Andaman Riviera: кондо в Камала от 15,7 млн ₽, 2026

Andaman Riviera, 8 этажей, 165 апартаментов от студий до 2–4BR у Bang Tao/Kamala (~500 м до пляжа). Rooftop infinity pool, фитнес, ресторан, охрана. Фасады в духе средиземноморской ривьеры, террасы 15–30 м² у каждого юнита.

Короткий ответ

Andaman Riviera, 8-этажный кондо у пляжа Камала: 165 юнитов от студий до 2–4BR от 6,82 млн ฿ (~500 м до пляжа). Infinity-бассейн на крыше, европейская «ривьера»-эстетика. Freehold, в пределах 49% квоты площади здания для иностранцев.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	Andaman Riviera
Расположение	Камала, Пхукет
Тип	апартаменты / кондоминиум
Юнитов в продаже	17
Площадь	34–250 м²
Цена	от 6.8 млн ฿ (от 15.7 млн ₽)
Платежи	100%
Форма владения	Freehold / Leasehold

Концепция и архитектура

Andaman Riviera, 8 этажей, 165 апартаментов от студий до 2–4BR у Bang Tao/Kamala (~500 м до пляжа). Rooftop infinity pool, фитнес, ресторан, охрана. Фасады в духе средиземноморской ривьеры, террасы 15–30 м² у каждого юнита.

Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Камала с управлением арендой. Обзор района, в гайде по камала; все новостройки кластера, на странице проектов.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
Студия	34 м²	от 6.8 млн–7.8 млн ฿	от 15.7 млн–18.1 млн ₽
2 спальни	67–172 м²	от 13.2 млн–34.5 млн ฿	от 30.4 млн–79.7 млн ₽
4 спальни	250 м²	от 55.9 млн ฿	от 129.1 млн ₽

Цены по базе каталог MORE Group, апрель 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Закрытая охраняемая территория
• Бассейн (частный или общий, по типу юнита)
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка для резидентов
• Управляющая компания / консьерж
• Pet-friendly формат (уточнять по проекту)

Freehold и квота 49% площади здания

Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума, это базовое правило Condominium Act Таиланда. Оставшиеся 51%, thai quota. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report: сколько квадратных метров уже продано иностранцам и входит ли выбранный юнит в доступную квоту.

Если freehold-квота исчерпана, альтернатива, leasehold (обычно 30+30 лет) или покупка через thai-структуру (требует отдельного legal review). Подробнее: квота 49% для иностранцев и freehold vs leasehold.

Расположение и тайминг

• Пляж Kamala, 5–10 мин пешком
• Patong, 10 мин
• Surin, 10 мин
• Аэропорт, 35 мин

Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, отдельный процесс: пошаговый гайд MORE Group.

Инвестиционный потенциал

Камала с seaview, ограниченная зона на западном побережье. Цены на 20–30% ниже Bang Tao при сопоставимом качестве (см. сравнение в FAQ). Студии от 6,8 млн ฿, доступный freehold при наличии квоты 49%.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации западного побережья показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, по отчётам CBRE/Knight Frank, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, морской вид + аренда. Террасы на каждый юнит; ставки seaview выше flat-view.

Сценарий 2, зимовка у Камала. Между Patong и Surin; Cafe del Mar, инфраструктура растёт.

Сценарий 3, entry-level freehold. От 6,82 млн ฿, ниже многих проектов Bang Tao при seaview.

Чеклист проверки перед покупкой

Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:

1. 49% foreign quota: запросить у застройщика остаток квоты по floor area; см. квота 49%.
2. Вид с конкретного этажа: «море» vs «горы/сад» сильно влияет на цену и аренду.
3. Hotel license / rental pool: если планируете сдачу через УК.
4. Срок сдачи и 100% payment plan: cash-flow до ключей.
5. Риск перепродажи: 165 юнитов: конкуренция внутри проекта на вторичке.

Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, дополнительно график платежей и риски.

Как выбрать конкретный апартамент

В Andaman Riviera нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 17 доступных в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование. Для постоянного проживания смотрим баланс света и затенения; для аренды, «instagram-friendly» вид на закат.

2. Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа. Для семейной аренды это влияет на отзывы и повторные бронирования сильнее, чем площадь на 10 м².

3. Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей. Разорванная планировка снижает ставку аренды даже при красивых рендерах.

4. Парковка и подъезд. На Пхукете большинство арендаторов кондо используют авто или байки. Узкий подъезд, крутой уклон или отсутствие второго места, частая причина негативных отзывов.

5. Стадия платежей. При off-plan сравниваем не только цену лота, но и ближайший транш: иногда «дешёвый» юнит требует 40% оплаты в следующие 90 дней. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК: понятная планировка, вид, парковка и комплект мебели под целевую аудиторию Камала.

Оплата и этапы сделки

Andaman Riviera, готовый объект: типовая схема 100% до transfer ownership (или по согласованию с продавцом при вторичке). Для иностранца цепочка выглядит так: reservation deposit → due diligence (title, encumbrances, building permit) → SPA → оплата → регистрация в Land Office.

MORE Group рекомендует не переводить полную сумму до завершения legal check. Для freehold-кондо дополнительно проверяем остаток foreign quota 49% площади здания; для юнита, chanote и структуру владения. Банковский перевод из РФ/ОАЭ/Сингапура, через счёт в Таиланде или escrow по договорённости с застройщиком.

Аренда и управление объектом

Andaman Riviera в Камала можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК: профессиональные фото, cleaning, pool service, guest communication на EN/RU.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	75–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа и вида	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Доходность не гарантируется застройщиком, это индикативный расчёт по рынку Камала. Для condo проверьте, нужна ли hotel license при daily rental (Hotel Act). При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.

Совет MORE Group: перед подписанием SPA попросите у застройщика актуальный site plan с номером вашего апартамента и фото реального прогресса стройки (не только рендеры). Для иностранца отдельно запросите письменное подтверждение, что юнит входит в доступную freehold-квоту 49% площади (для кондо) или что юридическая схема виллы одобрена Land Office. Это снижает риск отказа на этапе регистрации.

Почему стоит рассмотреть Andaman Riviera

• Локация Камала, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 6.8 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
• Планировки 34–250 м², понятный продукт для семьи или аренды
• Freehold / leasehold, с проверкой квоты 49% площади
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика

С чем сравнить Andaman Riviera

Если Andaman Riviera не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:

Проект	От, ฿	От, ₽
Andaman Riviera (этот проект)	6.8 млн	15.7 млн
Andaman Boutique Residences	4.7 млн	11 млн
Ayana Heights Seaview	5.4 млн	13 млн
Botanica Montazure	39 млн	90 млн

Подробный обзор кластера: проекты в Камала. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.

Частые вопросы

Как работает квота 49% в Andaman Riviera? +

Иностранцы могут владеть freehold не более 49% суммарной продаваемой площади кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report: сколько кв. м уже продано иностранцам и какой юнит ещё доступен в квоте.

Сколько стоит Andaman Riviera? +

Цены от 6.8 млн батов (15.7 млн ₽) до 55.9 млн ฿ (129.1 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Готовый объект, оплата 100%. Freehold или leasehold, по юниту.

Какова доходность от аренды в Andaman Riviera? +

Ориентир 7–9% годовых при профессиональной управлении и загрузке 65–75%, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится Andaman Riviera? +

Andaman Riviera, Камала, Пхукет. Пляж Kamala, 5–10 мин пешком. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/kamala/