5 траншей до 2027 года и схему оформления земли. Вход 68,1 млн ₽.

Запросить лоты AYANA Soluna

Написать в мессенджер

Что ещё почитать перед покупкой

Семь материалов ниже закрывают 3 вопроса, которые чаще всего задают перед покупкой AYANA Soluna Luxury Villas: что представляет собой район Банг Тао и его каталог, как проходит сделка для иностранца и что проверить у застройщика и дома. Читать их лучше в этом порядке, на всё уходит около 40 минут.

Частые вопросы

Сколько стоит вилла в AYANA Soluna?

По каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года 3 спальни 351-406 м² от 26,9 млн бат, то есть 68,1 млн ₽, 4 и 5 спален 423-741 м² от 31,8 до 111,3 млн бат. В продаже 41 вилла.

Когда сдача AYANA Soluna?

Третий квартал 2027 года, рассрочка 30 %, 25 %, 25 %, 15 % и 5 % при передаче; транши MORE Group привязывает к готовности дома.

Как иностранец оформляет виллу в AYANA Soluna?

Дом в полную собственность, земля в долгую аренду на 30 лет с продлениями или на тайскую компанию с проверкой акционеров по выпискам с 2026 года; перевод со справкой о вводе валюты, сбор 2 % для иностранца.

Какая доходность аренды виллы в AYANA Soluna?

Вилла с 3 спальнями во внутренней части Банг Тао сдаётся на год за 120 000-180 000 бат семьям у школ, что при входе 26,9 млн бат даёт 3-5 % после содержания бассейна, парка и налога.

Далеко ли пляж от AYANA Soluna?

Пляж Банг Тао в 10-15 минутах на машине, Boat Avenue и Porto de Phuket в 9, школы UWC и Kajonkiet в 10-15, аэропорт в 35 минутах.

Чем AYANA Soluna отличается от Botanica Green Boulevard?

Оба посёлка в Банг Тао со входом 26,9 млн бат и сдачей на стройке. Soluna даёт архитектуру с окнами 12 метров, потолками 6 и парк 2 000 м², Botanica серийный премиум с 19 проектами и единым стандартом; первый про дом-событие, второй про предсказуемость.