Sierra Vista в Банг Тао: виллы от 50,3 млн ₽, 2026
Sierra Vista, Банг Тао: вход от 19,9 млн бат (50,3 млн ₽), 4 лота 376-466 м². Аренда, юридическая схема, риски.
Sierra Vista в цифрах
Sierra Vista это вилловый посёлок в районе Банг Тао: вход от 19,9 млн бат, около 50,3 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 4 лота площадью 376-466 м², по данным агентств посёлок сдан. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 19,9 млн бат, 50,3 млн ₽ |
| Тип | посёлок вилл |
| Район | Банг Тао |
| Лотов в продаже | 4 лота |
| Площади | 376-466 м² |
| Стадия | дом сдан |
| Застройщик | Boonsiri Asset |
| До пляжа | 16 минут |
| Пляж района | Банг Тао, около 6 км, лагуна и пляжные клубы в южной части |
| До аэропорта | 27 минут |
| Форма владения | долгая аренда земли 30 лет с продлениями, строение в собственность |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 28 000-55 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в Sierra Vista
Вход в Sierra Vista начинается от 19,9 млн бат, это 50,3 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: вилла с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 4 спальни | 376-466 м² | 19,9-24,9 млн THB | 50,3-63 млн ₽ |
Что строят в Sierra Vista: концепция и инфраструктура
Sierra Vista это вилловый посёлок в Банг Тао: 4 лота, площади 376-466 м². Посёлок сдан, поэтому виллу смотрят вживую и оценивают качество отделки, состояние участка и работу охраны посёлка. Вход от 19,9 млн бат. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 4
- Площади: 376-466 м²
- Стадия: дом сдан
- Форма владения: долгая аренда земли, строение в собственность
Коротко: Sierra Vista - это 4 лота площадью 376-466 м² в районе Банг Тао, посёлок сдан, вход от 19,9 млн THB . Ниже - из чего складывается эта концепция и на что смотреть в отделке и планировках. Виллы 4 спальни с частными бассейнами, современная тропическая архитектура. Всего 4 лота в базе, высокая эксклюзивность, но ограниченный выбор планировок.
Sierra Vista расположен в районе Si Sunthon / Thalang на острове Phuket, в тихой зелёной зоне, при этом в удобной доступности от пляжей, моря, курортной и городской инфраструктуры.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Банг Тао. Обзор района - в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
- Можно с животными
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с Sierra Vista
Sierra Vista стоит в районе Банг Тао: до аэропорта 27 минут, пляж Банг Тао, около 6 км, лагуна и пляжные клубы в южной части. Школы поблизости: UWC Thailand 15 минут, BISP 25 минут, Kajonkiet Cherngtalay 10 минут. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж Банг Тао, 16 мин на авто
- Boat Avenue, 7-10 мин
- Аэропорт HKT, 27 мин
- Laguna Golf, 12 мин
Кому подходит Sierra Vista и кому нет
Sierra Vista подходит покупателю, который выбирает Банг Тао осознанно: с ценой от 19,9 млн бат, готовым домом и доходом 5-9 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кому нужен свой дом с участком и бассейном в районе Банг Тао
- Тем, кто хочет въехать или начать сдавать сразу после регистрации, без ожидания стройки
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Банг Тао аренда 28 000-55 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кто не готов к содержанию дома: бассейн, сад и охрана посёлка это отдельные ежемесячные расходы
- Тем, кто ищет цену ниже рынка на раннем этапе: в сданном посёлке такой скидки уже нет
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 5-9 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в Sierra Vista
Годовая аренда в Банг Тао идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 80 000-250 000 бат в месяц за виллу. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-9 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Банг Тао |
|---|---|
| Вилла | 80 000-250 000 бат в месяц |
| 2 спальни в кондо | 50 000-100 000 бат в месяц |
| 1 спальня в кондо | 28 000-55 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
Sierra Vista: семь вилл с четырьмя спальнями
По данным каталога MORE Group, Sierra Vista это небольшая группа всего из 7 вилл с бассейнами в Банг Джо, у улицы Си Сунтон, и 4 из них сейчас в продаже. В каждой вилле четыре спальни и четыре или пять ванных комнат, участки примерно от 284 до 400 м².
| Вилла | Площадь дома | Цена |
|---|---|---|
| B2, B4 | 376 и 401 м² | 19,9 и 20,9 млн THB |
| A1, A3 | 466 м² | 22,9 и 24,9 млн THB |
Источник: цены застройщика в каталоге MORE Group.
По данным агентств застройщик Boonsiri Asset уже сдал посёлок, поэтому график 50, 20, 20 и 10 % из каталога, составленный под стройку, для готовой виллы уточняют при брони. До пляжей Банг Тао около 16 минут на машине, до торгового центра около 7, до аэропорта около 27.
Sierra Vista против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с Sierra Vista есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Sierra Vista | Банг Тао | виллы | 19,9 млн бат | сдан |
| Zenithy La Ville | Банг Тао | виллы | 19,4 млн бат | на стройке |
| The Regent | Банг Тао | виллы | 20,8 млн бат | на стройке |
| Gardens of Eden | Банг Тао | кондо | 22,5 млн бат | на стройке |
Застройщик и документы
Застройщик проекта по данным агентств Boonsiri Asset (компания проекта Sierra Vista (Phuket Villa8) Co., Ltd.), и его прошлые объекты стоит посмотреть до депозита. Посёлок сдан, поэтому проверка проще: смотрят готовый дом, документы на землю и дом и договор аренды участка. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Договор аренды земли: срок, условия продления, право продажи и наследования
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Землю под виллой иностранец в собственность не получает. Рабочих схем две: долгая аренда участка на 30 лет с регистрацией в земельном офисе и продлениями по договору, либо тайская компания, где земля оформляется на юридическое лицо. Строение при этом оформляется в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита, а не по совету продавца.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Долгая аренда земли | 30 лет, регистрируется в земельном офисе | продления это обязательство застройщика, а не зарегистрированное право |
| Тайская компания | земля на юридическое лицо | содержание компании, отчётность, требования к составу участников |
| Строение | оформляется в собственность | дом можно продать и передать по наследству |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
Посёлок сдан, поэтому порядок оплаты согласуют при брони: в каталоге у застройщика стоял график 50, 20, 20 и 10 %. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 19,9 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 19,9 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
Sierra Vista сдан по данным агентств. Типовая цепочка для готового дома: задаток по брони → проверка документов → договор → оплата → регистрация в земельном отделе.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Договор брони, условия возврата |
| Договор купли-продажи | План квартиры, площадь, вид, форма владения |
| Платежи | Даты, % от цены, штраф за просрочку |
| Передача | Список недоделок, гарантия, ключи |
MORE Group рекомендует не переводить крупные суммы до юридической проверки.
Риски и что проверить в Sierra Vista
Посёлок сдан, и главный риск смещается в содержание: качество отделки, охрана посёлка и размер платы за содержание. По району Банг Тао добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Акт осмотра виллы: отделка, бассейн, инженерные системы
- Договор аренды земли: срок, продления, право продажи
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Пять рисков ниже характерны именно для Банг Тао, и 3 из них связаны с ценой района: наценка за Лагуну и первую линию без роста аренды, быстро выбираемая квота 49 % в сильных проектах и коммерческий тариф на электричество
Совет MORE Group: съездите в Банг Тао в сезон и в дождь, дорога и шум у Sierra Vista в эти два дня выглядят по-разному.
Как купить Sierra Vista: 8 шагов
Покупка в Sierra Vista занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Sierra Vista
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Оплатить виллу по договору и принять её по акту осмотра
- Зарегистрировать право в земельном офисе
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Банг Тао
- Проекты в Банг Тао
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в Sierra Vista
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 19,9 млн бат, это около 50,3 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 376-466 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
По данным агентств, посёлок сдан. Виллу можно посмотреть вживую и оформить после проверки документов.
Да, но землю иностранец в собственность не получает: участок оформляется в долгую аренду на 30 лет с регистрацией в земельном офисе либо на тайскую компанию, а строение в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита.
В районе Банг Тао квартира с 1 спальней сдаётся на год за 28 000-55 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-9 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Документы на землю и дом, договор аренды участка, плату за содержание посёлка и тариф на электричество, правила посёлка о посуточной сдаче и животных.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Апартаменты в Банг Тао
Квартиры у Лагуны и пляжа.
Виллы в Банг Тао
Дома с бассейном у Лагуны.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.