Andaman Riviera в Банг Тао: квартиры от 17,2 млн ₽, 2026
Andaman Riviera, Банг Тао: вход от 6,82 млн бат (17,3 млн ₽), 17 лотов 34-250 м² в доме на 165 квартир, дом сдан. Аренда, форма владения.
Andaman Riviera в цифрах
Andaman Riviera это кондоминиум в районе Банг Тао: вход от 6,82 млн бат, около 17,3 млн ₽ по курсу 2,53. Восьмиэтажный дом на 165 квартир сдан, в каталоге MORE Group 17 лотов площадью 34-250 м². Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что запросить до брони.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 6,82 млн бат, 17,3 млн ₽ |
| Тип | кондоминиум, квартиры |
| Район | Банг Тао |
| Лотов в продаже | 17 лотов в каталоге, в доме 165 квартир |
| Площади | 34-250 м² |
| Этажность | 8 этажей |
| Стадия | дом сдан |
| До пляжа | 500 м |
| Пляж района | Банг Тао, около 6 км, лагуна и пляжные клубы в южной части |
| До аэропорта | 34 минуты |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 28 000-55 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в Andaman Riviera
Вход в Andaman Riviera начинается от 6,82 млн бат, это 17,3 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: квартира с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 34 м² | от 6,8 до 7,8 млн THB | от 17,2 до 19,7 млн ₽ |
| 2 спальни | 67-172 м² | от 13,2 до 34,5 млн THB | от 33,4 до 87,3 млн ₽ |
| 4 спальни | 250 м² | от 55,9 млн THB | от 141,4 млн ₽ |
Что строят в Andaman Riviera: концепция и инфраструктура
Andaman Riviera это кондоминиум в Банг Тао: 8 этажей, 165 квартир, в каталоге лоты 34-250 м². Дом сдан, поэтому лот смотрят вживую и оценивают отделку, общие зоны и работу управляющей компании. Вход от 6,82 млн бат, это 17,3 млн ₽ по курсу 2,53. Аренда в районе Банг Тао идёт по 28 000-55 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. Ниже, что есть в доме и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 17 в каталоге, всего в доме 165 квартир
- Площади: 34-250 м²
- Этажность: 8
- Стадия: дом сдан
- Форма владения: полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Банг Тао с управлением арендой. Обзор района - в гайде по Банг Тао; все новостройки кластера, на странице проектов.
- Бассейн-инфинити на крыше
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Ресторан и бар
- Парковка для резидентов
- Охрана 24/7 и ресепшен
Расположение: что рядом с Andaman Riviera
Andaman Riviera стоит в районе Банг Тао: до пляжа Банг Тао около 500 м, это 7 минут пешком или 2 минуты на машине, до аэропорта 34 минуты. Сам пляж Банг Тао тянется примерно на 6 км, в южной части лагуна и пляжные клубы. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж Bang Tao, 500 м, 7 минут пешком
- Porto de Phuket и Boat Avenue, около 7 минут на машине
- Laguna Phuket, рядом
- Аэропорт HKT, 34 минуты
Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, отдельный процесс: пошаговый гайд MORE Group.
Кому подходит Andaman Riviera и кому нет
Andaman Riviera подходит покупателю, который выбирает Банг Тао осознанно: с ценой от 6,82 млн бат, готовым домом и доходом 5-9 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кто хочет квартиру в районе Банг Тао с понятной формой владения: квота 49 % даёт полную собственность на имя иностранца
- Тем, кто хочет въехать или начать сдавать сразу после регистрации, без ожидания стройки
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Банг Тао аренда 28 000-55 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кому нужен свой участок земли и полная приватность, это формат виллы
- Тем, кто ищет цену ниже рынка на раннем этапе: в сданном доме такой скидки уже нет
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 5-9 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в Andaman Riviera
Годовая аренда в Банг Тао идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 28 000-55 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-9 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Банг Тао |
|---|---|
| Студия | 18 000-30 000 бат в месяц |
| 1 спальня | 28 000-55 000 бат в месяц |
| 2 спальни | 50 000-100 000 бат в месяц |
| Вилла в районе | 80 000-250 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
Andaman Riviera против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с Andaman Riviera есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Andaman Riviera | Банг Тао | кондо | 6,82 млн бат | сдан |
| The Title Legendary | Банг Тао | кондо | 6,83 млн бат | сдан |
| Modeko Luxury | Банг Тао | кондо | 6,85 млн бат | на стройке |
| Laguna Lakelands | Банг Тао | кондо | 6,7 млн бат | на стройке |
Застройщик и документы
Застройщика Andaman Riviera и документы дома запрашивайте письменно до брони. Дом сдан, поэтому покупатель видит готовый объект: отделку, общие зоны, баланс фонда и работу управляющей компании. Ниже 5 документов, которые запрашивают до перевода денег.
Что запрашивают до депозита:
- Чанот на квартиру и документы продавца
- Остаток иностранной квоты 49 % по дому, письменно
- Отчёт собрания собственников и баланс фонда дома
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество
- Договор с управляющей компанией, если лот сдаётся в аренду
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиру в Andaman Riviera иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остальные лоты продаются в долгую аренду. Деньги приходят из-за рубежа на тайский счёт, банк выдаёт форму FET, без неё земельный офис не зарегистрирует собственность. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Полная собственность | в пределах квоты 49 % площади дома | имя иностранца в свидетельстве, право продажи и наследования |
| Долгая аренда | 30 лет с продлениями по договору | регистрируется в земельном офисе, продления это обязательство застройщика |
| Форма FET | выдаёт банк при переводе из-за рубежа | нужна для регистрации и для вывода денег после продажи |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
Дом сдан, поэтому оплата обычно проходит в 2 платежа: бронирование и остаток при регистрации в земельном офисе. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и сопровождение сделки. По входу от 6,82 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 6,82 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
Andaman Riviera, готовый объект: типовая схема 100% до передачи права собственности (или по согласованию с продавцом при вторичке). Для иностранца цепочка выглядит так: задаток по брони → проверка документов (право, обременения, разрешение на строительство) → договор → оплата → регистрация в земельном отделе.
MORE Group рекомендует не переводить полную сумму до завершения юридической проверки. Для квартиры в полной собственности дополнительно проверяем остаток квоты для иностранцев - 49% суммарной площади всех квартир; для лота - документ о праве (чанот) и структуру владения. Банковский перевод из РФ/ОАЭ/Сингапура, через счёт в Таиланде или эскроу по договорённости с застройщиком.
Что запросить до брони в Andaman Riviera
Дом сдан, поэтому вопросы до брони касаются содержания дома и вашего сценария аренды. Ниже 5 пунктов, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Отчёт собрания собственников и баланс фонда дома
- Остаток квоты 49 % по дому письменно
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Ставка аренды по вашей планировке и история аренды лота, если он сдавался
Совет MORE Group: сравните Andaman Riviera с 2-3 проектами того же пояса цен в Банг Тао по цене за метр и по ставке аренды.
Как купить Andaman Riviera: 8 шагов
Покупка в Andaman Riviera занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Andaman Riviera
- Проверить документы: чанот, форма владения, остаток квоты
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор купли-продажи с графиком платежей
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Принять лот по акту
- Зарегистрировать право в земельном офисе Пхукета
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Банг Тао
- Проекты в Банг Тао
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в Andaman Riviera
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 6,82 млн бат, это около 17,3 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 34-250 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Дом сдан, лот можно посмотреть вживую и оформить сразу после проверки документов.
Да. Квартира оформляется в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остаток квоты по конкретному дому запрашивают письменно до депозита. Часть лотов при исчерпанной квоте предлагают в долгую аренду.
В районе Банг Тао квартира с 1 спальней сдаётся на год за 28 000-55 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-9 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Документы дома и управляющей компании, баланс фонда, остаток квоты 49 % письменно, плату за содержание за м², тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных, а также историю аренды лота, если он сдавался.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Апартаменты в Банг Тао
Квартиры у Лагуны и пляжа.
Виллы в Банг Тао
Дома с бассейном у Лагуны.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.