Zenithy La Ville: виллы Банг Тао от 44,9 млн ₽, 2026

Zenithy La Ville расположен в районе Koh Kaew / Mueang Phuket District на острове Phuket, в спокойной жилой зоне с развитой инфраструктурой и удобным доступом к международным школам, яхт‑маринам, торговым центрам, супермаркетам, медицинским учреждениям, а также к центру города и аэропорту.

Короткий ответ

Zenithy La Ville, виллы в Банг Тао: 22 лотов 342–342 м² от 19.4 млн ฿. off-plan, сдача Q1 2027, рассрочка off-plan. 167 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	Zenithy La Ville
Расположение	Банг Тао, Пхукет
Тип	виллы / резиденции
Статус	Off-plan (сдача Q1 2027)
Юнитов в продаже	22
Площадь	342–342 м²
Цена	от 19.4 млн ฿ (от 44.9 млн ₽)
До пляжа	167 мин пешком
До аэропорта	35 мин
Платежи	30%,20%,20%,20%,10%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

Zenithy La Ville расположен в районе Koh Kaew / Mueang Phuket District на острове Phuket, в спокойной жилой зоне с развитой инфраструктурой и удобным доступом к международным школам, яхт‑маринам, торговым центрам, супермаркетам, медицинским учреждениям, а также к центру города и аэропорту. Проект включает 22 виллы современного типа. Виллы имеют 3 спальни и 4 ванных комнаты. Жилая площадь каждой виллы составляет 342 м², а площадь участка, 259 - 472 м² в зависимости от лота. Планировка вилл включает: просторную гос

Проект подходит для проживания и инвестиций в Банг Тао. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
3 спальни	342 м²	19.4 млн–41.3 млн ฿	44.9 млн–95.5 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Pet-friendly
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, leasehold и владение виллой

Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Zenithy La Ville застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.

Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.

Расположение и тайминг

• Пляж, 167 мин пешком
• Аэропорт HKT, 35 мин
• Торговый центр, 10 мин на авто

GPS: 7.960131258324483, 98.37521745767171.

Почему Банг Тао

Банг Тао, 6 км пляжа, Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket и гольф Laguna Golf Club. Западный кластер тянет семей, nomads и инвесторов под rental pool. Рост off-plan индикативно 10–15% в год; аренда 7–9% при УК, уточняйте по юниту.

Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.

Инвестиционный потенциал

Zenithy La Ville, PREMIUM-сегмент в Банг Тао. 22 юнитов в продаже, вход от 19.4 млн ฿. Off-plan до Q1 2027, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 5–7%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 5–7%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.

Три драйвера ROI для Zenithy La Ville: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Банг Тао. Риски, в обзоре MORE Group.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, семья / ПМЖ. 342–342 м², Банг Тао; закрытая территория и бассейн. Гайд по району.

Сценарий 2, premium аренда. Виллы 19.4 млн–41.3 млн ฿, long-stay и семейный туризм; УК обязательна.

Сценарий 3, off-plan апсайд. Сдача Q1 2027.

Кому подойдёт Zenithy La Ville, а кому нет

Профиль	Подходит	Не подходит
Инвестор в аренду	Банг Тао, 5–7% индикатив	Нужен гарантированный % от застройщика
Семья 3+ BR	19.4 млн–41.3 млн ฿	Бюджет сильно ниже входа
Off-plan	Сдача Q1 2027	Нет горизонта до сдачи
ПМЖ / зимовка	167 мин пешком до пляжа	Нужен мегаполис без авто

Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Юридическая схема: title земли, chanote, структура SPA до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
2. Планировки 342–342 м²: сравнить минимум 3 лота из 22 в базе.
3. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
4. Доходность 5–7%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.

Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

На просмотре Zenithy La Ville MORE Group сверяет три вещи: (1) 167 мин пешком до пляжа, в маркетинге часто округляют вниз; (2), рассрочка off-plan при 22 лотах 342–342 м², ближайший транш не должен совпадать с «дырой» в стройке; (3) pet-friendly, что реально сдано, а что на мастер-плане. Цена от 19.4 млн до 41.3 млн ฿: сравните net yield на трёх планировках, не только минимальный прайс. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA до брони.

Red flags: когда лучше отказаться

• Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
• График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
• Обещанная доходность 5–7% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
• Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.

Как выбрать конкретный юнит

В Zenithy La Ville нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 22 в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Кто видит террасу и бассейн с соседнего участка.

3. Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.

4. Парковка и подъезд. Уклон участка и ширина въезда.

5. Стадия платежей. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся УК в Банг Тао.

График платежей off-plan

График Zenithy La Ville: 30%,20%,20%,20%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty
Transfer	Snagging, warranty, ключи

При выходе, переуступка.

Аренда и управление объектом

Zenithy La Ville в Банг Тао, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 5–7%, индикативно, не гарантия.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.

Почему стоит рассмотреть Zenithy La Ville

• Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 19.4 млн ฿, вход в сегмент вилл района
• Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
• Доходность 5–7%, при профессиональной УК
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика

С чем сравнить Zenithy La Ville

Проект	От, ฿	От, ₽
Zenithy La Ville (этот проект)	19.4 млн	44.9 млн
Bellaguna Lotus	20 млн	45 млн
Mouana Residence Ko Kaeo	20 млн	46 млн
Sierra Vista	20 млн	46 млн

Подробный обзор: проекты в Банг Тао.

Частые вопросы

Чем Zenithy La Ville отличается от соседних проектов в Банг Тао? +

Zenithy La Ville, вилловый проект от 19.4 млн ฿ (44.9 млн ₽), 342–342 м², off-plan, сдача Q1 2027. Ключевые отличия: 167 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 22 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Банг Тао](/proekty-v-bang-tao/).

Сколько стоит Zenithy La Ville? +

Цены от 19.4 млн батов (44.9 млн ₽) до 41.3 млн ฿ (95.5 млн ₽). Рассрочка: 30%,20%,20%,20%,10%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

Какова доходность от аренды в Zenithy La Ville? +

Ориентир 5–7% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится Zenithy La Ville? +

Zenithy La Ville, Банг Тао, Пхукет. Пляж, 167 мин пешком, Аэропорт HKT, 35 мин, Торговый центр, 10 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/

Может ли иностранец купить Zenithy La Ville? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/