Mouana Breeze Maikhao в Май Кхао: виллы от 65,5 млн ₽, 2026
Mouana Breeze Maikhao, Май Кхао: вход от 25,9 млн бат (65,5 млн ₽), 7 лотов 404-433 м², дом сдан. Аренда, юридическая схема, риски.
Mouana Breeze Maikhao в цифрах
Mouana Breeze Maikhao это вилловый посёлок в районе Май Кхао: вход от 25,9 млн бат, около 65,5 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 7 лотов площадью 404-433 м², дом сдан. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 25,9 млн бат, 65,5 млн ₽ |
| Тип | посёлок вилл |
| Район | Май Кхао |
| Лотов в продаже | 7 лотов |
| Всего в проекте | 27 вилл |
| Площади | 404-433 м² |
| Стадия | дом сдан |
| До пляжа | 16 минут |
| Пляж района | Май Кхао, около 11 км, пустой, в парке Сиринат, черепахи, сильные волн |
| До аэропорта | 16 минут |
| Форма владения | долгая аренда земли 30 лет с продлениями, строение в собственность |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 18 000-30 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в Mouana Breeze Maikhao
Вход в Mouana Breeze Maikhao начинается от 25,9 млн бат, это 65,5 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: вилла с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 404 м² | 25,9-28,9 млн THB | 65,5-73,1 млн ₽ |
| 4 спальни | 433 м² | 26,9 млн THB | 68,1 млн ₽ |
Что строят в Mouana Breeze Maikhao: концепция и инфраструктура
Mouana Breeze Maikhao это вилловый посёлок в Май Кхао: 7 лотов, площади 404-433 м². Дом сдан, поэтому лот смотрят вживую и оценивают качество отделки, состояние общих зон и работу управляющей компании. Вход от 25,9 млн бат. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 7
- Площади: 404-433 м²
- Стадия: дом сдан
- Форма владения: долгая аренда земли, строение в собственность
Коротко: Mouana Breeze Maikhao - это 7 лотов площадью 404-433 м² в районе Май Кхао, объект уже сдан, вход от 25,9 млн THB . Ниже - из чего складывается эта концепция и на что смотреть в отделке и планировках. Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Май Кхао. Обзор района - в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
- Фитнес-зал
- Детская комната
- Можно с животными
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с Mouana Breeze Maikhao
Mouana Breeze Maikhao стоит в районе Май Кхао: до аэропорта 16 минут, пляж Май Кхао, около 11 км, пустой, в парке Сиринат, черепахи, сильные волн. Школы поблизости: UWC и Kajonkiet 30 минут. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж Май Кхао, 16 мин пешком / 2 мин на авто
- Sirinat National Park, 5-10 мин
- Аэропорт HKT, 16 мин
- Splash Jungle, 10-15 мин
- Торговая зона, 8 мин на авто
Кому подходит Mouana Breeze Maikhao и кому нет
Mouana Breeze Maikhao подходит покупателю, который выбирает Май Кхао осознанно: с ценой от 25,9 млн бат, готовым домом и доходом 3-4 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кому нужен свой дом с участком и бассейном в районе Май Кхао
- Тем, кто хочет въехать или начать сдавать сразу после регистрации, без ожидания стройки
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Май Кхао аренда 18 000-30 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кто не готов к содержанию дома: бассейн, сад и охрана посёлка это отдельные ежемесячные расходы
- Тем, кто ищет цену ниже рынка на раннем этапе: в сданном доме такой скидки уже нет
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 3-4 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в Mouana Breeze Maikhao
Годовая аренда в Май Кхао идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 50 000-120 000 бат в месяц за виллу. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 3-4 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Май Кхао |
|---|---|
| Вилла | 50 000-120 000 бат в месяц |
| 2 спальни в кондо | 30 000-55 000 бат в месяц |
| 1 спальня в кондо | 18 000-30 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
Mouana Breeze Maikhao против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с Mouana Breeze Maikhao есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Mouana Breeze Maikhao | Май Кхао | виллы | 25,9 млн бат | сдан |
| Serene Raya Villas Bang Jo | Банг Тао | виллы | 25,9 млн бат | на стройке |
| To’Summer Villa | Ката | виллы | 25,8 млн бат | на стройке |
| QNITY by Wallaya Villas | Банг Тао | виллы | 25,6 млн бат | на стройке |
Застройщик и документы
Название застройщика Mouana Breeze Maikhao, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Дом сдан, поэтому проверка проще: смотрят готовый объект, документы дома, баланс фонда и работу управляющей компании. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Договор аренды земли: срок, условия продления, право продажи и наследования
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Землю под виллой иностранец в собственность не получает. Рабочих схем две: долгая аренда участка на 30 лет с регистрацией в земельном офисе и продлениями по договору, либо тайская компания, где земля оформляется на юридическое лицо. Строение при этом оформляется в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита, а не по совету продавца.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Долгая аренда земли | 30 лет, регистрируется в земельном офисе | продления это обязательство застройщика, а не зарегистрированное право |
| Тайская компания | земля на юридическое лицо | содержание компании, отчётность, требования к составу участников |
| Строение | оформляется в собственность | дом можно продать и передать по наследству |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
Дом сдан, поэтому оплата обычно проходит в 2 платежа: бронирование и остаток при регистрации в земельном офисе. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 25,9 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 25,9 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
Mouana Breeze Maikhao, готовый объект (completed): типовая схема 100% до передачи права собственности. Цепочка: задаток по брони → проверка документов (право, обременения) → договор → оплата → регистрация в земельном отделе.
MORE Group рекомендует не переводить полную сумму до завершения юридической проверки. Для виллы проверка документов начинается с документа о праве на землю (чанот) и структуры договора купли-продажи. Перевод из-за рубежа, через счёт в Таиланде.
Риски и что проверить в Mouana Breeze Maikhao
Дом сдан, и главный риск смещается в содержание: качество управляющей компании, состояние общих зон и размер платы за содержание. По району Май Кхао добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Отчёт собрания собственников и баланс фонда дома
- Договор аренды земли: срок, продления, право продажи
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Четыре риска ниже характерны для Май Кхао: управление отеля, сезон, парк и быт. Главный из них договор управления при отеле: доля отеля выше 60 %, дни владельца только летом и штраф за выход читаются с юристом до депозит
Совет MORE Group: съездите в Май Кхао в сезон и в дождь, дорога и шум у Mouana Breeze Maikhao в эти два дня выглядят по-разному.
Как купить Mouana Breeze Maikhao: 8 шагов
Покупка в Mouana Breeze Maikhao занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Mouana Breeze Maikhao
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Принять лот по акту с перечнем дефектов
- Зарегистрировать право в земельном офисе Пхукета
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Май Кхао
- Проекты в Май Кхао
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в Mouana Breeze Maikhao
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 25,9 млн бат, это около 65,5 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 404-433 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Дом сдан, лот можно посмотреть вживую и оформить сразу после проверки документов.
Да, но землю иностранец в собственность не получает: участок оформляется в долгую аренду на 30 лет с регистрацией в земельном офисе либо на тайскую компанию, а строение в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита.
В районе Май Кхао квартира с 1 спальней сдаётся на год за 18 000-30 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 3-4 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Документы дома и управляющей компании, баланс фонда, плату за содержание за м², тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных, а также историю аренды лота, если он сдавался.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Банг Тао до 15 млн ₽
Ликвидные апартаменты у Лагуны.
Студии до 10 млн ₽
Стартовый бюджет для первой покупки.
Виллы с бассейном
Частные виллы для жизни и аренды.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.