Mouana Breeze Maikhao, виллы в Май Кхао, от 59,8 млн ₽
Mouana Breeze Maikhao: виллы в Май Кхао от 59,8 млн ₽ (25,9 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Mouana Breeze Maikhao, gated community из 27 вилл в тихом Май Кхао: современный тропический дизайн, панорамное остекление, частные бассейны, террасы и сады на участках около 600 м². Планировки 3–4 спальни, 404–433 м² built-up, крытая парковка на 1–2 авто, опции smart home и солнечные панели. Общие зоны: клубный фитнес, детская, ландшафт, 24/7 security. Соседство с Sirinat National Park и Marriott Mai Khao Beach.
Короткий ответ
Mouana Breeze Maikhao, 27 готовых вилл 3–4 спальни (404–433 м²) в Май Кхао от 25,9 млн ฿. Участки около 600 м², 16 мин пешком до пляжа, 16 мин до аэропорта HKT. Freehold/leasehold по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Mouana Breeze Maikhao |
| Расположение | Май Кхао, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Готовый |
| Юнитов в продаже | 7 |
| Площадь | 404–433 м² |
| Цена | от 25.9 млн ฿ (от 59.8 млн ₽) |
| До пляжа | 2 мин на авто |
| До аэропорта | 16 мин |
| Платежи | 100% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
Mouana Breeze Maikhao, gated community из 27 вилл в тихом Май Кхао: современный тропический дизайн, панорамное остекление, частные бассейны, террасы и сады на участках около 600 м². Планировки 3–4 спальни, 404–433 м² built-up, крытая парковка на 1–2 авто, опции smart home и солнечные панели. Общие зоны: клубный фитнес, детская, ландшафт, 24/7 security. Соседство с Sirinat National Park и Marriott Mai Khao Beach.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Май Кхао. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 404 м² | 25.9 млн–28.9 млн ฿ | 59.8 млн–66.8 млн ₽ |
| 4 спальни | 433 м² | 26.9 млн ฿ | 62.1 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Детская комната
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Mouana Breeze Maikhao застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита.
Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Май Кхао, 16 мин пешком / 2 мин на авто
- Sirinat National Park, 5–10 мин
- Аэропорт HKT, 16 мин
- Splash Jungle, 10–15 мин
- Торговая зона, 8 мин на авто
Инвестиционный потенциал
Май Кхао, ограниченная застройка внутри нацпарка: готовые виллы 25,9–28,9 млн ฿ ликвиднее, чем дальние off-plan на севере. Близость к HKT (16 мин), аргумент для expat и транзитных арендаторов. Конкуренты в том же бюджете, компактные проекты; Mouana Breeze выигрывает площадью и walk-to-beach.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, семья у нацпарка. Sirinat National Park и пляж 11 км, тихий север для зимовки с детьми. Обзор: Май Кхао.
Сценарий 2, готовая вилла без ожидания. Статус FINISHED, ключи после due diligence, без стадийных рисков off-plan.
Сценарий 3, аренда у аэропорта. Marriott Mai Khao и транзитные гости, ниша long-stay и семейного отдыха; доходность индикативно 5–7%.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Готовый объект: осмотр фактического состояния виллы и бассейна, не рендера.
- Участок 600+ м²: границы chanote, дренаж, ориентация на закат.
- Freehold vs leasehold: схема владения land + villa; см. freehold vs leasehold.
- Пляж 16 мин пешком: редкая walkability для севера; проверьте шум от аэропорта на участке.
- Доходность 5–7%: индикатив при долгосрочной аренде, не гарантия застройщика.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Mouana Breeze, редкий готовый продукт в Май Кхао с пешей доступностью к пляжу. MORE Group на осмотре слушает фон аэропорта: 16 мин на машине звучит комфортно, но на участках ближе к взлётной полосе слышны рейсы ночью. Виллы 404 м² от 25,9 млн ฿ и 433 м² до 28,9 млн ฿, сравните цену за м²: разница до 10% часто из-за ориентации бассейна, а не площади. Pet-friendly статус, плюс для expat-аренды, уточните лимиты в house rules. Готовый объект: проверьте возраст бассейна, насосов и гарантию на кровлю, в FINISHED-проектах snagging делается до transfer, не после. Сравните с Narana Villa Phuket, там off-plan LUX и спорт-комплекс, здесь, спокойная готовая жизнь у парка.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный юнит
В Mouana Breeze Maikhao нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два лота с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 7 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. В камерном комплексе важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся профессиональной УК в Май Кхао.
Оплата и этапы сделки
Mouana Breeze Maikhao, готовый объект (completed): типовая схема 100% до transfer ownership. Цепочка: reservation deposit → due diligence (title, encumbrances) → SPA → оплата → регистрация в Land Office.
MORE Group рекомендует не переводить полную сумму до завершения legal check. Для виллы due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. Перевод из-за рубежа, через счёт в Таиланде.
Аренда и управление объектом
Mouana Breeze Maikhao в Май Кхао можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для вилл premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком. При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение юридической схемы владения виллой.
Почему стоит рассмотреть Mouana Breeze Maikhao
- Локация Май Кхао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 25.9 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Планировки 404–433 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Mouana Breeze Maikhao
Если Mouana Breeze Maikhao не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Mouana Breeze Maikhao (этот проект) | 25.9 млн | 59.8 млн |
| Maviston Mai Khao | 9.3 млн | 21 млн |
| The Arthur Foresta Maikhao | 16 млн | 37 млн |
| Narana Villa Phuket | 36 млн | 84 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Май Кхао. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Mouana Breeze Maikhao, завершённый комплекс (FINISHED): 27 вилл с ключами после сделки. Оплата 100% по типовой схеме готового объекта. Подходит покупателям, которые не хотят ждать стройку 2–3 года.
Цены от 25.9 млн батов (59.8 млн ₽) до 28.9 млн ฿ (66.8 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Готовый объект, схема 100%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Mouana Breeze Maikhao, Май Кхао, Пхукет. Пляж Май Кхао, 16 мин пешком / 2 мин на авто; Sirinat National Park, 5–10 мин; Аэропорт HKT, 16 мин; Splash Jungle, 10–15 мин; Торговая зона, 8 мин на авто. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/mai-khao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold строения / leasehold land / thai company, каждый вариант с отдельным legal review). MORE Group проверяет title и схему до брони. См. гайд: /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Mouana Breeze Maikhao, вилла в районе Май Кхао на Пхукете. Май Кхао, самый длинный (11 км) и нетронутый пляж Пхукета, на территории нацпарка Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: инвесторы в природные локации, семьи с детьми, любители уединения. Вилла находится в 16 мин пешком до пляжа, 16 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Mouana Breeze Maikhao стартуют от 25.9 млн батов (~73.8 млн ₽) и доходят до 28.9 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Май Кхао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Соседствует с аэропортом и Marriott Mai Khao Beach. Дом для гнездования морских черепах. Доходность в Mouana Breeze Maikhao оценивается в 5–7% при долгосрочной аренде, потенциал роста с развитием. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–14% в год.
Mouana Breeze Maikhao расположен в Май Кхао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 16 мин пешком до пляжа; 16 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Май Кхао, Sirinat National Park, аэропорт HKT, Splash Jungle.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.