Maviston Mai Khao Май Кхао: кондо от 21,5 млн ₽, обзор

Maviston Mai Khao, современный премиальный кондоминиум, расположенный в районе Май Кхао на севере Пхукета, всего в нескольких минутах от пляжа.

Короткий ответ

Maviston Mai Khao, кондоминиум в Май Кхао: 39 лотов 64–171 м² от 9.3 млн ฿. off-plan, сдача Q4 2026, рассрочка off-plan. 1 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	Maviston Mai Khao
Расположение	Май Кхао, Пхукет
Тип	кондоминиум / апартаменты
Статус	Off-plan (сдача Q4 2026)
Юнитов в продаже	39
Площадь	64–171 м²
Цена	от 9.3 млн ฿ (от 21.5 млн ₽)
До пляжа	1 мин пешком
До аэропорта	19 мин
Платежи	30%,20%,20%,20%,10%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

Maviston Mai Khao, современный премиальный кондоминиум, расположенный в районе Май Кхао на севере Пхукета, всего в нескольких минутах от пляжа. Проект предлагает широкий выбор планировок: студии, 1- и 2-спальные апартаменты с продуманными интерьерами и высококачественной отделкой. Жителям доступны курортные удобства: бассейн в стиле лагуны, фитнес-центр, ресторан, лаунж-зоны, зелёные сады, парковка и круглосуточная охрана. Благодаря расположению рядом с пляжем, международным аэропортом и туристической инфраструкту

Проект подходит для проживания и инвестиций в Май Кхао. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
1 спальни	64–75 м²	9.3 млн–10 млн ฿	21.5 млн–23.1 млн ₽
2 спальни	97–151 м²	22 млн–33 млн ฿	50.8 млн–76.2 млн ₽
3 спальни	115–171 м²	24.5 млн–36.9 млн ฿	56.6 млн–85.2 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Фитнес-зал
• Детская комната
• Развлекательная зона
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, квота 49% и Transfer Fee

Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.

Расположение и тайминг

• Пляж, 1 мин пешком
• Аэропорт HKT, 19 мин
• Торговый центр, 6 мин на авто

GPS: 8.178704027044246, 98.29131929537374.

Почему Май Кхао

Май Кхао, длинный пляж у аэропорта, мало urban-инфраструктуры. Подходит зимовщикам и тем, кто часто летает; аренда чаще long-term.

Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.

Инвестиционный потенциал

Maviston Mai Khao, PREMIUM-сегмент в Май Кхао. 39 юнитов в продаже, вход от 9.3 млн ฿. Off-plan до Q4 2026, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.

Три драйвера ROI для Maviston Mai Khao: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Май Кхао. Риски, в обзоре MORE Group.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, инвестор под аренду. Май Кхао + 1BR, 2BR, 3BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.

Сценарий 2, зимовка / nomad. 1 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Май Кхао.

Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q4 2026, возможна переуступка при росте района.

Кому подойдёт Maviston Mai Khao, а кому нет

Профиль	Подходит	Не подходит
Инвестор в аренду	Май Кхао, 7–9% индикатив	Нужен гарантированный % от застройщика
Покупатель 1BR/studio	9.3 млн–36.9 млн ฿	Бюджет сильно ниже входа
Off-plan	Сдача Q4 2026	Нет горизонта до сдачи
ПМЖ / зимовка	1 мин пешком до пляжа	Нужен мегаполис без авто

Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
2. Планировки 64–171 м²: сравнить минимум 3 лота из 39 в базе.
3. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
4. Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.

Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

На просмотре Maviston Mai Khao MORE Group сверяет три вещи: (1) 1 мин пешком до пляжа, в маркетинге часто округляют вниз; (2), рассрочка off-plan при 39 лотах 64–171 м², ближайший транш не должен совпадать с «дырой» в стройке; (3) фитнес, детская, что реально сдано, а что на мастер-плане. Цена от 9.3 млн до 36.9 млн ฿: сравните net yield на трёх планировках, не только минимальный прайс. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA до брони.

Red flags: когда лучше отказаться

• Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
• График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
• Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
• Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.

Как выбрать конкретный апартамент

В Maviston Mai Khao нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 39 в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Этаж и вид с балкона.

3. Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.

4. Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.

5. Стадия платежей. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Май Кхао.

График платежей off-plan

График Maviston Mai Khao: 30%,20%,20%,20%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty
Transfer	Snagging, warranty, ключи

При выходе, переуступка.

Аренда и управление объектом

Maviston Mai Khao в Май Кхао, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.

Почему стоит рассмотреть Maviston Mai Khao

• Локация Май Кхао, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 9.3 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
• Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
• Доходность 7–9%, при профессиональной УК
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика

С чем сравнить Maviston Mai Khao

Проект	От, ฿	От, ₽
Maviston Mai Khao (этот проект)	9.3 млн	21.5 млн
The Arthur Foresta Maikhao	16 млн	37 млн
Mouana Breeze Maikhao	26 млн	60 млн
Narana Villa Phuket	36 млн	84 млн

Подробный обзор: проекты в Май Кхао.

Частые вопросы

Чем Maviston Mai Khao отличается от соседних проектов в Май Кхао? +

Maviston Mai Khao, кондоминиум от 9.3 млн ฿ (21.5 млн ₽), 64–171 м², off-plan, сдача Q4 2026. Ключевые отличия: 1 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 39 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Май Кхао](/proekty-v-mai-khao/).

Сколько стоит Maviston Mai Khao? +

Цены от 9.3 млн батов (21.5 млн ₽) до 36.9 млн ฿ (85.2 млн ₽). Рассрочка: 30%,20%,20%,20%,10%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

Какова доходность от аренды в Maviston Mai Khao? +

Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится Maviston Mai Khao? +

Maviston Mai Khao, Май Кхао, Пхукет. Пляж, 1 мин пешком, Аэропорт HKT, 19 мин, Торговый центр, 6 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/mai-khao/

Может ли иностранец купить Maviston Mai Khao? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/