Andaman Boutique Residences, Банг Тао от 10.9 млн ₽
Andaman Boutique Residences: клубный кондо в Банг Тао от 10.9 млн ₽ (4.7 млн ฿). 48 юнитов, 500 м до Catch Beach Club. Обзор MORE Group.
Andaman Boutique Residences - клубный жилой комплекс премиум-класса, расположенный всего в 500 метрах от пляжа Банг Тао, рядом с пляжным клубом Catch Beach Club.
Короткий ответ
Andaman Boutique Residences, кондоминиум в Банг Тао: 12 лотов 30–300 м² от 4.7 млн ฿. off-plan, сдача Q4 2026, рассрочка off-plan. 7 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Andaman Boutique Residences |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q4 2026) |
| Юнитов в продаже | 12 |
| Площадь | 30–300 м² |
| Цена | от 4.7 млн ฿ (от 10.9 млн ₽) |
| До пляжа | 7 мин пешком |
| До аэропорта | 34 мин |
| Платежи | 35%,15%,15%,15%,10%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Andaman Boutique Residences - клубный жилой комплекс премиум-класса, расположенный всего в 500 метрах от пляжа Банг Тао, рядом с пляжным клубом Catch Beach Club. Проект состоит из двух 6-этажных зданий и включает 48 просторных апартаментов с планировками 3 спальни, каждая из которых дополнена частным бассейном, террасой и зоной барбекю. Архитектура выполнена в современном стиле с акцентом на уединённость, не более четырёх резиденций на этаж. Пентхаусы располагаются на верхних уровнях и имеют увеличенную площадь и п
Проект подходит для проживания и инвестиций в Банг Тао. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 30 м² | 4.7 млн ฿ | 10.9 млн ₽ |
| 1 спальни | 46–47 м² | 7.7 млн ฿ | 17.8 млн ₽ |
| 2 спальни | 56–63 м² | 10 млн ฿ | 23.1 млн ₽ |
| 3 спальни | 278–300 м² | 72.3 млн–78.1 млн ฿ | 167.1 млн–180.4 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Магазины на территории
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 7 мин пешком
- Аэропорт HKT, 34 мин
- Торговый центр, 7 мин на авто
GPS: 7.988678768197401, 98.2944565565998.
Почему Банг Тао
Банг Тао, 6 км пляжа, Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket и гольф Laguna Golf Club. Западный кластер тянет семей, nomads и инвесторов под rental pool. Рост off-plan индикативно 10–15% в год; аренда 7–9% при УК, уточняйте по юниту.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Andaman Boutique Residences, PREMIUM-сегмент в Банг Тао. 12 юнитов в продаже, вход от 4.7 млн ฿. Off-plan до Q4 2026, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Andaman Boutique Residences: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Банг Тао. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Банг Тао + студии, 1BR, 2BR, 3BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 7 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Банг Тао.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q4 2026, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт Andaman Boutique Residences, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Банг Тао, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 4.7 млн–78.1 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q4 2026 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 7 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 30–300 м²: сравнить минимум 3 лота из 12 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
На просмотре Andaman Boutique Residences MORE Group сверяет три вещи: (1) 7 мин пешком до пляжа, в маркетинге часто округляют вниз; (2), рассрочка off-plan при 12 лотах 30–300 м², ближайший транш не должен совпадать с «дырой» в стройке; (3) фитнес, детская, что реально сдано, а что на мастер-плане. Цена от 4.7 млн до 78.1 млн ฿: сравните net yield на трёх планировках, не только минимальный прайс. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA до брони.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В Andaman Boutique Residences нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 12 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Банг Тао.
График платежей off-plan
График Andaman Boutique Residences: 35%,15%,15%,15%,10%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Andaman Boutique Residences в Банг Тао, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Andaman Boutique Residences
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 4.7 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Andaman Boutique Residences
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Andaman Boutique Residences (этот проект) | 4.7 млн | 10.9 млн |
| VIP Tropika | 4.7 млн | 11 млн |
| Origin Residences Bang Tao | 4.1 млн | 9.5 млн |
| The Modeva | 4.8 млн | 11 млн |
Подробный обзор: проекты в Банг Тао.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
Andaman Boutique Residences, кондоминиум от 4.7 млн ฿ (10.9 млн ₽), 30–300 м², off-plan, сдача Q4 2026. Ключевые отличия: 7 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 12 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Банг Тао](/proekty-v-bang-tao/).
Цены от 4.7 млн батов (10.9 млн ₽) до 78.1 млн ฿ (180.4 млн ₽). Рассрочка: 35%,15%,15%,15%,10%,10%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Andaman Boutique Residences, Банг Тао, Пхукет. Пляж, 7 мин пешком, Аэропорт HKT, 34 мин, Торговый центр, 7 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Проект расположен в Чонг Тале, зона Банг Тао, примерно 500 м от Catch Beach Club и 7 минут пешком до пляжа. До Porto de Phuket и Boat Avenue, 7–17 минут на авто. Аэропорт, около 34 минут. Это северный западный кластер Пхукета с развитой инфраструктурой Laguna.
В продаже студии от 30 м² (от 4,7 млн ฿), апартаменты 1BR от 46 м² (от 7,69 млн ฿), 2BR от 56 м² (от 9,99 млн ฿) и просторные 3BR от 278 м² (от 72,3 млн ฿). Сдача, Q4 2026. Рассрочка: 35%, 15%, 15%, 15%, 10%, 10%.
Да. Иностранцы могут оформить Freehold в пределах квоты 49% от общей площади здания либо Leasehold на 30 лет с возможностью продления. Перед бронью MORE Group проверяет остаток freehold-квоты по конкретному корпусу и юридическую структуру договора.
Компактные юниты в Банг Тао ориентированы на краткосрочную аренду у Catch Beach Club и Laguna. Ориентир MORE Group по рынку, 6–8% годовых при профессиональном управлении, без учёта роста цены на этапе строительства. Точная цифра зависит от планировки, этажа и сезонной загрузки.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Банг Тао до 15 млн ₽
Стартовый бюджет в ликвидном районе.
Доходность аренды
Net ROI по районам Пхукета.
Написать в мессенджер
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.