Gardens of Eden: кондо в Банг Тао от 52 млн ₽, 2026
Gardens of Eden: кондо в Банг Тао от 52 млн ₽ (22,5 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Gardens of Eden, уникальный жилой комплекс, расположенный всего в 50 метрах от пляжа Бангтао.
Короткий ответ
Gardens of Eden - Eden Residence, кондоминиум в Банг Тао: 42 лотов 72–384 м² от 22.5 млн ฿. off-plan, сдача Q4 2026, рассрочка off-plan. 5 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Gardens of Eden - Eden Residence |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q4 2026) |
| Юнитов в продаже | 42 |
| Площадь | 72–384 м² |
| Цена | от 22.5 млн ฿ (от 52 млн ₽) |
| До пляжа | 5 мин пешком |
| До аэропорта | 27 мин |
| Платежи | 35%,15%,10%,15%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Gardens of Eden, уникальный жилой комплекс, расположенный всего в 50 метрах от пляжа Бангтао. Проект занимает территорию более 122 000 кв.м, из которых 70% отведено под зелёные парки, озёра и сады, создавая настоящий оазис природы и уединения. Первая фаза проекта, Eden Residences, включает 141 резиденцию с потолками более 3 метров, частными бассейнами, террасами с видом на море, внутренними садами и подземной парковкой. В инфраструктуру входят: wellness-центр, бизнес-центр, супермаркет, 5 ресторанов, 2 детских к
Проект подходит для проживания и инвестиций в Банг Тао. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 72–75 м² | 22.5 млн–27.8 млн ฿ | 52 млн–64.1 млн ₽ |
| 2 спальни | 105–260 м² | 31.5 млн–72.8 млн ฿ | 72.8 млн–168.2 млн ₽ |
| 3 спальни | 158–230 м² | 62.6 млн–80.3 млн ฿ | 144.7 млн–185.6 млн ₽ |
| 4 спальни | 384 м² | 111.4 млн ฿ | 257.2 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Магазины на территории
- Развлекательная зона
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 5 мин пешком
- Аэропорт HKT, 27 мин
- Торговый центр, 11 мин на авто
GPS: 8.024163266310142, 98.29181012883585.
Почему Банг Тао
Банг Тао, 6 км пляжа, Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket и гольф Laguna Golf Club. Западный кластер тянет семей, nomads и инвесторов под rental pool. Рост off-plan индикативно 10–15% в год; аренда 7–9% при УК, уточняйте по юниту.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Gardens of Eden - Eden Residence, LUX-сегмент в Банг Тао. 42 юнитов в продаже, вход от 22.5 млн ฿. Off-plan до Q4 2026, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Gardens of Eden - Eden Residence: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Банг Тао. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Банг Тао + 1BR, 2BR, 3BR, 4BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 5 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Банг Тао.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q4 2026, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт Gardens of Eden - Eden Residence, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Банг Тао, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 22.5 млн–111.4 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q4 2026 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 5 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 72–384 м²: сравнить минимум 3 лота из 42 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
На просмотре Gardens of Eden - Eden Residence MORE Group сверяет три вещи: (1) 5 мин пешком до пляжа, в маркетинге часто округляют вниз; (2), рассрочка off-plan при 42 лотах 72–384 м², ближайший транш не должен совпадать с «дырой» в стройке; (3) фитнес, детская, pet-friendly, что реально сдано, а что на мастер-плане. Цена от 22.5 млн до 111.4 млн ฿: сравните net yield на трёх планировках, не только минимальный прайс. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA до брони.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В Gardens of Eden - Eden Residence нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 42 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Банг Тао.
График платежей off-plan
График Gardens of Eden - Eden Residence: 35%,15%,10%,15%,15%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Gardens of Eden - Eden Residence в Банг Тао, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Gardens of Eden - Eden Residence
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 22.5 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Gardens of Eden - Eden Residence
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Gardens of Eden - Eden Residence (этот проект) | 22.5 млн | 52 млн |
| The Standard Residences | 22 млн | 51 млн |
| Riverhouse Phuket | 23 млн | 54 млн |
| Mono Oxygen Bangtao Phase 2 | 24 млн | 55 млн |
Подробный обзор: проекты в Банг Тао.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Gardens of Eden - Eden Residence, кондоминиум от 22.5 млн ฿ (52 млн ₽), 72–384 м², off-plan, сдача Q4 2026. Ключевые отличия: 5 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 42 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Банг Тао](/proekty-v-bang-tao/).
Цены от 22.5 млн батов (52 млн ₽) до 111.4 млн ฿ (257.2 млн ₽). Рассрочка: 35%,15%,10%,15%,15%,10%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Gardens of Eden - Eden Residence, Банг Тао, Пхукет. Пляж, 5 мин пешком, Аэропорт HKT, 27 мин, Торговый центр, 11 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Gardens of Eden - Eden Residence, кондоминиум в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Кондоминиум находится в 5 мин пешком до пляжа, 27 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Gardens of Eden - Eden Residence стартуют от 22.5 млн батов (~64.1 млн ₽) и доходят до 111.4 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в Gardens of Eden - Eden Residence оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.
Gardens of Eden - Eden Residence расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 5 мин пешком до пляжа; 27 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.