Layan Green Park Phase 2, апартаменты в Лаян от 15.4 млн ₽

Layan Green Park Phase 2 (TH-HKT-LY-00139), экологичный апарт-отель: 5 корпусов по 7 этажей, 377 апартаментов, студии-дуплексы. Архитектура с энергоэффективными решениями, сертификация EDGE Advanced. Несколько бассейнов, фитнес, spa, kids club, рестораны, кафе, йога-терраса, коворкинг, shuttle до пляжа и торговых зон Laguna.

Короткий ответ

Layan Green Park Phase 2, eco апарт-отель в Лаян: 377 юнитов, студии–3BR от 6,7 млн ฿, 700 м до пляжа. EDGE Advanced, сдача Q4 2026. Трансфер до пляжа и Laguna. Доходность 6–8%, индикативно.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	Layan Green Park Phase 2
Расположение	Лаян, Пхукет
Тип	апартаменты / кондоминиум
Юнитов в продаже	110
Площадь	37–148 м²
Цена	от 6.7 млн ฿ (от 15.4 млн ₽)
Платежи	35%,16,25%,16,25%,16,25%,16,25%
Форма владения	Freehold / Leasehold

Концепция и архитектура

Layan Green Park Phase 2 (TH-HKT-LY-00139), экологичный апарт-отель: 5 корпусов по 7 этажей, 377 апартаментов, студии-дуплексы. Архитектура с энергоэффективными решениями, сертификация EDGE Advanced. Несколько бассейнов, фитнес, spa, kids club, рестораны, кафе, йога-терраса, коворкинг, shuttle до пляжа и торговых зон Laguna.

Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Лаян с управлением арендой. Обзор района, в гайде по лаян; все новостройки кластера, на странице проектов.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
Студия	37 м²	от 6.7 млн–7.6 млн ฿	от 15.4 млн–17.5 млн ₽
1 спальни	56–103 м²	от 11.4 млн–17.4 млн ฿	от 26.4 млн–40.3 млн ₽
2 спальни	75–118 м²	от 12.5 млн–22.4 млн ฿	от 28.9 млн–51.8 млн ₽
3 спальни	148 м²	от 25.4 млн–28.6 млн ฿	от 58.6 млн–66.1 млн ₽

Цены по базе каталог MORE Group, апрель 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Современный фитнес-зал
• Детская комната / kids club
• Развлекательная зона
• Коворкинг
• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
• Парковка для жителей и гостей
• Управляющая компания / консьерж
• Бассейн с зоной отдыха

Freehold и квота 49% площади здания

Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума, это базовое правило Condominium Act Таиланда. Оставшиеся 51%, thai quota. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report: сколько квадратных метров уже продано иностранцам и входит ли выбранный юнит в доступную квоту.

Если freehold-квота исчерпана, альтернатива, leasehold (обычно 30+30 лет) или покупка через thai-структуру (требует отдельного legal review). Подробнее: квота 49% для иностранцев и freehold vs leasehold.

Расположение и тайминг

• Пляж Лаян, 8 мин пешком / 1 мин на авто
• Laguna Phuket, 10 мин
• Аэропорт HKT, 25 мин
• Boat Avenue, 12 мин

Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, отдельный процесс: пошаговый гайд MORE Group.

Инвестиционный потенциал

Eco-сертификация EDGE, дифференциатор для ESG-aware арендаторов и expat-корпоративного жилья. Цены 6,7–28,6 млн ฿, широкий диапазон от студий до 3BR penthouse. Phase 2 дополняет Phase 1, растущая инфраструктура кластера.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации западного побережья показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, по отчётам CBRE/Knight Frank, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, eco-lifestyle у Sirinat. Сертификация EDGE Advanced, йога-терраса, spa, для покупателей, которым важна устойчивость.

Сценарий 2, аренда апарт-отеля. 377 юнитов, масштаб для профессиональной УК и стабильной загрузки.

Сценарий 3, off-plan flip до Q4 2026. Рассрочка 35/16,25×4, фиксация в растущем Layan.

Чеклист проверки перед покупкой

Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:

1. Квота 49%: foreign quota report.
2. EDGE Advanced: что именно сертифицировано (энергия, вода, материалы).
3. 700 м до пляжа + shuttle: уточнить расписание трансфера.
4. 377 юнитов: конкуренция внутри проекта на вторичке.
5. Риск oversupply Layan: много новостроек в радиусе 2 км.

Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, дополнительно график платежей и риски.

Как выбрать конкретный апартамент

В Layan Green Park Phase 2 нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 110 доступных в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование. Для постоянного проживания смотрим баланс света и затенения; для аренды, «instagram-friendly» вид на закат.

2. Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа. Для семейной аренды это влияет на отзывы и повторные бронирования сильнее, чем площадь на 10 м².

3. Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей. Разорванная планировка снижает ставку аренды даже при красивых рендерах.

4. Парковка и подъезд. На Пхукете большинство арендаторов кондо используют авто или байки. Узкий подъезд, крутой уклон или отсутствие второго места, частая причина негативных отзывов.

5. Стадия платежей. При off-plan сравниваем не только цену лота, но и ближайший транш: иногда «дешёвый» юнит требует 40% оплаты в следующие 90 дней. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК: понятная планировка, вид, парковка и комплект мебели под целевую аудиторию Лаян.

График платежей off-plan

График Layan Green Park Phase 2: 35%,16,25%,16,25%,16,25%,16,25%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства (foundation, structure, finishing, transfer). До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке и penalty clauses при задержке сдачи.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy, срок exclusivity
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota
Транши	Даты, % от цены, penalty за просрочку покупателем
Transfer	Snagging list, warranty, передача ключей и chanote

При выходе до сдачи возможна переуступка прав, отдельный due diligence на assignment fee и согласие застройщика.

Аренда и управление объектом

Layan Green Park Phase 2 в Лаян можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК: профессиональные фото, cleaning, pool service, guest communication на EN/RU.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	75–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа и вида	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Доходность не гарантируется застройщиком, это индикативный расчёт по рынку Лаян. Для condo проверьте, нужна ли hotel license при daily rental (Hotel Act). При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.

Совет MORE Group: перед подписанием SPA попросите у застройщика актуальный site plan с номером вашего апартамента и фото реального прогресса стройки (не только рендеры). Для иностранца отдельно запросите письменное подтверждение, что юнит входит в доступную freehold-квоту 49% площади (для кондо) или что юридическая схема виллы одобрена Land Office. Это снижает риск отказа на этапе регистрации.

Почему стоит рассмотреть Layan Green Park Phase 2

• Локация Лаян, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 6.7 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
• Планировки 37–148 м², понятный продукт для семьи или аренды
• Freehold / leasehold, с проверкой квоты 49% площади
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика

С чем сравнить Layan Green Park Phase 2

Если Layan Green Park Phase 2 не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:

Проект	От, ฿	От, ₽
Layan Green Park Phase 2 (этот проект)	6.7 млн	15.4 млн
Laya Resort	5.1 млн	12 млн
Layan Verde	7.4 млн	17 млн
Bamboo Forest	5.8 млн	13 млн

Подробный обзор кластера: проекты в Лаян. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.

Частые вопросы

Что такое EDGE Advanced в Layan Green Park Phase 2? +

EDGE, международный стандарт green buildings (IFC/World Bank): энергоэффективность, снижение потребления воды и материалов. Advanced, повышенный уровень. Это маркетинговый и операционный плюс (ниже utility costs), но не гарантия доходности.

Сколько стоит Layan Green Park Phase 2? +

Цены от 6.7 млн батов (15.4 млн ₽) до 28.6 млн ฿ (66.1 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 35%,16,25%,16,25%,16,25%,16,25%. Freehold или leasehold, по юниту.

Какова доходность от аренды в Layan Green Park Phase 2? +

Ориентир 7–9% годовых при профессиональной управлении и загрузке 65–75%, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится Layan Green Park Phase 2? +

Layan Green Park Phase 2, Лаян, Пхукет. Пляж Лаян, 8 мин пешком / 1 мин на авто. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/layan/