The Base Rise, апартаменты в Патонг, от 6.2 млн ₽ | Пхукет

Короткий ответ: The Base Rise (TH-HKT-PT-00137), от 2.7 млн ฿ (6.2 млн ₽), 25–36 м². Готовый Sansiri THE BASE, 1BR, 100% оплата. До Patong 30 мин на авто. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Доходность, индикативно.

The Base Rise (TH-HKT-PT-00137), готовый кондоминиум Sansiri в Vichit: два 8-этажных корпуса, 326 апартаментов 1 спальня 25–36 м². Peranakan-inspired дизайн, pool, gym, coworking, underground parking. До Central Phuket, 10 мин пешком, до пляжа Patong, 30 мин на авто, аэропорт HKT, 43 мин.

Коротко о проекте

• Локация: Вичит, Пхукет
• Тип: апартаменты / кондоминиум
• Цена входа: от 2.7 млн ฿ (от 6.2 млн ₽)
• Статус: готов
• Доходность: индикативно, зависит от сценария аренды
• Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	The Base Rise
ID	TH-HKT-PT-00137
Расположение	Вичит, Пхукет
Тип	апартаменты / кондоминиум
Статус	Готовый
Юнитов в продаже	40
Площадь	25–36 м²
Цена	от 2.7 млн ฿ (от 6.2 млн ₽)
До пляжа	30 мин на авто
До аэропорта	43 мин
Платежи	100%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Freehold-квота	49% общей площади здания (кондо)
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

О застройщике Sansiri (THE BASE)

Sansiri (SET: SIRI), один из крупнейших девелоперов Таиланда. Линейка THE BASE, mass-premium condo с предсказуемой отделкой, УК и ликвидностью при перепродаже внутри бренда.

Концепция и архитектура

Два 8-этажных корпуса, 326 апартаментов, Peranakan-inspired дизайн, pool, gym, coworking, underground parking, Sansiri Backyard. Central Phuket в шаговой доступности.

Проект подходит для ПМЖ и инвесторов в Вичит. Обзор района, гайд; новостройки, каталог.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
1 спальни	25–36 м²	2.7 млн–5 млн ฿	6.2 млн–11.5 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Фитнес-зал
• Коворкинг
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold 49% и владение апартаментом

The Base Rise, freehold в квоте иностранцев до 49% общей площади продаваемых юнитов кондоминиума или leasehold. MORE Group запрашивает foreign quota report до брони. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан vs 2% standard для иностранца, проверьте продавца profile в SPA.

См. квота 49% и freehold vs leasehold.

Расположение и тайминг

Central Phuket ~10 мин; Patong 30 мин на авто; HKT 43 мин.

• До торговой зоны, 10 мин пешком
• GPS: 7.890486263427997, 98.36211744232828

Покупка для иностранца, пошаговый гайд.

Почему Вичит

Вичит, центральный Пхукет: Central Festival, школы, больницы. До Patong 30 мин на авто; формат ПМЖ без шума пляжной зоны.

Инвестиционный потенциал

Готовый Sansiri, cash-flow с первого месяца. Доходность 8–11% краткосрочно (индикативно). Вторичный рост central condo, 6–10% в год.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост новостроек порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group). Доходность аренды не гарантируется застройщиком.

Рынок и контекст 2026

THE BASE в central Phuket 2026: ликвидность бренда Sansiri и спрос expat-аренды. MORE Group проверяет freehold 49% при 40 листингах в каталоге MORE Group.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, Entry Sansiri. Tier-1 застройщик и готовый объект.

Сценарий 2, Аренда без стройриска. FINISHED, keys now.

Сценарий 3, Long-stay expat. Central + школы важнее пляжа в 120 мин пешком.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Foreign quota 49%.
2. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: seller profile в SPA.
3. Оплата 100%: SPA → Land Office.
4. CAM Sansiri на м².
5. Этаж и вид на pool.

Полный процесс, чеклист покупки. Due diligence.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

The Base Rise, Vichit/Sansiri, не walk-to Patong. Сравните с Dcondo Cove и Utopia Central. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан при thai seller. Furnishing 1BR 250–450 тыс. ฿. Due diligence.

Как выбрать конкретный апартамент

В The Base Rise нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 40 доступных в каталоге MORE Group.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Для апартаментов важно, что видно с соседнего участка или корпуса.

3. Логика зон. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей.

4. Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.

5. Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Вичит.

Оплата и этапы сделки

The Base Rise, готовый объект (completed): типовая схема 100% до transfer ownership. Цепочка: reservation deposit → due diligence (title, encumbrances) → SPA → оплата → регистрация в Land Office.

MORE Group рекомендует не переводить полную сумму до завершения legal check. Перевод из-за рубежа, через счёт в Таиланде.

Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA до депозита.

Аренда и управление объектом

The Base Rise можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для кондо в Вичит MORE Group чаще рекомендует профессиональную УК с прозрачным P&L.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа и вида	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Доходность не гарантируется застройщиком, ориентиры индикативны. См. краткосрочная vs долгосрочная аренда и доходность аренды Пхукет.

Почему стоит рассмотреть The Base Rise

• Локация Вичит, спрос на жильё и аренду
• Цена от 2.7 млн ฿, порог входа в сегмент
• Планировки 25–36 м²
• Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан (проверьте продавца)
• MORE Group, 0% комиссия при покупке у застройщика

С чем сравнить The Base Rise

Проект	От, ฿	От, ₽
The Base Rise (этот проект)	2.7 млн	6.2 млн
Dcondo Cove	2.4 млн	5.6 млн
Utopia Central	1.5 млн	3.3 млн
The Balance Patong	6 млн	14 млн

Сервисные платежи, CAM и операционная экономика

После покупки The Base Rise (TH-HKT-PT-00137) владелец платит не только цену юнита, но и common area maintenance (CAM), sinking fund, электричество, интернет и (при аренде) комиссию управляющей компании. На Пхукете CAM в сегменте PREMIUM часто составляет ориентир 45–85 ฿/м²/мес, точный тариф MORE Group запрашивает у застройщика до SPA, потому что он влияет на чистую доходность сильнее, чем разница в 2–3 м² площади.

Для Вичит типичный набор OPEX при сдаче через УК: cleaning 800–1 500 ฿/turnover, laundry, channel fees (Airbnb/Booking), ремонтный фонд 5–8% gross. При краткосрочной аренде закладывайте furnishing: студия/1BR 250–500 тыс. ฿, 2BR 450–900 тыс. ฿, вилла 2–5 млн ฿, индикативно, зависит от брендинга и FF&E.

Налоги и transfer: при регистрации в Land Office иностранец обычно платит 2% transfer fee от assessed value, если продавец не тайский (тогда возможен разговор про 0,01% только для тайских граждан, только при корректном seller profile). Плюс stamp duty/withholding, уточняйте у MORE Group на дату сделки с юристом. MORE Group включает эти строки в cash-flow модель до депозита.

Платежи по проекту: готовый объект, схема 100% без строительных траншей. При выходе из off-plan до сдачи возможна переуступка; см. переуступка прав.

Риски, которые чаще всего недооценивают: (1) остаток freehold 49% на дату вашей сделки; (2) правила short-term rent и Hotel Act для кондо; (3) реальный drive-time до пляжа в час пик (Rawai/Kathu/Bang Tao); (4) шум от дороги/аэропорта для отдельных корпусов; (5) разница между marketing render и фактическим видом из окна. На осмотре MORE Group фиксирует unit number на site plan и сверяет с reservation agreement.

Ликвидность при перепродаже: в кластере Вичит вторичный рынок зависит от бренда застройщика, состояния юнита и наличия rental history. Готовые объекты (FINISHED) проще показать покупателю-инвестору, чем off-plan без ключей. Для вилл критичны land title и прозрачность leasehold, без этого скидка на resale может быть 10–20% к аналогам с чистым legal pack.

Если сравниваете The Base Rise с соседними проектами из таблицы выше, считайте полную стоимость владения 5 лет (цена + CAM + furnishing + простои), а не только entry price от 2.7 млн ฿. Запросите у MORE Group сравнительную таблицу по трём юнитам из 40 доступных в каталоге MORE Group: этаж, вид, parking, остаток квоты и итоговый net yield.

Капитализация vs аренда.

Частые вопросы

The Base Rise vs The Balance Patong? +

Base Rise, Sansiri Vichit от 2,69 млн ฿. Balance, luxury Patong. Разные чеки и локации.

Сколько стоит The Base Rise? +

От 2.7 млн ฿ (6.2 млн ₽) до 5 млн ฿. Платежи: 100%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца.

Какова доходность от аренды в The Base Rise? +

Ориентир 5–11% при УК, индикативно. MORE Group считает cash-flow под сценарий.

Где находится The Base Rise? +

Вичит, Пхукет. Central Phuket ~10 мин; Patong 30 мин на авто; HKT 43 мин.

Может ли иностранец купить The Base Rise? +

Да при корректной структуре (freehold 49% / leasehold / villa scheme). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони.