Bellevue Lagoon: кондо в Банг Тао от 11,2 млн ₽, 2026
Bellevue Lagoon: кондо в Банг Тао от 11,2 млн ₽ (4,87 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Bellevue Lagoon, премиальный кондоминиум, расположенный в районе Лагуны, Пхукет, в нескольких минутах от пляжей Банг Тао и Лаян.
Короткий ответ
Bellevue Lagoon, кондоминиум в Банг Тао: 42 лотов 35–80 м² от 4.9 млн ฿. готовый объект, график 100%. 38 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Bellevue Lagoon |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Готовый (FINISHED) |
| Юнитов в продаже | 42 |
| Площадь | 35–80 м² |
| Цена | от 4.9 млн ฿ (от 11.2 млн ₽) |
| До пляжа | 38 мин пешком |
| До аэропорта | 26 мин |
| Платежи | 100% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Bellevue Lagoon, премиальный кондоминиум, расположенный в районе Лагуны, Пхукет, в нескольких минутах от пляжей Банг Тао и Лаян. Проект состоит из одного 7-этажного здания с 149 апартаментами, включая студии, 2-спальные квартиры, дуплексы и пентхаусы. Жителям предлагаются курортные удобства: бассейн, фитнес-зал, SPA и сауна, библиотека и лаунж-пространства, зона детских игр, ресторан/бар, охрана 24/7 с CCTV, парковка. Все апартаменты оформлены в современном стиле, с качественной отделкой, балконами, комфортными пл
Проект подходит для проживания и инвестиций в Банг Тао. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 35 м² | 4.9 млн–5.6 млн ฿ | 11.2 млн–12.9 млн ₽ |
| 2 спальни | 75–80 м² | 11.3 млн–12.1 млн ฿ | 26 млн–28 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 38 мин пешком
- Аэропорт HKT, 26 мин
- Торговый центр, 8 мин на авто
GPS: 8.004090132334051, 98.30417779999999.
Почему Банг Тао
Банг Тао, 6 км пляжа, Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket и гольф Laguna Golf Club. Западный кластер тянет семей, nomads и инвесторов под rental pool. Рост off-plan индикативно 10–15% в год; аренда 7–9% при УК, уточняйте по юниту.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Bellevue Lagoon, PREMIUM-сегмент в Банг Тао. 42 юнитов в продаже, вход от 4.9 млн ฿. Готовый объект снижает стадийный риск, но требует snagging. Ориентир роста 5–8% и аренды 6–8%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 5–8% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 6–8%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Bellevue Lagoon: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Банг Тао. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Банг Тао + студии, 2BR: фиксация цены на готовом лоте и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 38 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Банг Тао.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка. Готовый объект, вход в аренду сразу после due diligence.
Кому подойдёт Bellevue Lagoon, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Банг Тао, 6–8% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 4.9 млн–12.1 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Готовый, без стадийного риска | Нет горизонта на furnishing |
| ПМЖ / зимовка | 38 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита.
- График 100%: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 35–80 м²: сравнить минимум 3 лота из 42 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 6–8%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Bellevue Lagoon в Банг Тао: типичная ошибка, выбрать самый дешёвый лот 35 м² без вида и соседства со стройкой. В базе 42 юнитов, мы shortlist делаем из середины прайса, где ликвидность аренды выше. Готовый объект: на snagging проверяем HVAC и влажность в ванных. До аэропорта 26 мин, закладывайте в сценарий для гостей, не только для себя.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 6–8% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В Bellevue Lagoon нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 42 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Банг Тао.
Оплата и этапы сделки
Bellevue Lagoon, готовый объект: схема 100% до transfer ownership. Цепочка: deposit → due diligence → SPA → оплата → Land Office. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
MORE Group не рекомендует полный перевод до legal check. Перевод из-за рубежа, счёт в Таиланде.
Аренда и управление объектом
Bellevue Lagoon в Банг Тао, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 6–8%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Bellevue Lagoon
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 4.9 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 5–8%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 6–8%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Bellevue Lagoon
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Bellevue Lagoon (этот проект) | 4.9 млн | 11.2 млн |
| So Origin Bangtao Beach | 5.4 млн | 12 млн |
| The Zero Bang Tao | 4.9 млн | 11 млн |
| The Modeva | 4.8 млн | 11 млн |
Подробный обзор: проекты в Банг Тао.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Bellevue Lagoon, кондоминиум от 4.9 млн ฿ (11.2 млн ₽), 35–80 м², готовый объект. Ключевые отличия: 38 мин пешком до пляжа, график 100%, 42 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Банг Тао](/proekty-v-bang-tao/).
Цены от 4.9 млн батов (11.2 млн ₽) до 12.1 млн ฿ (28 млн ₽). Готовый объект: 100%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 6–8% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Bellevue Lagoon, Банг Тао, Пхукет. Пляж, 38 мин пешком, Аэропорт HKT, 26 мин, Торговый центр, 8 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Bellevue Lagoon, кондоминиум в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Кондоминиум находится в 38 мин пешком до пляжа, 26 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Bellevue Lagoon стартуют от 4.9 млн батов (~13.9 млн ₽) и доходят до 12.1 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в Bellevue Lagoon оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.
Bellevue Lagoon расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 38 мин пешком до пляжа; 26 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.