Terra Grove Layan: кондо в Лаян от 19,2 млн ₽, 2026
Terra Grove Layan: кондо в Лаян от 19,2 млн ₽ (8,32 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Короткий ответ: Terra Grove Layan, premium-кондо 1–3BR в Layan от 8,3 млн ฿ (19,2 млн ₽). 54–376 м², сдача Q4 2027, рассрочка 35/20/20/15/10. 18 мин пешком до пляжа. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Доходность 6–8%, индикативно.
Terra Grove Layan (TH-HKT-LY-00016), premium low-rise в Layan: 1–3 спальни, 54–376 м², пентхаусы с террасами, сады у ground-floor юнитов. Бассейн, фитнес, kids playground, lounge, landscaped gardens. Экологичные материалы, панорамные окна. До пляжа Layan, 18 мин пешком, до Bang Tao и Laguna Golf, 10–15 мин на авто, до HKT, 24 мин.
Коротко о проекте
- Локация: Лаян, Пхукет
- Тип: апартаменты / кондоминиум
- Цена входа: от 8.3 млн ฿ (от 19.2 млн ₽)
- Статус: строящийся
- Доходность: 6–8% годовых (индикативно)
- Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Terra Grove Layan |
| Расположение | Лаян, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Юнитов в продаже | 98 |
| Площадь | 54–376 м² |
| Цена | от 8.3 млн ฿ (от 19.2 млн ₽) |
| Статус | Off-plan, сдача Q4 2027 |
| Платежи | 35%,20%,20%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Freehold-квота | 49% общей площади здания |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Terra Grove Layan (TH-HKT-LY-00016), premium low-rise в Layan: 1–3 спальни, 54–376 м², пентхаусы с террасами, сады у ground-floor юнитов. Бассейн, фитнес, kids playground, lounge, landscaped gardens. Экологичные материалы, панорамные окна. До пляжа Layan, 18 мин пешком, до Bang Tao и Laguna Golf, 10–15 мин на авто, до HKT, 24 мин.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Лаян. Обзор района, в гайде; все новостройки, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 54–69 м² | от 8.3 млн–11.1 млн ฿ | от 19.2 млн–25.7 млн ₽ |
| 2 спальни | 81–103 м² | от 12.5 млн–16.6 млн ฿ | от 28.8 млн–38.3 млн ₽ |
| 3 спальни | 108–376 м² | от 18.7 млн–71.5 млн ฿ | от 43.1 млн–165.3 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Современный фитнес-зал
- Детская комната / kids club
- Магазин / retail на территории
- Развлекательная зона
- Коворкинг
- Pet-friendly формат
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Бассейн с зоной отдыха
Freehold и квота 49% площади здания
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан vs 2% standard, проверьте продавца в SPA. Альтернатива, leasehold или thai-структура. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж Layan, 18 мин пешком
- Пляж Bang Tao, 12 мин на авто
- Laguna Golf Club, 10 мин
- Layan Hills, 8 мин
- Аэропорт HKT, 24 мин
Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Layan, приватный пляж между Bang Tao и Nai Thon, низкая плотность застройки, premium segment. Terra Grove 8,3–71,5 млн ฿, широкий диапазон от compact 1BR до flagship penthouse. Q4 2027, средний off-plan горizont; short-term 6–8% при загрузке 70–80%, индикативно.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, по отчётам CBRE/Knight Frank, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Прогнозный рост 12–18% в год, осторожная оценка, не гарантия. Доходность аренды 6–8%, зависит от типа юнита, сезона и УК.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, ПМЖ между Layan и Bang Tao. 1–3 спальни, пентхаусы с террасами, тихий premium-кластер западного побережья.
Сценарий 2, off-plan до Q4 2027. Фиксация в Layan, один из самых эксклюзивных пляжей острова; ставки аренды выше Bang Tao на 15–25% (indicative).
Сценарий 3, managed rental west coast. Rooftop amenities, фитнес, kids zone, формат для краткосрочной аренды через УК.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Квота freehold 49%: foreign quota report до брони.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA draft.
- 98 юнитов: выбирайте вид и этаж для ликвидности.
- Сдача Q4 2027: сверить прогресс стройки.
- Пентhaus 71,5 млн ฿: отдельный due diligence по SPA и payment schedule.
Полный процесс, в чеклисте покупки. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В Terra Grove Layan нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 98 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование. Для постоянного проживания смотрим баланс света и затенения; для аренды, «instagram-friendly» вид на закат.
-
Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа. Для семейной аренды это влияет на отзывы и повторные бронирования сильнее, чем площадь на 10 м².
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей. Разорванная планировка снижает ставку аренды даже при красивых рендерах.
-
Парковка и подъезд. На Пхукете большинство арендаторов кондо используют авто или байки. Узкий подъезд, крутой уклон или отсутствие второго места, частая причина негативных отзывов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем не только цену лота, но и ближайший транш: иногда «дешёвый» юнит требует 40% оплаты в следующие 90 дней. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК: понятная планировка, вид, парковка и комплект мебели под целевую аудиторию Лаян.
График платежей off-plan
График Terra Grove Layan: 35%,20%,20%,15%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке и penalty clauses при задержке сдачи.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, chanote |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
Terra Grove Layan в Лаян можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов MORE Group чаще рекомендует УК: фото, cleaning, pool service, guest communication на EN/RU.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется, ориентир 6–8% годовых индикативно. Для condo проверьте hotel license (Hotel Act). См. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA попросите site plan с номером апартамента и фото реального прогресса стройки. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile. Для иностранца, письменное подтверждение freehold-квоты 49% (кондо) или юридической схемы виллы.
Почему стоит рассмотреть Terra Grove Layan
- Локация Лаян, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 8.3 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 54–376 m², понятный продукт для семьи или аренды
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Terra Grove Layan
Если Terra Grove Layan не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Terra Grove Layan (этот проект) | 8.3 млн | 19.2 млн |
| Laya Resort | 5.1 млн | 12 млн |
| Bellevue Beachfront Condo | 6.2 млн | 14 млн |
| Bamboo Forest | 5.8 млн | 13 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Лаян. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Да, в пределах foreign quota 49% суммарной площади здания (Condominium Act). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group запрашивает foreign quota report до брони. См. [квота 49%](/gajdy/foreigner-quota-49-procentov-kondominium-phuket/).
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title.
Цены от 8.3 млн батов (19.2 млн ₽) до 71.5 млн ฿ (165.3 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 35%,20%,20%,15%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 6–8% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Terra Grove Layan, Лаян, Пхукет. Пляж Layan, 18 мин пешком. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/layan/
Частые вопросы
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет foreign quota report до брони.
Terra Grove Layan, кондоминиум в районе Лаян на Пхукете. Лаян, приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели премиум-вилл, ценители приватности, семьи второго гражданства. Кондоминиум находится в 18 мин пешком до пляжа, 24 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Terra Grove Layan стартуют от 8.3 млн батов (~23.7 млн ₽) и доходят до 71.5 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Лаян, востребованная локация для аренды на Пхукете. Один из самых тихих и эксклюзивных пляжей острова. Soft-development, низкая плотность застройки, высокий ценовой сегмент. Близость к аэропорту (15 минут). Доходность в Terra Grove Layan оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде, ставки выше Банг Тао на 15–25%. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 12–18% в год.
Terra Grove Layan расположен в Лаян, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 18 мин пешком до пляжа; 24 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Лаян, пляж Банг Тао, Layan Hills, аэропорт HKT.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.