Citygate, апартаменты в Камала, от 9.9 млн ₽ | Пхукет
Citygate на Пхукете: апартаменты в Камала от 9.9 млн ₽ (4.27 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор, MORE Group, 0% комиссия.
Citygate Kamala, пять 8-этажных зданий, 374 апартамента 1–2 спальни (34–69 м²). Инфраструктура: бассейны, фитнес, спа, йога-студия, библиотека, конференц-зал, рестораны, коворкинг. 14 мин пешком до пляжа Камала. Рядом MontAzure, InterContinental, Phuket FantaSea, премиальный контекст при доступной цене входа.
Короткий ответ
Citygate Kamala, 374 апартамента в 5 корпусах от 4,3 млн ฿. Готовый объект, 1–2 спальни (34–69 м²). Спа, йога, библиотека; 14 мин пешком до пляжа Камала.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Citygate |
| Расположение | Камала, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Статус | Готовый |
| Юнитов в продаже | 7 |
| Площадь | 34–69 м² |
| Цена | от 4.3 млн ฿ (от 9.9 млн ₽) |
| До пляжа | 4 мин на авто |
| До аэропорта | 43 мин |
| Платежи | 100% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
Citygate Kamala, пять 8-этажных зданий, 374 апартамента 1–2 спальни (34–69 м²). Инфраструктура: бассейны, фитнес, спа, йога-студия, библиотека, конференц-зал, рестораны, коворкинг. 14 мин пешком до пляжа Камала. Рядом MontAzure, InterContinental, Phuket FantaSea, премиальный контекст при доступной цене входа.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Камала. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 34 м² | 4.3 млн–4.3 млн ฿ | 9.9 млн–10 млн ₽ |
| 2 спальни | 69 м² | 8.7 млн–9.1 млн ฿ | 20 млн–21 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение апартаментом
Citygate Kamala, freehold (квота 49%) или leasehold. Готовый condo: проверяем остаток квоты и encumbrances перед 100% оплатой.
Due diligence начинается с title deed, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Камала, 14 мин пешком / 4 мин на авто
- MontAzure / InterContinental, 5–10 мин
- Phuket FantaSea, 8 мин
- Patong, 15 мин на авто
- Аэропорт HKT, 43 мин
Инвестиционный потенциал
Камала, бутиковый район с ростом MontAzure-кластера. Citygate, массовый готовый condo с полной инфраструктурой: низкий порог 4,3 млн ฿ привлекает инвесторов entry-level. 1BR 34 м², высокая ликвидность; 2BR, семейный long-stay. Рост цен в Kamala, индикативно 8–12% .
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, спокойная жизнь в Камале. Между Патонгом и Сурином, баланс инфраструктуры и тишины. Камала.
Сценарий 2, доступный вход в Kamala. От 4,3 млн ฿, один из нижних порогов района рядом с MontAzure.
Сценарий 3, управляемая аренда. Развитая инфраструктура комплекса, для long-stay и семейного туризма.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- 5 корпусов, 374 юнита: высокая конкуренция при перепродаже внутри проекта.
- Freehold квота: остаток на дату сделки.
- CAM + sinking fund: запросить актуальные тарифы УК.
- Пешком 14 мин до пляжа: плюс для ПМЖ, для аренды, уточнить сезонный шум набережной.
- Доходность 6–8%: индикатив, гарантии УК 5–6% проверьте в договоре.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Citygate, 374 апартамента: при перепродаже отстройка только ремонтом, видом и этажом. MORE Group советует корпуса ближе к главному бассейну для аренды, но дальше от дороги Kamala для ПМЖ. 34 м² 1BR от 4,3 млн ฿, один из самых дешёвых входов в Kamala; проверьте, не leasehold-only лот ли это. Спа и йога в комплексе, аргумент long-stay, не nightly Airbnb. Сравните CAM с The Title Coralina, разница 2–4 тыс. ฿/мес бьёт по net yield. Перед 100% оплатой, полный legal pack и осмотр конкретного юнита, не show-unit. Библиотека и конференц-зал, редкая инфраструктура для condo 4–9 млн ฿: для corporate long-stay это УТП, для туристов, вторично. MontAzure и InterContinental в 5–10 мин подтягивают престиж района, но не гарантируют рост вашего юнита, считайте ликвидность по 1BR 34 м² отдельно. 2BR 69 м² до 9,1 млн ฿, семейный long-stay; furnishing на 2BR обычно на 300–500 тыс. ฿ выше студии. Phuket FantaSea в 8 мин, плюс для семейной аренды в высокий сезон, минус, трафик на дороге Kamala вечером. MORE Group на осмотре Citygate проверяет шум от главной дороги в корпусах A/B, для ПМЖ это критичнее, чем для краткой аренды. Сравните с MGallery MontAzure по цене за м² и возрасту здания перед финальным выбором лота.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В Citygate нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 7 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Камала.
Оплата и этапы сделки
Citygate, готовый объект (completed): типовая схема 100% до transfer ownership. Цепочка: reservation deposit → due diligence (title, encumbrances) → SPA → оплата → регистрация в Land Office.
MORE Group рекомендует не переводить полную сумму до завершения legal check. Для кондоминиума due diligence начинается с title deed и структуры SPA. Перевод из-за рубежа, через счёт в Таиланде.
Аренда и управление объектом
Citygate в Камала можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком. При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение юридической схемы владения.
Почему стоит рассмотреть Citygate
- Локация Камала, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 4.3 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 34–69 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Citygate
Если Citygate не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Citygate (этот проект) | 4.3 млн | 9.9 млн |
| The Title Coralina Kamala | 4.7 млн | 11 млн |
| MGallery Residences MontAzure | 11 млн | 24 млн |
| InterContinental Residences | 14 млн | 31 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Камала. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Citygate, крупный готовый комплекс 374 юнита с spa, йогой и библиотекой от 4,3 млн ฿. The Title Coralina, другой девелопер и масштаб. Сравнивайте CAM fee, возраст здания и остаток freehold-квоты, не только цену входа.
Цены от 4.3 млн батов (9.9 млн ₽) до 9.1 млн ฿ (21 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Готовый объект, схема 100%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Citygate, Камала, Пхукет. Пляж Камала, 14 мин пешком / 4 мин на авто; MontAzure / InterContinental, 5–10 мин; Phuket FantaSea, 8 мин; Patong, 15 мин на авто; Аэропорт HKT, 43 мин. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/kamala/
Да, при корректной юридической структуре (freehold строения / leasehold land / thai company, каждый вариант с отдельным legal review). MORE Group проверяет title и схему до брони. См. гайд: /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Citygate, кондоминиум в районе Камала на Пхукете. Камала, спокойный пляжный посёлок между Патонгом и Сурином, славится длинной набережной и серфингом. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели управляемой аренды, серф-туристы, инвесторы в брендовые residences. Кондоминиум находится в 14 мин пешком до пляжа, 43 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Citygate стартуют от 4.3 млн батов (~12.2 млн ₽) и доходят до 9.1 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Камала, востребованная локация для аренды на Пхукете. MontAzure, главный лакшери-кластер района. InterContinental, Cape Sienna, MGallery формируют 5★ инфраструктуру. Доходность в Citygate оценивается в 6–8% годовых, гарантия от управляющих компаний 5–6%. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
Citygate расположен в Камала, Пхукет, Таиланд, административный район Kathu. 14 мин пешком до пляжа; 43 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Камала, MontAzure, Phuket Fantasea, Cape Sienna.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.